シニア向け分譲マンション
デュオセーヌ横濱東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.duoscene.jp/yokohamahigashitotsuka/
所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂三丁目496-2(地番）
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅より横浜市営バス約10分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩3分
JR横須賀線「東戸塚」駅より神奈川中央交通バス約15分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩4分
JR「横浜」駅東口より神奈川中央交通バス約26分、「権太坂上」バス停留所下車徒歩3分
間取：1LDK・2LDK
面積：47.85㎡～73.45㎡
売主：株式会社フージャースケアデザイン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースケアデザイン
[スレ作成日時]2019-12-02 17:05:37
デュオセーヌ横濱東戸塚ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2019-12-02 18:42:51
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削除依頼
両親が今ここのマンションを検討しているのですが、
やはりシニアマンションだとあまり皆さんこういった掲示板見ないのでしょうか？？？ |
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| No.2 |
シニア向けマンションという事で、設備がしっかりしているし、大浴場まであるのがすごいと思いました。
24時時間監視システムがあるし、お互いがシニア世帯となると安心して住めそう 介護事務所や看護師さんの健康サポートもあったりするところも良いですね ただ、シニアマンションは管理費がかなり高額になっています。5-8万月額ということで負担額がかかる。 これから年金生活になるような方はとてもじゃないけど住めないですね。 貯蓄があって余裕がある世帯じゃないと維持が出来ません。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
老人ホームの資料を色々見てましたが、
大抵、月20万とか30万とかで、年金生活の我が家は諦めていました。 ここの広告みて、すぐ資料を送っていただきました。 ちょっと気になってます。シニアで分譲って珍しいですよね。 |
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| No.5 |
やっぱり自分の物になるのはいいですね。
ただ、我が家は現金で何千万も出すお金はありません。どういう人が買ってるんだろう。 |
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| No.6 |
なるほど～老人ホームと比べたら安い。そこがメリットになるのかしら。
シニアを限定しているところが、同じ世代の方が住んで居る面で、シニア世代としては住みやすいんでしょう。 ちなみに、分譲マンションは物件のローンの他に、管理費、固定資産税もかかります。 管理・修繕費は年数によって上がってくる可能性もあります。 それでも老人ホームと比べると月額がお安くなるのかしら？ 管理修繕費だけでもかなりの月額ですけど。 |
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| No.7 |
>6 安いうえにオーナーになれる、がメリットだと感じています。
区内で私の母が入っていたのがこのホームなんですけど、 http://www.hcm-suncity.jp/suncity/yokohama/price.html 初期費用も月額費用もなかなかでした。 老人ホームの場合、管理費や建物の固定資産税はコストとして利用料に結局含まれているんだと思います。 |
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| No.8 |
東戸塚って横浜から一駅でしたっけ？？
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| No.9 |
>8 保土ヶ谷が間にありますよ！
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| No.10 |
東戸塚にこんなのできるんだ、ここも変わったね
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| No.11 |
皆様
引越しはどのようにされるのでしょうか。 私どもは今までいつも業者を頼まず引越ししてきましたが、 今回は高齢のため業者様に全てお任せしようかと考えております。 |
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| No.12 |
モデルルームは素敵だと思いましたが、
引越しがおっくうで、まだ早いかなと感じてしまいました。 |
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| No.13 |
24時間の見守りサービスあり。
>>12 検討版ユーザーさん まだお元気なんでしょうね。 周囲から引越しをすすめられたり、ダンドリを取ってもらったりする家庭の入居者が多いかと思います。 老人ホームでもあるけれど温泉もあり、設備が充実しています。 4日からマンションギャラリーがオープンするので見てきたいです。契約した人の決め手を聞きたいです。 |
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| No.14 |
>13
私の両親は、夫婦で安心して住める。これにつきました。 いろんな住宅型施設見たのですが、やはり老人ホーム感が否めず、 気に入らなかったようです。 ここは普通のマンションと遜色ない空間＋24時間の緊急駆け付け＋食事、大浴場のサービスが決め手でした。 そもそも私が離れて住んでいなければ今の家のままでもいいんですけどね。 |
