アルファスマート観音新町IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kanon2/

所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
　　　広島電鉄「舟入南」電停　徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん
ありがとうございます。
価格ってだいたいどれくらいになるんですか？？

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
3680万だったと思います！
角部屋は残り一部屋だったので交渉もありかと思いました！

[103: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
交渉できるかは分からないので申し訳ないです。

[104: eマンションさん]

販売開始初期でも多少の値引きはありましたのでいくらかは引いてくれる可能性は高いですよ。
アドバイスとしては「ここまで負けくれたら即決」というラインを提示しましょう。
ないとは思いますが1000万…等は応じてもらえるはずありませんので200から300あたりから伝えてみてはどうでしょうか。

[105: 通りがかりさん]

入居まで半年切っているのに現状では10戸以上(おそらく)残っているとなると売り切るために交渉してもらえそうですね。
このままだと棟内モデルルームもありえますがそれ狙うのもいいかなと家族会議中。
先日仕事のついでに現地を見てみたのですが、南側に位置する公園の木が意外と高い！
4階の高さほどはあるようなのが生えていてこれはある程度剪定してもらわないと虫とか飛んできそう。気になったの私だけ？

[106: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん
今日知り合いが見学に行った時点では交渉中、売約済みが先週より増えていて残り少なかったということでした。
今の時点なら交渉してもらえそうですね！
確かに高い木ですが、虫のつきにくい木だと販売の方はおっしゃっていました。木に詳しくないので分かりませんが…

[107: 匿名さん]

敷地内駐車場は全て埋まってましたか？
少し歩いたところに敷地外があるらしいですが将来のこと考えると大変かなあ

[108: eマンションさん]

>>107敷地内は30台前後分しかなかったと思います。
現段階で30以上の部屋が契約済みなのは明らかなので満車ということで間違いないはずです。
敷地外かもっと近くの月極を考える、もしくはキャンセルが出ていないか穴吹に確認ですね。

[109: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
敷地内駐車場ですが大型もとめられる駐車場とコンパクトカー専用の駐車場がありましたので希望にそわない駐車場しか残っていない場合は敷地外駐車場を希望される方もいらっしゃるのではないでしょうか？
私が契約したのは最近なのですがあと数台残っておりました。しかし正確な空き数は分からないので上の方がおっしゃっていらっしゃるように穴吹さんに確認された方が良いかと思います。

[110: 名無しさん]

ここって昔海上保安官か何かの社宅だったところ？
前職の通勤路でよく通ってたけど夜はすごく静かでしたよ。
建物横の細い道路(おそらく近隣住民くらいしか使わない)に違法駐車が大量に縦列駐車してたけど最近は厳しくなって解消されたらしいです。

[111: マンション掲示板さん]

>>110
8年前まで近くの社宅に住んでた者です。
あの道は本当に違法駐車多かったですよね！
大抵が中国人という噂でしたけど。
もっと昔は近くの公園の水道まで変なおじさん(これも多分外国の方)が大きな三輪車に乗って水汲みしてる光景とか普通でした。
主人の仕事の関係でたまに訪れますが最近は本当に良くなったそうです。

[112: 通りがかりさん]

本日モデルルームに伺いましたが大盛況でした。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112さん
残り何部屋くらいになってましたか？

[114: 通りがかりさん]

今回はそちらの方はチェックするのを忘れてしまいました。申し訳ありません。

[115: 検討板ユーザーさん]

穴吹マスコットのグッズ貰いに行った人いる？
個人的にはラップとかティッシュ箱とかの方がうれしい（笑）
娘がなぜか欲しがっているからその内もらいに行こうかな

[116: 通りがかりさん]

>>115 検討板ユーザーさん
うちも頂きました！
アナグマ？タヌキ？
みたいなキャラクターのキーホルダーですが小ぶりで我が家の子ども達は大喜びしています笑笑

[117: マンコミュファンさん]

母がたまたまアルファ通信を見て第一声が「変わったドラえもんね」
我が家に子供いないから貰いに行きにくいなー。いっそ郵送してくれたら(-_-;)

[118: 匿名さん]

ポストに広告入ってました。
ここ買うくらいなら、利便性を考えてアルファステイツ新井口かな？
値段は新井口に比べてだいぶリーズナブルですが、ステイツとスマートの差ですか？
詳しい方、教えて下さい。

[119: 検討板ユーザーさん]

新井口もいいよね。

あちらはライバルも多そうだけど、一期二期とも順調そうで新井口界隈の中では一番早く完売するかもですね。

[120: 評判気になるさん]

井口すごくいいなと思ったんですけど我が家の収入的に無理！となって観音に落ち着きました。余裕のある家は同じような間取りでもアルパーク近いし井口がいいと思います。