シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1065: 匿名さん]

金利は住宅購入における非常に重要な要因です。
金利動向を無視して住宅購入の意思決定はできません。
まぁ不動産屋は売ってしまえばそれで終わりなので将来の金利がどうなろうが購入者が住宅ローン破綻しようがそんなの関係ねぇって感じでしょうが。

[1066: マンション検討中さん]

子育てには良いマンションそうですね。

[1067: 名無しさん]

小平市議会
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/gikai/

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 名無しさん
URLを貼り付けた理由を記載してくださいね。

[1069: マンション検討中さん]

今年2月に完成してるのに引き渡しが1年後なのは、売れていないのを隠すためですか？

[1070: マンション比較中さん]

>>1069 マンション検討中さん

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASの影響もろに受けちゃってますよね。そりゃ苦戦するのも納得です。

[1071: マンション検討中さん]

740戸のうちどれくらい売れたのでしょうか？

[1072: マンション検討中さん]

マンション完成時点で、まだ売り切れてないということは、今後値下がりが期待されますかね？

長期金利も上がってきてるし、早く売りたいという心理が入ってくるはず。

[1073: マンション検討中さん]

上にも書いてある通り新築マンションは安くならないでしょうね。
体力のある財閥界ディベロッパーのみがプレイヤーの寡占市場ですから。
新築マンションに拘るなら資産性は諦めてさっさと買ってしまうのが正解かもしれません。

[1074: マンション検討中さん]

3年待てば中古は2,3割は下がるでしょうね。
成約件数が減少し在庫は増加を続けてますから。

[1075: 匿名さん]

>>1070
Brillia City 石神井公園 ATLASよりも晴海フラッグの影響が大きいと思いますよ。
中央区アドレスで坪単価260万円～ですから。
あちらはこんなチャンスは今後二度とないとお祭り騒ぎです。

[1076: マンション検討中さん]

同じ駅遠でも小平と中央区なら、完全に中央区ではあるか。
値段変わらんし。

[1077: 匿名さん]

それはそうでしょう。
みんな不動産価格の高騰で郊外へと押し出されてきただけですから。
予算内でより都心寄りで買えるなら郊外に買う理由がない。

[1078: 匿名さん]

晴海フラッグは価格が完全にバグっている。近隣相場と比較して3割は安い。
あれは東京都から格安で土地を仕入れられたからできる値付けで今後二度と起こり得ない最初で最後の祭り。
シティタワー品川と同じで当選確率が高い宝くじのようなもの。

[1079: 匿名さん]

この掲示板で中古推してる人って
このマンションと競合して負けた仲介業者さんなのかな？

中古と比較して悩んでる。
なら分かるんですけどね。
中古の方が安くなるからお買い得。
的な論調は意味不明だと思います。

まぁ私も中古と比較して検討していますが。
このマンションはとにかくカッコいいんですよね。
中古どころか、他の新築でも見当たらないカッコよさ。
もちろん好みは分かれるでしょうが。

[1080: マンション検討中さん]

晴海フラッグに引きつけられて部屋が埋まらないとすると、晴海フラッグが不人気で埋まらない場合、こことか石神井の大規模郊外駅遠物件は相当やばいということになるのかな。
6月の晴海フラッグの募集まで様子見かな。

[1081: 匿名さん]

晴海フラッグは売れ行き好調ですよ。第2期は全部屋に申込みあり平均倍率8.7倍。
晴海フラッグの抽選が終わるまでは郊外の同価格帯の物件は動かないかもしれませんね。

[1082: 匿名さん]

抽選終われば買えなかった人たちが郊外の物件購入を検討し始めるでしょうからそれまで値下げせず待つんでしょうね。

[1083: マンション掲示板さん]

まあ晴海フラッグも住友売主だから、どっちでも住友は儲かるね。

シティハウス小金井公園は、少なくとも晴海フラッグより外観とかエントランスは高級だったけどね。
最安値で買いたいなら、ボロい中古マンションなんていくらでもあるから買えばいいと思うよ。

晴海フラッグですら、10年前の湾岸や豊洲辺りでは別に安くない価格だからね、当時も今も「今は買い時じゃない暴落する」と言ってる人は言ってたし、後何年待てば何割安く中古出るって言ってる人も多かった。

