シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1603: 匿名さん]

住友不動産やマンションデベロッパーに凄い恨みがあるんだね…
戸建てって逆にそんな大変なの？

[1604: 匿名さん]

サンクレイドルやオハナなど「安さ前面」なブランドも必要だと思いますね。
でもそれは戸建てだってそうでしょ？

飯田などのパワービルダー系から、旭化成や住友林業などのブランドもあるから、一概にどっちが良いかは意見が分かれる。まあ中途半端より「ブランド重視」か「安さ重視」どっちかに振った方がいいかもですね。

[1605: マンション検討中さん]

誰も戸建ての事なんて話してないのに・・・戸建コンプレックスでもあるんですか?
ここは確かに財閥系高級マンションですよ。サンクレイドルなんて言うと鼻で「仕様があ～ねえ」とか笑われてしまいそうですが、ここ見に来て「あっ私じゃだめだ、げっそり」になった受け皿がサンクレイドル一択ですよ。これがビジネスの世界感ですね。がっつり高級路線でしっかり儲けていく資本家さん。資本力はそれほどないけど隙間で勝負するデベさん。どっちも頑張ってほしいです。レクサスの上級車種を買える人か(ここの人)軽のベーシックグレードがやっと買える人(オハナ、サンクレイドル系)かではっきりと分かれますね。残酷ですが。

[1606: 匿名さん]

サンクレイドルも飯田グループのアーネストワンでグループ連結売上１兆円の資本家さんですよ…

[1608: マンション検討中さん]

シティハウスは高級の部類と思います、戸建を含めても。グレードが高いというやつですよね。レクサスLSやカローラやオープンカーと同じで、移動手段を満たすならカローラでよいのに、なぜレクサスを選ぶ人がいるのかという話に似ています。戸建かマンションかはクローズドかオープンカーかの話に近しいです、求める方向性が違うんですよね。

今回購入にあたりいくつかの物件をみましたが、やはりブランドマンションはグッとくる高級感の圧が凄いのは事実だと思います。良いんですよ、そこを求めている人が買えば。

[1609: 購入経験者さん]

サンクレイドルの元会社ってそんなに凄いんですね。でも利益を薄くしてでも一般大衆が買いやすいマンションを提供してくれるなんて、なんて神なデべさんでしょう。利益重視のどこかのデべさんもすこし見習って、高級仕様をお安くご提供してくださるよう切にお願い申し上げます。あと管理費も儲け過ぎないよう重ねてお願い申し上げます。

[1610: 匿名さん]

良いモノは欲しい、だけど金は出したくない

って思考が、いつまでもデフレ思考から脱却できない理由って、もうみんな気づき始めてるんですけどね。グレードの低いものを高い価格で売られるのは酷い話ですけど、シティハウスが高いと感じるということは、単にシティハウスを買うにはふさわしくない、というだけでは？

牛丼が20円程度値上げして、ヤフーコメントに「もう牛丼食べられない！」って言う人がいますが、それはあなたが20円あがっただけで食べられない収入しか得ていないから、ってことなんですけど。牛丼屋が全て悪い、って話ではないでしょう？

それをそのまま、シティハウスに当てはめてみては？シティハウスが買えないなら、収入を上げるか、他のマンションにすればいいだけです。デベロッパーが全て悪い、って話ではないでしょう？

[1611: 匿名さん]

インフレも確かに価格上昇の一因ではあるが問題の本質はそこではない
少数の財閥系デベが支配する寡占市場なので市場原理が働かないという点が問題なのだ
マンションはもはや庶民には手が届かない高級ブランドバッグのようなものになった
経済合理性だけ考えるなら高騰した今の市況でマンション購入するのはナンセンス
そう遠くない未来、間違いなく信用収縮が起こり不動産価格は暴落するからそうなったとき現金で安く買い叩くのが正解

[1612: 匿名さん]

ローンを組まなければ買えない庶民がどうしてもマイホーム欲しいなら高値掴みになるが銀行が貸してくれる今のうちに駆け込みで買うしかない

[1613: マンション検討中さん]

寡占状態とか、銀行が貸してくれないとか、金利が上がるとか、小平だからとか、西武線徒歩10分だとか、戸建エリアだとか
理由はどうあれ割高と思うなら買わないほうがいい。
迷ってるなら隣のシティテラスに月20万円賃貸でいいと思うけど、購入した場合はローン支払いに加えて管理費、修繕、固定資産税の支払いがあるから月20万円は越えるよ。しかも35年間。

[1614: マンコミュファンさん]

シティテラスで19件も中古が出てる。迷うわ。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%8...

[1615: 匿名さん]

まぁバブル崩壊目前だし修繕積立金上がったら資産価値落ちるから今のうちに売り抜けたいよな。
どれもスケベ価格で売れそうもないが。

[1616: 匿名さん]

価格が高止まりして在庫も増え続けているが金融緩和が続いているから辛うじて踏みとどまっている状態。
先延ばしにすればするほどバブル崩壊の衝撃は大きくなる。
日銀はどこまで引き伸ばすつもりなのだろうね。

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

国債の利息上げたくないから政府主導の下、日銀はそのまま金利は上げず。
黒田が椅子に座り続けられているのは、政府の犬だから。黒田の円安でも構わない発言など考えれば分かる。

[1618: マンション検討中さん]

すみふ様は高級だよね。でも土地に対して目いっぱい詰め込んで部屋数を多くとる手法というかスタイルはいつも同じ。物件概要から総敷地面積を販売戸数で割ると、一部屋あたりの平均持ち分面積坪が求められます。この数値が大きいほど配棟計画にゆとりがあり、高級とも言えます。建物は確かに高級だし調度品類も高級なのは認めますが、これがけっこうどの物件も他社より狭くなりがちなすみふ様なんですよね。
例
10.41坪　シテイハウス小金井公園
13.54坪　ブリリアCity 石神井公園
30.01坪　プラウドシテイ豊田多摩平の森

[1619: 名無しさん]

何を今更分かりきった事を
ものづくりに拘りがあれば湿気の多い日本の気候で敢えて半地下物件なんて作らない
儲かればそれで良いと言うのが経営方針なんだわ

[1620: マンコミュファンさん]

半地下ってハザードマップ上問題なくても浸水しやすいからな。一度浸水すると、ずっと重要事項説明書で言われ続ける。あえて無駄なリスクを取って半地下による部屋数増加をしているマンションは高級なのか。

普通に考えて5500万円のマンションは低価格帯なんだけどね。

[1621: マンション比較中さん]

まああちしは物件概要をまず見ますね。そこで良心的かそうでないかがある程度推測できるからね。トップページにある美麗常套句は全くみないですね。

[1622: マンション検討中さん]

皆さんに質問したいことがあるのですが、検討を始めてから何年くらいで購入されているものなのでしょうか？購入後もずっと探し続けている方もいると思います。何年くらい探しているんでしょうか？

私は真面目に探したのは一年位で、ある程度結論を出しました。どんなに時間をかけても答えはないし、それに割く時間も勿体無くて。

[1623: 匿名さん]

下水の逆流や浸水リスクもあるがそれ以上に湿気が問題だ。
高温多湿の日本で半地下物件なんて作ればどんなに対策しても絶対にカビる。
こればかりはどうしようもない。