シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1326: eマンションさん]

>>1325 匿名さん
値崩れしないかどうかは誰にも分からないですけどね。

もしかしたらバブルが弾けたように、値崩れするかもしれない、しないかもしれない。

[1327: 名無しさん]

個人的には小学校までの距離が少し気になってます。学区が選べたらいいのに。第五小学校なら徒歩11分なんですが、学区の第八小学校は16分とちょっと遠目。中学校と入れ換えてほしいですね笑

[1328: 口コミ知りたいさん]

意外に...
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220608-00299658

[1329: マンコミュファンさん]

>>1328 口コミ知りたいさん

これは、もともと古いマンションが多くて中古相場が安かったが、大規模マンション乱立したから、築浅マンションが市場にでて、上がってるのでこの地域の不動産価値が上がったわけでわはない。

そこのところが誤解しない方が良い。

[1330: 匿名さん]

火消しに必死ですね、何が気に食わないのかな

[1331: 匿名さん]

ネガ意見いいけど、ネガ意見ほど主観的で対比や比較を提示しない、流石に邪魔。

[1332: 匿名さん]

そんなことより携帯充電しろよ

[1333: 匿名さん]

立地が微妙な不動産まで値上がりし始めたらバブル末期。崩壊寸前。

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 匿名さん
その話２年ぐらい前にも言ってなかった？
その時は豊島区とか都心周辺区や副都心が値上がりした時だけど

[1335: マンション検討中さん]

>>1328 口コミ知りたいさん
へ～～～って思いました。
でもここ、鈴木町じゃないんですよね・・・・
でも道挟んで向こう側が鈴木町。似たようなものですかね？？

[1336: マンション検討中さん]

値上がりは期待しないほうが良いと思うよ。
先行指数の都心駅近の賃貸相場は下落傾向なので、この物件の値段が今後上がるわけがない。

コンフォリアレジデンスという都心駅近の賃貸マンションを経営している会社の決算資料の13Pを見て貰えばわかるけど、昨年から入替時の賃料が減少している。
https://www.comforia-reit.co.jp/file/ir_library_term-afc54334c2cfed90a...

[1337: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん

誰も値上がり視点で見てないって何度も言っています。。あなたが値上がりにこだわってるのでは。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
なら良かったです。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1338 マンション検討中さん
どういうご親切心か分かりかねますが、都下物件の検討者は実需層が多いとお考えになった方がいいですよ。
リセール命！値上がり＆不動産運用命！！みたいな視点だったら、都心方面しか見ません…。

住心地がよいところがいい、家族と充実した暮らしがしたい、等のニーズのもと、広さや設備クオリティ見て選んでるから、シティハウス小金井いいねって選んでるんです。

私からすると、むしろ、そのような投資目線の強い1337さんが、なぜここで検討外れな啓蒙活動まがいの事をなさっているのか不思議です。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 検討板ユーザーさん
リセールのこと書いている人が>1333, >1334などにいたので、参考情報を提示したまでです。そんな過剰に反応しなくてもいいのに。

[1341: マンション検討中さん]

投資目線でなくともリセールは気にしたほうがいいよ。住宅ローン控除困窮者が全体の4%、破綻者が2%いることを忘れずに。

[1342: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん
それは資金計画が無謀な場合でしょ。

[1343: マンション検討中さん]

離婚、会社倒産など色々破綻の原因はありますよ。

[1344: 通りがかりさん]

>>1343 マンション検討中さん

いずれも個人の問題で事故に近いから、不動産検討の前に買うか否かといったレベルの話ですよね。リスク取らないなら不動産なんて買わないほうがいいに決まってますし、リセール良くてもその後の人生が大変なことは変わらないです。冒頭の通り物件に限った話ではないですね。

[1345: 名無しさん]

暴落する！3割下がる！って散々言う人がいて、このマンションがリセールは全く期待できないとの話題が多いですから、そうではないとの話題は助かりますよ。

値上がりかどうかは別にして、少なくともリセールが悪いってことは無さそうで安心ですね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 通りがかりさん
離婚や失業した際に、リセールがよければ残債割れせずに売却できるよねという話です。

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 マンション検討中さん
そうなんですね

[1348: マンコミュファンさん]

