オープンレジデンシア小石川播磨坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/koishikawa-h/

所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

いよいよ最終1邸で、その後に西片が始まるね。学区の実需はここまで強いなのか。

[452: 匿名さん]

うわ！残り１戸なのですね。順調に売れましたね。

[453: マンション検討中さん]

そりゃあ売れますよ、この立地ですからね。買えた方がラッキーです。

[454: マンション検討中さん]

ついに完売しましたね。

[455: 匿名さん]

本当だ、完売になってますね。2期以降価格を上げてきたみたいなので、1期で買えた方はラッキーでしたね。

[456: 匿名さん]

コロナでスケジュールが遅れたりしたものの、それ除けばすぐ売れましたね。聴いてる限り2期からかなり価格を上げて、そっから最終期までは横ばいという感じでしょうかね。
1期で買って次世代住宅ポイント35万円分貰えれば凄いお得だったんですが...

[457: 匿名さん]

販売部隊はこれから西方に転進かな。
完売おめでとうございます
　(｀・ω・´)ゞ

[458: マンション検討中さん]

そろそろ住民のタブが始まるかな。

[459: マンション検討中さん]

建設工事は順調に進んでいるかな、近所に住んでいる方はいらっしゃいますか。現地レポいただきたく。

[460: 匿名さん]

週数回通りますが進んでますよ。
地下の骨組み？枠のようなものが入っていました。
緊急事態宣言中も平日は作業員の方々がお仕事されていました。

[461: マンション検討中さん]

>456さん、次世代住宅ポイントは第一期のみを対象ですか。

[462: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

情報共有ありがとうございます！安心しました。

[463: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

あくまでマンションとしては申請資格あるかの話なので、期数と関係ないと思いますよ。

[464: マンション検討中さん]

皆さん、設計変更って何されますか。

[465: 匿名さん]

収納部分を少し変更、床暖面積を拡張　というのを考えています。

[466: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

間取りにもよりますが3LDKを可変式2LDKにしたりとか、開戸を引戸にしたりが一般的じゃないですかね。
何か自分でこうだったらと言う事を出来ないという先入観無しで設計者の人にぶつけてみるとアイデアを持ってきてくれると思いますよ。

465さんの床暖面積拡張というのはレアケースかもしれませんね。
壁際までって事ですかね？
それかキッチン部分までとか。

[467: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん
別物件を購入済み入居済みの者です。シューズインクローゼットかウォークワインクローゼットにコンセントを付ければ良かったと後悔してます^_^ ダイソン掃除機を充電したり空気清浄機を設置したり、、、今からでも設置できたりするのか、、、なくてもいいものなのですが、本当に後悔しまてます（笑）

[468: マンション検討中さん]

>>467 通りがかりさん
なるほど、確かに便利そうですね。参考になりました！ありがとうございます！

[469: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん

コンセントは確かに！
コンセントの位置移動は無料なので、付けたいところに付けるのは当たり前の事と思って思い浮かびませんでしたね。

シューズインクローゼットにあるメリットは確かに掃除機だったり、あとは電動自転車のバッテリー充電器を置けたりするので良いと思いますね！

[470: マンション検討中さん]

シューズインクローゼット欲しいのですが、このマンションのほとんどの間取りではスペース的に厳しそうです。せいぜい数十万かけて10-20cm奥行き広くするくらいかもです...それでもやったほうがいいかは現在悩んでます。

[471: マンション検討中さん]

廊下と洗面所とトイレはフローリングではなく、タイルのようですが、キッチンもタイルにしたほうがいいですかね。アドバイスをいただきたく、

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
我が家も廊下水回りはタイル貼り、キッチンがフローリングですが、タイル貼りの方が手入れしやすいのでキッチンもタイルの方がよかったかな、と思ってました。

[473: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

キッチンもタイルという事はLDK全てをタイルにという事になるかと思いますので追加コスト次第ですよね。
見た目的には結構ゴージャス感が出るかも知れません。

フローリングと比較すればお手入れもしやすくなりますし、傷も付きにくくなるでしょうから、水滴や何かと物を落としがちにもなるキッチンもタイルにしても良いかもしれませんね。

