シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1810: マンション検討中さん]

郊外物件で、小金井公園隣接なんだからゆったりとした郊外的配棟で、のびやかな仕様にすれば名マンションになったと思いますが。あまりにぎちぎち半地下なのはなんともはや・・・

[1811: 匿名さん]

その方が利益が出るんだから仕方ないよね。

[1812: 検討板ユーザーさん]

価格と戸数はトレードオフで
マンション価格高騰してるから、低価格化は歓迎される場合が多いとは思う。

[1813: 検討板ユーザーさん]

半地下の排水ってどうなってんだろう。排水力(m3/h)って一般的にどれくらいなのかしら。
多かれ少なかれ、雨水はいってくるよね。

[1814: マンション検討中さん]

注意喚起　東京の不動産価格が下がりそうな理由をお話します
https://www.youtube.com/watch?v=RPn55zYgxAk　　
どう考えるか。ですね。

[1815: 匿名さん]

資産性なんて気にするな。
どれだけ価格が落ちても売らなければ関係ない。
賃貸で毎月家賃を支払うのもローン返済も住居費を支払うという意味で同じ。
マイホーム購入は投資ではない。
幸せな生活と夢を買うのだ。

[1816: 通りががりさん]

>>1815 匿名さん

何があるかわらかないのが人生。倒産、リストラ、年収急減など泣く泣く売らないといけなくなる可能性は誰にでもある。ローン破産した場合、売却額がローン残債を上回っていればそれで完了だが、残債割れの場合はその差額の借金が残る。これは当然返済義務があるが、ローンも払えなくなっている状態で返済するのは困難である。結果的に自己破産となるケースは多い。自己破産するとお勤め次第では欠格自由に該当しクビになるケースもある。つまりは路頭に迷い崩壊する危険をはらんでいると言う事。
リスク管理の点から、せめてローン残債割れは防げるような物件選びは不可欠と考えます。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1816 通りががりさん

なんか疲れますね、そこまで考えて生きるのは。
好きなところに好きなように住めばいいんじゃないですか。
残債割れしない前提で頭金払っといたらいいんじゃないですかね。
リスクを考えるのは必要ですが、リスク取らないと住めない人はマンション買わないほうがよいですよ。

[1818: 評判気になるさん]

>>1816 通りががりさん
いつでも転職できるようにスキルを磨いてください。

[1819: 検討板ユーザーさん]

リリーゼ国分寺がオープンになりましたね。
即価格公開で、ここより安め。
メイツーも売れ残ってるし、このへんのマンション厳しくなりそうな雰囲気ですね。

[1820: 評判気になるさん]

不動産価格が上がり過ぎて郊外の物件はどこも売れ行き良くないよ。
普通のサラリーマンが買える価格帯はとうに超えているし郊外には投資マネーも入ってこないからそりゃあ販売苦戦するだろうさ。

[1821: 評判気になるさん]

あと1年もすれば郊外のマンションは値引き合戦が始まるんじゃないかな。
バブル崩壊を察して販売価格下げて早めに売り切る戦略にシフトした所も出て来てるし。
三井不動産の幕張ベイパークミッドスクエアタワー第3期はびっくりする様な価格で出してきた。
目玉住戸は2階70㎡で4,000万円ジャスト坪単価188万円で平均坪単価は200万円前後。
コロナバブルももう弾けたと言い切って良いだろう。

[1822: 購入経験者さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
わたしなら同じようなレベルの物件なら、2000万安く買って、ポルシェのGT2RS買いますね。安く良いものが買えるのがいいに決まってます。頭金はらえばいいだろうって、金持ちが税金払わない事にうるさいのと正反対の思考ですね。俺金あるからどんどん払うよってですか? （笑）それ金持ちの思考じゃないですよ。

[1823: 評判気になるさん]

ソウル市が「半地下世帯安全対策」を発表した。
対策の骨子は
▼地下・半地下を住居目的で作れないように法を変える
▼１０～２０年猶予期間を経て既存半地下住宅をなくす
▼常習浸水地域の地下・半地下住宅居住者に公共賃貸住宅の入居を支援し、住居バウチャーを支給する
－－などだ。

[1824: 評判気になるさん]

韓国人のモラルのなさは日本人の比ではないから不動産バブルもそれにより引き起こされる問題も日本よりも数段酷い。
そして韓国不動産市場は日本不動産市場にとっての炭鉱のカナリアのような存在だ。
韓国不動産市況を観察していれば今後の日本の不動産市況もある程度予測できる。
今の韓国不動産市況はバブルが崩壊して酷い状況だがそれは数年後の日本の姿かもしれない。
半地下住戸なんて不動産会社がより大きな利益を出すためだけに作り出した害悪でしかない。
いずれ日本でも先日の韓国の様に半地下住戸が水没するセンセーショナルな水害が発生し法規制されるようになるかもな。

[1825: 評判気になるさん]

何にせよ安さに釣られて半地下住戸を買ってはいけない。
買うなら2階以上にしましょう。

[1826: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1827: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[1828: マンション検討中さん]

>>1821 評判気になるさん
そう考えるのは自由なので買う気持ちがあるなら値下がり待ち続ければいいんじゃないですか、こんなとこでそんなアピールしなくていいのに(笑)
オリンピック前から「下がるぞ、下がるぞ」って祈り続けてる人なんだろうなぁ。
実需目的なら、無理のない支払い計画立てて早めにローン走らせた方がいいと思いますけどね。
投資目的なら都心物件へどうぞ。

ここ見るよりマンマニさんのブログとか見た方が参考になりますね。

[1829: マンション比較中さん]

まさか不動産営業マンのポジショントークをそのまま真に受けてないよな？(笑)
彼らは1件でも多く売るのが仕事で目先の数字を追わなきゃいけないから壊れたレコードのように常に今は買い時としか言わないぞ。