デュオセーヌ横濱東戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シニア向け分譲マンション
デュオセーヌ横濱東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duoscene.jp/yokohamahigashitotsuka/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂三丁目496-2(地番）
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅より横浜市営バス約10分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩3分
　　　JR横須賀線「東戸塚」駅より神奈川中央交通バス約15分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩4分
　　　JR「横浜」駅東口より神奈川中央交通バス約26分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩3分
間取：1LDK・2LDK
面積：47.85㎡～73.45㎡
売主：株式会社フージャースケアデザイン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースケアデザイン

[16: マンション検討中さん]

＞15　1LDK2000万円くらいから入れるみたいです。

[17: マンション掲示板さん]

今の住んでる家はみんなすぐ売るんですか？

[18: 周辺住民さん]

建物出来てきましたね。

[19: マンション検討中さん]

人工温泉ってどんなもんなんですか？

[20: 匿名さん]

>13
13番さんはマンションギャラリーご覧になられたのですか？
感想お伺いしたいです。

[21: 買い替え検討中さん]

けっきょくシニア分譲って他に見たことないから、どんな人が住んでいるのか想像つかない。そこが気になる。ここの掲示板のみなさんおいくつですか？

[22: マンション掲示板さん]

>>21 買い替え検討中さん
71歳です。夫は76歳です。

[23: ご近所さん]

この間バスでぞろぞろ見に来てたね。

[24: マンション掲示板さん]

スタッフの募集とかしてないのでしょうか。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション掲示板さん
電話してみたらいいのでは？

[26: マンション掲示板さん]

結局何歳ぐらいの人が多いんでしょうか。
母が「新しいお友達できるかしら」と楽しみにしています。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション掲示板さん
こういうところはサークル活動とかで友達出来やすいのではないでしょうか。
親戚が昔、熱海のシニアマンションに住んでいましたが遊びに行くといつもラウンジみたいなところで友達とお喋りしていたのが印象的でした。

[28: マンション検討中さん]

西向きの上のほうの部屋は富士山見えるでしょうか。

[29: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん
光明石温泉と聞きました。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 マンション掲示板さん
横浜のティップネスでも使ってる温泉ですよね。

[31: マンション掲示板さん]

>>21 買い替え検討中さん
最初は老人ホームみたいな感じかと思っていたんですが、
健康な方じゃないと入居出来ないみたいですね。

[32: ご近所さん]

5階建てくらいじゃ見えないと思いますよ。

[33: ご近所さん]

>28
5階建てくらいじゃ見えないと思いますよ。

[34: 匿名さん]

>30
なんにせよ家の風呂で手足のばしてはいれるのはいいね。

[35: 買い替え検討中さん]

>31
それってわざわざ入居する意味あるんですか？

[36: マンション掲示板さん]

>>35 買い替え検討中さん
私の母は築40年の家に一人暮らしなので、つまづきそうな段差が無くなることも、何かあった時にスタッフがすぐ来てくれることも、価値を感じて引越しを決めました。
入居制限がない老人ホームも見学しましたが、色んな健康状態の人がいる空間は、頭のハッキリしている母にとっては非現実的だったみたいです。

[37: 匿名さん]

>>36
年取って一人身になったらいいですね。安心できると思います。

質問なんですが、サイトを見たら3800万から買えるようでしたが、その他の管理費や修繕費・食費・介護費用などの諸経費は1ヶ月いくらぐらいになるんですか？将来の我が身を考えると興味があります。

もう一つ、退去する時は普通のマンションと同じように仲介会社を通して売ることになるのでしょうか？

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
母が契約した部屋は管理費と修繕積立金で7万円くらいでした。
食費は1日三食食べると2000円くらいだったと思いますが、自炊もまだするつもりのようで、夕食だけレストラン利用しようかな、と言っています。

[39: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
退去する時は、普通に仲介会社で売っても良いとのことですが、
大体は運営会社の仲介部門が売ることが多いようです。

[40: 買い替え検討中さん]

>37　今のおうちは売却されるんですか？

[41: ご近所さん]

今日もバスで大勢見に来てたね。意外と需要有るんだなー。NTTの社宅閉鎖になってからしばらく閑散としてたからね。人が増えるのはうれしいね。

[42: 匿名さん]

一緒に住んでいる母が見に行ったみたいなんですが、私はわざわざ今の年齢から引越しする必要ないと思ってしまいます。昔から反対しても聞かない母なので無理に止めるつもりはないのですが、私のことを頼りにしていないのかなーと複雑な気分です。
ここを買う人たちのお子さんはみなさん賛成してらっしゃるのでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

>42
ウチは、母が祖母の介護や世話で苦労していたのを見ていたので、母がこのマンションの資料を見せてきたときに、私に負担をかけないようにって思ってくれてるのかなと少しうれしかったですけどね。幸い購入資金は父がそれなりにお金を残してくれたので母が一番安心できるようにしてくれればと。

