シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: 匿名さん]

背中押して欲しいだけならスミフの営業マンに相談しろ。
彼らは営業マンとしては非常に優秀だからあんたが望んでいる都合の良い耳障りの良い話をいくらでもしてくれるぞ。

[1142: 匿名さん]

資産価値保てなくても良い。
残債割れして売却するに売却できない状況になっても良い。
金利が上昇してもそんなの関係ねぇ。
だったらつべこべ言ってないで買え。

[1143: 通りがかりさん]

オトクに買えたら一番理想的ですが、今も高い家賃が発生してるんですよね‥。実家暮らしとかなら待てるんですが。

[1144: マンション検討中さん]

残債割れ避けたいなら頭金最低3割は入れないと無理ですよ。
金利が3％まで上昇しても耐えられるように借入は年収倍率で5倍までにしておきましょう。

[1145: マンション検討中さん]

今の市況でお得に買うのは無理ですよ。
購入するなら高値掴みである事は諦めて良い住環境を得るための必要経費と割り切るしかない。
購入後は資産価値なんてものは綺麗さっぱり忘れて生活を楽しみましょう。
資産価値下落なんて売却しなければ関係ないですから。

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

金利がそんな上がるわけないだろ。もうちょっと経済勉強してから書き込みな。もちろんそうなった方が、日本にとってはいい事ではあるが無理だね。

[1147: マンション検討中さん]

金利上昇、気になるなら、固定で組んでしまえばよくない？
変動たしかに低いし、魅力的かもしれないけど、リスクばっかり気にするくらいなら、固定が低いうちに35年で組んでしまった方が気は楽だと思うけど。

[1148: マンション検討中さん]

このマンションのライバルは新築戸建だろうな
近所に3890万円, 81m2、4LDKとかが普通にある。
坪単価160万円。新築戸建を選ばず、このマンションを選ぶ理由って何かあるのかしら。

https://www.athome.co.jp/kodate/1083936462/?BKLISTID=047LAN&SEARCH...

[1149: 匿名さん]

>>1148 さん

>>1148 マンション検討中さん
さすがに【バス】10分 滝山三丁目 停歩5分
はちょっとってかんじじゃないですか？？

駅近のデベ戸建て(プラウトシーズン)だと7000万円以上からですよ。。

[1150: 匿名さん]

>>1148 さん

しかしなんとかして買わせたくないようですね。

[1151: 評判気になるさん]

>>1148 マンション検討中さん

戸建が好きな人は戸建でいいんじゃないか。
マンションが楽な人もいるから。金だけでしかみない人にはわからんのちゃうか。

[1152: マンション検討中さん]

ゴミ捨てがいつでもできる
セキュリティに強い
メンテナンスやらなくていい
同じ世代の人が近くに沢山いる
のはマンションの利点ではあるか。
ただ、これに1千万円以上の価値があるかだよね。それは人それぞれ。

[1153: マンション掲示板さん]

戸建てなんて価値0円になるのに、1千万円分なんて中古で売ったら巻き返せる額でしょ。
そもそもそこの物件は設備仕様も違うのに比較することが間違ってる。
プラウドシーズンとかだと話は変わるが。

[1154: マンション検討中さん]

3890万円, 81m2の場合、土地価格2000万円は変わらないけど、上物の1890万円は20年後には0円になりますね。

[1155: マンション検討中さん]

大手のデべだからといって、マンションや戸建のリセールが良くなることはないよ。

[1156: 匿名さん]

>>1155 マンション検討中さん
適当いいなさんな。
立地はもちろんだけど、メジャー7かどうかは、普通にリセールに影響あるよ。

[1157: マンション検討中さん]

花小金井徒歩9分のところに
5280万円、土地97.63m2、建物77.42m2の戸建があるのを見つけました。この戸建と比較してのメリットを教えてもらえないでしょうか。

https://www.athome.co.jp/kodate/1023690066/?DOWN=4&BKLISTID=004LAN...

[1158: ご近所さん]

>>1157 マンション検討中さん
現地見に行ってみたらどうでしょ。
ここ、大通りに出にくいんですよね・・・ぐるっと回らないといけないので。
車利用などある方は、めんどくさいと思いますよ。
でもここ徒歩9分で行けるかなぁって思いました。

[1159: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

マンション検討者は、マンション検討の中で比較します。戸建てとの比較は、既に終えています。
戸建てと比較しているタイミングでは、購入まで先が長そうですね。

[1160: eマンションさん]

家の中に階段があるのが嫌なので、二階建ての物件は自分は論外で比較すらしません。
平屋なら比較してもいいけど