アルファスマート観音新町IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kanon2/

所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
　　　広島電鉄「舟入南」電停　徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25　管理担当】

[225: 匿名さん]

私も少しだけ狭いところからの引越しです。
が、今住んでいるリビングの方が広い気がしました。7畳くらいしかないのに。
ダイニングがなくテーブルを置いてないせいかな。
何にせよ今から他の部屋契約する余裕もないしある物で何とかするしかないですよね。
狭い部屋のレイアウトを勉強します。

[226: マンション掲示板さん]

どうしても賃貸として住む家と持家として住む家とだと比べてしまうのはしょうがないかなと思います。
今現在ここより狭い所に住んでいる人は広く感じるでしょうし、逆に同じ位の広さの所に住んでいる人は自分の家なのに狭いと感じてしまうのも無理はないかなと。
そこに子どもが２人も３人も住むとなれば余計に狭く感じてしまうのはしょうがないでしょうね。
価格と立地からすると仕方のない事だとは思いますが、モデルルームを見ているからこそ想像していたのとは違って狭いと感じてしまうのかも知れませんね。

[227: 評判気になるさん]

色々とご検討されて購入されたと思いますが、ネガティブコメント多いですね。

[228: 通りがかりさん]

1度しかない買い物だからこそ後悔も大きいですよね。
旦那はしょぼくれてますが私は何とか立ち直ってきたところです（笑）
誰が悪いわけでもありません。自分が選んだ家なのだから少しでも住み良くしていきましょう！
うちは10.8畳のタイプですけどローテーブルは手放すことにして、小さめのソファに買い換える予定です。

[229: 匿名さん]

図面に寸法が書かれていたと思いますが見ずに買ったわけでは無いですよね…。中心部に近い似たような広さのマンションは4000万近くするので安く済んだと前向きに考えましょう。

[230: 口コミ知りたいさん]

昨日見てから絶賛撃沈中の者です。
BからHタイプを購入された方に質問です。
ダイニングテーブルは置きますか？また、サイズ(幅)は何センチくらいですか？
今賃貸で置いているのが170センチあるのですが、やっぱり買い替えるべきでしょうか。

[231: 匿名さん]

10帖台のLDは、キッチン横の通路みたいな部分込みなので、実際に使うであろうLDは10帖切りますからね。
それに気づいている方がどれだけいらっしゃるだろうか…。

[232: 匿名さん]

>>230クチコミ知りたいさん
170は大きいのでは？家族構成が分からないので何とも言えませんが夫婦2人、もしくは小さい子1人程度であれば130から150程度で十分かと。
我が家は153センチのものを持ち込みます。
新しく買うのであればイスは買わずダイニングテーブルにソファーを組み合わせてもいいかもしれません。これからの季節、ソファーに座りながらコタツという手もありますね。

[233: マンコミュファンさん]

>>230様
140センチ！
この際思い切って断捨離してプチミニマリスト目指します。
手始めに使わない物や子供のおもちゃほとんど捨てたらだいぶスペースができました。(子供も最初は寂しそうでしたがゲームさえあれば良い様子笑)
狭いリビングですけど工夫すればおしゃれ空間だって作れると知ってからは引越しに前向きになれました。
2日前まであんなに沈んでたのに内覧前のワクワクが少し戻ってきた気がします♪

[234: 匿名さん]

結構コンパクトなテーブルが人気なんだね。
最悪ごはん食べる机さえあればいいんだからダイニングテーブルを小さめにして残りは思い切りリビングスペースにした方がいいのかなー

[235: 匿名さん]

現地モデルルームに見学に行った時割と小さめのダイニングテーブルが置いてあるな…。と、マンションギャラリーを見た時よりそう感じました。
あれから我が家も断捨離してリビングに何を置くのか検討中です。元々150のダイニングテーブルを大きめに変えたかったけどうちもリビングスペースを充実させていこうと思います！

[236: 匿名さん]

約11畳あるとあまり狭いとは感じなさそう、、、
狭いと言ってる方は今どのくらいの広さのリビングなのでしょうか？？

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236
私が購入したのは10．5畳ですが、>>231の人が書いてる様にキッチン横やドア開閉に使う部分のデッドスペースがある為、実質リビングダイニングとして使えるのは9畳そこらになります。
現在6畳のリビング(ダイニング部分無し)のアパートに住んでいますがそこにたかが3畳分増えたところでダイニングテーブルも置くとなるとかなり狭いのです…。
二人暮しなら置くテーブルも小さくて済むし適度な広さかもしれないですね。

[238: 匿名さん]

リビングと洋室の間の壁を取り払って繋げたら広く使えるように思います。
販売価格が安かった分をリフォーム代にまわしてみるのはどうでしょうか。

[239: 匿名さん]

