シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1326: eマンションさん]

>>1325 匿名さん
値崩れしないかどうかは誰にも分からないですけどね。

もしかしたらバブルが弾けたように、値崩れするかもしれない、しないかもしれない。

[1327: 名無しさん]

個人的には小学校までの距離が少し気になってます。学区が選べたらいいのに。第五小学校なら徒歩11分なんですが、学区の第八小学校は16分とちょっと遠目。中学校と入れ換えてほしいですね笑

[1328: 口コミ知りたいさん]

意外に...
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220608-00299658

[1329: マンコミュファンさん]

>>1328 口コミ知りたいさん

これは、もともと古いマンションが多くて中古相場が安かったが、大規模マンション乱立したから、築浅マンションが市場にでて、上がってるのでこの地域の不動産価値が上がったわけでわはない。

そこのところが誤解しない方が良い。

[1330: 匿名さん]

火消しに必死ですね、何が気に食わないのかな

[1331: 匿名さん]

ネガ意見いいけど、ネガ意見ほど主観的で対比や比較を提示しない、流石に邪魔。

[1332: 匿名さん]

そんなことより携帯充電しろよ

[1333: 匿名さん]

立地が微妙な不動産まで値上がりし始めたらバブル末期。崩壊寸前。

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 匿名さん
その話２年ぐらい前にも言ってなかった？
その時は豊島区とか都心周辺区や副都心が値上がりした時だけど

[1335: マンション検討中さん]

>>1328 口コミ知りたいさん
へ～～～って思いました。
でもここ、鈴木町じゃないんですよね・・・・
でも道挟んで向こう側が鈴木町。似たようなものですかね？？

[1336: マンション検討中さん]

値上がりは期待しないほうが良いと思うよ。
先行指数の都心駅近の賃貸相場は下落傾向なので、この物件の値段が今後上がるわけがない。

コンフォリアレジデンスという都心駅近の賃貸マンションを経営している会社の決算資料の13Pを見て貰えばわかるけど、昨年から入替時の賃料が減少している。
https://www.comforia-reit.co.jp/file/ir_library_term-afc54334c2cfed90a...

[1337: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん

誰も値上がり視点で見てないって何度も言っています。。あなたが値上がりにこだわってるのでは。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
なら良かったです。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1338 マンション検討中さん
どういうご親切心か分かりかねますが、都下物件の検討者は実需層が多いとお考えになった方がいいですよ。
リセール命！値上がり＆不動産運用命！！みたいな視点だったら、都心方面しか見ません…。

住心地がよいところがいい、家族と充実した暮らしがしたい、等のニーズのもと、広さや設備クオリティ見て選んでるから、シティハウス小金井いいねって選んでるんです。

私からすると、むしろ、そのような投資目線の強い1337さんが、なぜここで検討外れな啓蒙活動まがいの事をなさっているのか不思議です。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 検討板ユーザーさん
リセールのこと書いている人が>1333, >1334などにいたので、参考情報を提示したまでです。そんな過剰に反応しなくてもいいのに。

[1341: マンション検討中さん]

投資目線でなくともリセールは気にしたほうがいいよ。住宅ローン控除困窮者が全体の4%、破綻者が2%いることを忘れずに。

[1342: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん
それは資金計画が無謀な場合でしょ。

[1343: マンション検討中さん]

離婚、会社倒産など色々破綻の原因はありますよ。

[1344: 通りがかりさん]

>>1343 マンション検討中さん

いずれも個人の問題で事故に近いから、不動産検討の前に買うか否かといったレベルの話ですよね。リスク取らないなら不動産なんて買わないほうがいいに決まってますし、リセール良くてもその後の人生が大変なことは変わらないです。冒頭の通り物件に限った話ではないですね。

[1345: 名無しさん]

暴落する！3割下がる！って散々言う人がいて、このマンションがリセールは全く期待できないとの話題が多いですから、そうではないとの話題は助かりますよ。

値上がりかどうかは別にして、少なくともリセールが悪いってことは無さそうで安心ですね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 通りがかりさん
離婚や失業した際に、リセールがよければ残債割れせずに売却できるよねという話です。

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 マンション検討中さん
そうなんですね

[1348: マンコミュファンさん]

