シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん
デメリットを出すことがNGと言っているのではなく、デメリットを出した際に下記のよう荒らし認定をするのは良くないよね、という話です。

1236 匿名さん
やっぱりブリリア石神井公園の検討者が荒らしてるのか、なんか納得ですね

[1252: 匿名さん]

真面目に検討されている方であれば言葉遣いが酷くないのですよね。
そこに住む気があるなら、隣人になるかも知れない方と敢えて喧嘩はしないですからね。

[1253: 匿名さん]

なんかブリリアシティ石神井公園アトラスの検討者がこういった人だと誤解されちゃう危険すらあるよね。
戸建もそう、安さ価格ばかりの比較でデザインや管理や質感などはあまり関心なく、自分に関係ない駐車場などは使えない人が出ても、修繕費かからない方が良いという意見などね。

買って住むと、検討者も隣人で同じ管理組合だから、安さだけでなく質感も住民の質というか、どういう人が住むかは重要なんだって改めて感じる。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん
これから永く一緒に住まわれる方々の質は、マンションに住むだけでなく、マンション管理や修繕の考え方にも影響しますよね。皆でより良いマンションにしていきたいですから。

[1255: 匿名さん]

人生で一番大きな買い物だからメリット・デメリットをしっかり検討した上で納得して買いたいだけ。
間違っている点は反論して貰えればより購入を前向きにな考えられるからどんどん反論して欲しい。
都合の悪い書込みは荒らしだとレッテル貼られて話題に出すことすら否定されるとかえって購入意欲がなくなる。
結局、マンションコミュニティは業者が都合の良い事書いて販促するためだけの掲示板なのかと残念な気持ちになる。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

貴方は何様なんですかね？
販促的要素はここまであまり見当たらないですし、デメリットを反論しろとか上から目線の意味がわからない。

貴方が一番業者っぽいんですが？
他のマンション掲示板荒らして購入意欲を削ぎたいのは貴方でしょうに。
比較検討なら、ここよりブリリア石神井公園なり戸建の良さを提案して他の人にも役立つ情報を出してくださいよ。

ここが嫌だから俺を説得しろ的なことに他の人を巻き込まないでほしい。

[1257: マンション検討中さん]

この掲示板見てると下らないことで近所トラブルになりそうだから、買うのやめよ。

[1258: 匿名さん]

言いすぎました！ごめんなさい。
是非買ってください！とでも言われると思ったのですかね。

[1259: マンション掲示板さん]

なんかこの掲示板みるとここ買う気失るわ

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[1261: 匿名さん]

この流れを見ると、安さだけを重視するより多少は高いというより「ちゃんとした」マンションを選んでよかったと思いますよ。

住民の質を含め、話が通じない人や資産価値をわかってない様な兎に角安く済ませたいって人が多いマンションが将来、中古でも苦戦する理由がわかった気がします。

色んな人が住むからこそ、なんかコスパだけじゃダメなんだってよくわかる流れですね。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1261 匿名さん

同意見です。
多少高い価格帯であってもちゃんとしたマンションを選びたいですね。

[1263: 匿名さん]

テラスと併せて1700近い世帯が入るんだからそりゃあ中には変な人もいるだろうさ。
それはどこのマンションも同じ。
集合住宅だから仕方ないな。

[1264: 匿名さん]

実際住んでみないと上下左右の隣人の事は分からない。
少しでも変な隣人に当たる可能性を減らすために多少高くても角住戸を選びたいものですね。

[1265: 匿名さん]

そうですね、設備仕様や建物そのものは事前に情報を得たり選んだりできるけれど、
住民さん、隣人さんは事前に選ぶことはできないですから。
角住戸だと片側隣が無いだけリスクが減るのかな。
あとは一階とか最上階だと上下階のリスクも無しにできますね。
完成して入居後にも販売している部屋がある場合などは、
隣人さんの情報も得られるかもしれませんけれど。
それまで待つわけにいかないでしょうし。

[1266: 匿名さん]

必死ですね

[1267: 匿名さん]

住民で言うと、新築マンションはある程度は収入面や年代を含め均質化が望めるのがメリットですね。
子供の学年が同じだったり、管理の方向性も見えやすい。

建て替えだと、全住民と新しい住民で収入面の差や世代ギャップなども聞く話ですからね。

それと騒音問題は、東京は戸建でも建売など安いものは隣と近い事もあって話声やピアノの音とか結構トラブル多いって聞きますからね。

[1268: 匿名さん]

全住民じゃなくて、前住民でしたね。
間違えました。

[1269: 匿名さん]

小平の新築戸建って苦戦している感じなのですか？
マンションへのネガキャンが酷いので。

[1270: 匿名さん]

