シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2287: 匿名さん]

すみふスタイルって言うけど今は競合他社が真似してみんな同じことやってるからね。

[2288: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん
売り方については確かにそうでしょうね。
私が言いたかったのは、特にデザインのダークカラーが差別化されているように感じました。どこも薄色とガラスバルコニーで似たり寄ったりで差別化ポイントがあまり無いですよね。しょせんハセコーさんが作るので。ただ、ハセコーさんもプレミアム仕様のオーダーを受ければデザイン事務所とコラボして高級感あるものも作れますが。アトラス加賀なんてそのいい例ですね。マンション選びは難しいですね。ほんと、今いいと思っても10年後はどうみえるか誰も分かりませんから。

[2289: 検討板ユーザーさん]

いつも思うんだが、30戸のマンションが半年で完売早い、人気だったってのと‥

900戸のマンションが4年もかかって完売。

これを30戸のマンションが900戸より人気と評価するのはどうかって思うんだよね。
900戸4年とかだと、年間200戸ペースだしね。

[2290: 通りがかりさん]

>>2284 購入経験者さん

小金井市で平均7700万あるんだし、花小金井で5000万からは妥当な金額って見方もできるね。

1000万安く買いたいなら、メイツじゃなくて小平じゃなくてもあるからね、家計を言うなら埼玉だって千葉だってあるから価格だけで判断はメイツが良いにはならない。

[2291: マンション掲示板さん]

承認欲求でしょ。
自身が選択した結果の賛同者が欲しい（笑）

[2292: マンション比較中さん]

物件概要についてはなるほどと思わされましたが、メイツに関しては２４年前の４２戸の物件を出されても相場も当時とは相当変わってますし、あまり参考にならないのでは…

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2289 検討板ユーザーさん
それはそう。
スミフ視点でいくと、シティテラスのときみたいに相場が上がってるタイミングならいい。
下がってるタイミングだと、経年劣化と相場のダブルパンチで、価格を下げざるをえない。テラスの場合は打ち消し合ってイーブンだけど。
マンション価格が下降で
住み始めたタイミングで築4年は嫌だし、
テラスだけでなく、ハウスからも中古が出始めるし。
最悪な状態

[2294: 口コミ知りたいさん]

>>2293 検討板ユーザーさん

いつまでも、ネガ撒き散らし。どう思ってるのかね。自分自身を。

[2295: マンション掲示板さん]

>>2294 口コミ知りたいさん

会社では、いらない存在だね。

[2296: 匿名さん]

>>2292 マンション比較中さん
>>2284のメイツはメイツ一橋学園SUITEのことじゃないですか？私は2284は土地勘のない人へのトラップかと勘繰りましたよ…
いや、マンション自体はステキだと思いますよ。でもこの立地で「小平標準価格」というのはありえないかと…
同じ小平市でも西武新宿エリアと西武多摩湖エリアは１０００万くらい価格差があって妥当であることは土地勘があればすぐわかると思いますけど…
一応繰り返しますが、マンションも素敵だし、西武多摩湖線エリアもいいところだとは思います。ただ、検討されるかたはご自身でよく調べないと危険だなと思ったので...一応...老婆心ながら...

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
はあくまで個人の感想ですので、検討されるかたはご自身でお調べください。

[2298: 通りがかりさん]

皆さん資産性の話をされることが多いですが、何も取得価格よりも高く売り抜けることだけが資産性では無いと思います。同値で売れたら実質売却までの期間家賃ゼロで生活したこととほぼ等しいですし、仮に売却損が出たとしても保有期間で割返した時に単位期間あたりのコストが想定される賃貸生活のコストと同等であればそんなに「損をした」と怯える必要も無いと思います。
ただ個人的には、不動産を値上がりに期待する投資商品としては考えないようにしています。家賃収入狙いや金が余って仕方がない人を除けば、多くの人にとっては人生で1回しか買えない大きな買い物であって、そこでこんな大きな賭けをするのはリスクが過大だと感じます。なので、この板でも話されている通り、（値上がり期待はしてしまうものかもしれませんが）市場の評価価格はいくらであれ、自分たちが気に入って（最後まで）住めるかどうかが判断の大きなポイントなんだろうなと思います。
家族構成が変わったタイミングで買い替えたいから、値下がりしにくい物件を探すというのも戦略としてはあるでしょう。でも、一般的に「値下がりしづらいポイント」はあったとして、値段がどうなるかは誰にも分かりません。このリスクを負えないと思うのであれば、少し我慢して家族構成が固まるまで賃貸で過ごすというのも選択肢だと思います。ただ、それでもやはり夢のマイホームが欲しいと悩む気持ちもとてもよく分かります。この掲示板がそういう方々にとって有益な情報交換の場となることを期待します。

