シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1281: 匿名さん]

例えば賃貸物件の場合、共用分が充実したマンションとそうでないのどっちを選びます？同じような金額なら、ゲストルームやキッズルーム付を選びたくないですかね？

それに大規模嫌だ、小規模で『管理費は極限まで無駄排除で安く済ませたい』っていう理論では、掃除や管理人に対する費用を50戸ぐらいのマンションで済ませるのは逆に高いって知ってます？

[1282: マンション検討中さん]

管理費でみると、小規模が安いってわけじゃないみたいね

パークホームズ荻窪　　：65㎡　管理費34,510円　（三井）　　19戸
ブリリアタワー聖蹟　　：68㎡　管理費26,240円　（東京建物）520戸
シティハウス小金井公園：68㎡　管理費22,420円　（住友）　　740戸
パークハウス石神井公園：68㎡　管理費21,170円　（三菱）　　86戸
オープンレジ高円寺　　：63㎡　管理費18,430円　（オープン）34戸
プラウド豊田　　　　　：66㎡　管理費17,680円　（野村）　 637戸
ジオ国分寺　　　　　　：65㎡　管理費17,610円　（阪急）　　80戸
メイツ一橋　　　　　　：66㎡　管理費14,300円　（長谷工） 171戸
リーフィア井荻　　　　：68㎡　管理費13,500円　（大和）　 133戸

[1283: 職人さん]

都立小金井公園が非常に近い。
ここに価値を見いだせるかどうか、になる。

ペットでの散歩には最適。
ドッグ専用の場所がある。

また、子供たちが遊べる場所がいくつかある。
子持ちの人も価値は高い。

ジョギングもかなりしやすい。
この都立小金井公園は、深夜でも使用する事ができる。
会社から帰宅した後、ジョギングしたい人達にはかなり良い。
というのも、夕方に閉まってしまう公園も多いからだ。
この公園なら、かなりいい感じにジョギングができる。

武蔵小金井駅へはバスですぐ行ける。
または自転車。
花小金井駅かどちらかで、新宿駅へすぐ行ける。

ここを購入するなら、まず小金井公園の下見を先に行った方が良いです。

[1284: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん

分かりやすい情報ありがとうございます。これを見ると、共用施設の内容や、マンション自体の規模感、物件自体の価格を考えると、ブリリア聖蹟桜ヶ丘、プラウド豊田あたりが比較対象だと個人的に感じるのですが、シティハウスがべらぼうな金額って訳じゃないので、安心しました。やはり、購入して良かったなと改めて思えました。

とにかく管理費なんか払いたくない、ってことであれば、物件価格が同価格帯の上で管理費が低廉な、メイツ一橋学園や、ジオ国分寺になるのかなーと思いますが、アクセスが理由で、私自身はどちらも対象外になんですよね…。

[1285: 匿名さん]

>>1283 職人さん

本当、激しく同意です。
小金井公園の存在、価値を感じるかとどうかで、だいぶ左右されますよね。

今日の夕方、湿気も少なく、暑くもなく、肌寒くもなく、少し風があって、過ごしやすかったのですが、こんな時に、小金井公園の芝生広場で、シートやテント張って、のんびり昼寝したい！と思いました。

これが、「電車や車で小金井公園に行く」のと「歩いていける」のでは、また異なってくるんですよね…。電車に乗ったり、車出すくらいなら、家で昼寝するか、ってなるところ、歩いていけるからこそ、それをやろうと思えるんですよね。

そんなのんびりした環境なのに、マンション目の前のバス停から武蔵小金井駅まで一直線、べらぼうな時間がかかる訳でもなく、本数は非常に多い。そもそも論で、徒歩10分で花小金井駅があって、最短高田馬場駅まで19分で、都心までとアクセスルートや時間も許容範囲。バランスの良いマンションだと思います。

小金井公園、都立ってことだけあって、Twitter見てると、日々、丁寧に管理されていて、そこも公園自体の価値が高いと思う点です。

[1286: マンション検討中さん]

最寄り駅不人気路線の西武新宿線、中央線へはバスと言う微妙な立地をそこまで褒めちぎるのは強引過ぎて逆効果。
持ち上げるにしてももう少し考えて書きましょうよ。

[1287: マンション検討中さん]

重要なのは新宿駅、東京駅へのアクセス。
だからこそ中央線が人気なのだ。
高田馬場に一本で出れて嬉しい人がどれだけいると言うのか。

[1288: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん

中央線が便利なんて、そんなの当たり前じゃないですか。そんなの分かってるから、中央線沿線で探したんですよ。

でも、中央線駅前は価格が高い。かといって八王子とかまで奥には行きたくない。でも、ここなら手が届くんです。中央線駅までのバスアクセスが便利で、かつ、バスオンリーじゃなくて、西武新宿線と言えども高田馬場、西武新宿ままで直通する駅が徒歩圏にあるから、バランスが良いと言ってるだけなんですけど。

持ち上げるって意味不明。単純な感想なんです。感想述べちゃいけない掲示板なんですか？ここ。だったら、何のための掲示板なの？他の人がどの点に惹かれてここを購入したのか、参考にしてもらえるよう、感想述べるのがダメな掲示板って、一体何のためにあるのか不明。それを参考にするのか、どうかなんて、閲覧する人が取捨選択すればいいだけの話。