[44: マンション掲示板さん]

>>36 マンション掲示板さん
お母様が実際に介護状態になってもここは大丈夫そうっていうことですか？

[45: マンション掲示板さん]

>>9 マンション検討中さん
むしろ権太坂は保土ヶ谷駅からのほうが近いですよね。

[46: マンション検討中さん]

>20
13番さんではありませんが、思っていたより良かったですよ。金額も思っていたより安かったです。

[47: 匿名さん]

>>38
お答えありがとうございます。
管理費と修繕費は思っていたより高くないです。食費とて13万くらいですね。
義母はホームで衣食住と介護入れて20万くらいでしたから、月々やはり20万くらいでしょうか。
住の部分は売る時まあまあ戻ってきそうなので考えてみる価値はありそうだと思いました。
（まだまだ先ですが）

マンション掲示板さん、ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

>>40
いえ、私の場合はまだまだ先ですので具体的に考えていませんが、遺産の非課税枠など考えて今の住居は売るかもしれませんね。

[49: 検討板ユーザーさん]

デュオセーヌって最近電車乗ってると広告よく見ますが、結局共用部の多い分譲マンションってこと？

[50: 匿名さん]

>>49
ボタン一つですぐに人が来て、緊急時に対応してくれるマンションですよ。

[51: マンション検討中さん]

＞50　普通のマンションでもそういうボタンついてるマンション無いっけ？

[52: 親が検討中さん]

色々、住宅型みてますが、ここって初期費用は普通ですよね。でも、月々がこんなに安いのはどうしてですか？管理費とかで10万いかないですよね。他にも健康管理費みたいのがありますか？
親のために一緒に探してますが、、、どこがいいのか難しい、、
あんまり貧相な施設には住ませたくない

[53: 匿名さん]

>>50
それは警備会社と契約している所では？

[54: 親が契約者]

>>52 親が検討中さん
小生は自らもシニアビジネスの企業に勤めている立場から、親にここを勧めました。
普通の自立型老人ホームは、管理費の中に諸々のコストが含まれます。人件費や外注費の他に建築資金の金利や固定資産税、建物の修繕費なども管理費として間接的に入居者が支払っているわけです。そのため「管理費」という費目で20万近くかかるところも存在します。

ここは分譲マンションなので、
月額かかる管理費、修繕積立金の負担はシンプル、かつ使途が管理規約に明記されているため妥当感があります。

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
だからボタンひとつで人に来てもらいたいならそういう警備会社と契約してる普通のマンションでいいんじゃない？ってこと。

[56: 匿名さん]

>>53
自分で調べたら？
ネットで調べれば警備会社との違いがわかるから。

[57: 匿名さん]

分譲っていうのは、分譲マンションみたいなものってことですよね？そのへんはスッタフにきけばシステムを説明してくれるのかな。見に行った方いますか？どうです？

[58: 匿名さん]

>57
基本的には分譲マンションですね。お部屋が車イスになっても暮らせるようになっていたり、緊急対応してくれるスタッフが24時間いたりと、建物＆管理サービスがシニア向けに良く考えられていました。
介護状態になった後のサービスも管理費と切り離しで用意されているのが好印象でした。

[59: 通りがかりさん]

気になってはいるけれど、何才くらいの方が住むのでしょう。親が現在80才程なので、馴染めるのか気がかりです。

[60: at]

>57　先週くらいに、親と見に行きました。いろいろ丁寧に説明してくれました。メリットはもちろん分かりましたが、デメリットを少し聞きそびれました。しっかりと説明有るので、ぜひ行ってみるといいと思います。

[61: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん
私の両親も80代です。

[62: マンション検討中さん]

分譲マンションとのことなら、中古での転売は可能なのでしょうか。

[63: 名無しさん]

>62 知り合いの方が千葉県の同じようなマンションに住んでましたが、お部屋を売却して引っ越してました。これも同じならできるんじゃないでしょう
か

[64: at]

コロナ期間でもフリーダイヤルは繋がるようです

[65: fujichan]

現在、両親に購入を進めています。認知症や寝たきりにならなければ最高の老人ホームだと思っています。認知症や寝たきりはどうも対応し切れないようです。普通の老人ホームと違いサービスを利用しただけ費用を払うようです。普通のマンションと違い多くの人が常駐していたり、ケアマネージャーがいたり看護師がいたりで管理費が高額になっているようです。レストランの維持費も。一人一日3食、1カ月レストランの利用で6万円だそうです。一部屋1人か２人が通常の定員でひとり増えるごと23000円管理費が増額されます。上限3人と係の人言っていました。老人ホームの夫婦部屋のイメージです。普通の老人ホームと大きく違うのは売買、賃貸が出きる所、炊事が自由に出きる所でしょうか。