>>1332 匿名さん

どういう意味？

[1349: 匿名さん]

バブルという異常な状態でなければ、新築マンションは買った瞬間新築プレミアが剥げて3割価値が下落する。
それが普通なんです。
残債割れ避けたいなら頭金3割入れましょう。

[1350: 匿名さん]

資産価値だリセールだとギャーギャー騒いでる連中はバブルに踊らされてマイホーム購入と投資を履き違えている。
そういう連中がこのバブルを作り出している。特に湾岸エリアはそういった傾向が強い。
バブル崩壊により最も価値が下落するのは湾岸エリアのマンションでしょうね。
マイホームを本当に必要としている若い子育て世代からすれば本当に迷惑な話だ。

[1351: 匿名さん]

マンションは新築でなくなった瞬間3割価値が下落する。
建物の経年劣化により年率2％前後価値が下落する。
今がバブルという異常な市況にあるだけでそれが普通なのだ。
値上がりを期待して投資を兼ねてマイホーム購入しようなんて考えがそもそも間違っている。
支払い計画に問題がなく安定して生活できるならそれで良いと考えるべきだろう。
賃貸よりも圧倒的に良い住環境で子育てできる事により得られる満足感と幸せな家庭はプライスレス。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1349 匿名さん

頭金3割も入れるのは頭悪いと思う。

これだけ低金利なら、頭金入れずに投資に回した方が、金利を考えれば効率が良い。

リテラシーが低い、コンサバな考えとしか考えられない。
そういったリテラシーが高い層は晴海フラッグとか購入にチャレンジする。

のどかに永住したい層が、購入するエリアだと思う。
繰り返すが、これだけ低金利なのに、頭金入れるのはアホだと思う。

金融リテラシーが低いとしか思えない。

[1353: 匿名さん]

>>1352
勘違いしているようだが、私自身が3割頭金を入れるべきと考えている訳でなく、神経質に残債割れを気にするのであれば頭金入れろと言っているだけ。
それに、あなたのその意見は金融リテラシーが低い人にとっては正解ではない。
金融リテラシーが低い人は投資に手を出すべきではない。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん

それは、そうですが、採算割れ気にして頭金3割入れるような人にこそ、金融リテラシーを向上させて、投資するべきなんだが、日本人のリテラシーの低さは異常であるし。

なんともですな。

[1355: 名無しさん]

>>1349 匿名さん

築2年位の中古マンション高くて困ってたんですが、貴方に言えば3割引きで買えるんですね！
是非お願いしたいですね、小金井クロスとかがいいですね。

[1356: 名無しさん]

まあ普通に考えて新築プレミアが剥がれ、3割安くなるのが普通で更に建物劣化で毎年2％下がるのが普通とか‥

この理論だと10年で半額だが？
築10年が半額なら買って賃貸含め幾らでも投資対象になるね。そんな事言ってる人が今がバブルとか異常とか言ってると思うと感慨深いわ

[1357: マンション検討中さん]

土地の値段安いから、買って3割落ち&年間2%下落はあながち間違ってないような気はする。

しかも管理費高いから、20年後の不動産価値マイナスもありえるかも。

[1358: 名無しさん]

>>1357 マンション検討中さん

じゃあ20年後買いですね、単純計算で70%オフ。
今は5000万でも1500万で買えますね！

[1359: 名無しさん]

日本は30年間ずっとデフレだから、その方が異常だと思いますけどね。

今後20年ずっとインフレないと思うのが、今の時代はリスクだと思いますがね。まあ日本は3割以上が年金生活者だからデフレが当たり前と思ってるかもですが。

[1360: 匿名さん]

日本の円が弱くなっているから、
資材の価格は上がる一方ですね。
そもそもここで経済の話を延々としている人は、
何をしたいのか、マスターベーションしたいだけなのか。他人に見せるものではないかと（笑）

[1361: マンション検討中さん]

ローン返し終わったあとの価格って、よく見積もってこんなもんやで。1380万円。
https://www.athome.co.jp/mansion/6975882670/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[1362: 検討板ユーザーさん]

>>1361 マンション検討中さん
へー。
築23年で4300万円とかもありますね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1050685661/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

で、何が言いたいんでしょうか。

[1363: 名無しさん]