[1289: マンション検討中さん]

何なすまんな。別にディスるつもりはないんだ。
私もあんたと同じで予算の都合で郊外のマンション探してるだけなんだ。
地下通話新設して西武新宿駅とJR新宿駅を繋ぐ計画があるらしいから諦めるな。
早くマンションの近所にスーパーができると良いな。

[1290: 匿名さん]

>>1286 さん

微妙な立地。それは、ブリリア石神井公園も同じ。石神井公園駅徒歩26分～２８分、上石神井駅16分～18分。どちらが良いでしょうかね？

[1291: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん

シャトルバスの停留所がシティハウス小金井公園の場合、武蔵小金井駅北側、ドン・キホーテ付近になる予定と聞いております。北側ですとシャトルバスの渋滞も少なくなりそうですね。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
どこから侵入して、どこで乗降させるかですね・・・
現状、できるところあります？？

[1293: マンション検討中さん]

やっぱり駅近がよい。
住んでから後悔しても遅い。
雨の日は必ず渋滞だしなあ。
あと、意外と帰りがつらい。
疲れて帰ってきて最寄り駅でバス待ちとかつらすぎ。
やめとけバス便マンションは。
それにこのマンションリセールバリュー期待できないのは明らかだし。やめとけ。
公園に騙されてはいけない。

[1294: マンション検討中さん]

どれぐらい出勤あるかで評価も変わるでしょうね。
そもそも花小金井駅使うなら問題ないし、勤務地が新宿、大手町とかでもよ余裕。リセールはたしかにそんなよくないでしょうね。10年住めば残債割れはないと思いますが、数年で売る人は向かないでしょうね。

同じ予算で、駅近の物件となると買えるところが想像できないんですがどこかありますか？
おそらくここを選ぶ人は東京都下に地縁がある人が多いと思いますが。それを除いて、リセールがよさそうなとこといえば
海浜幕張のタワマンも駅遠だし、流山はもう駅近の新築はないですよ。中古で探しても都内だとハードル高いのでは。
駅近のおすすめマンション具体的に教えてくださいね。

[1295: 通りがかりさん]

>>1294 マンション検討中さん

私もおすすめ聞きたいです！リモートワークがメインになって３ヶ月に一度くらいしか会社行かないのでここもいいと思っています

[1296: マンション検討中さん]

>>1293 マンション検討中さん

豊田購入おめでとうございます、仕事で疲れてバス便大変だったって延々と以前書いてましたよね？
未だにここに書きこむのは何故なんですかね？

＞保険かけなきゃだめなら、保険かけて家を出る時間が出勤時間ですよね。
＞最初は10分で着くみたいなコメントから初まって、だんだん時間増えて、30分か＞かるときもあるとか詐欺に近いでしょ。
＞バス便マンションはいろいろと地雷あるな。

[1297: マンション検討中さん]

リセールやばいって一生懸命言ってる人は、築４年程度の隣のシティテラス小金井公園が高く売れてるのはどう説明するんだろう？

普通は隣にシティハウス小金井公園が出来て、新築740部屋でシティテラスの920部屋のここ５年で1600部屋も出てるのに、新築売ってる隣の中古が値上がってる状況は単純にリセール凄いって事なんだと思うよ。

これで新築無くなれば、普通はもっと中古リセール上がるよ。

[1298: 通りがかりさん]

>>1297 マンション検討中さん

築４年程度の隣のシティテラス小金井公園が高く売れてるのは当たり前。4年前とは市況が全く違っており、このマンションに限らず軒並み高値で売れてますよ。それでリセールが凄いというのはもう少し勉強した方がいいね。その状況を考慮のうえこのマンションが中古になった時どうかだ。売る人が沢山いれば値段は下がりますよね？それが大規模の欠点。現在の市況で高値で買えなくて郊外に来ているだけ。出来ればバスや不便な西武新宿線は使いたくないと思うはず。そして最寄駅からも10分と決して近くない。ましてこれから人口減少社会になっていく...

[1299: 匿名さん]

>>1298 通りがかりさん

シティテラスが高値で売れているのは事実。ただし、時点が違っていて市況が違うのだから当たり前。デベが買わせるためにやる典型的な情報誘導ですよ。
東京隣接埼玉南部の駅近物件買った方がコスパいいですよ。通勤時間も遜色ない。

[1300: 匿名さん]

この時期でも購入時より安値で出してる中古マンションは幾らでもありますが？

売る人が沢山いると下がるから大規模が良くないも、新宿線人気ないから下がるも‥隣のシティテラスが安価で売ってないですから、現時点では論理破綻じゃないですかね？

というより嫌がらせ内容が業者っぽすぎて、流石に引くレベルですよ。

大規模嫌で、徒歩10分も遠くて新宿線も不人気で嫌いって人が‥そもそもこのマンション検討しますか？
リセールがダメダメずっと言ってるのに、隣の中古が今高いのは4年前が安かっただけとか、本当に不要で不確実なネガ情報を延々と書き込むのは有害レベル。