アルファスマート観音新町IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kanon2/

所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
　　　広島電鉄「舟入南」電停　徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

こないだ夜歩いてみたけど、団地とかに人が住んでないのか明かりが少なくて夜怖い気がしました。値段は魅力的なんだけどなー

[122: マンコミュファンさん]

>>121マンション検討中さん
公園挟んだところにある市営住宅ですよね？
私も昼夜歩いてみましたが部屋は割と埋まっているようです。
駐車場も車が多くて家族で住んでいる方が多いイメージでした。
でも確かに街灯も少ないし夜になるとなかなか雰囲気出てますよね。小さい子は怖いかも。

[123: 口コミ知りたいさん]

来客用のパーキングはあるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

>>123上の方で書かれてたけど無法地帯のように敷地周辺に駐車されたら邪魔だよね。もちろん私たちも気を付けることだけど。

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
完成を楽しみによく現地周辺を車で回っているのですが、結構な頻度でパトカーが巡視されていますね。
違法駐車取り締まっていただきたいです。

[126: 検討板ユーザーさん]

近くにダイキだっけ？ホームセンターあるから便利だなと思いましたけどあの大きな敷地内にスーパーも併設されてたら完璧なのに。
それはそれで利便性上がってマンションもこの価格ではないのかもしれないけど。

[127: 匿名さん]

>>126 検討板ユーザーさん

近くのスーパーってどこですかね？
レクト？ピュアクック？スパーク？
どっちにしても徒歩ではきついですね。自転車でも距離があります。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
歩いて10分くらいのところにママチェーンという小さなスーパーがあります。
ただ本当に小さい店なので一番いいのはピュアークックかなと。
江波のマックスバリュもありますが大きな橋1本渡ることになるため夏冬はきついと思います。
車がある方は断然レクトですね。
西飛行場跡地にも商業施設ができると噂はあるのでそっちにも期待したいです。

[129: eマンションさん]

若い内はいいんだけど車運転できなくなってからどんな暮らしになるかですね。
買ってから考えるのもあれですけど。

[130: マンション検討中さん]

>>126
できてすぐキャンドゥに貸してるような状況なので、とてもスーパーを見込めるような集客力ではないんだろう

[131: 名無しさん]

あんな近くに100均がーってマンション視察がてら覗いて見たら人が密集しまくってて狭かったです。
平日行けば違うのかな

[132: 匿名さん]

>>128 検討板ユーザーさん

ママチェーンありますね！車の駐車場ないので、徒歩か自転車に限られますね。

飛行場跡地にできれば便利ですね。

[133: 匿名さん]

引越しって皆さん年内に済ましますか？
賃貸で家賃もったいないから年内にするか年明け落ち着いてからにするか迷い中

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

年明けると引っ越し代上がるみたいだから、年内に済ませるのが、一番お得だと思います。

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
引越しの日にちは先着順とありましたが、用紙は出されましたか？
良い日にちがとれるか私も心配しています。

[136: 匿名さん]

>>133です。
希望日程は26で出すつもりですが通るか微妙です…。
>>134様を参考に第2希望以降も全て年内で出そうと思います。27でも出来ないことはないですが翌日から仕事なもので土曜日もしくは仕事納め後に決まるといいなぁ。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
そうですよね。26の競争率は高そうかな？と思います。
お互い希望日にお引越し出来ると良いなと思います。

[138: 検討板ユーザーさん]

ゴミ捨てって何曜日にこのゴミ…って感じで分けて出すんですかね？？
今のところが曜日関係なく24時間いつでも大型以外なら何出してもOKなところなのでどうなのかなと。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138
理想は曜日も種類もフリーですね。
もしかすると広島市のルールが適用されるかもしれません。可燃ごみは週2回等。
こうなると分別が細かくてちょっと面倒です。ゴミ置き場に屋根がないのも気になります。

[140: 通りがかりさん]

分別や曜日はわかりませんが少し前に時間は営業さんに確認取りました。
マンションの管理人さんが午前9時頃から午後3時頃まで在中していてその時間はゴミ集積場の鍵がかかっているとのこと。
それ以外の管理人さん不在時間ならいつでも出せるそうです。

[141: 口コミ知りたいさん]

