アルファスマート観音新町IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kanon2/

所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
　　　広島電鉄「舟入南」電停　徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25　管理担当】

[281: 匿名さん]

やることやってそれでも音がするのは仕方ないよ。小さい子の親御さん方気にしないで！
ただ「子供なんだから仕方ないでしょ」って開き直って放置するのが問題だって言ってるんですよね？
我が家も他人事ではないのでしっかり教育と防音に努めます！

ところで浴室乾燥機は使われましたか？
すぐ乾きそうですか？電気代がかかるイメージがあるのでベランダに干すかどうか迷っています。

[282: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
276です。
ありがとうございました！

[283: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
開き直りというかそういうものだと思ってる親御さんはいらっしゃるかもですね...
叱りすぎて子供が泣いても結局うるさいってなったり、虐待かも...って思われたり。
難しいですね。ある程度言葉がわかる歳ならいいですが。。
コロナ禍で自宅にいることも多くなりますしね。

浴室乾燥機に関してはSNS等で調べていますがやはり量と、稼働している時間によるみたいですね。
一度少数で2時間くらいから試してみるといいかもしれませんね！

[284: 匿名さん]

浴室乾燥機はお金かかりますよ?(^_^;)
浴室の広さや干せる量にもよりますが、家族が多い家は外に干して乾くのであれば外に干した方がお金はかからないと思います。

所で下見に来た時にも思いましたが公園付近に白いバイクが毎晩のように止まってますがあれってどうなんでしょう…

[285: 匿名さん]

引越しのご挨拶された方いらっしゃいますか！？

[286: 匿名さん]

>>284多分隣の障害者施設か、付近の住人のバイクでしょうね…
勝手に動かすのは気が引けるけどあまりにも長いこと停めてあるようなら警察等に言うべきなんでしょうか

[287: 名無しさん]

マンションの廊下で子供遊ばせないでよ…
声もだけどまだ業者がたくさん出入りしてるのに危ないよ。

[288: 匿名さん]

>>287 名無しさん
ここのコミニティー見られてない方もいらっしゃるので管理人さんに伝えてみてはいかがでしょうか

[289: 匿名さん]

上の方で隠れんぼ？？みたいな声してましたよね
まぁまだ片付けで忙しくてずっと見てる訳にもいきませんもんね。
お怪我には気を付けてくださいねー。
そして出来れば目の前の公園にm(_ _)m

[290: マンコミュファンさん]

内覧チェックの時は業者の方もいて焦りもあったのか分からなかったけれど住み始めてから結構細かい傷とか壁紙の剥がれを発見してます。
どこもよく見ないと分からないか人目に付くような場所でもないから改めて言うほどでもないんだろうけど…

[291: 名無しさん]

我が家も3LDK中、2部屋に傷や汚れ、クロスの削れたところを見つけました。
同じく普段凝視するような場所でもないので放置の方向で行きます。いずれは傷むし♪

特に不備ではないと思うのですが、家のいたるところに写真のような丸いシールのようなものが張り付いてます。これってこのままでいいのかな？
爪でカリカリすると簡単に取れます。扉や棚に付いてるところが多かったので緩衝材的な役目かと思いきやお風呂場の扉枠の明らかに関係ない場所にも。

[292: eマンションさん]

>>291 名無しさん
それは涙目といって、緩衝材です。

[293: 名無しさん]

>>292 eマンションさん
>>291です。やっぱり緩衝材なんですね。キッチンの天板やトイレのペーパーホルダーなんかにも貼られていたので気になってました。ありがとうございます！

[294: 名無しさん]

いままでもマンション暮らしでしたがこんなに走る足音などがドタドタ響いてくることは無かったので結構ショックです。
と言ってもしかたないので、前の方も書いてくれてましたが、子供が小さいうちやペットがいる家庭はカーペットなどの音が響かない対策をお互い気持ちよく暮らすためにもご協力お願いします！

[295: マンション掲示板さん]

私も足音には悩まされてます。笑
入居したばかりですぐにクレーム入れるのもな…と思いますが結構ストレスになるんですよね。
どこかに書かれていたようにこれだけ足音が響けばクレーム出したくなる気持ちも分かります。

そして確かに毎日のように公園の前にバイクがとまってますね。
駐輪場にしてるのか分かりませんが流石にどうかと思います。

[296: 通りがかりさん]