今の時代がバブルで異常に高いって事に関しても、これだけ安いマンションあるんだからやっぱり、個別でいいマンション買うに限ると思いますけどね。

嫌がらせの人は、このマンションに何か恨みでもあるんですかね

[1364: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中さん

それで。だから。なんで。何と何を比較して。根拠レス。

[1365: マンション検討中さん]

6000万円が35年後に0～1380万円ぐらいになると思って買ったほうがいいと思うよ。

小平市の19万人の内6万人が65歳以上で、35年かけて多くが亡くなり、土地が売りにでて、オープンハウスとかが安く買い上げて、戸建や小さいマンションにして安く市場にばらまくんやで。35年後は、30坪の土地が1000万円、上モノが2000万円の合計3000万円で新築戸建が出回ってると思うわ。

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
妄想乙（笑）

[1367: マンション検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん
この意見は流石に、根拠が乏しすぎる。

[1368: 名無しさん]

逆に暴落するって人の経済感覚は、この程度って事だよね。その予想なら訳のわからない事を言ってる理由がわかるよ。

ほんとに邪魔なので、何か別のスレッド立ててください。私の予測する経済論とかね、ここに来ないで欲しい。

[1369: 通りがかりさん]

今後30年で日本は人口が3割減少し高齢化が更に進行し老人の国になると言うのにバブルが永遠に続くと考えてる方がどうかしてる

[1370: 通りがかりさん]

バブルを基準に考えると暴落という評価になるが本質は暴落ではなくて正常な状態に戻るだけ
築30年の老朽化マンションが売出し価格より高い状況をおかしいと思わないのか？

[1371: 匿名さん]

新築マンションは富裕層向けの贅沢品に戻った。ブランド物のバッグと同じ。
今買うと高値掴みなのは間違いない。
資産価値だ値下がりだとゴチャゴチャうるせぇ奴はマンションなんか買わず安普請の賃貸住宅に住んでおけ。

[1372: 匿名さん]

今から40年前の軽自動車アルトは40万円代で、300万円以上する車など超高級車だったんだけど、今では40万円の新車などないからね。
物価上昇を考慮せずに今後40年先も今の貨幣水準でいると思うのはどうなのかな？

それと老人が増え続けとか言うが、年金暮らしなどが増えると働いてる方が有利なインフレシフトする可能性も高いし、そもそも『贅沢ではない安普請賃貸』さえも、修理修繕する職人などが高齢化して大型プロジェクト以外に人員を集めるのは至難の業となりそうで、現状レベルの金額で家すら建たないし修繕も高額化する。

[1373: 匿名さん]

新築マンションがブランド物のバック化は、少しそう思うが
今後は新築主体では無く、中古主体の不動産市場になりそうで…

ブランドがシッカリした管理や修繕が行き届いたマンションと
管理費や修繕費は１円でも出費するのは悪みたいな、ここで書き込んでる安いが正義なブランドも安普請も見分けがつかない人が選ぶ様な、管理修繕がメチャクチャなマンションに両極化していくと感じる。

今でさえ管理崩壊が問題化してる中で、品質や管理を評価しないのは逆にリスクだと思った方が良いですね。

[1374: 匿名さん]

4月からマンション管理評価制度が始まった影響で管理費・修繕積立金の値上げが相次いでいる。
修繕積立金を段階的に引き上げず先延ばししてきた老朽化マンションはいきなり4倍近くに値上げなどという話も聞く。
修繕積立金を適正な金額に引き上げられなければ評価が付かず、中古市場での資産価値下落。引き上げても資産価値は下落。
ようやく本当の意味で「マンションは管理を買う」時代になる。
少し高くても安心・安全なメジャーセブンの物件を買うのが正解だろう。

[1375: 匿名さん]

今までの管理修繕費が安かった＝余剰金や積立金が無い　
管理修繕費が新築から高い＝余剰金や積立金が豊富

みたいな構図になりそうですね。
管理費高いから…って、安いマンションが「管理費・修繕費」がずっと安くて有利って事でもない時代がきそうですね。
安いマンションを中古で買うときは、自主管理だったり修繕積立金の額を確認する事をお勧めしますね。いきなり数倍の費用が掛かるって安いマンションの住民には負担出来ない可能性もありますからね。

[1376: マンション検討中さん]