確かにモデルルームに書類持っていったときに聞けばよかった。
前住んでたアパート、スーパーとかのレジ袋にゴミ詰めて(可燃、不燃分けて)レジ袋ごとゴミ置き場に置いてく人多かったんですけど市のやり方で決定するとこれ多分だめですよね？
生ゴミなんかはその日のうちに捨てたいから窮屈かも。
ゴミの日決まってるとこに住んでる人は収集日までどこに保管してますか？

[142: 評判気になるさん]

>>141集積場に蓋すらないとなるとレジ袋はアウトでしょうね。いやさすがに蓋なり金網なりあると信じたいですけど…。
ちなみに前の家が曜日指定だったのですがベランダに大きめの蓋付きゴミ箱を置いてそこに溜め込んでました。
夏はとにかく生ゴミが臭うので臭い、虫対策必須です。

[143: 口コミ知りたいさん]

B?Dタイプの部屋を購入した方に質問です。
我が家もこの部屋を契約したのですが、収納足りそうですか？
レイアウト参考に友人宅をいくつか見せて貰ったところ、どこも廊下収納などが普通にあるなぁと感じました。
夫婦のみで暮らすならまだしも、お子さんがいらっしゃる家庭は子ども部屋を作るとなるときつくないですか？
住み始めてから必要に応じて収納グッズを買い足そうとは思いますがリビングもそんなに広くなくダイニングテーブルを置くとそれだけで半分埋まりそうです。

[144: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
生ゴミは匂いが出るのが嫌なので、ビニール袋２重にして冷凍庫です。

[145: マンション掲示板さん]

>>143はい！収納足りません(泣)
私の場合は子供が一人で3人家族なので3LDKでちょうどだと購入しました。
全員が個室を持つことになるので私物は全て自分の部屋に置くことをルールにしようかなと相談中です。
が、シーズンオフの家電(扇風機やストーブですね)をしまう場所がないのです。
Iタイプはキッチンの横に物置スペースみたいなのがあって羨ましい。
参考になるかはわかりませんが去年同じく3LDKのマンションを購入した兄は夫婦の部屋、子ども部屋、物置部屋と分けたそうです。
うちもそうすればいいのでしょうが個室は絶対条件でした。

[146: 匿名さん]

>>145マンション掲示板さん
なんだか家族なのにシェアハウスみたいな感じですね！
散らかることも防げそうだし我が家も取り入れたいです。
大きな家電については掃除機なんかは思い切ってコードレスに買い換えて家具の隙間にでも置こうかなと計画中。扇風機は…いっそ処分してエアコンのみにした方がいいのでしょうか。10畳ちょっとしかないLDを有効的に使いたいところ。

[147: 匿名さん]

大分完売した所が出てきたみたいですが、それでもまだ９戸残ってるんですね。
入居までに売り切れるか微妙な所ですね。

[151: 匿名さん]

[No.148～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[152: eマンションさん]

ここは完全に先着順でしたよね？
新聞の折り込みチラシもまだ入ってますし完売はしていないと思います。
モニター住戸とやらは売れるのかしら

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん

？
何期販売してるとかしてないとかしらないし、勘違いする様な書き方をされた方に対して言う方が正しいと思いますよ。
完売の意味わかりますか？売り切れって事です。
なのに残り９戸って意味わかりますか？
何期販売ってのがないのなら尚更、意味不明です。

[154: 名無しさん]

完売してる間取りがあるって事でしょ？
実際サイト見たら完売って書かれてますし、書き方が悪かったとしても人を煽って馬鹿にするような事を書くのはどうなんですかねぇ。
なんかいちいち突っかかって細かい人もいるもんですね。

[155: 通りがかりさん]

こことは全然関係ないマンションを購入した者ですが、なんか目に余るので。

147さんが言う「大分完売した所が出てきたみたいですが」は「大分完売した間取りがありますが」という意味だと思いますよ！

[156: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157: マンション検討中さん]

ママ楽クローゼットがある部屋が売り切れてますね。
観音新町３の方もママルームやママ楽ある方から売れてるし、いっそ全戸に導入したらいいのに。

[158: 検討板ユーザーさん]

ママへの訴求ポイントは大事だよね。
マルチクローゼットも名前と紹介方法変えるだけで主婦にアピールできそうだけど。

[159: 通りすがり]

>>158 検討板ユーザーさん

ホントそう思いますね！この物件にはないですが他のアルファスマートでママ楽キッチンありますが普通のキッチンと何か違いがあるのでしょうか？広さかな？

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 通りすがりさん

別のアルファスマートを見に行ったらママ楽キッチン15cm幅が広いと言っていました。

[161: 通りすがりさん]