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| No.15 |
入居時の費用はいくらくらい？
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| No.16 |
＞15 1LDK2000万円くらいから入れるみたいです。
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| No.17 |
今の住んでる家はみんなすぐ売るんですか？
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| No.18 |
建物出来てきましたね。
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| No.19 |
人工温泉ってどんなもんなんですか？
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| No.20 |
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| No.21 |
けっきょくシニア分譲って他に見たことないから、どんな人が住んでいるのか想像つかない。そこが気になる。ここの掲示板のみなさんおいくつですか？
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| No.22 |
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| No.23 |
この間バスでぞろぞろ見に来てたね。
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| No.24 |
スタッフの募集とかしてないのでしょうか。
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| No.25 |
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| No.26 |
結局何歳ぐらいの人が多いんでしょうか。
母が「新しいお友達できるかしら」と楽しみにしています。 |
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| No.27 |
>>26 マンション掲示板さん
こういうところはサークル活動とかで友達出来やすいのではないでしょうか。 親戚が昔、熱海のシニアマンションに住んでいましたが遊びに行くといつもラウンジみたいなところで友達とお喋りしていたのが印象的でした。 |
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| No.28 |
西向きの上のほうの部屋は富士山見えるでしょうか。
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
5階建てくらいじゃ見えないと思いますよ。
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| No.33 |
>28
5階建てくらいじゃ見えないと思いますよ。 |
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| No.34 |
>30
なんにせよ家の風呂で手足のばしてはいれるのはいいね。 |
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| No.35 |
>31
それってわざわざ入居する意味あるんですか？ |
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| No.36 |
>>35 買い替え検討中さん
私の母は築40年の家に一人暮らしなので、つまづきそうな段差が無くなることも、何かあった時にスタッフがすぐ来てくれることも、価値を感じて引越しを決めました。 入居制限がない老人ホームも見学しましたが、色んな健康状態の人がいる空間は、頭のハッキリしている母にとっては非現実的だったみたいです。 |
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| No.37 |
>>36
年取って一人身になったらいいですね。安心できると思います。 質問なんですが、サイトを見たら3800万から買えるようでしたが、その他の管理費や修繕費・食費・介護費用などの諸経費は1ヶ月いくらぐらいになるんですか？将来の我が身を考えると興味があります。 もう一つ、退去する時は普通のマンションと同じように仲介会社を通して売ることになるのでしょうか？ |
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| No.38 |
>>37 匿名さん
母が契約した部屋は管理費と修繕積立金で7万円くらいでした。 食費は1日三食食べると2000円くらいだったと思いますが、自炊もまだするつもりのようで、夕食だけレストラン利用しようかな、と言っています。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>37 今のおうちは売却されるんですか？
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| No.41 |
今日もバスで大勢見に来てたね。意外と需要有るんだなー。NTTの社宅閉鎖になってからしばらく閑散としてたからね。人が増えるのはうれしいね。
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| No.42 |
一緒に住んでいる母が見に行ったみたいなんですが、私はわざわざ今の年齢から引越しする必要ないと思ってしまいます。昔から反対しても聞かない母なので無理に止めるつもりはないのですが、私のことを頼りにしていないのかなーと複雑な気分です。
ここを買う人たちのお子さんはみなさん賛成してらっしゃるのでしょうか。 |
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| No.43 |
>42