>>1332 匿名さん

どういう意味？

[1349: 匿名さん]

バブルという異常な状態でなければ、新築マンションは買った瞬間新築プレミアが剥げて3割価値が下落する。
それが普通なんです。
残債割れ避けたいなら頭金3割入れましょう。

[1350: 匿名さん]

資産価値だリセールだとギャーギャー騒いでる連中はバブルに踊らされてマイホーム購入と投資を履き違えている。
そういう連中がこのバブルを作り出している。特に湾岸エリアはそういった傾向が強い。
バブル崩壊により最も価値が下落するのは湾岸エリアのマンションでしょうね。
マイホームを本当に必要としている若い子育て世代からすれば本当に迷惑な話だ。

[1351: 匿名さん]

マンションは新築でなくなった瞬間3割価値が下落する。
建物の経年劣化により年率2％前後価値が下落する。
今がバブルという異常な市況にあるだけでそれが普通なのだ。
値上がりを期待して投資を兼ねてマイホーム購入しようなんて考えがそもそも間違っている。
支払い計画に問題がなく安定して生活できるならそれで良いと考えるべきだろう。
賃貸よりも圧倒的に良い住環境で子育てできる事により得られる満足感と幸せな家庭はプライスレス。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1349 匿名さん

頭金3割も入れるのは頭悪いと思う。

これだけ低金利なら、頭金入れずに投資に回した方が、金利を考えれば効率が良い。

リテラシーが低い、コンサバな考えとしか考えられない。
そういったリテラシーが高い層は晴海フラッグとか購入にチャレンジする。

のどかに永住したい層が、購入するエリアだと思う。
繰り返すが、これだけ低金利なのに、頭金入れるのはアホだと思う。

金融リテラシーが低いとしか思えない。

[1353: 匿名さん]

>>1352
勘違いしているようだが、私自身が3割頭金を入れるべきと考えている訳でなく、神経質に残債割れを気にするのであれば頭金入れろと言っているだけ。
それに、あなたのその意見は金融リテラシーが低い人にとっては正解ではない。
金融リテラシーが低い人は投資に手を出すべきではない。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん

それは、そうですが、採算割れ気にして頭金3割入れるような人にこそ、金融リテラシーを向上させて、投資するべきなんだが、日本人のリテラシーの低さは異常であるし。

なんともですな。

[1355: 名無しさん]

>>1349 匿名さん

築2年位の中古マンション高くて困ってたんですが、貴方に言えば3割引きで買えるんですね！
是非お願いしたいですね、小金井クロスとかがいいですね。

[1356: 名無しさん]

まあ普通に考えて新築プレミアが剥がれ、3割安くなるのが普通で更に建物劣化で毎年2％下がるのが普通とか‥

この理論だと10年で半額だが？
築10年が半額なら買って賃貸含め幾らでも投資対象になるね。そんな事言ってる人が今がバブルとか異常とか言ってると思うと感慨深いわ

[1357: マンション検討中さん]

土地の値段安いから、買って3割落ち&年間2%下落はあながち間違ってないような気はする。

しかも管理費高いから、20年後の不動産価値マイナスもありえるかも。

[1358: 名無しさん]

>>1357 マンション検討中さん

じゃあ20年後買いですね、単純計算で70%オフ。
今は5000万でも1500万で買えますね！

[1359: 名無しさん]

日本は30年間ずっとデフレだから、その方が異常だと思いますけどね。

今後20年ずっとインフレないと思うのが、今の時代はリスクだと思いますがね。まあ日本は3割以上が年金生活者だからデフレが当たり前と思ってるかもですが。

[1360: 匿名さん]

日本の円が弱くなっているから、
資材の価格は上がる一方ですね。
そもそもここで経済の話を延々としている人は、
何をしたいのか、マスターベーションしたいだけなのか。他人に見せるものではないかと（笑）

[1361: マンション検討中さん]

ローン返し終わったあとの価格って、よく見積もってこんなもんやで。1380万円。
https://www.athome.co.jp/mansion/6975882670/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[1362: 検討板ユーザーさん]

>>1361 マンション検討中さん
へー。
築23年で4300万円とかもありますね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1050685661/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

で、何が言いたいんでしょうか。

[1363: 名無しさん]

