デュオセーヌ横濱東戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シニア向け分譲マンション
デュオセーヌ横濱東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duoscene.jp/yokohamahigashitotsuka/

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂三丁目496-2(地番）
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅より横浜市営バス約10分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩3分
　　　JR横須賀線「東戸塚」駅より神奈川中央交通バス約15分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩4分
　　　JR「横浜」駅東口より神奈川中央交通バス約26分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩3分
間取：1LDK・2LDK
面積：47.85㎡～73.45㎡
売主：株式会社フージャースケアデザイン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースケアデザイン

[1: マンション比較中さん]

両親が今ここのマンションを検討しているのですが、
やはりシニアマンションだとあまり皆さんこういった掲示板見ないのでしょうか？？？

[2: 匿名さん]

シニア向けマンションという事で、設備がしっかりしているし、大浴場まであるのがすごいと思いました。


24時時間監視システムがあるし、お互いがシニア世帯となると安心して住めそう
介護事務所や看護師さんの健康サポートもあったりするところも良いですね

ただ、シニアマンションは管理費がかなり高額になっています。5-8万月額ということで負担額がかかる。
これから年金生活になるような方はとてもじゃないけど住めないですね。
貯蓄があって余裕がある世帯じゃないと維持が出来ません。

[3: マンション比較中さん]

>>2 匿名さん
私も最初はそう思って反対したのですが、ウチの両親は「老人ホームに比べたら安い」と言っていました。

[4: 評判気になるさん]

老人ホームの資料を色々見てましたが、
大抵、月20万とか30万とかで、年金生活の我が家は諦めていました。
ここの広告みて、すぐ資料を送っていただきました。

ちょっと気になってます。シニアで分譲って珍しいですよね。

[5: ご近所さん]

やっぱり自分の物になるのはいいですね。
ただ、我が家は現金で何千万も出すお金はありません。どういう人が買ってるんだろう。

[6: 匿名さん]

なるほど～老人ホームと比べたら安い。そこがメリットになるのかしら。

シニアを限定しているところが、同じ世代の方が住んで居る面で、シニア世代としては住みやすいんでしょう。

ちなみに、分譲マンションは物件のローンの他に、管理費、固定資産税もかかります。
管理・修繕費は年数によって上がってくる可能性もあります。
それでも老人ホームと比べると月額がお安くなるのかしら？

管理修繕費だけでもかなりの月額ですけど。

[7: マンション検討中さん]

>6　安いうえにオーナーになれる、がメリットだと感じています。
区内で私の母が入っていたのがこのホームなんですけど、
http://www.hcm-suncity.jp/suncity/yokohama/price.html
初期費用も月額費用もなかなかでした。

老人ホームの場合、管理費や建物の固定資産税はコストとして利用料に結局含まれているんだと思います。

[8: 評判気になるさん]

東戸塚って横浜から一駅でしたっけ？？

[9: マンション検討中さん]

>8　保土ヶ谷が間にありますよ！

[10: 検討板ユーザーさん]

東戸塚にこんなのできるんだ、ここも変わったね

[11: 住民板ユーザーさん1]

皆様
引越しはどのようにされるのでしょうか。
私どもは今までいつも業者を頼まず引越ししてきましたが、
今回は高齢のため業者様に全てお任せしようかと考えております。

[12: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは素敵だと思いましたが、
引越しがおっくうで、まだ早いかなと感じてしまいました。

[13: 匿名さん]

24時間の見守りサービスあり。

>>12　検討版ユーザーさん
まだお元気なんでしょうね。
周囲から引越しをすすめられたり、ダンドリを取ってもらったりする家庭の入居者が多いかと思います。
老人ホームでもあるけれど温泉もあり、設備が充実しています。
4日からマンションギャラリーがオープンするので見てきたいです。契約した人の決め手を聞きたいです。

[14: マンション検討中さん]

>13
私の両親は、夫婦で安心して住める。これにつきました。
いろんな住宅型施設見たのですが、やはり老人ホーム感が否めず、
気に入らなかったようです。
ここは普通のマンションと遜色ない空間＋24時間の緊急駆け付け＋食事、大浴場のサービスが決め手でした。

そもそも私が離れて住んでいなければ今の家のままでもいいんですけどね。

[15: 住民板ユーザーさん1]

入居時の費用はいくらくらい？

[16: マンション検討中さん]

＞15　1LDK2000万円くらいから入れるみたいです。

[17: マンション掲示板さん]

今の住んでる家はみんなすぐ売るんですか？

[18: 周辺住民さん]

建物出来てきましたね。

[19: マンション検討中さん]

人工温泉ってどんなもんなんですか？

[20: 匿名さん]

>13
13番さんはマンションギャラリーご覧になられたのですか？
感想お伺いしたいです。

[21: 買い替え検討中さん]

けっきょくシニア分譲って他に見たことないから、どんな人が住んでいるのか想像つかない。そこが気になる。ここの掲示板のみなさんおいくつですか？

[22: マンション掲示板さん]

