クリオ ラベルヴィ関内についての情報を希望しています。
「関内」駅徒歩3分、イセザキ・モールが徒歩1分の立地で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/857_Kannai/
所在地：神奈川県横浜市中区末広町二丁目3番24（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩3分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩3分
みなとみらい線「馬車道」駅徒歩9分
間取：STUDIO（1R）～2LDK
面積：26.63平米～45.54平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-02 14:31:21
クリオ ラベルヴィ関内ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-12-04 12:09:05
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地図でしか見ていませんが、この通りは、男性向けのお店ばかりではなかったでしたっけ？
あまり、女性１人暮らし家族には向かないような。 |
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| No.2 |
イセザキモールを阪東橋側に歩いて行くと横浜の親不孝通り、風俗の通りがあります。また野毛との間にも風俗店が多いエリアなので、女性の方には好ましくないところかもしれないですね。加えて飲食店も多いところなので酔っ払いが夜は騒がしく、治安にも不安がありますね。
しかし若い単身男性なら、駅も近く遊べるところが多いので楽しい場所になるかもしれません。 |
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| No.3 |
ほぼシングル向けでターゲットを絞ったのは正解かと思いました。
Fタイプでも二人暮らしには厳しそう。 駅距離は良いんですよね、なんだかんだ言っても駅から徒歩3分の距離は強みです。 治安面の心配が多いならセキュリティはがっちりとお願いしたい所。 セコムとか入ってると良いのですけどそういったのは管理費が高くなることもありますので バランスは難しいですが。 |
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| No.4 |
買って住むマンションではないよね。
永住なんて全く考えられない。 投資用、にしては高杉。 |
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| No.5 |
徒歩3分だとほとんど天候関係なくサッと駅まで行けちゃう距離。
女性の一人暮らしには安心して暮らせる環境です。 ターゲットは単身世帯。立地は好立地。住まなくなったら、賃貸に出すのも良し、リセールするのも良し。 賃貸で借りるよりも、月額が低くなるなら購入する価値ありかなと思います。 こういったターゲットを絞ってる物件の方が、需要があると思います。 |
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| No.6 |
このあたりなら女性でも大丈夫そうに思いますが、個人差はありそうに思います。このあたりで女性におすすめできないかなと個人的に思うのは寿町界隈とか日ノ出町界隈とかなので、このあたりはぎりぎりセーフな気がします。とはいえこのあたりを歩き慣れているからそう思うのかもしれませんが。野毛などのジャズバー好きの女性とか、格安で一人カラオケも楽しめる伊勢佐木町、散歩するなら港方面、中華街、元町。買い物するなら横浜駅方面、横浜橋商店街、いろいろと楽しめる場所かと思います。価格が気になります。
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| No.7 |
このあたりだったらまだ歓楽街の奥の方に入り込んでいないので女性も大丈夫だと思いますが
これに関しては個人さんもあるからなぁ… 駅まで3分というのはとてもここの場合は大きい。 ハマスタ近いので、野球がある日の夜は特に駅が混んでしまうのは大変かも？ |
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| No.8 |
ホームページに出てるコンパクトタイプの価格的に仮に投資だとして結構な賃料取らないとあまり旨味が無さそう。
そもそも投資用で旨味なんてもうない時代かもしれないけど。 半分投資、半分実需をコンセプトにしてるみたいだけど、 ここは正直女性単身には、、、 夜の街が好きな男性には受けるかもね。 |
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| No.9 |
ほんと、個人差があるかもしれません。場所的に。
女性でも年齢層が高ければ逆に平気だったりとかしないかな。 ディンクスには良さそうな感じもします。 外食も休日の遊びも楽しめそうです。 関内あたりだとけっこう人気がありそうに思ったんですが 第一期一次が先着順で6戸あります。 やはり価格的にちょっと高めな印象があるのかな。 それとも場所でしょうか。 有隣堂も近くていいなと思うんですが。 |
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| No.10 |
営業さんは大変だね。
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| No.11 |
関内ってイメージとしては全然住宅地じゃないですよね。
横浜市役所があったり、球場があったり、あとはこちら側は歓楽街。 市役所勤務の人がもしかしたら借りてくれるかもしれないけど、 ここはそもそもどういう需要を見込んでいるのだろうなぁ。 交通の便が良いのは駅が近いのでそうなんだろう、とは思いますが。 |
