アルファスマート観音新町IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kanon2/

所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
　　　広島電鉄「舟入南」電停　徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

こないだ夜歩いてみたけど、団地とかに人が住んでないのか明かりが少なくて夜怖い気がしました。値段は魅力的なんだけどなー

[122: マンコミュファンさん]

>>121マンション検討中さん
公園挟んだところにある市営住宅ですよね？
私も昼夜歩いてみましたが部屋は割と埋まっているようです。
駐車場も車が多くて家族で住んでいる方が多いイメージでした。
でも確かに街灯も少ないし夜になるとなかなか雰囲気出てますよね。小さい子は怖いかも。

[123: 口コミ知りたいさん]

来客用のパーキングはあるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

>>123上の方で書かれてたけど無法地帯のように敷地周辺に駐車されたら邪魔だよね。もちろん私たちも気を付けることだけど。

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
完成を楽しみによく現地周辺を車で回っているのですが、結構な頻度でパトカーが巡視されていますね。
違法駐車取り締まっていただきたいです。

[126: 検討板ユーザーさん]

近くにダイキだっけ？ホームセンターあるから便利だなと思いましたけどあの大きな敷地内にスーパーも併設されてたら完璧なのに。
それはそれで利便性上がってマンションもこの価格ではないのかもしれないけど。

[127: 匿名さん]

>>126 検討板ユーザーさん

近くのスーパーってどこですかね？
レクト？ピュアクック？スパーク？
どっちにしても徒歩ではきついですね。自転車でも距離があります。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
歩いて10分くらいのところにママチェーンという小さなスーパーがあります。
ただ本当に小さい店なので一番いいのはピュアークックかなと。
江波のマックスバリュもありますが大きな橋1本渡ることになるため夏冬はきついと思います。
車がある方は断然レクトですね。
西飛行場跡地にも商業施設ができると噂はあるのでそっちにも期待したいです。

[129: eマンションさん]

若い内はいいんだけど車運転できなくなってからどんな暮らしになるかですね。
買ってから考えるのもあれですけど。

[130: マンション検討中さん]

>>126
できてすぐキャンドゥに貸してるような状況なので、とてもスーパーを見込めるような集客力ではないんだろう

[131: 名無しさん]

あんな近くに100均がーってマンション視察がてら覗いて見たら人が密集しまくってて狭かったです。
平日行けば違うのかな

[132: 匿名さん]

>>128 検討板ユーザーさん

ママチェーンありますね！車の駐車場ないので、徒歩か自転車に限られますね。

飛行場跡地にできれば便利ですね。

[133: 匿名さん]

引越しって皆さん年内に済ましますか？
賃貸で家賃もったいないから年内にするか年明け落ち着いてからにするか迷い中

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

年明けると引っ越し代上がるみたいだから、年内に済ませるのが、一番お得だと思います。

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
引越しの日にちは先着順とありましたが、用紙は出されましたか？
良い日にちがとれるか私も心配しています。

[136: 匿名さん]

>>133です。
希望日程は26で出すつもりですが通るか微妙です…。
>>134様を参考に第2希望以降も全て年内で出そうと思います。27でも出来ないことはないですが翌日から仕事なもので土曜日もしくは仕事納め後に決まるといいなぁ。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
そうですよね。26の競争率は高そうかな？と思います。
お互い希望日にお引越し出来ると良いなと思います。

[138: 検討板ユーザーさん]

ゴミ捨てって何曜日にこのゴミ…って感じで分けて出すんですかね？？
今のところが曜日関係なく24時間いつでも大型以外なら何出してもOKなところなのでどうなのかなと。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138
理想は曜日も種類もフリーですね。
もしかすると広島市のルールが適用されるかもしれません。可燃ごみは週2回等。
こうなると分別が細かくてちょっと面倒です。ゴミ置き場に屋根がないのも気になります。

[140: 通りがかりさん]

分別や曜日はわかりませんが少し前に時間は営業さんに確認取りました。
マンションの管理人さんが午前9時頃から午後3時頃まで在中していてその時間はゴミ集積場の鍵がかかっているとのこと。
それ以外の管理人さん不在時間ならいつでも出せるそうです。

[141: 口コミ知りたいさん]

確かにモデルルームに書類持っていったときに聞けばよかった。
前住んでたアパート、スーパーとかのレジ袋にゴミ詰めて(可燃、不燃分けて)レジ袋ごとゴミ置き場に置いてく人多かったんですけど市のやり方で決定するとこれ多分だめですよね？
生ゴミなんかはその日のうちに捨てたいから窮屈かも。
ゴミの日決まってるとこに住んでる人は収集日までどこに保管してますか？

[142: 評判気になるさん]

>>141集積場に蓋すらないとなるとレジ袋はアウトでしょうね。いやさすがに蓋なり金網なりあると信じたいですけど…。
ちなみに前の家が曜日指定だったのですがベランダに大きめの蓋付きゴミ箱を置いてそこに溜め込んでました。
夏はとにかく生ゴミが臭うので臭い、虫対策必須です。

[143: 口コミ知りたいさん]

B?Dタイプの部屋を購入した方に質問です。
我が家もこの部屋を契約したのですが、収納足りそうですか？
レイアウト参考に友人宅をいくつか見せて貰ったところ、どこも廊下収納などが普通にあるなぁと感じました。
夫婦のみで暮らすならまだしも、お子さんがいらっしゃる家庭は子ども部屋を作るとなるときつくないですか？
住み始めてから必要に応じて収納グッズを買い足そうとは思いますがリビングもそんなに広くなくダイニングテーブルを置くとそれだけで半分埋まりそうです。