上の階なので音を出す側の者です…
ここを初めて知りましたが早速明日マットを購入します。
あまりに度が過ぎた音なら直接が難しければ管理人さんに相談しても良いと思います。
うちの音が響いているかは分かりかねますが今後も十分に気をつけます。

[297: 296]

連投失礼します。
音に悩まれている方にお聞きしたいのですが、ドアを閉める音は聞こえてきますか？廊下からキッチンに繋がるドアが手を添えないとバタンと閉まるので気になりました。
足音に関してはスリッパとマットで軽減できればなと考えております。

[298: 名無しさん]

開き戸の音は気になりませんが恐らく引き戸の音がそこそこ聞こえます。ベランダや洗面所の扉は優しく開け閉めしたほうが良いです。クレームを入れるレベルの音では無いのとこちらからも出ているはずなので…。

[299: 匿名さん]

全然違うマンションを購入した者ですが、ここは戸数は少ない割に意見交換が活発でいいですね。良いコミュニティになりそう。

[300: マンコミュファンさん]

子供の叫び声ばかりで全然犬の声とか聞こえないけどペットオーナーさんは少ないのかな。
対策がしっかりしてるだけ？？

[301: 名無しさん]

>>300 マンションコミュファンさん
我が家はこれから犬を検討しようと思ってますよー
ただ朝と夕方のエレベーター利用率高い時は何だか申し訳ない…。前住んでたアパートのエレベーターが獣臭してたので。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>300ペット持ちの世帯がある一定数に達したらペットクラブ発足…みたいな規定ありましたよね。
そんな気配もないし飼育数はそんなに多くないはずですよ。うちもペットいますけど正直そういうの面倒くさいなと思ってたのでありがたいです(^_^;)

[303: 通りがかりさん]

荷物だけさっさと入れて最近やっとまともに住み始めたんだけど足音結構響きますね。
こんなの毎日聞かされてたら当然うちの音も聞こえてるんだろうなとそっちの方がストレスかも･･･。
悪気ないのはわかってるけど家具から飛び降りたり走ったりして遊ぶ我が子を怒鳴り散らすのも疲れたし下の人に申し訳ない。
今更ながら１階にすればよかったねと話してます。

[304: 匿名さん]

>>303通りがかりさん
私は逆に上の方を希望してましたが旦那がせっかちな為エレベーター必須のフロアは却下されました(笑)
下は下で日当たりよくないし防犯面とか色々妥協点もありますよー。
洗濯は木が影になるため基本乾燥機です。夏は干せるかなと思いましたが今度は虫の問題が。

[305: マンション掲示板さん]

音ですが、うちは全く気にならないというか、聞こえないです。(最上階ではありません)
でも結構な方がうるさいと書かれているようなので上の方が静かにしてくれているのか、空室なのかなと考えてます。。

[306: 通りがかりさん]

前の家が某単身者賃貸ではないけど隣の家の携帯の着信音すら聞こえるレベルだったから全然マシ！って思っちゃう。
それでも聞こえるものは聞こえるから床に敷く組み合わせタイプのマットを子供部屋は二重にして対策してます。
ゴミ出しのルールが面倒だけどそれ以外はあまり不満は感じません。

[307: 匿名さん]

年明けくらいに収集日以外のごみは出さないでって貼り紙ありましたね(；´∀｀)
金網みたいになってるから鳥や猫が荒らすことはないと思うけど収集業者や管理人さんが清掃に入る時にやっぱり邪魔になるもんね。
購入前に営業さんに何度もゴミ出しについて(広島市のやり方なのか)確認したんですけど「わかりません」と言われ…。
このルールだとわかってればパスしてたかもなー

[308: 名無しさん]

やっぱりIIIの方もゴミ出しルールは同じなのでしょうか、、、

[309: 評判気になるさん]

>>308同じ可能性高いですね。
今の家も同じであれば苦にはならないと思いますが府中など、割と自由な地域からの引越しになると本気でめんどくさいです。
生ゴミを収集日まで溜めておくのが1番のストレスです。他はいいから可燃ごみは毎日出せるようにして欲しい?