>>21 買い替え検討中さん
71歳です。夫は76歳です。

[23: ご近所さん]

この間バスでぞろぞろ見に来てたね。

[24: マンション掲示板さん]

スタッフの募集とかしてないのでしょうか。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション掲示板さん
電話してみたらいいのでは？

[26: マンション掲示板さん]

結局何歳ぐらいの人が多いんでしょうか。
母が「新しいお友達できるかしら」と楽しみにしています。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション掲示板さん
こういうところはサークル活動とかで友達出来やすいのではないでしょうか。
親戚が昔、熱海のシニアマンションに住んでいましたが遊びに行くといつもラウンジみたいなところで友達とお喋りしていたのが印象的でした。

[28: マンション検討中さん]

西向きの上のほうの部屋は富士山見えるでしょうか。

[29: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん
光明石温泉と聞きました。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 マンション掲示板さん
横浜のティップネスでも使ってる温泉ですよね。

[31: マンション掲示板さん]

>>21 買い替え検討中さん
最初は老人ホームみたいな感じかと思っていたんですが、
健康な方じゃないと入居出来ないみたいですね。

[32: ご近所さん]

5階建てくらいじゃ見えないと思いますよ。

[33: ご近所さん]

>28
5階建てくらいじゃ見えないと思いますよ。

[34: 匿名さん]

>30
なんにせよ家の風呂で手足のばしてはいれるのはいいね。

[35: 買い替え検討中さん]

>31
それってわざわざ入居する意味あるんですか？

[36: マンション掲示板さん]

>>35 買い替え検討中さん
私の母は築40年の家に一人暮らしなので、つまづきそうな段差が無くなることも、何かあった時にスタッフがすぐ来てくれることも、価値を感じて引越しを決めました。
入居制限がない老人ホームも見学しましたが、色んな健康状態の人がいる空間は、頭のハッキリしている母にとっては非現実的だったみたいです。

[37: 匿名さん]

>>36
年取って一人身になったらいいですね。安心できると思います。

質問なんですが、サイトを見たら3800万から買えるようでしたが、その他の管理費や修繕費・食費・介護費用などの諸経費は1ヶ月いくらぐらいになるんですか？将来の我が身を考えると興味があります。

もう一つ、退去する時は普通のマンションと同じように仲介会社を通して売ることになるのでしょうか？

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
母が契約した部屋は管理費と修繕積立金で7万円くらいでした。
食費は1日三食食べると2000円くらいだったと思いますが、自炊もまだするつもりのようで、夕食だけレストラン利用しようかな、と言っています。

[39: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
退去する時は、普通に仲介会社で売っても良いとのことですが、
大体は運営会社の仲介部門が売ることが多いようです。

[40: 買い替え検討中さん]

>37　今のおうちは売却されるんですか？

[41: ご近所さん]

今日もバスで大勢見に来てたね。意外と需要有るんだなー。NTTの社宅閉鎖になってからしばらく閑散としてたからね。人が増えるのはうれしいね。

[42: 匿名さん]

一緒に住んでいる母が見に行ったみたいなんですが、私はわざわざ今の年齢から引越しする必要ないと思ってしまいます。昔から反対しても聞かない母なので無理に止めるつもりはないのですが、私のことを頼りにしていないのかなーと複雑な気分です。
ここを買う人たちのお子さんはみなさん賛成してらっしゃるのでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

>42
ウチは、母が祖母の介護や世話で苦労していたのを見ていたので、母がこのマンションの資料を見せてきたときに、私に負担をかけないようにって思ってくれてるのかなと少しうれしかったですけどね。幸い購入資金は父がそれなりにお金を残してくれたので母が一番安心できるようにしてくれればと。

[44: マンション掲示板さん]

>>36 マンション掲示板さん
お母様が実際に介護状態になってもここは大丈夫そうっていうことですか？

[45: マンション掲示板さん]

>>9 マンション検討中さん
むしろ権太坂は保土ヶ谷駅からのほうが近いですよね。

[46: マンション検討中さん]

>20
13番さんではありませんが、思っていたより良かったですよ。金額も思っていたより安かったです。

[47: 匿名さん]

>>38
お答えありがとうございます。
管理費と修繕費は思っていたより高くないです。食費とて13万くらいですね。
義母はホームで衣食住と介護入れて20万くらいでしたから、月々やはり20万くらいでしょうか。
住の部分は売る時まあまあ戻ってきそうなので考えてみる価値はありそうだと思いました。
（まだまだ先ですが）

マンション掲示板さん、ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

>>40
いえ、私の場合はまだまだ先ですので具体的に考えていませんが、遺産の非課税枠など考えて今の住居は売るかもしれませんね。

[49: 検討板ユーザーさん]

デュオセーヌって最近電車乗ってると広告よく見ますが、結局共用部の多い分譲マンションってこと？

[50: 匿名さん]

>>49
ボタン一つですぐに人が来て、緊急時に対応してくれるマンションですよ。