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| No.12 |
あのニュースに出たマスク行列の馬乗り殴りかかり三国人女のマツキヨってこのすぐ近くだよね。エリアだね。
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| No.13 |
関内駅から徒歩3分の立地は好立地として条件がいいことはメリットでしょう。
駅近は需要が高いし、リセールにもメリットがある。 投資用としては、賃料を高くしなくてはならないため、借り手が見つかるかというところがありますね。 StudioタイプからDINKSタイプと限られた間取りですから、ターゲットは絞られているのがわかりやすい。 |
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| No.14 |
こういう立地だと、一時的に暮らしたいという人はいいと思いますが
確かに新築分譲マンションの賃貸だと、賃料はネックになりやすいかもしれない。 もともとの取得価に賃料は影響されるので。 高層階は掲載されていないのは、販売対象じゃないからなんでしょうか。 どうやら違う間取りっぽいので どうなっているのだろうという純粋な興味はあります。 |
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| No.15 |
>こういう立地だと、一時的に暮らしたいという人はいいと思いますが
>確かに新築分譲マンションの賃貸だと、賃料はネックになりやすいかもしれない。 便利な立地ですから、最寄り駅も近くて住みたい人は多いと思います。 価格次第ではありますが、トータルで考えると購入したほうが良いのかなと 賃貸と比較して考える人もいるでしょうね。 |
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| No.16 |
Aタイプの2LDKタイプの間取りを見ています。
お風呂に窓があって、主寝室に書斎があって、角部屋でとと住みたくなるような間取りでした。 今だとコロナウイルスの影響で在宅ワークにしている人も多いと思いますが、この間取りなら書斎があって扉で閉めることもできるのでいいですよね。 ただ、50㎡弱なので住宅ローン減税は受けられないです。 1LDKと2LDKの広さがそこまで変化なかったので、一括で買われる方が多いのかなと思っちゃいました。 |
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| No.17 |
F2の間取りって、ベッドルームとサービスルーム、実際の使い方、逆にしているんですね。
今はテレワークの人多いから、 こうやって書斎を作れるのはこれからいいかもしれない。 仕事用のデスクが設置出来るっていうのは良いと。 賃貸に出すにしてもそうやって訴求できる。 |
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| No.18 |
一人暮らしでも二部屋は欲しいという人もけっこういたと思うのですが、近ごろの事情でそういう人たちがさらに増えそうな感じはします。
さすがにSTUDIOタイプは長く住むには狭いかなと思うので、学生さんとか若い単身者とか一時的に住むような人への賃貸向きかなとは思うけれど。 2LDKのベッドルームの一つは狭くて柱も出ているからベッドを置くにはどうかなと思うけれど、デスクを置く部屋にすれば特に差支えはなさそうですね。 |
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| No.19 |
竣工って来年の12月。かなり早い段階から販売を開始しているということになってきますね。
関内だと、思い切りハマスタが本来だったらオリンピックの影響を受けるので、 思うような販売もできなさそうだったから、早めにやっていたのか？ オリンピックが1年のびたけど、入居自体はオリンピック後だから、 あまり買う側的にはそこまで大きな影響はないでしょう |
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| No.20 |
有隣堂の裏通り、なんだかいいなと思います。
女性の一人暮らし、どうかなとは思うけど。 周辺の他の街よりはずっといいかな。 横浜好きの単身者とかディンクス向きかな。 STUDIO（1R）～2LDKのわりにはデザインがしっかりしていて好印象です。 ルーバーフェンス、壁面緑化ってどんな感じのものなんでしょう。 ちょっと楽しみ。 画像を見た感じでは、室内も狭いとはいえなんとなく素敵な感じに思えました。 |
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| No.21 |
曙町の風俗店がサミットやらの並びにあるけど凄く入りにくそう(笑)日本語微妙なアジア料理の店も多い。 ブランドリサイクルショップもある。 そういう怪しさ全開な立地もこの物件の魅力かな？
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| No.22 |
周辺環境は色々書かれてますね。
駅前なので多種多様ですよね…。昼間は中学生が普通に歩いてたりするんでしょうけど。 一階部分を全てフェンスで囲ってしまうのも味気ないものですので 所々植樹があると雰囲気が良くなると思います。 夏の暑さも多少は軽減するのかなあ。 ただその分管理が大変なのかもしれません。ソヨゴだと実も成りますしね。 |
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| No.23 |
半住半投というふうに公式サイトで書かれていることを思うと、
