アルファスマート観音新町IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kanon2/

所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
　　　広島電鉄「舟入南」電停　徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25　管理担当】

[1: 検討中です]

車を所有していなくとも近くに本数多めのバスが走っているので交通の便は悪くない方かと思います。最寄りのバス停から乗る人は少ないので市街地に勤務しているという方でも通勤ラッシュの時間でもほぼ間違いなく座れます。

周辺環境に関しては、目の前は市営住宅が並び、その向こう側に高速道路が通っているため車の走行音はそれほど気にならないと思います。

マンションのすぐ正面に公園はありますが、何度か下見に行ったところ(平日、土日)かなり過疎っているのでとても穏やかな印象でした。子供の騒ぐ声もほぼありません。
公園の横には障害者施設のような建物があり、たまにそこの利用者(付添いつき)が散歩がてらフラフラしている程度でよほど神経質な方でない限りは気にならないです。
補足として、この施設はたまーにお祭りを開催しているそうです。
その時間だけはかなりうるさくなるとのことです。(学区内の小学校が楽器演奏したり)

遊具はジャングルジム、滑り台、ブランコがあり、小さい子を遊ばせる程度なら十分な設備です。
ただし公衆トイレがかなり汚く、ペーパーも切らしていることがほとんどなので男性の小用以外は避けた方が賢明です。

また、近くにスーパーはないのでちょっとした食材調達には不便かと思われます。

平日休日問わず、基本的には住民以外の車の往来が少ないので犬を飼っている、または検討しているという方は安心してお散歩させてあげられる土地だなという印象を受けました。

[2: eマンションさん]

>>1 検討中ですさん
いつ完成なんですかね？確かに立地は悪くない。静かで住みやすいと思います。ただ、もう少し価格が下がれば…。
もう片方のⅢと悩むところですね。

[3: 検討中です]

>>2
11月には完成して12月に引渡し予定です。
クリスマス頃で年末なのでバタバタした中での引越し作業になりそうですね…。

観音近辺の新築マンション色々見てますが、観音地区は総じて高額なのでここはかなり低価格に思えました。(あくまで観音地区の中では)

三滝の方にも新しめのマンションがあり、こちらはもっと低価格ですがその分立地が悪いです。

価格を考慮するとIIIよりもIIですね。
ただIIIの方が高層なのもあって外観がおしゃれで素敵だなーと思いました。

[4: 匿名さん]

『この価格を！』『待っていた！！』

[5: eマンションさん]

>>4 匿名さん

高くないですか？我が家はまだまだ手が出ないです(T_T)

[6: 名無しさん]

ここで買えないんじゃ、失礼だけど新築は諦めたほうがいいよ

[7: 匿名さん]

買える！買いたい！
でも嫁がケチすぎて買わしてくれん！

[8: マンション検討中さん]

まぁ、3年くらい待てば多少は新築価格も落ちるんじゃないですか。
金利上昇と引き換えなんでローン組むなら結局支払総額は変わらないと思いますけど。

[9: eマンションさん]

>>8 マンション検討中さん

凄く悩みますね。人生で一番大きな買い物になるので。確かに2?3年待てば下がるでしょうが金利上昇か…2000万前半ならなぁ。マイホーム欲しい！

[10: 通りがかりさん]

本当に観音の土地は高い。
ここは観音にしては安い方。
>>6さんの言う通り、ここで厳しければもっと郊外の、市内でも安佐南区の方を検討した方がいい。

[11: ご近所さん]

いい感じの物件ですね。３０００万程度だし。広島市内に住みたいならありですね。無理なら海田方面に行くしかないですね。安佐南区だとこの価格帯はないですよ。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 ご近所さん
安佐南区の方が、相場は高いということでしょうか？

[13: eマンションさん]

>>12 マンション掲示板さん

安佐南区はとんでもなく広いので、場所によるよね
でも牛田以外の東区よりは高いよね

[14: 通りがかりさん]

安佐北寄りの方だったり、山だったり利便性を無視すれば安佐南区でも安いところはたくさんありますね。

観音に1度住んでみたいけど治安とかどうなんでしょうか。
何度か通った感じは年配の方が多い印象でした。

[15: マンション検討中さん]

>>13 eマンションさん
牛田って色々あるんだよ。エキキタも東区なんだよ。大まか過ぎる物言いやめて

[16: マンション検討中さん]

>>14 通りがかりさん

今住んでますが治安は悪く無いと思いますよ。地元民じゃ無いので本当か分かりませんが、知り合いに聞く限り、昔は良くなかった話はよく聞きますが…。広島駅にもバス通ってて乗り換えなしで行きやすいし、悪く無いと思いますがね。私も余裕があれば購入したいマンションです。

[17: 通りがかりさん]

近所に住んでます。よくチラシが入ってきてて、値段がお手ごろで魅力的なんですが、徒歩圏内にあまりお店がありません。
しかも最近バイク族が夜走り回ってます…
うるさくてかなり迷惑です。
検討されてる方は夜も付近の様子を見に行ってみられた方がいいかも。

[18: eマンションさん]

>>15 マンション検討中さん

広島駅の新幹線口は利便性は抜群だけど高いイメージはないなあ。
二葉の里まで離れないと、最近は新築マンションが出てないからよくわからないけど。
ほんと安かったよね。
これからはもし新築が出ても高いんだろなーと思ったらコロナだしね。
もう出ないか。

[19: 名無しさん]

市内で3LDK、3000万代って考えたら確かに良い物件ですね。観音新町詳しくないけどマリーナホップありますよね？今はあまり栄えてないのかな？出来た当時はよく行ったなぁ。
うーん、安いな。でも12月入居ってことは最上階はさすがにもう無いかな。出遅れた…。

[20: マンション検討中さん]

>>18 eマンションさん
新幹線口すぐにできたら、もう買えないですよ！
まあできる頃は、今開始しても5年以上先、まあ土地ないからありえないですね。