レフィール南麻布ってどうでしょうか【安田不動産 東急不動産】

[匿名さん]

静かなる誇り。SILENTARCHITECTURE
南麻布四丁目。この得がたき丘にふさわしい、私邸の新たな姿へ。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/minami-azabu/index.html

売主：安田不動産株式会社　東急不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地：東京都港区南麻布四丁目19番2(地番)

交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩10分(1番出口)、徒歩11分(2番出口)
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩15分(1番出口)
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩15分(1番出口)

総戸数：18戸(別途、事業協力者店舗1戸)
間取り：3LDK
専有面積：164.05m2～215.65m2
販売価額：55,300万円(1戸)～73,300万円(1戸)

[19: 匿名さん]

>>財団法人MRAハウス
聞いたことないディベロッパーだったのですが、評判どうなんでしょう？

価格、55,300万円(1戸)～73,300万円(1戸)。
3LDKなのに、1戸あたりの部屋の広さがすごく、164.05m2～215.65m2だそう。
モデルルーム見てみたいです。かっこいいでしょうね。

[20: マンション検討中さん]

パークマンション南麻布のペントハウスが320平米17億で売りに出てるが
https://housingjapan.com/buy/tokyo/minato/minamiazabu/-/138283/print/
それと比べると安く感じるが比較対象として間違ってる気がする
そもそもこの辺の築浅物件少ないから比較基準が分からんね

[21: 評判気になるさん]

よく練られたパッケージだと思う
部屋や共有部は元麻布や南麻布を志向する人に最適化されている
あくまで新築って層を狙ったいい値付けだ

弱点は駐車場と景観だな
18台にしても総機械式にせざるを得なかったところ
景観はマンションと住宅に囲まれて植栽で自給せざるを得ない

周辺で言えばパークマンション南麻布（築15年）の3階200㎡が8億
ガーデンヒルズ（築33年）サウスヒル4階200㎡が6億という高止まり
はもっぱら地下平置きと景観によるものだ

[22: マンコミュファンさん]

価格が下がらないかが、気になる。
まぁそんなこと言ってたらどの物件も買えないけどね笑

[23: 匿名さん]

マンションは住んだ時点で1割は下がると言われています。
価格が下がらないことはないです。ただ、値下がり率がゆるやかなら買いとも言われています。

間取り、191.75㎡見ました。
価格、６億以上します。主寝室に洗面２つ、バスルームがあって、専用トイレもある豪華さ。トイレは３つありますね。
215.65㎡のプランはメゾネット。室内に階段あり。お風呂場も２つあります。こちらもトイレは３つ。本当に贅沢です。
いいもの見せてもらった感。
値下がりよりも買える人が少数だと思っちゃいます。どんな人が買えるんでしょう？

[24: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-6963.html

一個人の意見ですが、やはり豪勢な造りを評価する人いるようですね

[25: 匿名さん]

羽田新航路の影響は？

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
夜にテレビなど点けずに静かにしていると『あー、飛行機の音これ？』と言うくらい遠くて『コーッ』って鳴ってる音に時々気がつくくらいですね。

[27: 匿名さん]

それよりも、ヘリコプターがかなりの低空で飛んでるのを時々見る。

[28: 匿名さん]

ここは駐車場は100％なんですよね？
駅から離れていますし、こういうエリアだと、車を持たれている方も多いと思います。
ですので
駐車場が1台分はとりあえず確保されているのはとてもいいことでしょう。
店舗の分も1台分あるので、
トータルで19台分とのこと。
ハイルーフ車などが停められるのかの確認は必要かな？

[29: マンコミュファンさん]

ハイルーフ対応みたいです。

[30: 匿名さん]

>>28　車好きには機械式というだけでパスです。

[31: 匿名さん]

マンションに平置きは求めないなぁ。
どうせ複数台あるから大切な色々な車は別の場所に置くし。
もちろんそこは平置きで
マンションは家族と自分それぞれの足車。

[32: 匿名さん]

で、どれくらい売れたのかね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
それが結構意外な状況らしいね

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

殆ど売れてしまってるんだよね

[35: 匿名さん]

月々の固定費をみたら、町内会費って徴収されるようです。
マンションで町内会費を集めて支払ってくれているところも多いようですが、
住民も何かしら町内会の役割を負っていくのでしょうか。
地域によってことなるのか？
あまりこのあたりで町内会のイメージがありませんでした。

[36: 匿名さん]

アウトオブ検討の野次馬が、売れない事を弄り倒そうと思ってみたら、意外といい売れ行きで逆に弄られるという

[37: 匿名さん]