[2299: マンション比較中さん]

>>2296 匿名さん

あ～なるほどそういうことでしたか。ご指摘ありがとうございます、失礼しました。

[2300: 通りがかりさん]

ザ・ブルーハーツファンからすると、少々感慨深いものがある物件です(笑)おお……この辺りでマーシーが育ったのか……みたいな(笑)

[2301: 匿名]

>>2300 通りがかりさん

そうなんすよね！向かいのけやきヶ丘公園あたりまで旧電電公社跡地という（笑）
いや、この物件の敷地までそうですかね？
http://codan.boy.jp/danchi/tama/DENDEN-E/index.html

花小金井ブレイクダウン聴きながら見物に行こうかな。

[2302: マンション比較中さん]

>>2301 匿名さん

当時はこんなにも贅沢な敷地使いだったんですねぇ…スターハウスも最早過去の物ですがなんとも趣きがありますね。今見ると非常に感慨深い貴重なサイトですね。

[2303: 検討板ユーザーさん]

>>2296 匿名さん
地元の者なのでおっしゃりたい意図は分かるのですが、「小平標準価格」自体が上がっちゃってるので、メイツが標準価格同等なのありえない、というのは賛同できかねます。
現状小平で新築分譲中のマンションはシティハウス小金井公園、メイツ一橋学園suite、リリーゼ国分寺くらいです。
どれも駅距離ある物件なことが共通していて、西武新宿線か多摩湖線か、武蔵小金井アクセスか国分寺アクセスか、買い物利便性の違い、設備仕様・クオリティの違い、等から価格を考えると、標準価格がメイツ一橋学園suiteの価格に近くなるのはそこそこ妥当と思います。
（メイツは3800万円台が最安、70平米中心＆最多価格が4700万円。なお広めの部屋は5000万円オーバーです）

現在該当する物件がないので予想でしかないですが、今のマンション価格高騰の状況で西武新宿線駅至近の物件が出たら、シティハウス小金井以上の価格付く可能性が高く、標準価格も上がると思っています。
（もちろん、クオリティ等によります）

そうなれば、メイツ一橋学園は小平標準価格より少し安い位置となり、シティハウス小金井公園もメイツ一橋学園suiteもそこまで違和感ない値段設定になると思います。
駅近物件のない中では、メイツ一橋学園suiteの価格帯が標準価格になっちゃうのは仕方ない気がします。

ちなみに噂レベルですが、小川駅にタワマンできる話も聞くので、そういった物件が出たらもう少し差別化されて分かりやすくなるのではと思います。

[2304: 購入経験者さん]

最新号のスーモではすみふさん頑張りましたね。4ページ広告出してますね。半面バウス上中里なんかスーモに広告すら出さないですね。
https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/?iad2=gsn&gclid=CjwKCAjw6raY...
スーモに長い期間と広告出している物件は、よほど大規模で売るのに時間がかかるか、もしくは人気がすこしあれな物件が多い気がします。最近では価格がものすごく高いので標準リーマンがひょいと買えないという理由もありますが。
ちなみにバウスはもう完売しそうですね。地味に広告もせず、ひっそりと即完売。

[2305: 名無しさん]

>>2304 購入経験者さん

何が言いたいのか、わかりませんね。

[2306: 検討板ユーザーさん]

このスレ、途中から読んでも何が何だかわからん。