管理費の内訳を御存じの方いますか？

[1377: 匿名さん]

そんなのスミフの営業しか知らんやろ。
聞く場所を間違えている。

[1378: マンション検討中さん]

管理費がどのように使われているか知らずに、管理費が高くてすげぇー、と盛り上がってたんですね。まさにブランドバッグ。

[1379: 名無しさん]

費目はわかっても、細かい内訳なんて把握して買う人どれだけいるの？　教えてくれるのかな。
実際に住みはじめて、理解し必要に応じて適正化を図るものだと思うけど。とにもかくにも批判できそうなネタがきたらすかさずですね。ご苦労様です。

[1380: マンション検討中さん]

見に行ってきました。

良い点
内装が高級ホテルみたいに豪華で所有感を満たしてくれそうな感じでした。アプローチが短く道から、その豪華さが丸見えなのでドヤれそうな感じ。都心の高級タワマンみたい。

近くの小金井公園が広くて、緑も豊富で気持ちがいい。アスレチッスも豊富なので子供にすごく良いと思いました。

駅までの道も広く普通に歩けるので、新宿勤務とかなら、電車30分歩き10分で通えるので良い感じ。地方公務員や教員など勤務地が近いなら最高では。

微妙な点
戸建が周囲に沢山あるので、戸建でよくね？という気持ちになりそう。管理費高い、購入費高い。

個人的には、都心高級タワマンみたくてステキと思いましたが、貧乏性なのでやめときます。

[1381: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん

戸建でよくね？戸建をご検討、ご購入ください。
マンションが良いと言う方が、購入している物件だと思われます。

[1382: 名無しさん]

さすがに実際に見に行っての感想なんだから、書いても問題ないのでは。わりと一連の流れから、ちょっとでもマイナスな書き込みがあると(荒らしは論外として)押さえつけてしまうのはあまり建設的ではないのではと思います。

逆に1380さんのコメントで興味を持つ人もいるかも。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 名無しさん
たしかに。実際に現地に行ってみての感想ですしね。

[1384: マンション検討中さん]

タワマン並の維持費の高さはハイグレードマンション故に仕方ない。
設備のグレード・共用部の豪華さと維持費はトレードオフの関係なんだからグダグダ言うな。
コスパ重視なら豪華なエントランスもプライベートテラスも植林もシャトルバスもないマンション選べば良いだけの話。

[1385: 通りがかりさん]

キレイ！

[1386: 通りがかりさん]

>>1385 通りがかりさん

これはE棟の廊下側でしょうか、ガラス手摺だったんですね。廊下側がガラス手摺とは思い切った外観だと思います。マンション内からしかみられないので見た目優先にしたのかも、とてもかっこいい。。。

[1387: 匿名さん]

カッコイイ
でも高い

[1388: マンション検討中さん]

>>1385 通りがかりさん
素敵ですねぇ。
廊下側のガラス手摺は、シティテラスの外側から見える棟と同じですけど、外から見えない側にも採用してるんですね。
メインエントランスからE棟へは、中庭通過しかルートないんですかね？？屋根はあっても、雨の日とか冬とかちょっと大変だなぁって思いまして。

[1389: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん

なんか、句読点や文章構成が荒らしの人と酷似してますね。
どうやっても荒らしたいんですね・・・

1225
人生で一番大きな買い物だからメリット・デメリットをしっかり検討した上で納得して買いたいだけ。
間違っている点は反論して貰えればより購入を前向きにな考えられるからどんどん反論して欲しい。
都合の悪い書込みは荒らしだとレッテル貼られて話題に出すことすら否定されるとかえって購入意欲がなくなる。
結局、マンションコミュニティは業者が都合の良い事書いて販促するためだけの掲示板なのかと残念な気持ちになる。

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

グランドエントランスからだと、中庭通過ルートしかないと思われます。屋根は付いているので濡れにくいとは思いますが、寒い日はたしかに…(^_^;)外廊下なので、そのあたりは受容している方が多そうです。

E棟のメールコーナー設置場所が気になりますね。北側のエントランスに設置されている場合、帰宅時に、グランドエントランスから入ってメールコーナーに寄る場合は、一旦C棟の廊下もしくは中庭を突っ切って向かうことになりそうで、E棟西端のお部屋だと、グランドエントランスには近いものの、ぐるっと回ってくる動線になりそうです。グランドエントランス側(A棟B棟側)にメールコーナーがあるのなら、武蔵小金井駅方面、花小金井駅方面ともに、動線は大きな問題は無さそうですが…。