ウチは、母が祖母の介護や世話で苦労していたのを見ていたので、母がこのマンションの資料を見せてきたときに、私に負担をかけないようにって思ってくれてるのかなと少しうれしかったですけどね。幸い購入資金は父がそれなりにお金を残してくれたので母が一番安心できるようにしてくれればと。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>20
13番さんではありませんが、思っていたより良かったですよ。金額も思っていたより安かったです。 |
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| No.47 |
>>38
お答えありがとうございます。 管理費と修繕費は思っていたより高くないです。食費とて13万くらいですね。 義母はホームで衣食住と介護入れて20万くらいでしたから、月々やはり20万くらいでしょうか。 住の部分は売る時まあまあ戻ってきそうなので考えてみる価値はありそうだと思いました。 （まだまだ先ですが） マンション掲示板さん、ありがとうございました。 |
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| No.48 |
>>40
いえ、私の場合はまだまだ先ですので具体的に考えていませんが、遺産の非課税枠など考えて今の住居は売るかもしれませんね。 |
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| No.49 |
デュオセーヌって最近電車乗ってると広告よく見ますが、結局共用部の多い分譲マンションってこと？
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| No.50 |
>>49
ボタン一つですぐに人が来て、緊急時に対応してくれるマンションですよ。 |
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| No.51 |
＞50 普通のマンションでもそういうボタンついてるマンション無いっけ？
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| No.52 |
色々、住宅型みてますが、ここって初期費用は普通ですよね。でも、月々がこんなに安いのはどうしてですか？管理費とかで10万いかないですよね。他にも健康管理費みたいのがありますか？
親のために一緒に探してますが、、、どこがいいのか難しい、、 あんまり貧相な施設には住ませたくない |
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| No.53 |
>>50
それは警備会社と契約している所では？ |
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| No.54 |
>>52 親が検討中さん
小生は自らもシニアビジネスの企業に勤めている立場から、親にここを勧めました。 普通の自立型老人ホームは、管理費の中に諸々のコストが含まれます。人件費や外注費の他に建築資金の金利や固定資産税、建物の修繕費なども管理費として間接的に入居者が支払っているわけです。そのため「管理費」という費目で20万近くかかるところも存在します。 ここは分譲マンションなので、 月額かかる管理費、修繕積立金の負担はシンプル、かつ使途が管理規約に明記されているため妥当感があります。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
分譲っていうのは、分譲マンションみたいなものってことですよね？そのへんはスッタフにきけばシステムを説明してくれるのかな。見に行った方いますか？どうです？
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| No.58 |
>57
基本的には分譲マンションですね。お部屋が車イスになっても暮らせるようになっていたり、緊急対応してくれるスタッフが24時間いたりと、建物＆管理サービスがシニア向けに良く考えられていました。 介護状態になった後のサービスも管理費と切り離しで用意されているのが好印象でした。 |
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| No.59 |
気になってはいるけれど、何才くらいの方が住むのでしょう。親が現在80才程なので、馴染めるのか気がかりです。
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| No.60 |
>57 先週くらいに、親と見に行きました。いろいろ丁寧に説明してくれました。メリットはもちろん分かりましたが、デメリットを少し聞きそびれました。しっかりと説明有るので、ぜひ行ってみるといいと思います。
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| No.61 |
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| No.62 |
分譲マンションとのことなら、中古での転売は可能なのでしょうか。
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| No.63 |
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| No.64 |
コロナ期間でもフリーダイヤルは繋がるようです
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| No.65 |
現在、両親に購入を進めています。認知症や寝たきりにならなければ最高の老人ホームだと思っています。認知症や寝たきりはどうも対応し切れないようです。普通の老人ホームと違いサービスを利用しただけ費用を払うようです。普通のマンションと違い多くの人が常駐していたり、ケアマネージャーがいたり看護師がいたりで管理費が高額になっているようです。レストランの維持費も。一人一日3食、1カ月レストランの利用で6万円だそうです。一部屋1人か２人が通常の定員でひとり増えるごと23000円管理費が増額されます。上限3人と係の人言っていました。老人ホームの夫婦部屋のイメージです。普通の老人ホームと大きく違うのは売買、賃貸が出きる所、炊事が自由に出きる所でしょうか。
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| No.66 |
レストランで食事をしなくても年間８万円払わなければいけない。食事をしたら１日２０００円程度。