ネガキャンというのは被害妄想では？
マンションと戸建の価格差縮小による流入者がいるのでまぁまぁ好調だと思いますね。

[1271: 匿名さん]

戸建も売れてるんだと思うけど、ここに張り付いてるネガな人は戸建誘導でもないと思いますけどね。
代表的なマンションの掲示板は色んな業者や個人が荒らしてますからね。

[1272: 匿名さん]

ここもブリリア石神井公園も大規模すぎて団地みたいで嫌ですね。人数多すぎて話もまとまらんし当然変なやつもいるだろう。50～150戸くらいのマンションの方が絶対良い。ご自慢の共用施設なんてただの負債。デベが売るために設けただけ。キッズルームやゲストルームとかいらんやろ。

[1273: マンション検討中さん]

また、炎上目的の投稿ですね。反応したら負けかな。

[1274: 買い替え検討中さん]

>>1272 匿名さん
そう思う人もいるかもですね。
今住んでいるところもキッズルーム、ゲストルームありますけど、それなりに活用されていますよ。キッズルームは、同世代、親世代のコミュニケーションの場所になっていますし、ゲストルームも布団など余計に用意する必要もなく、身内、友人を宿泊してもらえるし、意外と便利です。（連休などは、予約が取りにくいですが。）
意外と需要はあります。特にファミリー層が多いマンションでは。
と、こういう意見もあります。

[1275: 通りがかりさん]

キッズルームもゲストルームは金食い虫。管理費や修繕費を食い潰して結局負担するのは居住者。数年後に維持管理を巡って揉める可能性大。余計な共用施設はいらない。以下、某サイトのコピペ。

キッズルーム
→子どもがいる世帯から人気の共用施設で、天気を気にせずにいつでも遊べるメリットがあります。しかし、子どもは年数が経つにつれて成長しますので、3年程経つとキッズルームで遊ばなくなる傾向が高いです。

ゲストルーム
→自宅に客間がなく、遊びに来た友達や親戚を泊めることができないという時に便利なのがゲストルームです。事前に予約しておけば、ベッドなどが完備された部屋を無料またはリーズナブルな価格で利用できるため、訪ねてきた友人や親戚を泊めることができます。
しかし、ゲストルームの清掃費や将来リフォームする際に必要な費用が管理費に含まれていることが多いです。また、予約の取り合いで住民同士のトラブルも起きる可能性があります。さらに、実際にゲストルームの利用状況を聞くと一部の人しか利用していないとのことです。

[1276: 匿名さん]

デメリットの部分だけコピペしないで、メリットの部分もコピペしてくださいね。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

メリットも書いてありますよ。きちんと見ましょうね。

[1278: マンション検討中さん]

キッズルームは使える期間が限られる。一般的に新築マンションだと世代が被ることが多いので一気に利用者がいなくなる。
ゲストルームはそもそも親戚や友達が宿泊する機会ってそんなあるかな？たまにならビジホでいいし、管理費修繕費考えたら費用対効果合わないと思います。
ただ、スタディールームは、それほど維持費かからないだろうし実用性あって良いと思います。パーティルームは賛否両論かな。

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
このコピペは、某サイトでは、デメリットの説明の部分なんです。ちょっと検索すると出てきますので探してみてはどうでしょうか。

このコピペの後に、共用部についてのメリットもちゃんと書いてはあるんです。
わかりにくくてすみませんでした。

[1280: 匿名さん]

荒らしなんですが…
大規模なのも、共用部分の施設なども「隠れた情報」では無くこのマンションを検討する人は当然知ってる情報なのだから、それがダメでデメリットに感じるなら検討すらしないはずなんですけどね。

デメリットを書くなってよりも、なににそんな不機嫌なんですかね？
怒り口調の意味が知りたいですね…

[1281: 匿名さん]

例えば賃貸物件の場合、共用分が充実したマンションとそうでないのどっちを選びます？同じような金額なら、ゲストルームやキッズルーム付を選びたくないですかね？

それに大規模嫌だ、小規模で『管理費は極限まで無駄排除で安く済ませたい』っていう理論では、掃除や管理人に対する費用を50戸ぐらいのマンションで済ませるのは逆に高いって知ってます？

[1282: マンション検討中さん]

管理費でみると、小規模が安いってわけじゃないみたいね

パークホームズ荻窪　　：65㎡　管理費34,510円　（三井）　　19戸
ブリリアタワー聖蹟　　：68㎡　管理費26,240円　（東京建物）520戸
シティハウス小金井公園：68㎡　管理費22,420円　（住友）　　740戸
パークハウス石神井公園：68㎡　管理費21,170円　（三菱）　　86戸
オープンレジ高円寺　　：63㎡　管理費18,430円　（オープン）34戸
プラウド豊田　　　　　：66㎡　管理費17,680円　（野村）　 637戸
ジオ国分寺　　　　　　：65㎡　管理費17,610円　（阪急）　　80戸
メイツ一橋　　　　　　：66㎡　管理費14,300円　（長谷工） 171戸
リーフィア井荻　　　　：68㎡　管理費13,500円　（大和）　 133戸

