シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 通りがかりさん
離婚や失業した際に、リセールがよければ残債割れせずに売却できるよねという話です。

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 マンション検討中さん
そうなんですね

[1348: マンコミュファンさん]

>>1332 匿名さん

どういう意味？

[1349: 匿名さん]

バブルという異常な状態でなければ、新築マンションは買った瞬間新築プレミアが剥げて3割価値が下落する。
それが普通なんです。
残債割れ避けたいなら頭金3割入れましょう。

[1350: 匿名さん]

資産価値だリセールだとギャーギャー騒いでる連中はバブルに踊らされてマイホーム購入と投資を履き違えている。
そういう連中がこのバブルを作り出している。特に湾岸エリアはそういった傾向が強い。
バブル崩壊により最も価値が下落するのは湾岸エリアのマンションでしょうね。
マイホームを本当に必要としている若い子育て世代からすれば本当に迷惑な話だ。

[1351: 匿名さん]

マンションは新築でなくなった瞬間3割価値が下落する。
建物の経年劣化により年率2％前後価値が下落する。
今がバブルという異常な市況にあるだけでそれが普通なのだ。
値上がりを期待して投資を兼ねてマイホーム購入しようなんて考えがそもそも間違っている。
支払い計画に問題がなく安定して生活できるならそれで良いと考えるべきだろう。
賃貸よりも圧倒的に良い住環境で子育てできる事により得られる満足感と幸せな家庭はプライスレス。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1349 匿名さん

頭金3割も入れるのは頭悪いと思う。

これだけ低金利なら、頭金入れずに投資に回した方が、金利を考えれば効率が良い。

リテラシーが低い、コンサバな考えとしか考えられない。
そういったリテラシーが高い層は晴海フラッグとか購入にチャレンジする。

のどかに永住したい層が、購入するエリアだと思う。
繰り返すが、これだけ低金利なのに、頭金入れるのはアホだと思う。

金融リテラシーが低いとしか思えない。

[1353: 匿名さん]

>>1352
勘違いしているようだが、私自身が3割頭金を入れるべきと考えている訳でなく、神経質に残債割れを気にするのであれば頭金入れろと言っているだけ。
それに、あなたのその意見は金融リテラシーが低い人にとっては正解ではない。
金融リテラシーが低い人は投資に手を出すべきではない。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん

それは、そうですが、採算割れ気にして頭金3割入れるような人にこそ、金融リテラシーを向上させて、投資するべきなんだが、日本人のリテラシーの低さは異常であるし。

なんともですな。

[1355: 名無しさん]

>>1349 匿名さん

築2年位の中古マンション高くて困ってたんですが、貴方に言えば3割引きで買えるんですね！
是非お願いしたいですね、小金井クロスとかがいいですね。

[1356: 名無しさん]

まあ普通に考えて新築プレミアが剥がれ、3割安くなるのが普通で更に建物劣化で毎年2％下がるのが普通とか‥

この理論だと10年で半額だが？
築10年が半額なら買って賃貸含め幾らでも投資対象になるね。そんな事言ってる人が今がバブルとか異常とか言ってると思うと感慨深いわ

[1357: マンション検討中さん]

土地の値段安いから、買って3割落ち&年間2%下落はあながち間違ってないような気はする。

しかも管理費高いから、20年後の不動産価値マイナスもありえるかも。

[1358: 名無しさん]

>>1357 マンション検討中さん

じゃあ20年後買いですね、単純計算で70%オフ。
今は5000万でも1500万で買えますね！

[1359: 名無しさん]

日本は30年間ずっとデフレだから、その方が異常だと思いますけどね。

今後20年ずっとインフレないと思うのが、今の時代はリスクだと思いますがね。まあ日本は3割以上が年金生活者だからデフレが当たり前と思ってるかもですが。

[1360: 匿名さん]

日本の円が弱くなっているから、
資材の価格は上がる一方ですね。
そもそもここで経済の話を延々としている人は、
何をしたいのか、マスターベーションしたいだけなのか。他人に見せるものではないかと（笑）

[1361: マンション検討中さん]

ローン返し終わったあとの価格って、よく見積もってこんなもんやで。1380万円。
https://www.athome.co.jp/mansion/6975882670/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[1362: 検討板ユーザーさん]

>>1361 マンション検討中さん
へー。
築23年で4300万円とかもありますね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1050685661/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

で、何が言いたいんでしょうか。

[1363: 名無しさん]

今の時代がバブルで異常に高いって事に関しても、これだけ安いマンションあるんだからやっぱり、個別でいいマンション買うに限ると思いますけどね。

嫌がらせの人は、このマンションに何か恨みでもあるんですかね

[1364: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中さん

それで。だから。なんで。何と何を比較して。根拠レス。

[1365: マンション検討中さん]

