シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1873: 名無しさん]

日経平均が持ち直してたのでまた投資マネーが流入して不動産バブル崩壊は後ろ倒しになるだろう。
それでもいつかは必ず弾けるが。
中国や韓国の不動産市場はバブルが弾けて非常に愉快な事になっているが日本もあまり他人事と笑っていられる状況ではないのかもしれんな。

[1874: マンション検討中さん]

>>1870 評判気になるさん

では、駅近の残債割れしない物件買ってください。

[1875: マンション検討中さん]

なにが悲しいって5千万以上出してシャトルバス便でしょう。せめて徒歩10分中央線だったら文句なしなんだけどねえ。

[1876: 検討板ユーザーさん]

>>1875 マンション検討中さん
バス停も目の前ですよ。そういうことじゃないんでしょうが笑

中央線だと立川以降じゃないと徒歩10分6000万円以内は新築は無理なのでないものねだりですね。

豊田駅以降でも徒歩10分を選ぶのか・バス自転車
もしくは花小金井10分なのか、路線を変えるかですよ。

あとは国分寺徒歩14分リリーゼ国分寺は66平米とかですけど5000万円以内なので狭さがいけたら耐えられるかもですね。こちらも小平市ですけど。

[1877: 名無しさん]

>>1875 マンション検討中さん

あなたの考えは、もう十分分かりましたので、当物件ではなく、駅近の残債割れしない物件を買ってください。

[1878: マンション検討中さん]

高くて買えない人は
山手線西側勤務の人は東上線の成増～朝霞、
山手線東側勤務の人は千葉～船橋で
3000万円台あるから、その辺がいいのでは。
30分でアクセスできるし。
駅から遠いけど駅前の駐輪場が余ってるから、普通に自転車で通えるよ。

この物件も値崩れすると思うけど、恐らくリリーゼ国分寺とリリーゼ国分寺の前にできるマンションが売りにでたタイミングだと思う。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん

リリーゼ国分寺は坪単価がこことほぼ同等ですが、販売開始でシティハウスが値崩れすると思う理由はなんですか？

[1880: マンコミュファンさん]

>>1879 匿名さん
想定しているシナリオとしては、シティテラスもリリーゼも売れ残り、後発が坪単価数十万円安く売り、そこに多くが飛びつき、シティテラスとリリーゼが更に売れ残り、値下げせざるを得ない状況になる。他の後発が続々と登場し、以降繰り返し。

シティテラスはどうせ３年間ぐらいかけて売るから、3年分の後発の値下げには耐えられないと思う。

[1881: 通りがかりさん]

>>1880 マンコミュファンさん
リリーゼは20戸しかないし、学芸大学小金井とか早稲田実業通わせたい層だけでさっと売り切れそう。

後発マンションてどこのことですか？

[1882: 通りがかりさん]

資材高騰といまからできるマンションの土地仕入れ時期考えると値下がるイメージがわかない。政策金利が大幅に上昇したらありえるかもしれないけど、そうなると価格が下がっても総支払い金額は変わらないんじゃないかな。

デベはエリアごとの金額のラインをある程度しいてそこに収まるし、利益を確保しようとするから仕様をさらに下げるか3ldk65平米とかがベースでせまくなるような、物件かもよ。　
まさにリリーゼがそうだよね。

[1883: 名無しさん]

残念だが実需で今の市況でマンション購入できる世帯はもうそれほど残っていない。
だからフラット50なんて商品が出て来た。
返済期間長くすれば買える世帯が増えるからね。
投資マネーが入ってこない郊外は今後厳しいでしょうね。
お隣のシティハウスの売り物件をご覧なさい。
あれだけ売りに出てるのにほとんど動いてないでしょう。

[1884: マンション検討中さん]

1880さんと1883さんは同じ方でしょうか。名前を勘違いされていますね

[1885: eマンションさん]

>>1883 名無しさん
それって妄想じゃないですか？
フラット50(借入金MAX6000万円)とマンションを購入できる世帯が残ってないというのは、論理的に飛躍してますよね。
普通に考えたら、社会人になって、適齢をむかえて購入検討する層が一定出てくるわけで。

投資マネーで都心は引き続き高騰するなかで、買えない層が近郊・郊外エリアにある程度流出してくることは用意に想定できるよ。分譲マンション事業だけじゃないんだから、薄利多売よりも、郊外物件は供給をしぼられて需要との差分をコントロールして価格も据え置きの可能性もある。

[1886: 名無しさん]

お前がそう思うんならそうなんだろ。
お前の中ではな。

[1887: マンション検討中さん]

良い話

武蔵小金井駅の高架下に
温浴施設が誕生!!

小金井市のJR「武蔵小金井」駅東側高架下に温浴施設が計画されていることが分かりました。

工事は着工が2023年2月、完了が2024年3月の予定。

面積は5,158㎡で、内8% (412㎡) は小金井市まちづくり条例指定開発事業の定める自主管理公園を作る計画。

温泉採掘の予定はなく、沸かし湯による運営となる模様

[1888: 名無しさん]

>>1886 名無しさん
それブーメランやで

[1889: 購入経験者さん]

>>1883 名無しさん
中古が動かないというのは価格が高すぎるから。指値を求めても売主が「そんなに安くするなら売らない」となる。ただ、買う側は「そんなに高いなら買う魅力が無い」で交渉決別するパターんですね。魅力があって複数の競合がいる場合は高値で落とされますがね、オークションと同じ。売れないものはいつまでも売れない。売れない理由　相場感より高すぎるから。高いなりの特別な魅力に欠けるから。

[1890: 評判気になるさん]

高いなりの特別な魅力というのは本当にそうですね。売り主も情勢を見て多少強気の金額を設定するのでしょうが、動きがないということは購入者の背中を押す一押しがないということなのでしょう。そうなると必然金額を少しずつ下げなければならなくなる訳ですが、そうすることで市場全体も落ち着いてくれるのを期待したいです、今が高すぎると感じるので。

とはいえやはり魅力のある物件は先に売れていってしまうんですけどね…

[1891: マンション検討中さん]

ここを批判しまくってる奴の理想とすべき価格は４千万かそれ以下なんだと思うから、そもそも新築覗かない方が精神衛生上いいと思うよ。

隣のシティテラスの中古でも安い部屋で4,500万～
普通で５千万円以上なんだし、花小金井のパークハウス中古も５千万円以下は少ないんだからさ。
別に住友が悪いって訳じゃなくて、常識的に考えて中古よりも新築価格を安く出すなんて事はないんだからびーびー文句言っても住友が安売りする事はないぞ。

まあここで騒いでる奴は、ここが昔２千万円代だったとしてもやっぱり高い！戸建てが！金利が！って騒いでたと思うしね。
後、市況が高いって言うなら今戸建てやマンションに住んでるなら、相場より『将来の下落を見込んで』早めに安く売ればいいんじゃない？
　利益が悪だと思うなら、自分から実践するればいいんじゃない。

[1892: マンション検討中さん]

すぐお怒りになるのは購入者さんですかね。別に実需で気に入って買われた人はいいんですよ。そんな方の事をとやかく言っている人は誰もいないと思います。ただ、高額な買い物なので、ペアローン離婚リスク、暴落借金多額残るリスク、いろいろあると思いますがそれらのリスクをすこしでも減らせるマンションはどこかなと慎重にならざるを得ないだけです。そしておっかなびっくり検討版に顔を出させてもらっているだけなのですが。