オープンレジデンシア小石川播磨坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/koishikawa-h/

所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

密ってレベルじゃないんじゃないの？工事現場って。
建設業者も工事完了しなきゃ金貰えない、デベも物件引き渡さなきゃ購入者から金貰えない、何の保証もないから密にならないように工事を進めるしかないでしょ。

[442: 匿名さん]

ここの近くでは停まってる模様
https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

[443: 匿名さん]

>>441
以前建築屋さんと話した時に、同じ現場に同時に複数社が入らないように調整しているって言ってたな。感染対策がんばれる所は職人にマスク配って手指の消毒や休憩室の三密回避策なんかもキチッとしているらしいけど、やりたくてもできない所もあるからね。

[444: 匿名さん]

三密ですよ。

認識が甘いです。

[445: 名無しさん]

この手の人気物件でも、コロナの影響は抜きにして、値引きってあるのでしょうか。

[446: マンション検討中さん]

残りは売りやすいタイプなので、値引きする必要ないんじゃない

[447: マンション検討中さん]

第4期の値段は出ましたね。これって何階に当てはまるかどうやって分かりますか。

[448: 名無しさん]

おっしゃっている意味がよくわかりません。疑問点を明確にした上で販売元に問い合わせてはいかがでしょうか。

[449: 匿名さん]

第4期で最終期なんですね。コロナショックもありましたが、実需層からすると影響は限定的だったってことでしょうね。

[450: 匿名さん]

ここみたいに場所の良い物件はそれでも売れるでしょうけれど、それほどでもないところが心配ですね。単に選ばれる物件だったというだけで、不動産全体でみれば影響がないとは言えないと思います。

[451: マンション検討中さん]

いよいよ最終1邸で、その後に西片が始まるね。学区の実需はここまで強いなのか。

[452: 匿名さん]

うわ！残り１戸なのですね。順調に売れましたね。

[453: マンション検討中さん]

そりゃあ売れますよ、この立地ですからね。買えた方がラッキーです。

[454: マンション検討中さん]

ついに完売しましたね。

[455: 匿名さん]

本当だ、完売になってますね。2期以降価格を上げてきたみたいなので、1期で買えた方はラッキーでしたね。

[456: 匿名さん]

コロナでスケジュールが遅れたりしたものの、それ除けばすぐ売れましたね。聴いてる限り2期からかなり価格を上げて、そっから最終期までは横ばいという感じでしょうかね。
1期で買って次世代住宅ポイント35万円分貰えれば凄いお得だったんですが...

[457: 匿名さん]

販売部隊はこれから西方に転進かな。
完売おめでとうございます
　(｀・ω・´)ゞ

[458: マンション検討中さん]

そろそろ住民のタブが始まるかな。

[459: マンション検討中さん]

建設工事は順調に進んでいるかな、近所に住んでいる方はいらっしゃいますか。現地レポいただきたく。

[460: 匿名さん]

週数回通りますが進んでますよ。
地下の骨組み？枠のようなものが入っていました。
緊急事態宣言中も平日は作業員の方々がお仕事されていました。