でも、敷地図見る限りは、北側のエントランスに設置されていそうなんですよね～。そうなると、E棟やC棟は、花小金井駅方面、もしくはシャトルバスで武蔵小金井駅方面が主な利用の方ならしっくりきそうな動線(シャトルバスからの降車は北側エントランスのみなので、帰宅時にメールコーナーに寄りやすい)で、路線バス(=グランドエントランス)利用の場合は、メールコーナーに寄る時が少しだけ遠回りになりそうですね。主にどちらの駅を主軸に置いて生活するか、シャトルバスと路線バスどちらの利用を考えているかで、便利な棟が変わってくるかと思います。

[1391: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

ディベートしたいならここではないと思います。
営業マンと会話してやったらよいのでは？
どこまで付き合ってくれるかは分かりませんがね。

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1380 マンション検討中さん
＞管理費高い、購入費高い
管理費は管理会社のぼったくりの可能性もある（初期設定は大概ぼったくり）から住み始めてから見直し可能。管理組合が機能してればの話だけど。修繕積み立ては高め設定の方が安心。
購入費は今の相場だとこんなものでは？新築マンションは基本どこも割高だよ。
10年くらい前から仕様は下げて販売価格アップがトレンド。

[1393: マンション検討中さん]

近隣戸建て、5千万切る価格で新築購入可能ですね。ちなみに見た物件は徒歩10分。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1393 マンション検討中さん

戸建てに住みたいんですか？

[1395: マンション検討中さん]

怒る人が出てくる前に書くと

色々な軸で検討するのは良いことだと思います。
例えば
マンションor戸建
賃貸or購入
木造or鉄骨or鉄筋コンクリート
ハイグレード設備orローグレード設備
タワマンor板マン
など

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん

残念ながら、これは一般論ですね。シティハウス小金井公園を買うかどうかとはあまり関係性はないかと思いますね。揺動することのメリットはどこにあるのですかね。

[1397: マンション検討中さん]

SUUMOとかで見ても徒歩17分とかしかでてこないんですけど、どこで見ました？
家族の人数とか車が絶対使いとかで、同じエリアがいいならたしかに比較にはなりますね、地盤もいいから。

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

1393を書いた人が書いてますね。粘着質ですね。

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん
いやちがいますけど笑　
本当にそんな物件ありました？っていう意図も含めて聞いてますし、エリアとして比較検討するのは問題ないとおもいますよ？私はマンション派なので今回は検討しませんが、子供が大きくなった際に売却して戸建てに移るケースだってありうると思ってるので。当該マンションの周辺戸建て相場を知ることが、しいてはシティハウス小金井公園を購入検討する材料になる場合もあるんですよ。

[1400: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん
戸建はアットホームほ方が充実してますよ。

物件名：新築　小平市花小金井南町３丁目

物件種目：新築一戸建て
価格：5,280万円
交通：西武新宿線 花小金井駅 徒歩9分
所在地：東京都小平市花小金井南町３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1971VpD

[1401: マンション検討中さん]

この辺の戸建エリアは容積率と建蔽率が低いので、戸建感の隙間が多くて良い感じではある。

[1402: 検討板ユーザーさん]

子供の足音とか駐車場とかで戸建てに揺れるなら戸建ても含めて考えればいいと思いますが、戸建ても含めての検討だと一気に検討範囲（土地の範囲ではなく単純な物件数）広がるので、決断するまで時間かかりそうですね。
何を大事にしたいのかのニーズが不明ですが、気に入るところ見つかるといいですね。

ちなみに、戸建ての方が割安には見えると思いますが、自分たちでいわゆる「修繕積み立て金」みたいなのを貯金して、数年ごとに自分で修繕の手配していかないとなので、購入価格がマンションと比べてどっちが安いとか単純に比較するのは浅はかに見えます…。計画的に頑張ってください。
戸建ては確実に「北側」がありますし地面と接していますから、放置するとコケとかカビとの戦いです。
戸建て住まいに慣れている方なら大した話じゃないと思いますが、、、。
マンションももちろんデメリット（上下左右の居住者への配慮や駐車場が確実じゃないとか）ありますから、そこからの検討なんでしょうね。
マンションも戸建ても条件の良いとこから売れていきますので、買うタイミングが今だとお考えなら真剣に動かれた方がいいでしょうし、長いスパンでお考えなら、これから出てくる物件に期待するのもアリだと思います。

