レフィール南麻布ってどうでしょうか【安田不動産 東急不動産】

[匿名さん]

静かなる誇り。SILENTARCHITECTURE
南麻布四丁目。この得がたき丘にふさわしい、私邸の新たな姿へ。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/minami-azabu/index.html

売主：安田不動産株式会社　東急不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

所在地：東京都港区南麻布四丁目19番2(地番)

交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩10分(1番出口)、徒歩11分(2番出口)
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩15分(1番出口)
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩15分(1番出口)

総戸数：18戸(別途、事業協力者店舗1戸)
間取り：3LDK
専有面積：164.05m2～215.65m2
販売価額：55,300万円(1戸)～73,300万円(1戸)

[21: 評判気になるさん]

よく練られたパッケージだと思う
部屋や共有部は元麻布や南麻布を志向する人に最適化されている
あくまで新築って層を狙ったいい値付けだ

弱点は駐車場と景観だな
18台にしても総機械式にせざるを得なかったところ
景観はマンションと住宅に囲まれて植栽で自給せざるを得ない

周辺で言えばパークマンション南麻布（築15年）の3階200㎡が8億
ガーデンヒルズ（築33年）サウスヒル4階200㎡が6億という高止まり
はもっぱら地下平置きと景観によるものだ

[22: マンコミュファンさん]

価格が下がらないかが、気になる。
まぁそんなこと言ってたらどの物件も買えないけどね笑

[23: 匿名さん]

マンションは住んだ時点で1割は下がると言われています。
価格が下がらないことはないです。ただ、値下がり率がゆるやかなら買いとも言われています。

間取り、191.75㎡見ました。
価格、６億以上します。主寝室に洗面２つ、バスルームがあって、専用トイレもある豪華さ。トイレは３つありますね。
215.65㎡のプランはメゾネット。室内に階段あり。お風呂場も２つあります。こちらもトイレは３つ。本当に贅沢です。
いいもの見せてもらった感。
値下がりよりも買える人が少数だと思っちゃいます。どんな人が買えるんでしょう？

[24: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-6963.html

一個人の意見ですが、やはり豪勢な造りを評価する人いるようですね

[25: 匿名さん]

羽田新航路の影響は？

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
夜にテレビなど点けずに静かにしていると『あー、飛行機の音これ？』と言うくらい遠くて『コーッ』って鳴ってる音に時々気がつくくらいですね。

[27: 匿名さん]

それよりも、ヘリコプターがかなりの低空で飛んでるのを時々見る。

[28: 匿名さん]

ここは駐車場は100％なんですよね？
駅から離れていますし、こういうエリアだと、車を持たれている方も多いと思います。
ですので
駐車場が1台分はとりあえず確保されているのはとてもいいことでしょう。
店舗の分も1台分あるので、
トータルで19台分とのこと。
ハイルーフ車などが停められるのかの確認は必要かな？

[29: マンコミュファンさん]

ハイルーフ対応みたいです。

[30: 匿名さん]

>>28　車好きには機械式というだけでパスです。

[31: 匿名さん]

マンションに平置きは求めないなぁ。
どうせ複数台あるから大切な色々な車は別の場所に置くし。
もちろんそこは平置きで
マンションは家族と自分それぞれの足車。

[32: 匿名さん]

で、どれくらい売れたのかね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
それが結構意外な状況らしいね

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

殆ど売れてしまってるんだよね

[35: 匿名さん]

月々の固定費をみたら、町内会費って徴収されるようです。
マンションで町内会費を集めて支払ってくれているところも多いようですが、
住民も何かしら町内会の役割を負っていくのでしょうか。
地域によってことなるのか？
あまりこのあたりで町内会のイメージがありませんでした。

[36: 匿名さん]

アウトオブ検討の野次馬が、売れない事を弄り倒そうと思ってみたら、意外といい売れ行きで逆に弄られるという

[37: 匿名さん]

町内会は地域によって異なるのではないかと思います。
うちのところは賃貸が多いせいもありますが、町内会費は大家さんがまとめて払ってくれていて、町内会の行事などには参加しません。
分譲のところもまちまちで、参加しない人もいれば個人的に参加したい人は役員になったりもしています。
あと会費を払っている住民には市政だよりのようなものを配ってくれたりしています。
その町の住民になるわけなので、最低限町内会費は払っても良いかなと思いますが、役割については町によって違うのではと思います。

[38: 匿名さん]

マンションだったからあまり町内会について考えが及んでいなかったんですが、
確かにそこに根ざして暮らしていくので
永住を考えている人にとっては必要なことだと感じます。
特に災害時、町内会の力はやっぱり強かったようです。
ただ、本来は賃貸の人も入って活動するものだとは思うけれど
ここの場合はどうなるのか。
地権者さんが他にいることになるので、地権者さん次第でしょうか。

[39: 匿名さん]

町内会に関して、マンションの場合はお金だけを出す、ということもあるし、
実際に参加する人もその中にはいたりもする。
かなりケースバイケースになっているらしいので、
どのような約束事が町内会とされているのかは、確認したほうがいいと思います。実際に住んでいない大家さんが町内会に入るっていうのは無いんじゃないかな…。

[40: 匿名さん]

平均専有面積１８０㎡ってかなり広い。
こういう立地ならば、
広くてラグジュアリー感あるタイプの方が圧倒的に好まれるでしょうね。

結構確かに今の段階まで売れていたみたいです。
今後はどうなのかはわからないけれど…。
安売りしたからといって売れるタイプのマンションではないので
ゆっくりやっていくのかもしれません。