結局、昔湾岸買った人は3-4割高く自分の家を売ってる訳だし、晴海フラッグがバカ安だったら買えばいいし、晴海フラッグ以外のエリアが全く売れてない訳でもない。

[1084: マンション掲示板さん]

シティハウス小金井公園の横にある住友の前に売ってたマンションも、5年位経つけど暴落して中古が2-3割安い3千万位で売ってるなんて事はないし、暴落するするマンの言う事はここ10年以上はあてにならない。

それそこ今はインフレの恐れすらあるんだしね、暴落待ちはあんま意味がない。

[1085: 匿名]

>>1072 マンション検討中さん
ゆっくりと販売していくのが住友の売り方です。
値下がりもないでしょうね。
値切りは、住友は難しいデベです。少し調べてみたら、いろいろ出てきますよ。
隣のシティテラスも数年かけて売り切りましたからね。値下がりもなかったようです。

[1086: 匿名さん]

その割には今売りに出てるお隣の高値チャレンジの割高在庫ほとんど反響ないみたいですけど。
もうバブルは弾けているけどそれに気付くのは1年後でしょうね。

[1087: 匿名]

>>1086 匿名さん
まぁ、最下層の階はそうでしょうね。
お隣の状況、時々見ますが、それ以外のところは、売れてるところもチラホラありますよ。
住んでみて、想像と違ったのでしょうね。

[1088: マンション検討中さん]

住んでみて想像と違ったとかボヤかさないではっきり言いなよ。
貴方も分かってるでしょ。原因はカビ。
湿度の高い日本で半地下物件なんて作ったらどんなに対策してもカビるに決まってんじゃん。
戸数増やすために半地下なんて作るから不幸が生まれる。

[1089: 検討板ユーザーさん]

高値チャレンジとかの表現や、中古の在庫ずっと見てるのはどう考えても業者の方だと思いますけど、なんで嫌がらせの投稿をするんですかね？
シティハウス小金井が売れなくなると、何かメリットがあるんでしょうか？
不安を煽るだけで、意図がわからないのですが。

[1090: マンション検討中さん]

晴海フラッグもライバルかもしれないけど、西武新宿線小平、中央線国分寺駅の間にあるメイツー一橋学園66m2,3848万円が直近のライバルだと思う。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_211/pj_67723121/rooms/detail_035/...

[1091: マンション検討中さん]

メイツ一橋学園より1000万円高い、公園近・設備豪華二それだけの価値があるなら、ここでいいと思う。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_211/pj_67721056/rooms/detail_155/...

[1092: eマンションさん]

なんでそんなに必死なんですか？
どこの仲介か書き込めば、そっちの方が来客増えていいのではと思いますよ。

[1093: 購入経験者さん]

>>463 匿名さん
ここは約６割残っていて今後も少しずつ販売してくのでは。住友はこれから調布市の約９００戸の販売控えてるし、ここよりも調布メインで動くと思うけどな。

[1094: 周辺住民さん]

メイツも見ましたが、シティハウスの設備だけじゃなくて外観や各部の高級感は比較対象ではない位違いましたね。この書き込みの人は本当にシティハウスの中を見た事あるんですか？
安いだけのマンションは中古も含めていっぱいありますが、高級感あり品質良い４～５千万円は少ないですね、そもそもメイツも他もエントランスや中庭のスケールが違いすぎます。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 周辺住民さん
高級感に1000万支払える方は、それでいいと思います。

[1096: マンション検討中さん]

高級感も段違いだけど、メイツはバスも少ないし最寄駅も多摩湖線で本数少ない。メイツの営業も「自転車で国分寺を使うのがオススメ」と言ってました。
その国分寺に向かう道路もバスが走るわりには細いし、周辺は慢性渋滞だし。
私は全く検討候補になりませんでした。

もちろん人それぞれですけどね。批判ではなく私個人の意見です。

[1097: eマンションさん]

なんかどうしても煽りたい人いるんだね、メイツはエリアが違いますし、メイツ周辺の中古は500万以上安く買えるますから、最安だったらメイツである必要はないですよ。

そもそも対比がメイツの一番安い部屋で、ほぼ唯一の3千万台と比較してますけど他の部屋って大体4500万以上で最早1千万円の差がない。
メイツ買うなら3千万円台で充分って言いたいのか？

[1098: 匿名さん]