>>160 検討板ユーザーさん

幅なのですね！ありがとうございます！

[162: マンコミュファンさん]

キッチンにオプションでフラット加工付けた方いらっしゃいますか？
他のオプションもあって手が出せなかったのですがもしいい感じなら今後個別でリフォームしたいです

[163: 匿名さん]

リフォームありき？！

[164: 匿名さん]

あれ確か10万以上しましたもんね。
でもリフォームになるともっと高額になるでしょうし購入時に変えた方がよかったと思いますよ！
…と、いう我が家もコンログレードアップすればよかったかな、と今更考えてます

[165: マンション検討中さん]

現地見ましたが、やはり高級感はないですね…
値段が値段だししょうがないんでしょうけど。
しかし思ったより木が邪魔ですね。笑

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165マンション検討中さん
そうなんですよね。完成イメージの時点でなんかなーって感じでしたので。
あまり高さもなく横に広がっているのもあるのでしょうが。9部屋も並ばせず高さを出せば印象だいぶ変わるような。
木はAからCタイプ辺りにかけてとても高い木がありますよね。鳥もたくさん来るでしょうし声はともかくバルコニーへの糞被害が心配です。市の持ち物ですし伐採は難しそう。

[167: マンション検討中さん]

>>166 口コミ知りたいさん

高さは飛行場？とかの関係で高く出来ないんじゃないかって聞きました。

本当に木が思ったより邪魔だし、いくら木が虫があまり来ないやつとは言え夏には蚊も普通にいるそうなので何かしら対策しないとちょっときつそうですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

西飛行場ってもう機能してないんじゃなかったけ？ヘリポートが残ってるからかな

[169: 名無しさん]

ここって網戸は付いてますか？
入居してから自分で業者等にお願いする感じですか？
水辺や公園前のマンションはどうしても虫が多いと聞きます。虫コナーズのような物をバルコニーに大量にぶら下げるしかないのか…

[170: 通りすがりさん]

>>169 名無しさん

網戸はついていると思いますよ。ついていないのは高層マンションや賃貸などで時々ついていないことがあるそうですね。

[171: 名無しさん]

引っ越しの枠がだいぶ集中しているそうですね…
引っ越しの料金っていくらくらいかかるんですかね？階と比例して高くなるのでしょうか。

[172: 名無しさん]

>>171
早い者勝ちですからね。うちも少々出遅れたのか第1希望は通りませんでした。
エレベーターもありますし最上階でも高層ではないのでそんなに変わらないと思いますよ。
どちらかと言えば家財の量、大きさや引っ越しの距離かなと。
来月以降にアートに見積もりをとってもらう予定ですが自分達で運べるものは可能な限り自力でやろうと思います。

[173: 匿名さん]

やっぱり26日が人気ですね

[174: 口コミ知りたいさん]

原付って停められるのでしょうか？
バイク置き場は数台分とありましたが原付もこれに含まれていたら絶対足らないですよね…。
しかし駐輪場に停めるには大きいしだめだろうなあ

[175: eマンションさん]

>>174口コミ知りたいさん
原付程度なら自転車と同じスペースなとこも多いですよね
駐輪場がロック式(わかりづらい表現ですみません)だと自転車しか置けないかもしれません。
邪魔にならないように玄関横に置くなどの対処になるかなと思いましたが室外機が邪魔で置けない気も。

[176: 匿名さん]

>>174
前に確認を取ったら、原付もバイク置き場に置いてくださいとのことで
既に4台分うまっていたので手放そうかと思っています。。
駐輪場には置けないから近隣で借りてくださいとおっしゃってましたが、原付の駐車場って聞いたことないですよね…

分かってはいたものの、バイク置き場4台は少な過ぎますね。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>174です。皆さんわざわざありがとうございます！
引越しを機に原付生活始めようかなと考えていました。
契約時に渡された管理規約集に目を通すと玄関周りであっても自転車含め私物は置けないと書いてありました。確認不足で申し訳ありません。
しかしこうなると駐輪場不足がいよいよ現実になってきましたね…

[178: 匿名さん]