6000万円が35年後に0～1380万円ぐらいになると思って買ったほうがいいと思うよ。

小平市の19万人の内6万人が65歳以上で、35年かけて多くが亡くなり、土地が売りにでて、オープンハウスとかが安く買い上げて、戸建や小さいマンションにして安く市場にばらまくんやで。35年後は、30坪の土地が1000万円、上モノが2000万円の合計3000万円で新築戸建が出回ってると思うわ。

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
妄想乙（笑）

[1367: マンション検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん
この意見は流石に、根拠が乏しすぎる。

[1368: 名無しさん]

逆に暴落するって人の経済感覚は、この程度って事だよね。その予想なら訳のわからない事を言ってる理由がわかるよ。

ほんとに邪魔なので、何か別のスレッド立ててください。私の予測する経済論とかね、ここに来ないで欲しい。

[1369: 通りがかりさん]

今後30年で日本は人口が3割減少し高齢化が更に進行し老人の国になると言うのにバブルが永遠に続くと考えてる方がどうかしてる

[1370: 通りがかりさん]

バブルを基準に考えると暴落という評価になるが本質は暴落ではなくて正常な状態に戻るだけ
築30年の老朽化マンションが売出し価格より高い状況をおかしいと思わないのか？

[1371: 匿名さん]

新築マンションは富裕層向けの贅沢品に戻った。ブランド物のバッグと同じ。
今買うと高値掴みなのは間違いない。
資産価値だ値下がりだとゴチャゴチャうるせぇ奴はマンションなんか買わず安普請の賃貸住宅に住んでおけ。

[1372: 匿名さん]

今から40年前の軽自動車アルトは40万円代で、300万円以上する車など超高級車だったんだけど、今では40万円の新車などないからね。
物価上昇を考慮せずに今後40年先も今の貨幣水準でいると思うのはどうなのかな？

それと老人が増え続けとか言うが、年金暮らしなどが増えると働いてる方が有利なインフレシフトする可能性も高いし、そもそも『贅沢ではない安普請賃貸』さえも、修理修繕する職人などが高齢化して大型プロジェクト以外に人員を集めるのは至難の業となりそうで、現状レベルの金額で家すら建たないし修繕も高額化する。

[1373: 匿名さん]

新築マンションがブランド物のバック化は、少しそう思うが
今後は新築主体では無く、中古主体の不動産市場になりそうで…

ブランドがシッカリした管理や修繕が行き届いたマンションと
管理費や修繕費は１円でも出費するのは悪みたいな、ここで書き込んでる安いが正義なブランドも安普請も見分けがつかない人が選ぶ様な、管理修繕がメチャクチャなマンションに両極化していくと感じる。

今でさえ管理崩壊が問題化してる中で、品質や管理を評価しないのは逆にリスクだと思った方が良いですね。

[1374: 匿名さん]

4月からマンション管理評価制度が始まった影響で管理費・修繕積立金の値上げが相次いでいる。
修繕積立金を段階的に引き上げず先延ばししてきた老朽化マンションはいきなり4倍近くに値上げなどという話も聞く。
修繕積立金を適正な金額に引き上げられなければ評価が付かず、中古市場での資産価値下落。引き上げても資産価値は下落。
ようやく本当の意味で「マンションは管理を買う」時代になる。
少し高くても安心・安全なメジャーセブンの物件を買うのが正解だろう。

[1375: 匿名さん]

今までの管理修繕費が安かった＝余剰金や積立金が無い　
管理修繕費が新築から高い＝余剰金や積立金が豊富

みたいな構図になりそうですね。
管理費高いから…って、安いマンションが「管理費・修繕費」がずっと安くて有利って事でもない時代がきそうですね。
安いマンションを中古で買うときは、自主管理だったり修繕積立金の額を確認する事をお勧めしますね。いきなり数倍の費用が掛かるって安いマンションの住民には負担出来ない可能性もありますからね。

[1376: マンション検討中さん]

管理費の内訳を御存じの方いますか？

[1377: 匿名さん]

そんなのスミフの営業しか知らんやろ。
聞く場所を間違えている。

[1378: マンション検討中さん]

管理費がどのように使われているか知らずに、管理費が高くてすげぇー、と盛り上がってたんですね。まさにブランドバッグ。

[1379: 名無しさん]

費目はわかっても、細かい内訳なんて把握して買う人どれだけいるの？　教えてくれるのかな。
実際に住みはじめて、理解し必要に応じて適正化を図るものだと思うけど。とにもかくにも批判できそうなネタがきたらすかさずですね。ご苦労様です。

[1380: マンション検討中さん]

見に行ってきました。

良い点
内装が高級ホテルみたいに豪華で所有感を満たしてくれそうな感じでした。アプローチが短く道から、その豪華さが丸見えなのでドヤれそうな感じ。都心の高級タワマンみたい。

