シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3723: 名無しさん]

売れてないけど値引きはしないぜ。

[3724: 匿名さん]

公式ホームページのアンケートではシャトルバスはマンション購入の後押しになりましたか？の質問に、入居者の91パーセントがYESと回答しています。
そんな生活の足となるシャトルバスが廃止となれば大問題ではないでしょうか。

[3725: 匿名さん]

住民が必要としてるなら総会で廃止の決議が通らんだろ。

[3726: 匿名さん]

シティハウスは一切値引きのないマンションなのですか？
一昔前のマンション販売では在庫が残ることを嫌い
営業さんが必死に電話営業、訪問営業をかけていた気がしますが
今はマンション販売の形式も変わっているのかしら。

[3727: マンション検討中さん]

>>3726 匿名さん

その認識で合っています。住友不動産にとって値引は余程の事情です。ただターゲット客になると営業フォローはしつこいです。商品（物件）も含めてかなり異質なデベロッパーですよ。

[3728: 検討板ユーザーさん]

>>3727 マンション検討中さん

シティテラスは、3年かけて900戸完売したと聞いています。竣工時に完売すると安すぎたのではないかと上に叱られると聞いています。

[3729: マンション検討中さん]

シティハウスの購入を検討していますが、モデルルームでこれからの契約だと11月引渡しと言われました。
住友不動産は引渡し時期で決算調整をしているということをちらほら耳にしますが、交渉で引渡し時期を早めることができた方はいらっしゃいますか？

[3730: 名無しさん]

スミフが客の都合なんて考慮する訳ないじゃん。
すぐ入居したいなら中古買いな。

[3731: 名無しさん]

春を迎え、桜が咲き始め、日に日に暖かくなるかと思います。にわかに、居住者も増えてますね。駐輪場の自動車が、さらに増えてきました。またフロアのエアコンの設置もお増えてきましたね。

[3732: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3733: 匿名さん]

最近入居されていた方は、かなり前に成約されていた方、ということになるのでしょうね。
今契約して11月だと、
他のすみふのマンションの1年後とかよりはまだよく見えてしまう…汗
現物が目の前にあるならば、すぐに入居できるといいのになぁ、本当は。

[3734: eマンションさん]

買いたい時に買うのが正解。
子供の成長は待ってくれない。
ディベロッパーの利益調整に付き合うなんて馬鹿馬鹿しい。
こことは縁がなかったと思ってすぐ入居できるマンション買いなよ。

[3735: 検討板ユーザーさん]

>>3734 eマンションさん

みなさんはゴルフ場から車草刈り緑のホコリは気にならないですかね？基準値を超えていると思いますが、今までこの課題はあげた方がいないと聞いてびっくりしました～

[3736: 評判気になるさん]

>>3735 検討板ユーザーさん
有害な除草剤や芝の育成に必要な薬剤、こういうものが風で飛んできますよね。

[3737: 買い替え検討中さん]

内見行って、見送りとしました。
口コミなので、食べログよろしく、好きに言いますがすいません。あくまで個人の感想です。
他の大規模レジデンスとは一線を画す、タワマンライクで豪華なエントランスは圧巻です。入った瞬間、ここに住みたい！自慢したい！と直感的に思えるレベルです。さすがのすみふ様。そして中庭もリゾートホテルさながらで、完全に気分はプチセレブです。
ただ、エントランスに反して、部屋の設備のグレードが普通、むしろ昨今の大規模分譲マンションでは並以下で、そのギャップにガックリでした・・
部屋のグレードは自分でオプションで上げろって話ですが、トイレのタンクむき出し、引き戸が吊りではないなど・・標準のコストカットがあからさまで、せめてここはこうあってほしいと点がことごとく残念仕様でした。要するに、部屋見てテンション下がってしまいました。
ある種、物件価格にリフォーム代を乗せてでも標準設備をもう少し充実させてもらえれば「たしかにこの共有部とこの設備だと妥当な価格だよなと」思えて、購入意欲は増したと思いますが、かえって「この部屋でこの価格か・・」と思ってしまいました。
ちょっとターゲットがわかりづらいマンションだなと感じました。
知る人ぞ知る大手ですし、惜しいの一言。

[3738: 口コミ知りたいさん]

引戸は吊り戸です。
マイホームに求めるものは人それぞれなので、意見交換は良いと思います。
バルコニーで靴を洗えるシンク、キッチンの流しに三角コーナーを置かなくてすむ生ごみを処理するディスポーザー、食洗機、脱臭機能付きミストサウナや静かに閉まる引出しや靴箱、防犯センサー、外出先からスマホで床暖房やお湯はりができるなど、暮らしに必要な設備がついていると私は思いますが、足りないと感じる方もいて自然なことなので。
エアコンの付いたバス待合室がバス停の目の前にある事や、総会はあるけど理事会の当番が無い事、新宿線と中央線が使える安心感など、住む上で助けとなる要素もあります。

[3739: 検討板ユーザーさん]

まぁ標準設備の良し悪しは価値観がありますよね
全面人工大理石のフラット仕様のキッチン台に比べカウンターとなってる仕様は、水跳ね防止効果もありますが、コストとしてはカットされてます。
それひとつでもチープととるか便利ととるかですし、色んな意見があるのは当然かと。
ただ、たしかにすみふさんのシティ系は特にホテル顔負けにエントランスが凄いので、その分色んな設備へのハードル上がってるみたいな感覚はわかります笑

[3740: 評判気になるさん]

この物件に付いてるスロップシンク、ディスポーザー、ミストサウナは昨今のコストカット設備の筆頭で標準でついてない新築マンションが増えてきているという現実をみるとまだそれなりに頑張ってる方な気がしますけどね。グラン系の高級仕様やタワマンなんかに比べたら劣るのは当然ですが…
とはいえ設備仕様に対しての価値観は本当に人それぞれなので何を重視するかですよね。トイレのタンクレスや風呂のブラケットライトなんかは気にしない人は気にしないでしょうし。それよりも駅距離の方が気になるかな
エントランスの豪華さで良くも悪くも検討者に魔法をかけてる感はすごく頷けます（笑

[3741: 検討板ユーザーさん]

>>3737 買い替え検討中さん

どちらと比較されてますか？興味あります。
今どき珍しい新築の実需物件ですがね。
他買ってください。

[3742: 匿名さん]

多摩地区のマンションなんだから外見だけのハリボテ仕様で十分なんですよ。
むしろ頑張って仕様を上げても昨今のマンションブームに載せられているだけの消費者には理解できないでしょう。