シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1306: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

シティハウスがシティテラスより安くなるわけないでしょw。議論は買った値段との対比で将来売らなきゃならなくなった場合に、残債割れを回避できるかどうかでしょ。大丈夫か？
あと、路線評価が上がるとか甘い見通しだが、東西線と直通が実現しない限りはムリじゃないかな？他の路線は軒並み直通運転してますよ。どちらを選びますかね。

[1307: 通りがかりさん]

>>1305 検討板ユーザーさん

東京でも駅遠やバス便はこれからはヤバいですよ。高齢化と共働き化で駅近需要が更に上がって、不便な地域は空き家だらけになりますよ。

[1308: 匿名さん]

>>1307 通りがかりさん

ここはバスOnlyじゃないから違うのでは？
まあ西武新宿線は電車じゃねぇというのなら、
ご勝手にどうぞなのですがね。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1307 通りがかりさん
まあ、孫の代まで資産価値保ちたいなら、都心の間違いない立地を買えばいいんじゃないですか。
購入する自分の世代で一旦区切りつけて、子供には借金さえ残さなければいい、ってくらいの考えのスパンならそこまでリスクないし、アリだと思いますけどね。

あと、共働き化が進むと、さらにテレワークが定着すると思いますよ。
ちなみに、テレワークが定着すると、駅への利便性の価値ってそこまで盤石じゃなくなります。
もちろん、無くなりはしないけど。

駅に近いにこしたことはないけど、それよりも保育園の充実とか、近隣の店舗の充実等にも重点が置かれるようになります。
サラリーマンで、割と待遇が整ってる会社ほど、すでにテレワークが当たり前になってますからね。

何事も、これまでの価値観ありきで考えるのはちょっと危険と思いました。
色んな人の立場、視点でニーズを考えて、何が価値になっていくか、何を価値にしていくのか考えた方がいいかと。

[1310: 匿名さん]

なんかネガが一般論を言ってる様で内容がない書き込みなんで、ここでなくて何処なら良いかを言うべきでは？

花小金井は今後も開発続きますし、道路新設とかもあり衰退する街では無いですし、このマンションが1億するなら考えますが、今の関東平均6300万より安いので高過ぎる訳でも無いですし。

周りよりも格段に豪華なマンションですから、ネガさんが何処を想定してるのかが疑問。
埼玉推しなら、わかりますがそもそも検討すらして無いですし‥

[1311: 匿名さん]

それと人口減少は日本では既に始まってますが、このマンションが740世帯、隣が920世帯もファミリーが集まるのは単純に凄いと思いますがね。

世帯に3人だとしても4900人とかが増える計算ですからね。それもネガさん達が高いって言ってるマンションを買える世帯がね。

周辺は今後も発展していくと思いますね。

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

将来発展、強くAGREEします。

[1313: 通りがかりさん]

マンション今年入ってから売れてないよ
中古は売出し価格と成約価格が開き始めてて大体1割前後乖離してる感じ
売主と買主で目線が合ってないからなかなか成約しない
今年はこのままジリジリと価格下げそうな空気

[1314: 通りがかりさん]

売る側は今ならまだ高値で売れると考えているし買う側はもうピークは超えたので下がるまで待とうと考えている
様子見が増えておりなかなか成約しない

[1315: 名無しさん]

そういう想像の世界観で言えば以下のような考えもよく聞くよ。

新築は資材高騰が続くと近郊エリアで新築マンション作りづらくなる。都心でさらに高騰するマンションは買えない。近郊郊外で新築作っても予算の壁を越えられない。そうなると、出物が近郊の新築は少なくなるから需要と供給で中古の価格が下がるというのも考えにくい。

とかね。

[1316: 匿名さん]

ここのサイトの広告ですが、
https://www.anerge.com/products/tsuchiura
こういう3割引を望んでいるのだろうけどwww
そんなところ逆に怖いわ

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん
事業所使用後の部屋ですからね・・・

[1318: 匿名さん]

>>1307 通りがかりさん

駅遠とバス便の定義していただけますでしょうか？

[1319: マンション検討中さん]

リセールについては、各々の想像で判断するしかない。

個人的には魅力的な物件だけど、そもそも認知されづらいから売りづらいとは思う。
新築だと物件が限られてるから、小平のマンションにたどり着くことは普通に可能だけど、中古の場合は現時点で東京だけで数万あるなかなので埋もれるのでは。

中古を探す際にポータルサイトを使う場合、大きく路線、エリアでまず最初に検索するとは思うんだけど、路線でいくと西武新宿線が弱い、さらに最寄りの花小金井が弱い、エリアでいくと小平市が弱い。
ゆえに、駅からの距離や設備の良さ以前に、そもそものポータルサイトの上流で弾かれそうな物件だとは思う。
あくまでリセールの話ね

[1320: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん

例えば、予算感によると思われますよ、中央線沿線１０分以内であれば中古でも、このマンション新築価格を超える金額が一般的。
将来的にも、中古を含め中央線ユーザーで予算感が合わないエリア（吉祥寺～国分寺）ラインの人は、ポータルサイトでも枠を広げた際にヒットしやすい。

あとは、シティテラス小金井公園などは、中古でも小平市ナンバーワン人気らしいので
（マンションレビュー）
https://www.mansion-review.jp/search/result/?mname=%E3%82%B7%E3%83%86%...

