シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

いよいよ出来ますね！

ズバリ予想価格帯は、3LDK 70m2で
3780万台と予想しました。

[2: 通りがかりさん]

ゴルフ場側は、ゴルフボールが飛び込んで来ないか心配。

[3: 匿名さん]

ここは苦戦しそう。
花小金井のマンション需要を超過してます。

[4: 検討板ユーザーさん]

同時期に、東建が上石神井で
大規模を売り出しますので、
完全にバッティングします。

あちらは石神井公園団地の
建て替えに伴うマンション化ですね。

同様の事例としては、
多摩ニュータウンがあります。

[5: 検討板ユーザーさん]

駅力は再開発のある上石神井が上だな

[6: マンコミュファンさん]

いまも分譲中のシティテラス小金井公園のすぐ隣なんですね。
住友不動産のブランド的には、シティハウス＞シティテラスだと思っていたのですが、それが正しいとすると仕様も価格もシティテラスよりも上げてくるんですかね？
花小金井にそんなに需要があるんでしょうか…？

[7: マンコミュファンさん]

>>6 マンコミュファンさん

上下差は無いけど、過去のハウスは比較的小さめのことが多いかな。
今回の名付けは理解できない。

普通に売っても需要は無いと思う、この辺で何か開発ネタあったかな？
強いて言えば野村の武蔵小金井駅前とか？

[8: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん

まぁ、苦戦必至だろ

[9: 検討板ユーザーさん]

ここも駅までワゴン車での送迎はあるの！

[10: マンション検討中さん]

お隣のシティテラスの掲示板見てみな。いかに民度が低いかわかるよ。
あんなやつらとお隣さんにはなりたくないよな。
そもそもワゴンバスは共用らしいからこっちを始発にしてくれないと乗れないとおもうし。

[12: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

住民板が大荒れだわ

[13: 匿名さん]

需要が供給を大きく上回った時、消費者としては大幅な値引きも期待できるんじゃないかな……と期待しているのですが。
安く購入して資産価値は高いのは理想的。
需要が多すぎると価値は下がってしまうこともあるので、博打的要素もありますが、いい物件なら買ってもいいかなとも考えています。

>>住民板が大荒れ
同じ学区、同じ分団ですよね。小学校の子供がいるので仲良く暮らしたいです。クラスメイトもいるだろうし。

[14: 匿名さん]

[No.11と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

小金井公園のすぐ隣という立地環境が住環境としてはメリットが高そうですが、
規模としてはかなりの大規模マンションになり、一気に人口が増えることを考えると
小学校の生徒数や中学校の生徒数、幼稚園や保育園の子供の数も一気に増えるんでしょうね。

駅までは専用シャトルバスが通っているようですが、それについては、運行情報など、色々な課題がありそうです。
西武新宿線利用なら10分程度でたどり着くのかな？こちらを利用してもよさそうですね

[16: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん
見てきた。
あれ、個人の意見のぶつけ合いに、荒らしみたいなのが混ざって煽ってるようなもんでしょ。
そもそもこのご時世、リアルに隣同士でもたいして絡みがないのに、マンション同士でどうこうもめないでしょ。
住みたい人、買いたい人が買えばいいだけ。
ついでに、バスの共用って話は、正しい情報ではないよね？どこにそんなこと書いてあるんだ？？いい加減な情報いらないです。

[17: 評判気になるさん]

>>16 検討板ユーザーさん

ここ用にワゴン車は購入されます。
もちろん、その分は購入価格に上乗せされてきますが。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 評判気になるさん
ワゴン車って・・・

[19: 購入検討ユーザーさん]

>>17 評判気になるさん
いや、購入というより、リースですかね、おそらく。
シティテラスもそうかと。そうなると、管理費に含まれるのかと思いますが。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 購入検討ユーザーさん

だから管理費がバカ高いの？

[21: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターって、入居後に後付け可能ですか？