最寄り一橋学園のバス便物件なんて坪単価200万円でも買わんわ。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
そういう感情を知りたいんだよね。ありがとうございます。
アトラス石神井公園の人も、小平の駅遠マンションなんて坪単価200万円でもいらねえよ、思ってるかもしれなくて。
そういう感情の積み重ねで相場が形成されているというのを実感できました。

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん

アトラス石神井公園ではなくて、ブリリア石神井公園ではないですょうか？感情的にならずにコメントしてください。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
これです。
Brillia City 石神井公園 ATLAS
似たような物件を当てたときに、どういう反応があるか知りたかっただけです。

[1102: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
これです。感情的な言葉は書いてませんが、、、
Brillia City 石神井公園 ATLAS

[1103: eマンションさん]

小金井シティハウスもメイツ一橋学園もブリリア石神井公園も共通して駅遠物件で、あとはもう各家庭の事情や個人の好きずきなのに強い口調で下げたりするコメント続いていてドン引きしました。。。
小金井シティハウスを気に入ったからここの板にいて書き込んでるんだと思うんですが、真剣に他物件含め検討しているならまだしも、感情知りかったという理由で、わざわざ他物件持ち出して雰囲気悪くするのもあまり好ましく思えません。。

[1104: マンション検討中さん]

5月は35年固定で0.15～0.175％利上げ。
やはり金利上昇の流れが止まらないな。
後で振り返った時に2021年12月が不動産価格の天井で2022年1月でトレンドが反転したと言う評価になる可能性が高い。

[1105: マンション検討中さん]

晴海フラッグ引渡し時に金利がどうなっているか。
アメリカの住宅ローン金利（30年固定）が現在5.36%。
年末には3.2%だったのにたったの4ヶ月で2%以上上昇した。
日本の金利も引っ張られてどこまで上がるか。

[1106: 匿名さん]

価格をこれ以上あげなくても、デベロッパーとして原材料費や人件費が高騰してるなかで値下げする未来は見えない。部屋の広さや仕様が下がって価格据え置きにするか、そもそも都心のみで郊外の新築はこれからでてこないんじゃないかな。

これから家を探す庶民は中古か残る大規模物件
買うしかないのでは。シティハウス小金井公園もゆっくり売り出すなかで目を向ける人も増えるんじゃないかな。

資産価値を気にしすぎなければいいマンションだと思いますけどね！

[1107: 匿名さん]

変動金利は黒田総裁の間は上がらないだろうから心配なのはそのあとですよね。

[1108: マンション検討中さん]

今まさにバブル崩壊秒読みババ抜きの最終局面。
このタイミングで変動金利で目一杯レバレッジ掛けてローン組む奴は最高にマヌケってことだけは確かだな。

[1109: マンション検討中さん]

歪みが溜まれば溜まるほど崩壊は破壊的なものとなりより大きな利益を掠め取る余地ができる。
崩壊後は一時的にキャッシュイズキングの時代が来る。
底値で買い叩いてやろうと手元キャッシュ厚くしている投資家は多い。

[1110: マンション検討中さん]

分かってて言ってるんだろうが既に潮目は変わっている。
コロナ騒動もコロナ特需ももう終わり。
これからはインフレと金利上昇により世界的なリセッションが当面続く。
そんななか2024年にはマンションは供給過剰となり本格的に値崩れが起こると予測する。

[1111: マンション検討中さん]

最適解は、金利動向を注視しながら外貨建で資産運用を続け、2024年もしくか2025年に不動産が底値まで落ちたタイミングで現金で買い叩く。

[1112: マンション検討中さん]

結局のところ不動産価格を決定する一番大きな要因は金利なので金利動向だけは注視しておかなければならない。

[1113: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンが買えそうなラインは坪単価200万円ぐらいだから
坪単価200万円前線をチェックしてるんだけど、
西は国分寺、調布
北西は清瀬
東は葛飾区
北は板橋区、戸田、川口
南は川崎市
この中だと西の200万円前線が崩れそうな気がしていて、理由は境界上に大規模マンションが乱立していて需要を食い潰す可能性が高いと思うから。

そういった意味で小金井とブリリア石神井公園の売れ行きは重要で、これらは売れないと今後立ち始めるマンションが価格を引き下げて200万円前線が都心に寄ってしまう。
木材価格も下がってきてるし、金利も下がっているので、これらは大逆風

[1114: マンション検討中さん]

10年待てば郊外の中古マンションは坪200万まで下がるかもしれませんが購入時期を逃してしまうでしょう。