いずれにせよ、小金井シティハウスの検討板なので、各自で戸建てと比較検討するのは自由ですが、わざわざ戸建ての話を書き込む必要あるのか疑問ですし、戸建ての話で盛り上がるのは趣旨ちがうなーと思っています。

[1403: 匿名]

>>1400 マンション検討中さん

板の主旨からして、これはアウトだと思う。
無断で広告出すようなものだから。
いい加減荒らしはやめませんか？
他の板でもこんなことをしているのですかね？

[1404: マンション検討中さん]

ええ、ここって自由検討版じゃないの? すみふ様の息がかかった広告版なの? びっくりボス

[1405: マンション検討中さん]

徒歩10分5千万以内を書いたものですが、僕もアットホームで検索しました。

[1406: マンション検討中さん]

単純にここを買うと、ランニングコストだけで　管理費+修繕積立+P でざっくり年間60万 10年で600万、30年で1800万(おそらく大規模修繕の持ち出しもでてくるだろうから)　修正して30年で2000万はかかるんですよね。戸建新築を30年住んで、屋根と外壁補修とガス関連水回りをリフォームする費用は1000万でおつりがくると思います。ごをいつでも捨てれて便利だ。エントランスがいつもきれいになっていていいね。のコストが30年で2000万です。その他ローンもありますからね。それでもマンションが好きな人はマンションを選びますよね。

[1407: マンション検討中さん]

不思議なことに23区内でも70㎡7千万の新築マンション近辺の戸建が54000万で84㎡P付で買えたりするんですよね。マンションは利益重視の大手さんばかりだから当然の値段づけだとは思いますが、いろいろな検討をする中で「やっぱりこのマンションはいいね」で決めれれば幸せだと思いますね。

[1408: マンション戸建]

2000万から戸建の外壁リフォーム費用を差し引いたら1000万だろう。
なのでマンションだと1000万でエントランスがいつもきれいでなっていいね、だろう。変に高い金額に誘導しないでほしい。

[1409: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん
自由検討板という認識でも、利用規約、投稿マナーくらい理解してから、投稿してくださいね。

[1410: 検討板ユーザーさん]

周囲の戸建やマンションのことを書くと怒り出す人が湧いてきますが、この人達は購入済みの人達なので気にしなくてよいですよ。

[1411: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん

いつまでもいろいろと検討いただいてよろしいかと思います。ご自身の思想がなく、他人の情報に流されている限り、いつまでも買えないかと思いますよ。残念ながら。

[1412: 検討板ユーザーさん]

ローン払う35年間で管理費、修繕費、駐車場で2000万円以上払うわけだけどさ。
戸建の場合
ローコストなら2回建て替えられるし、
高性能な家でも1回建て替えられる。
屋根や壁の張替えなら9回ぐらいできるし、
屋根や壁の塗装なら20回できるんだよね。

しかも、この修繕費には居室内の内装や設備のリフォームは含まれてないし、空室が出たら管理費や修繕費があがるんでしょ。安定してコスパ悪い上に、下ブレリスクも高い。確かに、このマンションは綺麗だけど、そのトキメキも数年でなくなるんやで。

この文章を受け止められるなら買ってもいいと思う。

[1413: 匿名さん]

>>1412 検討板ユーザーさん

買わないことを推奨している方なのですね。分かりました。

[1414: 検討板ユーザーさん]

>>1413 匿名さん
客観的だデータを書いてるだけなのですが、、、

[1415: マンション検討中さん]