町内会は地域によって異なるのではないかと思います。
うちのところは賃貸が多いせいもありますが、町内会費は大家さんがまとめて払ってくれていて、町内会の行事などには参加しません。
分譲のところもまちまちで、参加しない人もいれば個人的に参加したい人は役員になったりもしています。
あと会費を払っている住民には市政だよりのようなものを配ってくれたりしています。
その町の住民になるわけなので、最低限町内会費は払っても良いかなと思いますが、役割については町によって違うのではと思います。

[38: 匿名さん]

マンションだったからあまり町内会について考えが及んでいなかったんですが、
確かにそこに根ざして暮らしていくので
永住を考えている人にとっては必要なことだと感じます。
特に災害時、町内会の力はやっぱり強かったようです。
ただ、本来は賃貸の人も入って活動するものだとは思うけれど
ここの場合はどうなるのか。
地権者さんが他にいることになるので、地権者さん次第でしょうか。

[39: 匿名さん]

町内会に関して、マンションの場合はお金だけを出す、ということもあるし、
実際に参加する人もその中にはいたりもする。
かなりケースバイケースになっているらしいので、
どのような約束事が町内会とされているのかは、確認したほうがいいと思います。実際に住んでいない大家さんが町内会に入るっていうのは無いんじゃないかな…。

[40: 匿名さん]

平均専有面積１８０㎡ってかなり広い。
こういう立地ならば、
広くてラグジュアリー感あるタイプの方が圧倒的に好まれるでしょうね。

結構確かに今の段階まで売れていたみたいです。
今後はどうなのかはわからないけれど…。
安売りしたからといって売れるタイプのマンションではないので
ゆっくりやっていくのかもしれません。

[41: 匿名さん]

このマンションの物件価格だと安いから買おうというモチベーションにはなりにくいというのはありますよね。どの駅も10分程度歩かなければならない立地ですが、広尾まではまだ徒歩圏内に当たりますから、十分に暮らしやすいと言ってもいいのだと思います。

[42: 匿名さん]

知り合いの方が購入したらしいです。
遊びに行きたいなぁ。

[43: 匿名さん]

町内会費は大体管理費に含まれていることが多いようです。別で徴収しているところもあるようですが。
町内会への参加は強制ではないところが多いのかなと思います。
ちなみに自分の所はお祭りの係などはなくマンションの掲示板に参加の有無が貼ってあるだけです。
子供会がる地域はお祭りなどの係をやらなくてはならないところもあるようです。

[44: 匿名さん]

やっぱり町内会ごとに、マンション住民の参加については異なってくるでしょうね。
港区のホームページで見たんですが、南麻布4丁目だけでも、細かくどの町内会に所属するのか分かれるようです。
法人化をしていたり、ホームページをもっている町内会もあって
かなり活発に活動されている印象。

町内会がしっかりしているエリアは
防犯意識も高いところが多い印象を受けます。
そういう面ではとてもいいのでは。

[45: 匿名さん]

マンションの場合は、お金だけ払えばOKという町内会もあるということだし、ここのデベが地元とどのような取り決めをしているのかは
要確認でしょうね。
ここの場合は、実需よりも、そもそも投資用として持とうとされている方も多いだろうから
実際に参加してほしいと言われても
難しい部分はありますね。

[46: マンション検討中さん]

参加は自由じゃないですかね。
ただ、地域が一体となるのは良いことだと思いますよ。
何かあればお互いが助け合うことは大事ですからね。
私は積極的に参加したい派です。

[47: 匿名さん]

見学しましたが、素敵なお部屋でした。
文句なしの立地です。買える方が本当に羨ましい。

[48: 匿名さん]

メゾネットタイプとか、
ちょっと投資で儲かりました程度じゃさすがに買うのは難しいですね汗
素敵な部屋なのは確かだと思います。
メゾネットタイプって、普通のマンションだと
そこまで需要はないような気がしますが
こういうタイプのマンションだと
価格感さえ合えば需要があるんでしょうね。

[49: 匿名さん]

土地勘も何もないマンション初心者ですが、
港区南麻布でこの規模で安すぎる、と思ったら桁を間違えてました(汗)
こんな高額物件の情報は今まで見たことないかもしれません。

外観デザインは意外にも質素な感じですごく都会的。
共用スペース等々はさすが豪華ですね。
ホテル以上の環境ではないでしょうか。
デザイナーさんがそちら系が得意な方のようでもありますね。

ベッドルーム21帖、ウォークインクローゼット5.6帖って、想像もできません。
素敵すぎます。

[50: 匿名さん]

外観は、たしかに普通のマンションっていうかんじかも。あからさまにギラギラしているよりは、こういう方が品が良いと思います。好みの問題だとは思うけれど。
この手のタイプのマンションだと
普通に暮らしたいから買う、という観点とは違ってくるとは思いますが
皆さんどういうところを重視されているのでしょうか。

[51: 匿名さん]