入居後について質問させてください
スリッパを日常的に使いますか？
フローリングにコーティング加工をするので人の脂とか付くのは良くないよなぁと思って家族に提案しているのですが今まで履く習慣がないため定着せず無駄になりそうです。
頻繁に床掃除すれば大丈夫なのでしょうか？

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
クッションフロアでもコーティングする意味あるんですかね？

[180: eマンションさん]

>>178匿名さん
汚れという観点なら素足は避けた方がいいです。
スリッパが難しければ靴下でもいいのでは？
たまに自宅では真冬でも素足じゃないと落ち着かないという人いますけど、もしご家族がそういうタイプならラグやカーペットを敷き詰める等ですね。
我が家は和室からの引越しになるのでやはりスリッパは使ってくれそうにないです…。来客用にスリッパを購入する程度です。

[181: 通りがかりさん]

変な話だけど水虫持ってる人がいるなら確実にスリッパ使った方がいいよね。
うちも子供含め全員に共有スペースを歩く時は使わせてるけど犬がいるから結局細かい傷は付きました。
ここの床はライトブラウンにしたから傷付いても目立たなくなることを期待

[182: マンション検討中さん]

スリッパ派かな

[183: eマンションさん]

都合が付かずインテリアフェアに参加できずかるーい説明だけ受けました。
オール浄水ってどうですか？
数年ペースで数万円のフィルター交換も必要だし本体だって決して安い金額ではなかった気がします。
キッチンに小さな浄水器付けるだけで十分ですか？

[184: マンション検討中さん]

>>181 通りがかりさん
有り難うございます。水虫なので気をつけます。

[185: マンション検討中さん]

購入を考えています。
皆さん特典などはつきましたか？

[186: 匿名さん]

>>185最近でなく分譲開始後すぐ購入した者からの意見です
やっぱり分譲始まって間もない為、完成間近になって受けられるような特典はありませんでした。多少の(はっきり申し上げられずごめんなさい)値引きがあった程度です。
良かったことはオプションを好きに選べたくらいですね。
これに関してももちろん値引きなんてものはありませんので痛い出費です。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>183eマンションさん
うちは悩んだ末付けませんでした。
本体が20万もしたのが主な原因です。元値は40万以上らしく今回限定で半額で、とのことでしたが。
調べるとメーカーによっては100万円することもあるようで、お買い得だったのかなーとは思いますが支払いは入居時に一括払いということで見送りました。家具家電を新調するのでそれどころではありませんでした…。
マンションのパンフレットを確認したところキッチンは元々浄水機能付いてませんでしたか？ただカートリッジ交換に別途費用がかかるそうです。

[188: マンション検討中さん]

ⅡとⅢで悩んでいます。
Ⅱにした決め手はなんですか？？

[190: 匿名さん]

残り1邸みたいですね。
Aの1階が残ってるみたいなので検討中の方は急がれた方がいいかも知れませんね。

[191: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[192: マンション検討中さん]

今更そんなこと書き込む意味って…
私はここはいいマンションだと思うけどなー
価値観の相違ですかね。

私なんて入居するのが待ち遠しいくて仕方ない。

[193: マンション検討中さん]

初めてのマンションなんですがこれくらいの規模のマンションは、マンション内でご近所付き合いとかありますか？

[194: 匿名さん]

>>193子持ち同士とかならありそうですね。
夫婦だけの世帯なら高齢者というわけでもなければ挨拶程度じゃないですか？
一斉入居だと挨拶も不必要でしょうし。
お互いが心地よい距離感でお付き合いできればいいですね。

[195: eマンションさん]

8年前に実家が同規模くらいの新築マンションを購入しましたけど総会以外ではほぼ付き合いはないようです。お隣さんの名前すら知らないなんてことも最近は普通ですよ。
お子さんがいらっしゃるなら何かと騒音等で迷惑をかけるかもしれないので挨拶できる程度の間柄はあった方がいいかも。
ここはペットOKだしペットオーナー同士でコミニュティが出来るかもしれませんね。

[196: 名無しさん]

非常時はもちろん全力で助け合うけど普段は静かに過ごしたい派の我が家はゴミ出しも誰にも鉢合わせないように深夜にやってます（笑）
でも防犯の意味も込めて子供の名前と顔くらいは知ってもらえるようにしっかり挨拶します

[197: マンション検討中さん]

一斉入居の場合、挨拶は不必要なんですね！
ご近所付き合いも苦手なのであまりないと聞いてホッとしました！笑

[198: マンコミュファンさん]