[1283: 職人さん]

都立小金井公園が非常に近い。
ここに価値を見いだせるかどうか、になる。

ペットでの散歩には最適。
ドッグ専用の場所がある。

また、子供たちが遊べる場所がいくつかある。
子持ちの人も価値は高い。

ジョギングもかなりしやすい。
この都立小金井公園は、深夜でも使用する事ができる。
会社から帰宅した後、ジョギングしたい人達にはかなり良い。
というのも、夕方に閉まってしまう公園も多いからだ。
この公園なら、かなりいい感じにジョギングができる。

武蔵小金井駅へはバスですぐ行ける。
または自転車。
花小金井駅かどちらかで、新宿駅へすぐ行ける。

ここを購入するなら、まず小金井公園の下見を先に行った方が良いです。

[1284: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん

分かりやすい情報ありがとうございます。これを見ると、共用施設の内容や、マンション自体の規模感、物件自体の価格を考えると、ブリリア聖蹟桜ヶ丘、プラウド豊田あたりが比較対象だと個人的に感じるのですが、シティハウスがべらぼうな金額って訳じゃないので、安心しました。やはり、購入して良かったなと改めて思えました。

とにかく管理費なんか払いたくない、ってことであれば、物件価格が同価格帯の上で管理費が低廉な、メイツ一橋学園や、ジオ国分寺になるのかなーと思いますが、アクセスが理由で、私自身はどちらも対象外になんですよね…。

[1285: 匿名さん]

>>1283 職人さん

本当、激しく同意です。
小金井公園の存在、価値を感じるかとどうかで、だいぶ左右されますよね。

今日の夕方、湿気も少なく、暑くもなく、肌寒くもなく、少し風があって、過ごしやすかったのですが、こんな時に、小金井公園の芝生広場で、シートやテント張って、のんびり昼寝したい！と思いました。

これが、「電車や車で小金井公園に行く」のと「歩いていける」のでは、また異なってくるんですよね…。電車に乗ったり、車出すくらいなら、家で昼寝するか、ってなるところ、歩いていけるからこそ、それをやろうと思えるんですよね。

そんなのんびりした環境なのに、マンション目の前のバス停から武蔵小金井駅まで一直線、べらぼうな時間がかかる訳でもなく、本数は非常に多い。そもそも論で、徒歩10分で花小金井駅があって、最短高田馬場駅まで19分で、都心までとアクセスルートや時間も許容範囲。バランスの良いマンションだと思います。

小金井公園、都立ってことだけあって、Twitter見てると、日々、丁寧に管理されていて、そこも公園自体の価値が高いと思う点です。

[1286: マンション検討中さん]

最寄り駅不人気路線の西武新宿線、中央線へはバスと言う微妙な立地をそこまで褒めちぎるのは強引過ぎて逆効果。
持ち上げるにしてももう少し考えて書きましょうよ。

[1287: マンション検討中さん]

重要なのは新宿駅、東京駅へのアクセス。
だからこそ中央線が人気なのだ。
高田馬場に一本で出れて嬉しい人がどれだけいると言うのか。

[1288: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん

中央線が便利なんて、そんなの当たり前じゃないですか。そんなの分かってるから、中央線沿線で探したんですよ。

でも、中央線駅前は価格が高い。かといって八王子とかまで奥には行きたくない。でも、ここなら手が届くんです。中央線駅までのバスアクセスが便利で、かつ、バスオンリーじゃなくて、西武新宿線と言えども高田馬場、西武新宿ままで直通する駅が徒歩圏にあるから、バランスが良いと言ってるだけなんですけど。

持ち上げるって意味不明。単純な感想なんです。感想述べちゃいけない掲示板なんですか？ここ。だったら、何のための掲示板なの？他の人がどの点に惹かれてここを購入したのか、参考にしてもらえるよう、感想述べるのがダメな掲示板って、一体何のためにあるのか不明。それを参考にするのか、どうかなんて、閲覧する人が取捨選択すればいいだけの話。

[1289: マンション検討中さん]

何なすまんな。別にディスるつもりはないんだ。
私もあんたと同じで予算の都合で郊外のマンション探してるだけなんだ。
地下通話新設して西武新宿駅とJR新宿駅を繋ぐ計画があるらしいから諦めるな。
早くマンションの近所にスーパーができると良いな。