今の時代がバブルで異常に高いって事に関しても、これだけ安いマンションあるんだからやっぱり、個別でいいマンション買うに限ると思いますけどね。

嫌がらせの人は、このマンションに何か恨みでもあるんですかね

[1364: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中さん

それで。だから。なんで。何と何を比較して。根拠レス。

[1365: マンション検討中さん]

6000万円が35年後に0～1380万円ぐらいになると思って買ったほうがいいと思うよ。

小平市の19万人の内6万人が65歳以上で、35年かけて多くが亡くなり、土地が売りにでて、オープンハウスとかが安く買い上げて、戸建や小さいマンションにして安く市場にばらまくんやで。35年後は、30坪の土地が1000万円、上モノが2000万円の合計3000万円で新築戸建が出回ってると思うわ。

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
妄想乙（笑）

[1367: マンション検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん
この意見は流石に、根拠が乏しすぎる。

[1368: 名無しさん]

逆に暴落するって人の経済感覚は、この程度って事だよね。その予想なら訳のわからない事を言ってる理由がわかるよ。

ほんとに邪魔なので、何か別のスレッド立ててください。私の予測する経済論とかね、ここに来ないで欲しい。

[1369: 通りがかりさん]

今後30年で日本は人口が3割減少し高齢化が更に進行し老人の国になると言うのにバブルが永遠に続くと考えてる方がどうかしてる

[1370: 通りがかりさん]

バブルを基準に考えると暴落という評価になるが本質は暴落ではなくて正常な状態に戻るだけ
築30年の老朽化マンションが売出し価格より高い状況をおかしいと思わないのか？

[1371: 匿名さん]

新築マンションは富裕層向けの贅沢品に戻った。ブランド物のバッグと同じ。
今買うと高値掴みなのは間違いない。
資産価値だ値下がりだとゴチャゴチャうるせぇ奴はマンションなんか買わず安普請の賃貸住宅に住んでおけ。

[1372: 匿名さん]

今から40年前の軽自動車アルトは40万円代で、300万円以上する車など超高級車だったんだけど、今では40万円の新車などないからね。
物価上昇を考慮せずに今後40年先も今の貨幣水準でいると思うのはどうなのかな？

それと老人が増え続けとか言うが、年金暮らしなどが増えると働いてる方が有利なインフレシフトする可能性も高いし、そもそも『贅沢ではない安普請賃貸』さえも、修理修繕する職人などが高齢化して大型プロジェクト以外に人員を集めるのは至難の業となりそうで、現状レベルの金額で家すら建たないし修繕も高額化する。

[1373: 匿名さん]

新築マンションがブランド物のバック化は、少しそう思うが
今後は新築主体では無く、中古主体の不動産市場になりそうで…

ブランドがシッカリした管理や修繕が行き届いたマンションと
管理費や修繕費は１円でも出費するのは悪みたいな、ここで書き込んでる安いが正義なブランドも安普請も見分けがつかない人が選ぶ様な、管理修繕がメチャクチャなマンションに両極化していくと感じる。

今でさえ管理崩壊が問題化してる中で、品質や管理を評価しないのは逆にリスクだと思った方が良いですね。

[1374: 匿名さん]

4月からマンション管理評価制度が始まった影響で管理費・修繕積立金の値上げが相次いでいる。
修繕積立金を段階的に引き上げず先延ばししてきた老朽化マンションはいきなり4倍近くに値上げなどという話も聞く。
修繕積立金を適正な金額に引き上げられなければ評価が付かず、中古市場での資産価値下落。引き上げても資産価値は下落。
ようやく本当の意味で「マンションは管理を買う」時代になる。
少し高くても安心・安全なメジャーセブンの物件を買うのが正解だろう。

[1375: 匿名さん]

今までの管理修繕費が安かった＝余剰金や積立金が無い　
管理修繕費が新築から高い＝余剰金や積立金が豊富

みたいな構図になりそうですね。
管理費高いから…って、安いマンションが「管理費・修繕費」がずっと安くて有利って事でもない時代がきそうですね。
安いマンションを中古で買うときは、自主管理だったり修繕積立金の額を確認する事をお勧めしますね。いきなり数倍の費用が掛かるって安いマンションの住民には負担出来ない可能性もありますからね。