[310: マンコミュファンさん]

もう売れた後に言うのもなんですが、2000万円台の部屋って2階まででしたっけ？

[311: 匿名さん]

>>307匿名さん結構早めに出してる人多いですもんね。土日は可燃ごみ出してもいいならありがたい。(管理人さんはお休みだけど)
この前集積場の前通ったら出されてるゴミを種類ごとに場所分けしてる男性がいらしてすごいなーと感心しました。管理人さんにしてはお若い方だったので住人の方かな？
ここを見られているかわかりませんがありがとうございます。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん

そういう気配り・心がけがマンションの風土を作っていくのかな。最初が肝心ですよね。

[313: 検討板ユーザーさん]

エレベーター使ったあと1階に戻してくれる人ほんとありがたい！！
あ、でも降りたい人からしたらそうでもないのか…。マネすべきか、やめとくべきか…

[314: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん

エレベーターの台数にもよるけど、どちらか選ぶとしたら、マネしない方に１票入れます。
無駄になると手間と電気代が勿体ないし、無闇に暗黙のマナーやしきたりが増えるのもイヤなので。

[315: 匿名さん]

>>313
明らかに自分の後ろに人がいる時は降ろしてもいいんじゃない？少し遅れて自動ドア潜った人がいる、とかね。
誰もいないんだったら必要ないと思いますよ。
その人もたぶんあなたが来る気配や音があったから気を使って下に戻してくれたんじゃないかな。

[316: 匿名さん]

各駅にして降りる人、やめて下さい。

[317: eマンションさん]

>>316様
メーカー等によって異なりますがこの機種はボタン2度押しでキャンセルできますよ。

キャンセル方知らない方も多いので各駅は本当に止めてください。大抵子供だとは思いますが…。
大袈裟に思われるかもしれませんが悪質な場合は最悪特定されますよ。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん

必要な人は自分でボタン押すんで、わざわざ下げる必要はない。

[319: eマンションさん]

>>310

1階と2階の角部屋以外は2000万円でした。
といっても2980万円なのでほぼ3000万と言っていいくらいですが。

[320: マンコミュファンさん]

宅配ボックスがイマイチわからない。
受け取りは家の鍵をかざすとは説明受けました。
逆に業者以外が預ける場合(友人など)はどうなるのでしょうか？
カードキーを挿入する部分がありましたがそのキーはどこにあるのでしょうか。
入居時にもらったパンフレットに目を通しましたが説明等は見当たりませんでした。

[321: マンコミュファンさん]

>>319 eマンションさん

ありがとうございます！

[322: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[323: 住民板ユーザーさん1]

ここほんとに完売してるの？2階の部屋チラシ入ってなかった？

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>323
2700万くらいで売り出されてましたね。キャンセルが出たのか、元々残ってたのを穴吹が業者に売り渡したか。
内装写真を見てみるとちょいちょいオプションが付いてた。(シューズボックス内にホルダー付いてたりトイレの壁が一部防汚仕様だったり)

[325: 名無しさん]

真面目に二輪用駐車場を借りるのが馬鹿らしくなる事は止めましょうね

[326: 住民板ユーザーさん5]

なんか車用の入口(坂のとこ)に二輪停めてる人いますよね。
なにあれ？空きがなくてバイク手放した人もいるんだよ。

[327: 名無しさん]

>>326
今朝見たら消えてましたけどやっぱりあの端の区画契約してる人なんですかね？
勝手にレッカーしたり張り紙などを粘着性のあるもので貼るのは法的にまずいそうなのであまり長引くなら管理人さんに伝えた方がいいですね。どうしても自身で注意書きを…であれば車体のどこかに挟む等すれば問題ないそうです。
それにしたってあんな長期間停めてるなら管理側も気付いてるはずですが。

[328: 住民板ユーザーさん1]

公園周辺にも変なタイヤのバイク放置してる人いるし、何とかしてほしいですね。
やっぱり二輪駐車場が5台はいくら小規模マンションでも少ない。ここはライダーさんが多いのかな。
見た感じ駐輪場に余裕ありそうだから原付OKにしてくれたらなぁ。

[329: 名無しさん]

ゴミ捨て場付近の公園前にも青いバイクがよく止めてあるので何とかして欲しいです

[330: 名無しさん]

エントランスのところに今後は来客の駐車スペースも作るみたいなこと貼ってました。
それはとてもありがたいのですが気付いたら毎日同じ車が長時間停まってる、なんてことになったら結局今と変わりません。