[1290: 匿名さん]

>>1286 さん

微妙な立地。それは、ブリリア石神井公園も同じ。石神井公園駅徒歩26分～２８分、上石神井駅16分～18分。どちらが良いでしょうかね？

[1291: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん

シャトルバスの停留所がシティハウス小金井公園の場合、武蔵小金井駅北側、ドン・キホーテ付近になる予定と聞いております。北側ですとシャトルバスの渋滞も少なくなりそうですね。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
どこから侵入して、どこで乗降させるかですね・・・
現状、できるところあります？？

[1293: マンション検討中さん]

やっぱり駅近がよい。
住んでから後悔しても遅い。
雨の日は必ず渋滞だしなあ。
あと、意外と帰りがつらい。
疲れて帰ってきて最寄り駅でバス待ちとかつらすぎ。
やめとけバス便マンションは。
それにこのマンションリセールバリュー期待できないのは明らかだし。やめとけ。
公園に騙されてはいけない。

[1294: マンション検討中さん]

どれぐらい出勤あるかで評価も変わるでしょうね。
そもそも花小金井駅使うなら問題ないし、勤務地が新宿、大手町とかでもよ余裕。リセールはたしかにそんなよくないでしょうね。10年住めば残債割れはないと思いますが、数年で売る人は向かないでしょうね。

同じ予算で、駅近の物件となると買えるところが想像できないんですがどこかありますか？
おそらくここを選ぶ人は東京都下に地縁がある人が多いと思いますが。それを除いて、リセールがよさそうなとこといえば
海浜幕張のタワマンも駅遠だし、流山はもう駅近の新築はないですよ。中古で探しても都内だとハードル高いのでは。
駅近のおすすめマンション具体的に教えてくださいね。

[1295: 通りがかりさん]

>>1294 マンション検討中さん

私もおすすめ聞きたいです！リモートワークがメインになって３ヶ月に一度くらいしか会社行かないのでここもいいと思っています

[1296: マンション検討中さん]

>>1293 マンション検討中さん

豊田購入おめでとうございます、仕事で疲れてバス便大変だったって延々と以前書いてましたよね？
未だにここに書きこむのは何故なんですかね？

＞保険かけなきゃだめなら、保険かけて家を出る時間が出勤時間ですよね。
＞最初は10分で着くみたいなコメントから初まって、だんだん時間増えて、30分か＞かるときもあるとか詐欺に近いでしょ。
＞バス便マンションはいろいろと地雷あるな。

[1297: マンション検討中さん]

リセールやばいって一生懸命言ってる人は、築４年程度の隣のシティテラス小金井公園が高く売れてるのはどう説明するんだろう？

普通は隣にシティハウス小金井公園が出来て、新築740部屋でシティテラスの920部屋のここ５年で1600部屋も出てるのに、新築売ってる隣の中古が値上がってる状況は単純にリセール凄いって事なんだと思うよ。

これで新築無くなれば、普通はもっと中古リセール上がるよ。

[1298: 通りがかりさん]

>>1297 マンション検討中さん

築４年程度の隣のシティテラス小金井公園が高く売れてるのは当たり前。4年前とは市況が全く違っており、このマンションに限らず軒並み高値で売れてますよ。それでリセールが凄いというのはもう少し勉強した方がいいね。その状況を考慮のうえこのマンションが中古になった時どうかだ。売る人が沢山いれば値段は下がりますよね？それが大規模の欠点。現在の市況で高値で買えなくて郊外に来ているだけ。出来ればバスや不便な西武新宿線は使いたくないと思うはず。そして最寄駅からも10分と決して近くない。ましてこれから人口減少社会になっていく...

[1299: 匿名さん]

>>1298 通りがかりさん

シティテラスが高値で売れているのは事実。ただし、時点が違っていて市況が違うのだから当たり前。デベが買わせるためにやる典型的な情報誘導ですよ。
東京隣接埼玉南部の駅近物件買った方がコスパいいですよ。通勤時間も遜色ない。

[1300: 匿名さん]

この時期でも購入時より安値で出してる中古マンションは幾らでもありますが？

売る人が沢山いると下がるから大規模が良くないも、新宿線人気ないから下がるも‥隣のシティテラスが安価で売ってないですから、現時点では論理破綻じゃないですかね？

というより嫌がらせ内容が業者っぽすぎて、流石に引くレベルですよ。

大規模嫌で、徒歩10分も遠くて新宿線も不人気で嫌いって人が‥そもそもこのマンション検討しますか？
リセールがダメダメずっと言ってるのに、隣の中古が今高いのは4年前が安かっただけとか、本当に不要で不確実なネガ情報を延々と書き込むのは有害レベル。