[144: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
生ゴミは匂いが出るのが嫌なので、ビニール袋２重にして冷凍庫です。

[145: マンション掲示板さん]

>>143はい！収納足りません(泣)
私の場合は子供が一人で3人家族なので3LDKでちょうどだと購入しました。
全員が個室を持つことになるので私物は全て自分の部屋に置くことをルールにしようかなと相談中です。
が、シーズンオフの家電(扇風機やストーブですね)をしまう場所がないのです。
Iタイプはキッチンの横に物置スペースみたいなのがあって羨ましい。
参考になるかはわかりませんが去年同じく3LDKのマンションを購入した兄は夫婦の部屋、子ども部屋、物置部屋と分けたそうです。
うちもそうすればいいのでしょうが個室は絶対条件でした。

[146: 匿名さん]

>>145マンション掲示板さん
なんだか家族なのにシェアハウスみたいな感じですね！
散らかることも防げそうだし我が家も取り入れたいです。
大きな家電については掃除機なんかは思い切ってコードレスに買い換えて家具の隙間にでも置こうかなと計画中。扇風機は…いっそ処分してエアコンのみにした方がいいのでしょうか。10畳ちょっとしかないLDを有効的に使いたいところ。

[147: 匿名さん]

大分完売した所が出てきたみたいですが、それでもまだ９戸残ってるんですね。
入居までに売り切れるか微妙な所ですね。

[151: 匿名さん]

[No.148～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[152: eマンションさん]

ここは完全に先着順でしたよね？
新聞の折り込みチラシもまだ入ってますし完売はしていないと思います。
モニター住戸とやらは売れるのかしら

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん

？
何期販売してるとかしてないとかしらないし、勘違いする様な書き方をされた方に対して言う方が正しいと思いますよ。
完売の意味わかりますか？売り切れって事です。
なのに残り９戸って意味わかりますか？
何期販売ってのがないのなら尚更、意味不明です。

[154: 名無しさん]

完売してる間取りがあるって事でしょ？
実際サイト見たら完売って書かれてますし、書き方が悪かったとしても人を煽って馬鹿にするような事を書くのはどうなんですかねぇ。
なんかいちいち突っかかって細かい人もいるもんですね。

[155: 通りがかりさん]

こことは全然関係ないマンションを購入した者ですが、なんか目に余るので。

147さんが言う「大分完売した所が出てきたみたいですが」は「大分完売した間取りがありますが」という意味だと思いますよ！

[156: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157: マンション検討中さん]

ママ楽クローゼットがある部屋が売り切れてますね。
観音新町３の方もママルームやママ楽ある方から売れてるし、いっそ全戸に導入したらいいのに。

[158: 検討板ユーザーさん]

ママへの訴求ポイントは大事だよね。
マルチクローゼットも名前と紹介方法変えるだけで主婦にアピールできそうだけど。

[159: 通りすがり]

>>158 検討板ユーザーさん

ホントそう思いますね！この物件にはないですが他のアルファスマートでママ楽キッチンありますが普通のキッチンと何か違いがあるのでしょうか？広さかな？

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 通りすがりさん

別のアルファスマートを見に行ったらママ楽キッチン15cm幅が広いと言っていました。

[161: 通りすがりさん]

>>160 検討板ユーザーさん

幅なのですね！ありがとうございます！

[162: マンコミュファンさん]

キッチンにオプションでフラット加工付けた方いらっしゃいますか？
他のオプションもあって手が出せなかったのですがもしいい感じなら今後個別でリフォームしたいです

[163: 匿名さん]

リフォームありき？！

[164: 匿名さん]

あれ確か10万以上しましたもんね。
でもリフォームになるともっと高額になるでしょうし購入時に変えた方がよかったと思いますよ！
…と、いう我が家もコンログレードアップすればよかったかな、と今更考えてます

[165: マンション検討中さん]

現地見ましたが、やはり高級感はないですね…
値段が値段だししょうがないんでしょうけど。
しかし思ったより木が邪魔ですね。笑

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165マンション検討中さん
そうなんですよね。完成イメージの時点でなんかなーって感じでしたので。
あまり高さもなく横に広がっているのもあるのでしょうが。9部屋も並ばせず高さを出せば印象だいぶ変わるような。
木はAからCタイプ辺りにかけてとても高い木がありますよね。鳥もたくさん来るでしょうし声はともかくバルコニーへの糞被害が心配です。市の持ち物ですし伐採は難しそう。

[167: マンション検討中さん]

>>166 口コミ知りたいさん

高さは飛行場？とかの関係で高く出来ないんじゃないかって聞きました。

本当に木が思ったより邪魔だし、いくら木が虫があまり来ないやつとは言え夏には蚊も普通にいるそうなので何かしら対策しないとちょっときつそうですね。

[168: 検討板ユーザーさん]

西飛行場ってもう機能してないんじゃなかったけ？ヘリポートが残ってるからかな

[169: 名無しさん]

ここって網戸は付いてますか？
入居してから自分で業者等にお願いする感じですか？
水辺や公園前のマンションはどうしても虫が多いと聞きます。虫コナーズのような物をバルコニーに大量にぶら下げるしかないのか…

[170: 通りすがりさん]

>>169 名無しさん

網戸はついていると思いますよ。ついていないのは高層マンションや賃貸などで時々ついていないことがあるそうですね。