シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

この辺の戸建エリアは容積率と建蔽率が低いので、戸建感の隙間が多くて良い感じではある。

[1402: 検討板ユーザーさん]

子供の足音とか駐車場とかで戸建てに揺れるなら戸建ても含めて考えればいいと思いますが、戸建ても含めての検討だと一気に検討範囲（土地の範囲ではなく単純な物件数）広がるので、決断するまで時間かかりそうですね。
何を大事にしたいのかのニーズが不明ですが、気に入るところ見つかるといいですね。

ちなみに、戸建ての方が割安には見えると思いますが、自分たちでいわゆる「修繕積み立て金」みたいなのを貯金して、数年ごとに自分で修繕の手配していかないとなので、購入価格がマンションと比べてどっちが安いとか単純に比較するのは浅はかに見えます…。計画的に頑張ってください。
戸建ては確実に「北側」がありますし地面と接していますから、放置するとコケとかカビとの戦いです。
戸建て住まいに慣れている方なら大した話じゃないと思いますが、、、。
マンションももちろんデメリット（上下左右の居住者への配慮や駐車場が確実じゃないとか）ありますから、そこからの検討なんでしょうね。
マンションも戸建ても条件の良いとこから売れていきますので、買うタイミングが今だとお考えなら真剣に動かれた方がいいでしょうし、長いスパンでお考えなら、これから出てくる物件に期待するのもアリだと思います。

いずれにせよ、小金井シティハウスの検討板なので、各自で戸建てと比較検討するのは自由ですが、わざわざ戸建ての話を書き込む必要あるのか疑問ですし、戸建ての話で盛り上がるのは趣旨ちがうなーと思っています。

[1403: 匿名]

>>1400 マンション検討中さん

板の主旨からして、これはアウトだと思う。
無断で広告出すようなものだから。
いい加減荒らしはやめませんか？
他の板でもこんなことをしているのですかね？

[1404: マンション検討中さん]

ええ、ここって自由検討版じゃないの? すみふ様の息がかかった広告版なの? びっくりボス

[1405: マンション検討中さん]

徒歩10分5千万以内を書いたものですが、僕もアットホームで検索しました。

[1406: マンション検討中さん]

単純にここを買うと、ランニングコストだけで　管理費+修繕積立+P でざっくり年間60万 10年で600万、30年で1800万(おそらく大規模修繕の持ち出しもでてくるだろうから)　修正して30年で2000万はかかるんですよね。戸建新築を30年住んで、屋根と外壁補修とガス関連水回りをリフォームする費用は1000万でおつりがくると思います。ごをいつでも捨てれて便利だ。エントランスがいつもきれいになっていていいね。のコストが30年で2000万です。その他ローンもありますからね。それでもマンションが好きな人はマンションを選びますよね。

[1407: マンション検討中さん]

不思議なことに23区内でも70㎡7千万の新築マンション近辺の戸建が54000万で84㎡P付で買えたりするんですよね。マンションは利益重視の大手さんばかりだから当然の値段づけだとは思いますが、いろいろな検討をする中で「やっぱりこのマンションはいいね」で決めれれば幸せだと思いますね。

[1408: マンション戸建]

2000万から戸建の外壁リフォーム費用を差し引いたら1000万だろう。
なのでマンションだと1000万でエントランスがいつもきれいでなっていいね、だろう。変に高い金額に誘導しないでほしい。

[1409: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん
自由検討板という認識でも、利用規約、投稿マナーくらい理解してから、投稿してくださいね。

[1410: 検討板ユーザーさん]

周囲の戸建やマンションのことを書くと怒り出す人が湧いてきますが、この人達は購入済みの人達なので気にしなくてよいですよ。

[1411: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん

いつまでもいろいろと検討いただいてよろしいかと思います。ご自身の思想がなく、他人の情報に流されている限り、いつまでも買えないかと思いますよ。残念ながら。

[1412: 検討板ユーザーさん]

ローン払う35年間で管理費、修繕費、駐車場で2000万円以上払うわけだけどさ。
戸建の場合
ローコストなら2回建て替えられるし、
高性能な家でも1回建て替えられる。
屋根や壁の張替えなら9回ぐらいできるし、
屋根や壁の塗装なら20回できるんだよね。

しかも、この修繕費には居室内の内装や設備のリフォームは含まれてないし、空室が出たら管理費や修繕費があがるんでしょ。安定してコスパ悪い上に、下ブレリスクも高い。確かに、このマンションは綺麗だけど、そのトキメキも数年でなくなるんやで。

この文章を受け止められるなら買ってもいいと思う。

[1413: 匿名さん]

>>1412 検討板ユーザーさん

買わないことを推奨している方なのですね。分かりました。

[1414: 検討板ユーザーさん]

>>1413 匿名さん
客観的だデータを書いてるだけなのですが、、、

[1415: マンション検討中さん]

私は別に戸建ての話も比較として入れていい派なんですけど、リスペクト足りない投稿見るとがっかりしますね。
冷静に返すと戸建ての選択肢が豊富なエリアでマンションを選ぶメリットとしては、何かあったときの売りやすさはもちろん、シティハウス小金井公園については戸建てエリアと比べてバス停目の前で武蔵小金井持つかいやすかったり共用施設にメリット関したり、エントランスの豪華さに満足度を感じたりディスポーザーの利便性や24時間ゴミ捨てできるみたいな利便性なんてすよね。そこにお金払ってるんで。いくら生活に費用割けるかで選択肢が変わりますよ。かつかつなら戸建てで車も使ってでいいし。利便性確保しながら、コスパも意識してってことでこのマンション選ぶのては。予算感がちがうので比較しにくいですね。

[1416: 匿名さん]

日銀のYCCは持続不可と判断しヘッジファンドが空売りをしかけておりそれに日銀が屈するのも時間の問題
来年の今頃には金利2倍以上になっているだろうからサラリーマンはもうローンが組めない
金利が天井抜けるまでの今後数ヶ月から半年が最後の売り時だから、現場では販売員に気合い入れろと発破を掛けていると言った所でしょうか

[1417: 名無しさん]

嫌がらせが過ぎますよね？
戸建ても良いのですが、コスト比較だとそりゃ安い戸建がいいと思うって答えが出てるので、安心して戸建買ってくださいな。

日銀の金利政策も不安なら戸建もダメですね。てか、前から散々同じことを延々と書き込む意味がわかりませんよ。

[1418: 名無しさん]

管理修繕費に関しては、高いと思うなら駐車場と車を我慢すれば良いんじゃないですか？
そしたら年間60じゃなくて、36万ですよ。

毎月1.5万円の駐車場代金と車のローン3-4万を節約するなり、カーシェアなど利用するなりでは節約可能ですよね。
例えば田舎の戸建で一家で数台車維持する方が遥かにお金はかかりますしね。

[1419: 名無しさん]

戸建の場合は、駅徒歩圏内は少ないですし注文住宅の土地なんかも駅15分以上がほとんどですよね？

嫌がらせさんの比較5,000万で戸建で70平米代は、戸建にしては小さすぎ比較として挙げるのが微妙な線ばかりなのが建売戸建の選択肢が多い訳じゃないって事ですね。

地方で5千万もだして、70平米代のしかも建売って有り得ん程ボッタクと言われますよ？

[1420: 売れないシオ調布]

>>1412 検討板ユーザーさん

壁の張り替えってなんだよ。
お前、さては建築知らないなー