>>197様
引越し業者さんはアートですか？
作業前に両隣の部屋には代理で挨拶してもらえるそうですよ
1人がやってしまうと皆がやる空気になってしまいかねないという話もあるのでうちはやらない方向です

[199: マンション掲示板さん]

引渡しまでに売り切れないだろうなと思ってたのにもう残り1邸なんですね
後半は営業さんもゴリゴリ行ったんだろうか。

[200: eマンションさん]

>>199 マンション掲示板さん
あっという間に残り１邸でビックリですよね。
残りの1邸マリメッコデザインのお部屋になっているとチラシが入っていたので売り切る気ですね。

[201: マンコミュファンさん]

あと1邸ねぇー
知らぬが仏かな

[202: 評判気になるさん]

>>201
広告上では1邸でも実際は違うとかはあるみたいですけどどうなんでしょうかね
事実はどうであれ順調なようで何より。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201マンコミュファンさん
画像ありがとうございます
3邸残っているのですね。まだ購入を悩み中の身ですが新中古として売るならその内もう少し安くなることを期待して待とうかなー

[204: 匿名さん]

不安だったけど何やかんやで残り3部屋まで来たのか
角部屋はともかく真ん中の部屋はそれなりに安くしてもらえそうですね

[205: eマンションさん]

あと1ヶ月ですね！
購入者の皆様来月からよろしくお願いいたしますm(*_ _)m

[206: 匿名さん]

夕方近くを通ったので見てきました。
エントランス前にあんなに木を植えて虫は大丈夫かなと夏が心配になってきました。
管理人さんがしっかり防虫剤等で対策してくれるのかしら

[207: 通りがかりさん]

公園近いから普通のマンション以上に虫対策が必要になりそうですね。
駐輪場の方とか蚊の季節になると大変そう。

[208: 匿名さん]

完売御礼ですね！
購入者としては嬉しい限りです。

[209: 名無しさん]

完売おめでとうございます！
市内の新築マンション、なかなか入居までに完売になってないので、ここは立地と価格がマッチしてたんですね。

[210: eマンションさん]

上の方で画像出してもらってた新中古(予定？)も売れたぽい？？
オールハウスの一覧から消えてました

[211: 匿名さん]

土曜日に内覧会ありますが必ずチェックした方がいいことってありますか？
一応メジャーと間取り図、筆記具は持参するつもりです。

[212: 通りがかりさん]

持ち込む家具の大きさは予め測ってから行こうかなと

[213: マンション掲示板さん]

>>211


フローリングや建具に傷や不備がないかよく確認することは絶対だよ
動物や子供と住むなら早いうちから傷はつくと思うけどそうじゃないなら特に！
当日になって引越しスタッフに迷惑かけないためにも家具のサイズ確認や配置場所を考えることもお忘れなく。

[214: 匿名さん]

内覧会おつかれさまでした。
完成した我が家を見た第一印象は「狭っ！！」
娘は大喜びでしたが…どうしたものか。
何も無い部屋だから小さく見えるのかな。
床は白にすべきだったかも。

[215: マンコミュファンさん]

やはり値段相応と言うべきか…
思っていた以上にリビングは狭めですし、収納もほぼなければ公園の木が予想よりも高すぎでした。
同じアルファシリーズに住んでいる友達のリビングが狭いなーと感じていたので、子どもが巣立つまでは多少窮屈かも知れませんね。

[216: 評判気になるさん]

夢見すぎてたのか内覧してからテンションダダ落ち中です。
リビングダイニングを見て一人暮らししてる息子の部屋の方が広く感じました。
収納家具買い足さないとなー。でも意外とシューズボックスが大きくて廊下収納の代わりに使えそう。子供2人とかいると難しいかもだけど。

[217: 匿名さん]

想像以上に狭くてがっかりです。家具類入れたらどうなるのか心配ですが生活もローンも頑張って行きます。

[218: マンション掲示板さん]

値段に釣られて購入したのが間違いでした。
家具家電を置いたらどんだけ狭くなるんだろう。
今更後には引けないですが既に後悔しかないです。

[219: 名無しさん]

もう少し頑張って角部屋にしてれば少しは違ったのかなー。
モデルルームと同じタイプを購入された方は満足されているのでしょうか？

[220: 匿名さん]

3人家族ならちょうどいいんじゃないですか。
4人以上だと少し狭いかな。