近くの小金井公園が広くて、緑も豊富で気持ちがいい。アスレチッスも豊富なので子供にすごく良いと思いました。

駅までの道も広く普通に歩けるので、新宿勤務とかなら、電車30分歩き10分で通えるので良い感じ。地方公務員や教員など勤務地が近いなら最高では。

微妙な点
戸建が周囲に沢山あるので、戸建でよくね？という気持ちになりそう。管理費高い、購入費高い。

個人的には、都心高級タワマンみたくてステキと思いましたが、貧乏性なのでやめときます。

[1381: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん

戸建でよくね？戸建をご検討、ご購入ください。
マンションが良いと言う方が、購入している物件だと思われます。

[1382: 名無しさん]

さすがに実際に見に行っての感想なんだから、書いても問題ないのでは。わりと一連の流れから、ちょっとでもマイナスな書き込みがあると(荒らしは論外として)押さえつけてしまうのはあまり建設的ではないのではと思います。

逆に1380さんのコメントで興味を持つ人もいるかも。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 名無しさん
たしかに。実際に現地に行ってみての感想ですしね。

[1384: マンション検討中さん]

タワマン並の維持費の高さはハイグレードマンション故に仕方ない。
設備のグレード・共用部の豪華さと維持費はトレードオフの関係なんだからグダグダ言うな。
コスパ重視なら豪華なエントランスもプライベートテラスも植林もシャトルバスもないマンション選べば良いだけの話。

[1385: 通りがかりさん]

キレイ！

[1386: 通りがかりさん]

>>1385 通りがかりさん

これはE棟の廊下側でしょうか、ガラス手摺だったんですね。廊下側がガラス手摺とは思い切った外観だと思います。マンション内からしかみられないので見た目優先にしたのかも、とてもかっこいい。。。

[1387: 匿名さん]

カッコイイ
でも高い

[1388: マンション検討中さん]

>>1385 通りがかりさん
素敵ですねぇ。
廊下側のガラス手摺は、シティテラスの外側から見える棟と同じですけど、外から見えない側にも採用してるんですね。
メインエントランスからE棟へは、中庭通過しかルートないんですかね？？屋根はあっても、雨の日とか冬とかちょっと大変だなぁって思いまして。

[1389: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん

なんか、句読点や文章構成が荒らしの人と酷似してますね。
どうやっても荒らしたいんですね・・・

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人生で一番大きな買い物だからメリット・デメリットをしっかり検討した上で納得して買いたいだけ。
間違っている点は反論して貰えればより購入を前向きにな考えられるからどんどん反論して欲しい。
都合の悪い書込みは荒らしだとレッテル貼られて話題に出すことすら否定されるとかえって購入意欲がなくなる。
結局、マンションコミュニティは業者が都合の良い事書いて販促するためだけの掲示板なのかと残念な気持ちになる。

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

グランドエントランスからだと、中庭通過ルートしかないと思われます。屋根は付いているので濡れにくいとは思いますが、寒い日はたしかに…(^_^;)外廊下なので、そのあたりは受容している方が多そうです。

E棟のメールコーナー設置場所が気になりますね。北側のエントランスに設置されている場合、帰宅時に、グランドエントランスから入ってメールコーナーに寄る場合は、一旦C棟の廊下もしくは中庭を突っ切って向かうことになりそうで、E棟西端のお部屋だと、グランドエントランスには近いものの、ぐるっと回ってくる動線になりそうです。グランドエントランス側(A棟B棟側)にメールコーナーがあるのなら、武蔵小金井駅方面、花小金井駅方面ともに、動線は大きな問題は無さそうですが…。

でも、敷地図見る限りは、北側のエントランスに設置されていそうなんですよね～。そうなると、E棟やC棟は、花小金井駅方面、もしくはシャトルバスで武蔵小金井駅方面が主な利用の方ならしっくりきそうな動線(シャトルバスからの降車は北側エントランスのみなので、帰宅時にメールコーナーに寄りやすい)で、路線バス(=グランドエントランス)利用の場合は、メールコーナーに寄る時が少しだけ遠回りになりそうですね。主にどちらの駅を主軸に置いて生活するか、シャトルバスと路線バスどちらの利用を考えているかで、便利な棟が変わってくるかと思います。

[1391: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

ディベートしたいならここではないと思います。
営業マンと会話してやったらよいのでは？
どこまで付き合ってくれるかは分かりませんがね。

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1380 マンション検討中さん
＞管理費高い、購入費高い
管理費は管理会社のぼったくりの可能性もある（初期設定は大概ぼったくり）から住み始めてから見直し可能。管理組合が機能してればの話だけど。修繕積み立ては高め設定の方が安心。
購入費は今の相場だとこんなものでは？新築マンションは基本どこも割高だよ。
10年くらい前から仕様は下げて販売価格アップがトレンド。

[1393: マンション検討中さん]

近隣戸建て、5千万切る価格で新築購入可能ですね。ちなみに見た物件は徒歩10分。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1393 マンション検討中さん

戸建てに住みたいんですか？

[1395: マンション検討中さん]

怒る人が出てくる前に書くと

色々な軸で検討するのは良いことだと思います。
例えば
マンションor戸建
賃貸or購入
木造or鉄骨or鉄筋コンクリート
ハイグレード設備orローグレード設備
タワマンor板マン
など