狭いという方は図面の数字は見なかったんですか？
長さを測ってある程度想像していたのでこのくらいだよなって思いました。

[240: 検討板ユーザーさん]

フローリングを濃い色にした人は余計狭く見えるのもあるのでは？
家具家電を薄い色にしてなるべく背の低い物を設置すると少しは改善できるのでおすすめです。

[241: 名無しさん]

例えば自分が31日に引っ越すとして、既に隣人が住んでいた場合でも挨拶は不要なものなのしょうか？

[242: eマンションさん]

>>241入居してから偶然顔を合わせた際に、でもいいと思いますよ？
特にこのご時世なので接触を避けたい人もいるんじゃないかな。
でも騒音の原因(人間の子供や犬、声の大きな鳥等…)をお抱えなら一声あるだけでも今後が全然変わってくると思います。
気にならない人もいれば耳障りに感じてしまう人もいるので。

[243: 名無しさん]

途中入居みたいに挨拶の品物とかは必要ないと思います。
最低限左右の部屋と音が響く可能性のある上下にはお声かけしようかと思ってましたが…そうですよね、来て欲しくない人もいますよね。
ご挨拶のメモを郵便受けに入れておくのは怖いですかね？

[244: 通りがかりさん]

>>243 名無しさん

メモは怖いかもw
会った時にご挨拶程度でいいんじゃないですか？

[245: 匿名さん]

どこかで言ってる人いましたがアートさんが作業の前に一声かけてくれるそうですよ。
引越しの音なんかは全戸完了するまではお互い様ってことで！

[246: 口コミ知りたいさん]

今更ですが観音中学校の評判が悪過ぎて観中に通わせるか悩みます。
お子さんがいらっしゃる方は観中に通わすのでしょうか？
聞く人聞く人江波と観音は悪いからやめとけと言いますが、そんなに悪いんですかね？
同じ観音学区に住んでる人は他の中学に行かせたり受験すると聞いて色々早まってしまったかと思ってます…

[247: 名無しさん]

>>246口コミ知りたいさん
どちらも昔は相当悪い学校でした。校内の廊下をバイクが走っていたり、教師は子供に物を投げつけることも普通でした。
最近はまだ落ち着いた方ですがいじめ等は他の学校と変わりなくあるし一部の生徒はやんちゃですね…。それは学校という組織である限りどこに行っても同じですよ。江波や観音に限らず。
ほんの少しでも良い環境で育てたいということであれば学区を跨いでの進学よりも私立への受験をおすすめします。

[248: eマンションさん]

富裕層の多い地域だとしても公立だとどうしてもね。
その点私立なら余程なことすれば退学処分になることもある分少しはマシだと思うよ
後はお金と相談だね。

[249: 匿名さん]

公立だとそんなもんですよねorz
不安だけど受かるような頭もないしお金もないし観音に行かせるしかないかなぁ。
江波の方が微妙に近いけど毎日大きな橋渡るのは子供には辛いかな？

[250: 名無しさん]

我が家も受験は考えてません。というより子供はいつか自立していくので自分たちの今後だけを考えて購入した質ですが･･･。
高校は割と近くにいくつかあって便利だろうなとは思いました。(受かればの話だけど)

[251: 匿名さん]

朝と夕方の通勤ラッシュはどんな感じでしょう？
意外と混むと聞いたのですが…

[252: eマンションさん]

>>251広島駅行きならガラガラですよ(バス)
車通勤でも空港通りはそんなに混まないです。帰りは6時前後がラッシュですね。

[253: マンコミュファンさん]

夕方5時から6時の間は重工の帰宅ラッシュだから空港通り経由で出かけるのはおすすめ出来ないです

[254: 匿名さん]

朝7時台と夕方は混みますよね。
しかも冬なんて雪が降ったら3号線閉鎖されるし、3号線を使う人は不便かも知れないです。

[255: eマンションさん]

広電の時刻表見てみたら本数めちゃくちゃ多いですね！
もっと郊外に住んでて1時間に3本くらいのところなので十分過ぎる…
私が田舎者なだけか

[256: 匿名さん]

今はいいけど何十年後、運転できなくなったら日常のちょっとした買い物どうなるのかな。
立地的にも徒歩圏内にスーパーできるとも思えないし宅配サービス頼り？

[257: 匿名さん]

ここよりもう少し奥に行った所に友人が両親祖母と住んでますが、既に不便だと言ってましたよ。
両親も足腰が大分弱ってきて今はまだいいけど10年後には売るかもって言ってたそうです。
なんかみんな安いし立地がいいとか言うけど、近所の人たちからはあんまり評判良くないって聞きました。
まぁもしかしたら開拓されてるかも知れないですし、数十年後の事は分からないのでなんとも言えないですよね。