私は別に戸建ての話も比較として入れていい派なんですけど、リスペクト足りない投稿見るとがっかりしますね。
冷静に返すと戸建ての選択肢が豊富なエリアでマンションを選ぶメリットとしては、何かあったときの売りやすさはもちろん、シティハウス小金井公園については戸建てエリアと比べてバス停目の前で武蔵小金井持つかいやすかったり共用施設にメリット関したり、エントランスの豪華さに満足度を感じたりディスポーザーの利便性や24時間ゴミ捨てできるみたいな利便性なんてすよね。そこにお金払ってるんで。いくら生活に費用割けるかで選択肢が変わりますよ。かつかつなら戸建てで車も使ってでいいし。利便性確保しながら、コスパも意識してってことでこのマンション選ぶのては。予算感がちがうので比較しにくいですね。

[1416: 匿名さん]

日銀のYCCは持続不可と判断しヘッジファンドが空売りをしかけておりそれに日銀が屈するのも時間の問題
来年の今頃には金利2倍以上になっているだろうからサラリーマンはもうローンが組めない
金利が天井抜けるまでの今後数ヶ月から半年が最後の売り時だから、現場では販売員に気合い入れろと発破を掛けていると言った所でしょうか

[1417: 名無しさん]

嫌がらせが過ぎますよね？
戸建ても良いのですが、コスト比較だとそりゃ安い戸建がいいと思うって答えが出てるので、安心して戸建買ってくださいな。

日銀の金利政策も不安なら戸建もダメですね。てか、前から散々同じことを延々と書き込む意味がわかりませんよ。

[1418: 名無しさん]

管理修繕費に関しては、高いと思うなら駐車場と車を我慢すれば良いんじゃないですか？
そしたら年間60じゃなくて、36万ですよ。

毎月1.5万円の駐車場代金と車のローン3-4万を節約するなり、カーシェアなど利用するなりでは節約可能ですよね。
例えば田舎の戸建で一家で数台車維持する方が遥かにお金はかかりますしね。

[1419: 名無しさん]

戸建の場合は、駅徒歩圏内は少ないですし注文住宅の土地なんかも駅15分以上がほとんどですよね？

嫌がらせさんの比較5,000万で戸建で70平米代は、戸建にしては小さすぎ比較として挙げるのが微妙な線ばかりなのが建売戸建の選択肢が多い訳じゃないって事ですね。

地方で5千万もだして、70平米代のしかも建売って有り得ん程ボッタクと言われますよ？

[1420: 売れないシオ調布]

>>1412 検討板ユーザーさん

壁の張り替えってなんだよ。
お前、さては建築知らないなー

[1421: 名無しさん]

それに、管理費修繕費に関しても絶対に車が手放せないと思うなら、30年で車は３回は乗り換えますよね？

一台300万として900万、下取り入れても600万。
それに税金や整備それと消耗品を入れると車持つだけで月３万はかかると言われてます。
月3万の30年は1060万円、もし2台必要なら2120万と車両台で3千万円は超えますね。

修繕費やランニングコストを一円でも勿体無いと思い、安い戸建で車乗りまくるのは実は車なしマンション住まいと変わらないコストかかる場合もあります。

ひたすら安さや、見えるコストを嫌い。
見えないコストには無頓着だと色々大変ですよ？

[1422: 購入経験者さん]

まあ確かに、このマンションだと駅まで歩けるしバスなどもあるから、車は持たなくてもやっていける。それよりも、建物の良さや管理セキュリティの良さにコストを払う感じで悪いと思えない。

管理費２千万ですぜ！戸建ては車庫付きタダ！ってずっと言ってる人は、悪いが田舎出身なのでは？車なくても生活できる環境を知らないのでは？

それに東京での生活で車の所有ベースで年間60万なりのコストが高いって思うなら『車持たない方がいいよ』って単純に思うがね。
30年で２千万とか車持ってたら確実にかかるし、車は究極の消耗品だから長期的なコスト比較で戸建てが安いとか安易な計算をしてると残念な結果となるよ。

[1423: マンション検討中さん]

戸建と比較するにしても、桜堤とかのちゃんとした戸建は8千万とか平気でしますよ。花小金井も、昔のプラウドシーズンも6千万以上だったし‥

4千万ー5千万前半だと、建売がメインで数も少なくこのマンションと比較するには無理があると思う。
そもそも戸建推しの人は何がしたいの？

[1424: 検討板ユーザーさん]

>>1420 売れないシオ調布さん
分からなかったらぐぐってくれ
https://rehome-navi.com/articles/606

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1422 購入経験者さん
駐車場350台以上あるんですが