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| No.67 |
>>66 評判気になるさん
今日、モデルルーム行って来ました。月８０００円厨房維持費でかかるそうです。年間９６０００円ですね。全てレストランで食事して、年間一人７２万円ですね。９６０００円を足して８１６０００円。これを高いか安いかは利用する人の感覚です。紹介ビデオでは食器洗いや生ごみを出さなくて済むと他のデュオセーヌにお住まいの方が言っていました。 |
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| No.68 |
デュオセーヌ、最近、フージャースが手広く建てているようですが。
ここは、介護付き老人ホームではなく、高齢者向けの普通のマンションでした。 コンシェルさんは頼むと、別料金がかかります。 介護保険のヘルパーさんは別な会社がテナントのように入っていますので、介護が必要になったら、また別に介護費用がかかります。 そうなると共同温泉などは利用が不可能ですね。自宅に普通に手摺り付きのお風呂がありますから、いいですが、そうなるとここにいるメリットはありませんので、介護付有料老人ホームへ移った方がいいですね。 コロナウイルスの為、カラオケ・ビリヤード・サークル活動も制限されていますし（これからは仕方がないのでしょうね）高い管理費を払う意味が無くなりました。 紹介ビデオは当然、良い事しか言えないでしょう。。 |
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| No.71 |
[No.69～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.72 |
フージャーズの手掛けるこのデュオシリーズ、すこしずつ良くなってますね。>68さんの言う通り、正直介護への不安ありましたが、東戸塚は介護のツクイと連携で運営していくと言っていましたよ。
介護サービスを期待する以上、そりゃお金かかりますよ。でも自宅で親を介護していた私にとっては、お金さえ払えば子供たちにかかる負担がぐっと減る。これはうれしいです。 あとは費用面ですね。介護付きホームだと私の年金じゃ賄えない費用ですよ。。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
入居時点で要介護とは一言も書いてないのでは？ |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 nnさん
そもそも分譲マンションですもんね。何を根拠に審査するのやら。 |
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| No.77 |
先週だったかサミットの帰りフェンスとれたけど建物完成したのでしょうか？？
やっぱり終の住処として考えるなら新築かいいなと思うですけど、みなさんどうなんでしょうか |
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| No.78 |
入居に関して要介護者か否かよりも、認知症か否かが重要らしく所定の認知症検査が必要です。
入居時パスしてしまえばその後余程の事が無い限り住んで居て良いそうです。介護が必要な場合、在宅ケアを、望むのであれば各々で手配して在宅ケアをお願いすれば、そのまま住んでいられます。 施設内にあるツクイを利用するのが1番手っ取り早いですが、他の業者でも可能との事でした。 建物は出来上がったようで、諸々の検査が今行われているようです。 今月中旬から購入者の内覧会が始まります。 コロナ対策で、入居説明会等は少人数で、分散されているので全ての方にお会いした訳ではありませんが、 年齢層は60代前半の方から80は過ぎてるかな？と 見受けられる方まで年齢幅は意外と広いイメージを受けました。 ちなみにうちの両親は70代前半の夫婦です。 我が家の決め手は、子供の住まいと程良い距離にある。 自由度が高い。 見守り等の安心設備がある。 買い物や最低限の病院が近くにある。 食事の支度をする日しない日を気軽に考えられるので母の負担が楽になる。 バスのアクセスが良い。 でした。 まだ元気な70代なので介護施設には抵抗があり、かと言って遠方の持ち家に住まわせているのも私が先々介護に通うのも大変ですし、現実味が無い。 家の処分や売却、相続等両親が元気なうちに決めておきたかった。 財産は生きている間に使い切ってもらいたいのが子供達の希望でしたが、どうしても少し残したいと父がきかなかったので、分譲… そう言った理由で、こちらに決めさせていただきました。 正直部屋決めや設備、家具等々決めるまで大変でした… 両親こんなに我が儘だったとは… 元気な証拠なんでしょが正直疲れました。 他県からの引っ越しなので、土地に慣れるまで暫くかかるだろうし… 他のご家庭の方々は聞き分け良い方々、若しくは全て問題無く自分達で済まる事が出来たのですかね… それもこれも親孝行と思って乗り切りました。 後は楽しい時間を過ごして貰えればと思っています。 長文失礼致しました。 |
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| No.79 |
>>78 匿名さん
あなたはご入居者のお子様にあたるのですね。 私たちにも子供がいます。最近住替えの相談をすることありますが、あなたの様にストレスを感じているのかも。 元気なうちだとわがまま言えますが、やはり元気なうちに相続財産とかの方針は決めないと後後困らせちゃいますね。子供には子供たちの生活もあるわけですし |
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| No.80 |
>>76 匿名さん
それって自分が売るときにも誰かに審査させないと売れないってことですか？ |
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| No.81 |
。
面談はコンシェルジのマネージャーの方がされるというようなことをいってました 分譲ですからオーナーと入居者が違う人でもいいはずです。誰かが買ってそれを他の人に貸すとか？ |
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| No.82 |
>>81 匿名さん
コンシェルジュってパートさんですよね？そんな人が面談して審査するんですか？ |