[258: マンコミュファンさん]

「利便性」はあくまでも車があれば、の話ですもんね。
西飛行場跡地の開拓に期待！
と言っても倉庫とか運動場とか私にはどうでもいいものばかり確定してるみたいだけど(；´∀｀)
商業施設ができたらいいなぁ

[259: 名無しさん]

明日引越しなのに詰込み前の荷物が山ほどあります。
手荷物は最低限貴重品と洗面品で大丈夫かな

[260: 匿名さん]

Ⅲを購入したものです。
周りの生活音等は気になりますか？

[261: 匿名さん]

地域性が少し、、、

[262: 匿名さん]

>>260
匿名さん

Ⅲとは違って大通りに面していないので静かだと思います。
目の前の公園も若い子が溜まるような場所でもないです。夜は静か過ぎて女の子は出歩くのちょっと怖いかな？くらいですよ。

[263: eマンションさん]

作業合間にマンション散歩してて気付いたのがほとんどの部屋にTebraセル付いてた…!!
他県のアルファだと標準設備になってたりもするんですね。
付ければよかったかなー

[264: 匿名さん]

隣人、上の階の足音などはまだあまり気にならないですか？？

[265: 匿名さん]

皆さんまだ片付け中なのもあって大きな音(エアコン取付とか)はどうしても響きますね。
あとは子供の騒ぐ声かな。
作業音は仕方ないけど子供やら楽器などの生活音はフロアマットを敷いたりで大分変わってくると思います。
我が家も気をつけます。
最上階の方は上がいない分静かなのかな。

[266: 匿名さん]

結構足音響きますね…
神経質な人にはきついかも。

[267: eマンションさん]

>>266引越しこれからです。足音とは普通に歩くだけの音ですか？？
小さい子がいるので心配です。走らせないようにはもちろん、防音対策も必要ですかね？
夜中に洗濯機回しても大丈夫かどうかも気になります。

[268: eマンションさん]

お子さんがいる家庭はマット必須だと思います。
中々走るなって言うのは難しいでしょうが、結構今走ってるなって分かるのでもしかすると苦情が出る事もあるかも知れないです。
同じアルファ系列に住んでる友人がマット敷いてても子どもの足音がうるさいと何回か苦情を言われてるみたいなのでお子さんがいる家庭は神経使うかも。

[269: 通りがかりさん]

いずれペットを購入予定の者です。
猫を検討しているのですが、やっぱり夜行性なので夜中に走り回ることもありますよね。体重の軽い動物でも音が響くならしつけの可能な犬などに変更すべきなのかな…。
上階から小動物の気配はしますでしょうか？？と言ってもまだ引越し前の部屋も多くわからないか。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269通りがかりさん
ペットでなくてすみませんが人間の子の足音はわかります。不快に感じるかは時間帯によりますが。
動物に関しては犬の鳴き声は聞こえますね。
猫にしても夜の運動会は廊下を往復しますからカーペット等で防音しては如何でしょうか。
下の方への気遣いという面もありますが何よりキレイなフローリングへの傷を防げますよ！

[271: 匿名さん]

やっぱ家具置くとリビングがより狭く感じますね。
それに加えて足音も少なからず聞こえるし色々気にしながらの生活になりそうです。
念願のマイホームなのにこんなに気を使わなきゃいけないのか…

[272: マンコミュファンさん]

戸建てとは違いますもんねー。
集合住宅ならではのストレスも多いですね。
市内の某タワマン住まいの知り合いも同じこと言ってました。

[273: 通りがかりさん]

こんばんは。お話割って入ってしまいすみません。
生活音等マンションのデメリットをある程度理解された上で購入されてる方少ないのですね...
それなりのデメリットあるから戸建てとは違いますしファミリー層(子連れ)が住まない可能性は周囲の環境を見ればわかりきったことではないかと....
理解できる大人が夜中に騒ぐ等はマナー的に..と思いますが、他の方も記載されてる通り子供に走るなというのは難しいかと思います。
お互いこれから何があるかわからないと思うので持ちつ持たれつでよいのではないのでしょうか。
せっかくマイホームを手に入れられたわけですし、住めば都。与えられた環境下で楽しく生活できると嬉しいですね。
いきなりの発言で長々と失礼しました。
おやすみなさい。

[274: 通りがかりさん]

>>273 通りがかりさん

子どもに走るなと注意して直るかどうかはともかく、それでも子どもに走るなと言い聞かすことや、なるべく音がしないようにマット敷くなど配慮することは根気よく努力すべきだと思うよ。

デメリットをある程度理解して購入してる人は少ないと認識してるなら尚のことです。