アルファスマート観音新町IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kanon2/

所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
　　　広島電鉄「舟入南」電停　徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

>>40

2月頭にモデルルームいきました。
そのとき価格表見せてもらいましたが(売約済みの部屋は赤塗り)意外と1階や2階が埋まってましたよ。あれから3ヶ月経つので現在はわかりませんが希望はあるんじゃないでしょうか。特に両端は他の部屋より値段が高いからか、中部屋の方が人気あるようです。

[42: マンション検討中さん]

>>41の追記ですが、最上階の6階もオプション締切は6月21日です。5階に至っては上旬には受付を終了します。
後で取り付け可能なものはもちろん可能でしょうが、カタログには後付不可なオプションもたくさんありました。
値引きは交渉次第ですね。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>38
コンセント増設 9000円
ダウンライト 11000円
ダウンライト(SW共) 21000円

もちろん1箇所につき、だと思います

[44: 名無しさん]

6階完売

5階残り一部屋でした

[45: 通りがかりさん]

>>44 名無しさん

ここにきて好調のようですね！完成までに早く完売してほしいですね。

[46: 匿名さん]

※4階まではオプション申込終了

[47: 口コミ知りたいさん]

購入された方手付金はいくら位払いましたか？

[48: 名無しさん]

結構残ってますね。この1～2ヶ月はコロナで見学少なかったでしょうし。12完成でこのペースは普通なのでしょうか。
購入者としては完成時には完売してくれてないとなんか複雑ですね。

[49: マンション掲示板さん]

商談中の部屋が確実に埋まる保証もありませんもんね。
入居始まってから低層階のどこかが棟内モデルルームになりそうです。
最終的に完売してくれたらいいのですが。

[50: eマンションさん]

>>47とりあえず100万円でしたよ。
あまり余裕があるわけではなかったので…。
これから当分節約生活です(--;)

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 eマンションさん

ありがとうございます！
身内が購入を考えていて、でも手付金を払うお金もないと言っていたのですがやはりその位はないと無理ですよね。

[52: eマンションさん]

>>51口コミ知りたいさん
広告には頭金0円でも月々5万円程で返済可能みたいなこと書いてあったのでその辺は大丈夫じゃないですか？？
両端の3500万代ならともかく中部屋ならば無理なく購入できるのではないかなーと思います。
その方の経済的状況を把握しているわけではないので絶対大丈夫、とは言えませんが、ご参考までに！

[53: 検討板ユーザーさん]

購入検討してます。下見した際に気になったのが公園を挟んだ所に市営か県営のような建物がいくつか建ってました。あまりこういうこと言うのは良くないのは承知ですが、治安とか大丈夫でしょうか？
今住んでるアパート近くの市営がゴミが散乱していたり夜中まで大声で話してる人達がいるので…。
マナーを守って住んでいる方には大変失礼な話ですが、どうしても偏見のような気持ちがあるためご存知の方お聞きしたいです。

[54: 評判気になるさん]

>>53さん
私の祖母がその市営住宅に住んでおります。(公園の目の前でなくもう1つ奥にある棟ですが)
今でもたまに子供みせに行ってますが、至って平和ですよ(*´∀`)♪
私が子供の頃はアルファ2が建つ目の前の公園で、ちょっとヤンチャな子達に絡まれて怖い思いをしたことはありますが、もう15年以上前の話なので彼らもとっくに成人して今はいません。
ゴミも数年前は置くスペースだけ野ざらしで確保されていてカラスが漁ったりしてましたが、最近屋根つき鍵付きのゴミステーションができたのでそれもなくなったようです。

強いて言えば、私が行くのは昼間なので聞いたことありませんが夜中になるとたまに麻雀をする音が聞こえるそう。(これは祖母宅のある棟だけなのでアルファ2からは建物1棟と公園を挟んでいるのでおそらく気にならないはずです)
私自身、高齢で一人暮らしの祖母が心配なのでこのマンション気になっているところです。
車持ちでないと少し不便を感じるかもしれませんが、普段は静かでいい所ですよ！

[55: マンション検討中さん]

1階のAタイプ。間取りは良いなあと思います。もう空いてないかもしれませんが、防犯面はどうなんでしょうか。
完成予想図見てもいまいち分かりません。
静かな立地で素敵ですが、逆に一階なんで防犯面が気になります。

[56: マンコミュファンさん]

ベランダもろ出てますもんね。。
しかも目の前が木ですから暑くなると虫がすごそうです。
となると同じ間取りで4階の方がいいですが100万円の差は大きいですよね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンコミュファンさん
確かに！防犯もですが虫凄そう…虫苦手だから1階は無理かな。公園は好きなんだけどなぁ。

[58: マンコミュファンさん]

虫対策としてなら背の高い木がありますから最低でも3階以上がいいと思います！
となるとB?Hかなと見てるんですがオプションはとっくに締め切られてるし後付けすると更に費用嵩みますよねorz

[59: マンション検討中さん]

横から失礼します。
虫といえば階数もそうですけど隣の住人がバルコニーでガーデニングしてたらそこから虫湧いたりしますよー。
私も虫が嫌で上の方購入しましたけど植物育てるなら極力家の中でお願いしたいです。
しかし個人の趣味なので引っ越してから周りの部屋に言って回る訳にもいかず、自分の家の窓に防虫グッズつけまくるしかできない。
いっそ規約でガーデニング禁止してくれたらどんだけ楽か。

[60: 匿名さん]

ハーブ系なら虫寄りにくいらしいですけど花や野菜はどうしても来ますよね。
ベランダは専有部分でない扱いだったと思いますけど外にはみ出したりしない限りガーデニングが特に禁止されるわけでもないでしょうし旦那共々虫嫌いなうちも今から恐怖です