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| No.83 |
続々と入居が始まりました。
そして一つ残念なことに コンシェルジュさん…（たぶん女性1番年長者さん） 物凄く感じ悪いです。 先が思いやられます。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
案内のスタッフ同伴じゃないと部外者は入館できないって注意されました。
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| No.88 |
>>87 通りがかりさん
そりゃそうでしょ笑 なんのためのオートロックですか。笑 |
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| No.89 |
>>84 名無しさん
パートか正社員かよりも、分譲マンションなのに管理会社の社員が審査することのほうがおかしくないですか？ |
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| No.90 |
中古のすごい安いの出てきたね。
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| No.96 |
[No.91～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.97 |
理事会の理事長や自治会の役員が回ってきたら、普通のマンションと同様、たいへんなことになるのでしょうね。それに、隣、上下に嫌なヤツがいたら逃げ場もないのも同じ。「管理費が2～3倍と高くなっているところ」だけが普通のマンションと相違？
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| No.98 |
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| No.99 |
アクティブシニアーミドルシニアでないと向かないでしょう。80代なら温暖な伊豆が向いているのでは…
ボーッとフラフラの状態では何の為のシニアライフなのか？まぁ価値観は色々ですが！ |
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| No.100 |
中古が出ていますね。73平米で7000万??
駅からバス便マンションで何故ゆえこんなに高いのでしょう？ 管理費が高い理由はわかりますが、購入費が高い理由がわかりません。 この価格は東戸塚駅周辺のマンション価格ですよね。 |
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| No.101 |
アクティブシニアなら、駅近マンションを買って、食事は近くのレストランに行ったり出前を取ったりして、あとはセキュリティ会社と契約した方が良いように思いますが、どうなんでしょう？
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| No.102 |
デュオセーヌ国立は全て完売との事です。やはり憧憬の街国立なんだ…。
国立豊田と内覧しましたが、国立に一票でした。中楽坊が八王子に～ですが 関西商法と周辺環境に不安があります。 アクティブシニアにはこの手のシニアライフが! |
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| No.103 |
コンシュルジュの年長者の女性が感じ悪いとはガッカリですね
高齢者にとってイライラさせられる様な人柄の人は遠慮したいですね 楽しみにしていましたが考え直します |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
正社員ですよ、パートじゃないです・全員を知りませんがいい方ばかりです |
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| No.107 |
>>102 マンション検討中さん
確かに国立は文教地区散策!立川は沿線随一の商業地区!アクティブシニアは最高でしょうね。上溝だと橋本、町田あたりですかね。60代位のアクティブシニアにはこれから、この手のマンションライフが憧憬となりますね～ |
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| No.108 |
>>82 匿名さん
先日デュオセーヌ物件を購入しました。 入居審査は、健康診断書とお薬手帳のコピーを出すだけです。 面談は入居後に「コンシェルジュさんによる生活案内」「看護師さんによる健康生活アドバイス」だそうです。 |
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| No.109 |
>>100 匿名さん
でもこの部屋すぐ売れちゃったみたいですね。。。。 |
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| No.110 |
中古はレインズをみると
1LDK 3480万円 2LDK 3980万円 2LDK 4090万円 があるね。 |
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| No.111 |
>>108 通りがかりさん
入居後？うちの親は契約する前に急遽「面談が必要です」と言われましたが。。。。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
もしかすると、私は自分で下見、購入手続きをしましたので、認知症ではないということが明らかだったのかもしれません。 あるいは年齢(60です)など、内部基準があるのかもしれませんね。 私が受けた説明は、健康診断書とお薬手帳により、認知症治療が行われてないということを証明できればOKだということでした。 すでに入居済みです。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 通りがかりさん
まだ新築物件が残っているのなら、中古の方が安いと思います。同じ値段なら、新築を買いますよね。 値段は売り主さんがつけるので、急いでいたり、部屋の状態によったりで、決めると思います。 |
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