立地と専有面積（広い）が普通と違う用途向きでしょうね。
大使館の一部みたいに貸し出させるのかな。
先進国ならいいけど、途上国だとちょっときつそう。
買う前にそういった方面の賃貸専門不動産屋さんとかから嘘のない意見聞きたいですね。
利回りどのくらいとれそうとか。

[52: 匿名さん]

普通のマンションとは格が違うという感じの高級マンション。
麻生十番駅までも程よい距離で、周辺も落ち着いた街並み。
購入することはできませんが、全てにおいて憧れますね。

[53: 匿名]

私にはこの物件は高くて買えませんが、素敵な間取りなのでこの物件が買える人が羨ましいです。町内会についての書き込みがあったので気になったので検索してみました。南麻布になる前の旧町名がそのまま町内会として残っているそうです。ここは麻布富士見町だったみたいです。祭りがフランス大使館で行われたりするみたいで一般庶民とは別の生活ですよね。そういうお付き合いができる層でないと暮らしにくそう。まぁ余計な心配しなくても私には買えませんが…

[54: 匿名さん]

場所も場所だけに、一般にはどうしてもなかなか手が届きにくい金額にはなってしまいます。
余裕のある人が
資産として持つということになっていくのかも。
町内会のことって本当に何も考えていなかったが、当然暮らすとなるとありますね。
いいお付き合いになれば。

[55: 匿名さん]

値段は高いは高いけれど、
この手のタイプのマンションの場合、全体がグレードがものすごく高く揃えられているので
オプションでつけようと思うもの、
あまりなさそうな感じはします。
あっても壁紙とかそれくらいですかね…。

[56: 名無しさん]

このマンションの価格出せる人なら一軒家にするかも、、、

[57: 匿名さん]

こんな場所に一軒家なんて手に入りませんよ。
価格より、立地で買われるのではないでしょうか。
買える方が羨ましいです。

[58: 匿名さん]

本当の富裕層は、価格ではなく価値を求めるもの。

[59: 匿名さん]

価格ではなく、価値というのは確かにそうだとは思います。
ただ長い目で見たときに
価格よりも上の価値を見いだせるかどうかというのはあるんじゃないかとも感じます。

この価格を出せるなら一軒家、という考え方もあるのですが
マンションのほうが
流動性が高いので、資産としては持ちやすいと思いますよ。

[60: マンション検討中さん]

例えば価値という観点で考えた場合、この物件が10年後や20年後に大きく価値を落としているとは思いにくいですね。　景気によっては上がっているかもしれない。
価値か変わっていなかったとして、20年後に購入価格+αで売れたらこんな物件に20年間もタダで住んだことになる（凄すぎる）。

そういう意味では、買える人が買う物件なのでしょうね。

[61: 匿名さん]

こういった物件に住まれる方は相当な富裕層なんでしょう。
6億越えのマンションというのはかなりすごいです。
戸建てよりも平米数が広くて、リビング30畳、ベッドルーム20畳というのはかなりの広さでしょうね。

バスルームが二つ、トイレが3つもあるのが圧巻です。

収納スペースも3畳や5畳が各部屋についているのがすごいですね。

[62: マンション検討中さん]

ペントハウス（募集すらされなかった）は10億超えらしいですね、、

[63: 匿名さん]

>>6億越えのマンション…
場所もそうですが、18邸しかないのも贅沢すぎます。
ホテルみたいですよね。憧れの目で見てしまいます。
玄関も靴のまま上がる感じですか？マンションでサブエントランスあるのも珍しいですし、トイレはなんと3つある…！
トイレはお客様用、部屋用、寝室用でした。豪華な部屋やメゾネットでも普通はトイレって2つくらいまでだったので、予想を超えてきています。

[64: 匿名さん]

実需向けではなく、資産として、投資用としてなのだと思う。この立地なので、高級賃貸として貸出すということなのだろうか。
ホイホイ売れるタイプの物件じゃないのは、デベ側的にも想定の範囲内なのだと思います。
値引きしたからって売れるタイプのマンションではないので
このまま売り切るまでのんびり売っていくのだろうなと推測しております。

[65: マンコミュファンさん]

最上階？のお部屋はとっくに売れてたみたいですね。
詳細すら教えてもらえませんでした。

[66: 匿名さん]

あら。最上階はあっという間にまとまったということだったんですね。
資産価値としては
マンションの場合は最上階は一番良いとされているので
余裕がある方ならば
最初にほしいと思うだろうからなぁ…

[67: eマンションさん]

こちらは4階の401/402号室というメゾネットではない部屋があるようですが、全く情報が出てきません。。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 eマンションさん

同じく内覧しに行ったのですがペントハウスについては全く何も教えて貰えませんでした。
残りの部屋もわずかで、早い者勝ちのようですが価格が価格なので手がでません、、、