[331: 住民板ユーザーさん2]

前いたマンションでは新設した来客者駐車場に敷地内の駐車場が満車で敷地外借りてる人が停めるようになったなんてこともありました。
私も実際ここでは敷地外で少し離れてて不便だとは思いますが先着順で勝ち取った方々が正規の金額を払って停めているのです。自分勝手な行いは控えましょう。

[332: 名無しさん]

1Fエレベーター前を泥だらけにした人いい加減掃除して

[333: 住民板ユーザーさん4]

共用部分ではタバコ吸わないでください。
お願いします。

[334: 名無しさん]

>>333 住民板ユーザーさん4さん
共用部分は禁煙ですよね？
気になるようなら管理会社に電話するか管理人さんに相談された方が良いと思います。

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>332
結構ひどかったですよね。
子供かな？遊ぶのは勝手だけど土くらい落としてから帰って欲しい。
親もなんで注意しないんだろ。しつけもロクにしないならせめて汚した所くらい責任持って掃除してください。煙草にしても何にしてもどうせ管理人が来るでしょみたいな考えなのかな。

[336: 名無しさん]

管理組合のポストはどこにあるんでしょうか？

[337: 住民板ユーザーさん8]

>>336 名無しさん
ポストの投函する側むかって右下にありますよ。

[338: 名無しさん]

>>337 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
自転車とバイクのアンケート出すのに困ってたので助かりました。

[339: 名無しさん]

不審者の情報が載っていましたが中々恐ろしいですね…

[340: マンション検討中さん]

>>324
スーモで検索しても出なくなりました
ようやく完売ですかね

[341: マンション検討中さん]

しっかしマナー悪い人いますねえ
賃貸以下のモラルとか勘弁してほしいです

[342: 住民板ユーザーさん5]

>>329 名無しさん

住人ですよ、そいつ
見ました。
今度言います

[343: 住民板ユーザーさん8]

公園前に停めてる青いバイクと原付、お前らが住人なのは確認済です。
そろそろあなぶきに言います。
あとペット飼ってる人、マナーは本気で守ってくれ。
共用部分のマナーが悪すぎる。
見つけ次第報告します。

[344: 名無しさん]

ペットの糞の件は犬のが廊下にあるんですか？

[345: 住民板ユーザーさん5]

>>343 住民板ユーザーさん8さん
あなぶきに言うより警察に言った方がいいのでは！？

[346: 住民板ユーザーさん1]

上の階の人の足音が気になるんですが
皆さんはどうですか？
あまり気になりませんか？

[347: 住民板ユーザーさん5]

>>346 住民板ユーザーさん1さん
テレビも換気扇も付けずに生活していたら聞こえるかもしれませんが聞こえたとしてもマンションあるあるだと思って特に気にしていません。

[348: 住民板ユーザーさん1]

低層階の方虫はどうですか？
やはり木が邪魔なのとここのところ蚊も増えてきて夏は厳しい感じでどう対策しようか悩んでます。

[349: 住民板ユーザーさん1]

みなさん自分の引越し時間枠で新規購入の家具家電を搬入しましたか？

[350: 住民板ユーザーさん5]

>>348 住民板ユーザーさん1さん
管理人さん、もしくはサポートセンターに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[351: 住民板ユーザーさん5]

>>349 住民板ユーザーさん1さん
発注をかけたので後日搬入でした！

[352: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、雨大丈夫ですか？

[353: 住民板ユーザーさん7]

思ったより雨や雷の音が聞こえなかったので外からの音は割と防ぐんですね

[354: 住民板ユーザーさん4]

生ゴミ家で保管？するときどうしてますか?？？

[355: 住民さん8]

公園のいつも原付が止まっている部分に粗大ゴミが置いてありますね。
原付を止めている3人は論外ですがゴミを不法投棄するのは駄目でしょう。

[356: 住民さん1]

みなさん騒音どのくらい気になりますか？
我慢出来ないくらいうるさいですか？
足音、ドア、引き戸、何が気になりますか？

当方6階の為、気になりました
(6階でも足音やカンカンといった音は聞こえます)
防音マット一部のみで全面に敷けていないので、ご迷惑お掛けしているようでしたら申し訳ないです

[357: 匿名さん]

