シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1186: 匿名さん]

そりゃあ将来的な資産価値も両立できればそれがベストだけど普通のサラリーマンは予算の都合上無理だ。
どこかで妥協しなければマイホームは購入できない。

[1187: 購入経験者さん]

10年後、20年後に貨幣価値が変わってない根拠とかありますか？
というより10年前で2012年ですよね、そこから何だかんだでずっと価格は下がってないですよね。

30年前とかどうかなら、もはや台湾・台北も中国・上海もソウルでさえも４千万～５千万円では良いのが買えない時代、昔のバブル崩壊の教訓を語るのは良いですけど何時までそれ言い続けるんですかね？

次の大暴落があっても、外資が買わない理由とかも無いですし…
ここみたいに品質の良いマンションなら、そうそう半額までいく暴落とか待っててもしょうがない。

凄く安く買いたいなら、ボロボロの戸建てとかコスパいいから良いんじゃないですかね、〇〇で安くなるから今じゃないって言うなら何故こういった新築マンション掲示板を見てるんですか？何気に新築を買いたいんじゃないんですかね？

[1188: 購入経験者さん]

それに将来的なリセールなんて無いって言わせたいみたいだけど、たぶんそれ10年以上ずーと言ってるんじゃないですか貴方は？今が値段のピークで将来暴落ってね。

買わない事を人の責任にしてもしょうがないんじゃないですかね？
品質良かったり、デザインや立地の良いマンションは中古でも高いし、この高いっていわれる時代でも品質デザイン悪い中古マンションは、今でも安くしか売れない。

駅遠いとか、バブルって言っても隣のシティテラスは花小金井周辺では有数に中古が高い事実はあって、同じエリアでも安い中古マンションあるんだから感情的な暴落論いってもしょうがないと思いますよ。

[1189: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
先着順って言っても、1期の２次の販売計画住戸の中からの先着順とういことではないのでしょうか。
違ってたらすみません。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん
おっしゃる通りです。

2次始まる前に資料をもらった際は、
条件の良いG棟のお部屋はほとんど売約済みになっていました。
2次から販売したH棟は、G棟よりもエントランスが遠いですが値段設定は同じみたいです。
抽選はなく、早い者勝ちで買えるので、
買うなら早めに条件の良いお部屋を買うのが良いのではと思っています。

[1191: マンション検討中さん]

ローンとは別に、月６万円ぐらい見とけばいいかしら。他に抜けている項目があれば教えて下さい。

管理費: 22400-28080円
修繕費: 5530-6990円
駐車場: 14500-20000円
固定資産税: 1万円ぐらい?

[1192: 通りがかりさん]

>>1191 マンション検討中さん
火災保険入れって言われると思う。

自動車関連は任意だけど、駐車場あるからあえて入れれば自動車保険と税も。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 ありがとうございます。火災保険は年間で3600円ぐらいなので、月300円ぐらいですね。

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 マンション検討中さん

地震保険入ると、火災と併せてザックリと月3000くらいかと思います

[1195: マンション比較中さん]

地震保険入っても3000円もいかない

[1196: マンション比較中さん]

限りなくコスパを追及するなら、そもそも新築マンションや新築戸建てじゃなくて安い中古を買うんじゃないかな？

それと安さを追求するなら、大手系のこういったセンスの良いマンションは他と比べて安くなるケースなんてほぼ無いからこの掲示板で更に安いとこあるって話題はずれてると思った方がいい、最安だから買う人が選ばないマンションなんだし。

それに管理修繕費なんかも暗に高いって誘導したい人もいるけど、これから建築費も人件費も上がる時代で中古で凄く安い管理費などで運営してるマンションが「良いマンション」とか思ってると痛い目みるよ。

[1197: 匿名さん]

エントランスや共用部が豪華で素敵なのは同意。
管理費が他の物件と比較して高いのも事実。
そこはトレード・オフの関係だから仕方ない。
修繕積立金は5年毎に1万ずつ値上げされるし固定資産税の軽減も6年目からなくなるのでランニングコストは年を負うごとに重くなるのは間違いない。
それになんで今どきこんな土地が安い郊外でメンテナンスコストが高くて使い勝手の悪い機械式駐車場なんですかね。
機械式駐車場でこの料金設定はちょっとないですね。
将来的に空きが多くなり管理組合の財政を圧迫するのは間違いない。
そうなると管理費を値上げせざるをえなくなるでしょう。
私が今住んでいるマンションがそうだから分かる。

[1198: 匿名さん]

駐車場の予算は、そもそも3-40%埋まるれば大丈夫な計算だって前の方で散々話題出たから、多分古いマンションの様に空きが多くなって管理修繕費圧迫する事はないですよ、知ったかで書かないように。

それに機械式駐車場は都内ならある程度仕方がないと思いますけどね、ほとんど機械式ばかりだから。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1197 匿名さん
平置きがいいか、機械式がいいかは価値観次第というか色んな考えがあるようです。
機械式ナシのオール平置き物件であるプラウド豊田の掲示板では、「平置きの駐車場で土地を無駄使いしている、機械式にすれば公園を作れたり景観もよくなるのに」という主旨の投稿をされている方もおられたので、機械式が良いという方もいるんですよね。
複数物件見ていますが、平置き駐車場をそれなりの数設けている新築物件は東京都だとなかなかないです。
平置きを条件にすると中古物件含めないと選択肢が増えないくて……。
私は出来れば平置きがいいけど、厳しい（該当物件少ない）のが分かったので、物件探しの条件から「平置き駐車場」は無くしました…。
管理費が上がることは覚悟の上で計画しておく必要はありと思います。

[1200: マンション検討中さん]

車ありなら近くの戸建がいいかも
100m2が5000万円ぐらいで出てる。
駐車場と管理費がいらないから、それだけで月4-5万円削減できる。35年で2100万円ぐらい。
機械式のストレスなく、家を出ればすぐに車に乗れる

[1201: 匿名さん]

Brillia City 石神井公園 ATLASは平置き駐車場にしたのでランニングコスト抑えられて売れ行きも好調ですね。
設備のグレードは若干劣りますが総合的に考えて私にはあちらの物件のほうが魅力的に見えます。
どちらが評価高いかは売れ行きが証明しているように思えます。

[1202: マンション検討中さん]

花小金井の駐輪場って空いてますかね。
歩くのきついから自転車で駅まで行きたいと思ってます。
ちなみに石神井公園の駐輪場は基本空いてますよ。

[1203: 匿名さん]

あちらのほうが好む人が多いのはそうなんでしょうね！

ただ、人からの評価が高い物件を買うのじゃなくて自分に会う物件をそれぞれ買えばいいんじゃないですか。
どちらも資産性が高いマンションじゃないしね。

[1204: 周辺住民さん]

>>1200 マンション検討中さん

一戸建ては気密性能が低くて夏は暑くて冬は寒い。その分マンションより光熱費がかかりそうです。それとメンテナンスも定期的にしないと思った以上に老朽化もします。修繕の業者選定を間違えると余分に費用がかかったり騙されたりして、戸建ての管理も難しそうですね。

[1205: 匿名さん]

ブリリア石神井公園とプラウド豊田をプッシュしたい機械式駐車場の話題なんですね。
シティハウス小金井公園も、中庭無くせば平置き増やせたと思うが、プラウド豊田は別に管理修繕費は安いわけではないですけどね、まあブリリア石神井公園の設備や共用部分が若干劣る程度の認識であればお安く買えていいんだと思いますね。

設備だけでなくて、管理費も激安なブリリア石神井公園は色んな意味で激安ですね。