中古を選ぶ場合、当然に仲介業者が案内するはずで、このエリアで５千万から買える中古で豪華で決まりやすいマンションになるので、他のマンション見学の際に『こういったマンションもありますよ』で案内してくれやすいんだよね。

中古は、駅５分以内とか目立った特徴あれば良いが、それ以外は良くも悪くも業者が案内した際に印象に残るかどうかで、吉祥寺～武蔵小金井エリアは人気も高くそのエリアで人気１位のマンションは、とりあえず他のマンションで決まらないお客を案内しくれる可能性は凄く高い。
そして見に来た際に建物などが魅力的であるかどうかは、決定の際に重要なのは想像できると思う。

[1321: 匿名さん]

それと花小金井と小平市の弱さですけど、花小金井は小平市では一番乗降者数の多かった駅であり、近年これだけ人口が増えてるので利用者は安定的に増える。
南口は道路延伸や、開発の話もあるから「今後凋落する駅」ではなく、開発が進む駅ではありますね。

西武新宿線も現状は弱いですが、東西線乗り入れ話や新宿駅の利便向上などで注目が上がる可能性は秘めている。

リセールで言えば、大きく上がるのは昔はマイナーだったけど、便利になったが重要ですから面白いといえば面白いマンションだと思いますね。

[1322: 通りがかりさん]

今の市況で普通のサラリーマンがリセールも期待できる好立地に新築マンション買うのは無理
坪300万円未満じゃ碌な場所を選べない
頭金2割～3割は入れないと10年残債割れは免れないだろう
それでも一生賃貸よりはマシと割り切るしかない

[1323: 匿名さん]

>>1322 通りがかりさん
…と３割すぐ暴落するってすぐ言いますけどね
なら、今じゃなく数年待てば２～３割安く買えるって事ですかね？

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 匿名さん
一次取得の場合数年待ってる間に家賃も発生するので、購入した方が、ローン残額が減らせるし、金利がどうなるか分からない、そもそもマンション価格が下がらない、上がる可能性もあるという事を考えれば良いと思う物件があれば購入した方が良いと思う。

オリンピックが終わったら下がると信じていた層は大変残念な感じになっている。

[1325: 匿名さん]

新築は3年じゃ値崩れしないだろう。
マーケットリーダーがある程度自由に価格決定できる寡占市場においてそれほど急激な価格下落は想定しにくい。
在庫抱えられない零細ディベロッパーは既にリーマンショックのときに倒産しており、財閥系ディベロッパーは売れなくても値下げしない。
ザ・タワー十条は高すぎて反響少ないみたいだが値下げはしないで無料オプションサービス付けて売るつもりのようだ。
他社も似たような手法でステルス値引きして販促するんだろうな。

[1326: eマンションさん]

>>1325 匿名さん
値崩れしないかどうかは誰にも分からないですけどね。

もしかしたらバブルが弾けたように、値崩れするかもしれない、しないかもしれない。

[1327: 名無しさん]

個人的には小学校までの距離が少し気になってます。学区が選べたらいいのに。第五小学校なら徒歩11分なんですが、学区の第八小学校は16分とちょっと遠目。中学校と入れ換えてほしいですね笑

[1328: 口コミ知りたいさん]

意外に...
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220608-00299658

[1329: マンコミュファンさん]

>>1328 口コミ知りたいさん

これは、もともと古いマンションが多くて中古相場が安かったが、大規模マンション乱立したから、築浅マンションが市場にでて、上がってるのでこの地域の不動産価値が上がったわけでわはない。

そこのところが誤解しない方が良い。

[1330: 匿名さん]

火消しに必死ですね、何が気に食わないのかな

[1331: 匿名さん]

ネガ意見いいけど、ネガ意見ほど主観的で対比や比較を提示しない、流石に邪魔。

[1332: 匿名さん]

そんなことより携帯充電しろよ

[1333: 匿名さん]

立地が微妙な不動産まで値上がりし始めたらバブル末期。崩壊寸前。

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 匿名さん
その話２年ぐらい前にも言ってなかった？
その時は豊島区とか都心周辺区や副都心が値上がりした時だけど

[1335: マンション検討中さん]

>>1328 口コミ知りたいさん
へ～～～って思いました。
でもここ、鈴木町じゃないんですよね・・・・
でも道挟んで向こう側が鈴木町。似たようなものですかね？？

[1336: マンション検討中さん]

値上がりは期待しないほうが良いと思うよ。
先行指数の都心駅近の賃貸相場は下落傾向なので、この物件の値段が今後上がるわけがない。

コンフォリアレジデンスという都心駅近の賃貸マンションを経営している会社の決算資料の13Pを見て貰えばわかるけど、昨年から入替時の賃料が減少している。
https://www.comforia-reit.co.jp/file/ir_library_term-afc54334c2cfed90a...