投資用にされる方がかなり多くなってくるでしょう。。。 民泊はここの場合はどういうスタンスで行くのでしょうか？ 観光地も近いですので、気にしておいた方が良いと思います。 最近のマンションは 最初から民泊を禁止しているところも多いと聞きますが。 |
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| No.24 |
半住半投とあるが基本はほぼ投資の人が占めて来るのではないか。駅まで近い場所で繁華街がすぐというエリア。この近隣にお勤めの人ならばともかくそうでないならば投資用にと考えるのが自然なのではないかと。通常の分譲マンションでは民泊はNGとなっているところが多いので、こちらもそれに準じるのではないかと想像されるが、きちんとこれについては確認を取ったほうがよいでしょう。民泊自体、お上のお墨付きがないとできないものですけれど。
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| No.25 |
今更だけどAタイプのリビングダイニング何とも言えない。。
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| No.26 |
コロナ影響でテレワーク推奨されているので、2LDKよさそうです。
間取りのページに家具配置例が書いてあるんですが、寝室にはベッド、もう1つの部屋は書斎にしてありました。 部屋の広さも4.1畳、3.4畳なのでベッドと机を別で置いた方がいいのかもしれないですね。 バスルームも窓付きで換気しやすそうです。 冬はコロナが落ちついてもインフルエンザがありそうですし、今後は在宅勤務が一般的になっていくのかも。 |
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| No.27 |
そういう意見も多いみたいです、在宅勤務が多くなっていくのではという。そうなると、家のプラン選びもかなり変わってくるでしょう。今まで単身なら一部屋で良かったけど、在宅勤務になるなら仕事部屋としてもう一部屋欲しくなるとか。ファミリーならなおさら、狭くても仕事に集中できる単独の部屋が欲しくなると思います。と同時に、通勤を気にせずに好きな街に暮らせる人も増えてくるのでは。関内あたり、横浜好きの人には注目されそうに思います。ここの場合STUDIOという狭いプランがあるけれど、収入に余裕のある人なら自宅とは別に仕事部屋として所有してもいいかもしれません。でも何か規約みたいなものってあるんでしたっけ？仕事使用の場合とかって。
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| No.28 |
イセサキ町ピアゴ閉店したみたい。
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| No.29 |
ピアゴって無くなっちゃったんですか。
コンビニにはない、でもちょっとしたものがあるので、すごく便利だけどなぁ。 無いならないで、 割り切って他の店でやっていくしか無いのだろうけれど。。 他にもミニスーパーみたいなところがあるか探してみようっと。 |
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| No.30 |
市役所跡一帯に建設予定のビル、ナイトクラブよりスーパー欲しかった
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| No.31 |
ちょっと怖いエリアになりつつありますが、有隣堂の付近はギリギリセーフ。
ただし、この先、もっと外国人が増えると治安は悪くなるかも。 利便性はありますが、暮らすとなると大人だけという感じでしょうか。 賃貸で住みたい場所ですね。 |
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| No.32 |
大人だけっていうのは確かにそうだと思います。
もともと、子供が遊ぶような場所もあまりないですからね…。 賃貸投資用にココの場合は持つ方は多くなってくるのではないでしょうか。 ここが中古になったときなど 特にそういう傾向が強くなっていくと思います。 |
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| No.33 |
この辺りだと、賃貸の需要はありそうだけど、クリオってマンションのブランドはなんとなく実需のイメージが強いような気がする。繁華街という感じの街だし、なにかとにぎやかなかんじ。
どういう人だとこの辺りにニーズがあるのだろう。 この辺りに勤務している人たちということになっていくのか、 |
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| No.34 |
明和地所から本物件の事業中止の通知を受け取りました。理由は諸般の事情とのこと。一体何が起きたのでしょうね。
公式HPは今日付けでアップデートされてましたが、事業中止なのにまるで販売中のような表記はまずいんじゃないですかね。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
事業中止なんですか？理由はなんでしょうか。売れないだけでは無いですよね。
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| No.37 |
一棟売りで折り合っただけでしょう。
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| No.38 |
クリオが潰れるとかは無いでしょ、たぶん。
他の物件は割と売れてるし、クリオの人から 別物件の営業もあったし。 単純に関内物件は売れ行きが悪くて、建設せず売り飛ばしたんでしょ。 |
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