もしフローリングのままにしたとしても、ニトリのジョイントマットなどを隙間なく敷き詰めれば水滴や落下物による傷は防げますし油が跳ねても洗剤をつけて洗えますからオススメです。

[474: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん
キッチンもタイル、いいと思います！お手入れも楽でしょうし、何しろ高級感が出るはずです^ - ^私はLDKを全てタイルにしたかったのですが、予算の関係で断念しました。。。入居後（完成後）だと張り替えしにくくなると思いますので設計変更でやるのがいいかと思います！入居後に施工会社に確認したところ、フローリングは剥がせるが下地がフローリング用になってるいるからタイル用に補強し直したりと大掛かりになるみたいで、、、

[475: マンション検討中さん]

>>472/473/474
アドバイスありがとうございます！とても参考になりました！いったんタイル張り変更で見積もり依頼してみようと思います。

[476: マンション検討中さん]

この住民のスレッドはどうやって作るんでしたっけ？

[477: マンション検討中さん]

皆さんの世帯年収はいくらくらいですか？

[478: 匿名さん]

年収は購入する広さでかなり違うかと…。
9000万くらいの物件なら1800万くらい無いと子供もいた場合、生活が苦しくなるんじゃ無いですかね。

[479: マンション検討中さん]

下世話な話ですね。このレベルの物件の2LDK以上の部屋を買う世帯なら1000万以上あるのは当たり前で、あとはどれだけ住居費または投資に費やすかという話でしょう。それでも聞くならご自身の世帯年収をまずは公表しては？

[480: 匿名さん]

設計変更打ち合わせ1回目を先日しました。
1期で購入した図面では廊下や洗面所はタイル張りになってなかったと思うのですが、本日確認するとタイル張りが初期設定だそう。
キッチン、リビングもタイルにするか、ちょっと悩みます。

[481: 匿名さん]

住民専用スレッドができました。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>479 マンション検討中さん
800万円です。

[483: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん

うちはキッチンタイル張りに変更しようと考えていますね。

[484: マンション掲示板さん]

住まいサーフィンには実販売価格 3,820万円 ～ 9,980万円と記載されている一方、こちらのスレッドでは一億超の部屋が多くあったように記載されておりますが、実際のところどうだったのでしょうか？
播磨坂周辺の相場からして新築だと60平米でも9000万円は下らないと思いますが、ぜひ中古での購入を検討したいと思いますので、教えていただけますと幸いです。

[485: 匿名さん]

>>484 マンション掲示板さん
一期は1億切ってたと思うけど、2期以降は70平米で1億越えてたはず。中古でも築浅なら坪450万円くらいは覚悟しておいた方が良いと思う。

[486: マンション検討中さん]

やはり60平米でも9000万円、70平米だと1億は超えるのですね。播磨坂、三徳（ついでにスターフルーツ）至近、かつ駅近で窪町小学校区と、購入の動機となる条件がこうも揃っていると納得で、財閥系のデベロッパーに比べるとこれでもむしろ割安なのでしょうね。後楽園・春日エリアもますます盛り上がっているようですので、このエリアは資産価値の点からもオリンピック云々に関わらず安心して購入できそうですね。

[487: マンション検討中さん]

こちらの物件に続いて本郷、茗荷谷もあっという間に売れましたね。文京区、特に春日、後楽園エリアとその周辺の人気がどんどん高まってますね！

[488: 通りがかりさん]

売り出されてますね

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_105/pj_96421483/

[489: デベにお勤めさん]

>488さん
この広さで9800とはなかなか攻めたお値段ですね。
オーダー家具なども入れておられ自己住居っぽい感じですが、なにか急なご事情があったのでしょうね。

[490: マンション検討中さん]

>>489 デベにお勤めさん
無事売れたようですね。播磨坂エリア、窪町小学区の築浅マンションとなると買い手がつかない訳がないか。。。