[1337: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん

誰も値上がり視点で見てないって何度も言っています。。あなたが値上がりにこだわってるのでは。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
なら良かったです。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1338 マンション検討中さん
どういうご親切心か分かりかねますが、都下物件の検討者は実需層が多いとお考えになった方がいいですよ。
リセール命！値上がり＆不動産運用命！！みたいな視点だったら、都心方面しか見ません…。

住心地がよいところがいい、家族と充実した暮らしがしたい、等のニーズのもと、広さや設備クオリティ見て選んでるから、シティハウス小金井いいねって選んでるんです。

私からすると、むしろ、そのような投資目線の強い1337さんが、なぜここで検討外れな啓蒙活動まがいの事をなさっているのか不思議です。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 検討板ユーザーさん
リセールのこと書いている人が>1333, >1334などにいたので、参考情報を提示したまでです。そんな過剰に反応しなくてもいいのに。

[1341: マンション検討中さん]

投資目線でなくともリセールは気にしたほうがいいよ。住宅ローン控除困窮者が全体の4%、破綻者が2%いることを忘れずに。

[1342: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん
それは資金計画が無謀な場合でしょ。

[1343: マンション検討中さん]

離婚、会社倒産など色々破綻の原因はありますよ。

[1344: 通りがかりさん]

>>1343 マンション検討中さん

いずれも個人の問題で事故に近いから、不動産検討の前に買うか否かといったレベルの話ですよね。リスク取らないなら不動産なんて買わないほうがいいに決まってますし、リセール良くてもその後の人生が大変なことは変わらないです。冒頭の通り物件に限った話ではないですね。

[1345: 名無しさん]

暴落する！3割下がる！って散々言う人がいて、このマンションがリセールは全く期待できないとの話題が多いですから、そうではないとの話題は助かりますよ。

値上がりかどうかは別にして、少なくともリセールが悪いってことは無さそうで安心ですね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 通りがかりさん
離婚や失業した際に、リセールがよければ残債割れせずに売却できるよねという話です。

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 マンション検討中さん
そうなんですね

[1348: マンコミュファンさん]

>>1332 匿名さん

どういう意味？

[1349: 匿名さん]

バブルという異常な状態でなければ、新築マンションは買った瞬間新築プレミアが剥げて3割価値が下落する。
それが普通なんです。
残債割れ避けたいなら頭金3割入れましょう。

[1350: 匿名さん]

資産価値だリセールだとギャーギャー騒いでる連中はバブルに踊らされてマイホーム購入と投資を履き違えている。
そういう連中がこのバブルを作り出している。特に湾岸エリアはそういった傾向が強い。
バブル崩壊により最も価値が下落するのは湾岸エリアのマンションでしょうね。
マイホームを本当に必要としている若い子育て世代からすれば本当に迷惑な話だ。

[1351: 匿名さん]

マンションは新築でなくなった瞬間3割価値が下落する。
建物の経年劣化により年率2％前後価値が下落する。
今がバブルという異常な市況にあるだけでそれが普通なのだ。
値上がりを期待して投資を兼ねてマイホーム購入しようなんて考えがそもそも間違っている。
支払い計画に問題がなく安定して生活できるならそれで良いと考えるべきだろう。
賃貸よりも圧倒的に良い住環境で子育てできる事により得られる満足感と幸せな家庭はプライスレス。

[1352: マンコミュファンさん]

>>1349 匿名さん

頭金3割も入れるのは頭悪いと思う。

これだけ低金利なら、頭金入れずに投資に回した方が、金利を考えれば効率が良い。

リテラシーが低い、コンサバな考えとしか考えられない。
そういったリテラシーが高い層は晴海フラッグとか購入にチャレンジする。

のどかに永住したい層が、購入するエリアだと思う。
繰り返すが、これだけ低金利なのに、頭金入れるのはアホだと思う。

金融リテラシーが低いとしか思えない。

[1353: 匿名さん]

>>1352
勘違いしているようだが、私自身が3割頭金を入れるべきと考えている訳でなく、神経質に残債割れを気にするのであれば頭金入れろと言っているだけ。
それに、あなたのその意見は金融リテラシーが低い人にとっては正解ではない。
金融リテラシーが低い人は投資に手を出すべきではない。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん

それは、そうですが、採算割れ気にして頭金3割入れるような人にこそ、金融リテラシーを向上させて、投資するべきなんだが、日本人のリテラシーの低さは異常であるし。

なんともですな。

[1355: 名無しさん]

>>1349 匿名さん

築2年位の中古マンション高くて困ってたんですが、貴方に言えば3割引きで買えるんですね！
是非お願いしたいですね、小金井クロスとかがいいですね。