>>356 住民さん1さん

あなたのような配慮をされているなら大丈夫ですよ。
その意識が一番大切なのですから。

[358: 住民さん1]

>>357 匿名さん
そういって頂けると少し心が軽くなりました
これからも配慮しつつ過ごしたいと思います

[359: 住民さん1]

敷地外駐車場でスケボーや自転車で遊んでる人がいたので車に傷が無いか確認した方が良いですよ

[360: 住民さん2]

数少ないバイク置き場に自転車とめるなら自転車置き場を借りて明け渡してほしいですが、契約者の人が変更しない限り無理なんでしょうね。

[361: 住民さん5]

敷地外駐車場の市営住宅の剪定で出たと思われるゴミについて西区に伝えておきました

[362: 通りかがりさん]

一階が中古で出てましたね。
1年のうちに2回も中古が出てるようですが、住みにくさなど何かあるのでしょうか？
購入を検討しようかと思いますが、足音、交通の便などはどうですか？
また敷地内より敷地外の方が多少駐車場も安そうですが、敷地外ですと駐車場は何処になりますか？

[363: 住民さん8]

近くにハローズが出来ますね！
楽しみです。

[364: 住民さん9]

>>362 さん

部屋や階層にもによるかもしれませんが、足音や騒音はそこまで気になりません。

交通の便は、紙屋町八丁堀、広島駅方面への広電バスがだいたい10分に1本くらいあるのでそこまで不便はないかと。

敷地外駐車場は徒歩5分程度の場所にありますが、満車のようです。

金額は、敷地内と同じくらいか、むしろ若干高いと思います。
当マンション専用ではなく、観音本町にある不動産屋さんが管理してます。

スーパー不毛地帯でしたが、至近距離にハローズ建設中なので、だいぶ便利になりますね。

[365: 住民さん8]

>>364 さん

敷地外徒歩五分とありますが、どの辺りですか？

[366: 住民さん3]

エレベーター内にも貼り紙あったけど、違法駐車してる人なんなの？
いつも同じ車な気がする。敷地外まで行くのはこの暑い中大変だろうけど、ちゃんと利用料払ってる人が馬鹿馬鹿しくなるようなことはやめてください。
ここ見てるか知らないけど誰だかわかってますよ。車から降りてくるところばっちり見ました。

[367: 住民さん2]

>>366 住民さん3さん
ほんといつも同じ人ですよね。
マナーを守って欲しいです。

[368: 住民さん1]

>>355
いっつも公園の植え込み隙間に違法駐輪してるこのバイク?
深夜にたまたま駐輪してるとこ見てマンションに入ってったから住民で間違いない。エレベーターは3階で止まってました。

[369: 住民さん8]

敷地内駐車場で好き勝手してる人やゴミ置き場の扉開けてすぐの足元にゴミ出す人なんとかなりませんかね
穴吹に何度も言うのはクレーマーみたいで嫌なんですが…

[370: 中古マンション検討中さん]

先月内覧させていただいたものです。
共用部にタイヤ、子供の三輪車等置いてる方が居ましたが、こちらの物件は許容されているのでしょうか？

[372: 検討者さん]

中古での購入を考えていますが駐車場が周辺にもないと聞きました。皆さん、どちらを借りられておられるのでしょうか?

[373: 住民さん1]

>>372 検討者さん
徒歩5分圏内の場所で新居購入時、一緒に契約しました！そちらに空きがなければ他を紹介してもらうかご自身で探される感かと...

[374: 検討者さん]

駐車場の紹介は穴吹不動産からあったのでしょうか?周辺に松本不動産の駐車場が多数有るようなのですが、満車では無いにも関わらず今は募集していないと断られました。奥に市営アパートの駐車場が有るのですがそちらを借りられないかと調査中しています。

[375: 匿名さん]

圧倒的資産価値のないマンション
アルファシリーズの中でも一番ランクの低い「スマート」
周辺環境も劣悪です。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

ご機嫌ななめですねー
別のストレス解消方法見つけなよ

[377: 住民さん1]

>>376 匿名さん

事実を書いただけです。

[379: 匿名さん]

>>377 住民さん1さん

書かれた内容じゃくて、わざわざ書いたことに対して言っただけなんだけど。

なんで書こうと思ったん？
ツラいことあったのかな。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
つらいことがありましたｯ！
父が危篤でついｯ・・・！！！