ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[964: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

確かに、桃山台は郊外分散の恩恵を受ける街ではなかったですね。
関西なら淡路島とかでしょうか。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

もともと梅田まで地下鉄で18分と近いですしね。
分散するには淡路島くらい遠くないと意味が無い。

[966: 名無しさん]

>>957 匿名さん
明らかに他人を侮辱する投稿でしたので、あくまでも954さんをフォローする目的で書きました。
たしかに、桃山台は郊外ではない。
でも都心オフィスの空室問題と、郊外への誘致は進んでますね。
スペイン風邪の時も数年で都心回帰はしたのでしょうか？

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん
954の者です。ありがとうございます。
変な方が1人で連投されてますね。

[968: マンション検討中さん]

駅近だし人気物件と思ってましたが、思いの外苦戦してるんですね。

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

そう？
桃山台って時点で苦戦は予想してたけどね。
駅近でも、商業施設がショボければその恩恵は半減。
しかも郊外まで来て幹線道路沿いに住むんじゃ何がしたいか分からない。

[970: 通りがかりさん]

北摂で二億で売れてるマンションあるのにね…
ここが厳しいのは、969さんのラスト二行問題。

[971: 匿名さん]

>>970 通りがかりさん

2億とは、千中のタワー？

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん

郊外に幹線道路がないと思ってるのが可愛らしい。
新御堂筋めちゃ便利やで。

[973: 評判気になるさん]

過去の書き込み拝見。
この場所に商業施設を望んでいた声ありますね。

これだけ供給が増え、価額もあがってくると、「あの場所にマンションが出来るなら買いたい！」という立地がまず大事と思います。そして、お財布にあわせた部屋、価格帯があれば売れやすいかなと。

閑静な住宅地で定評のある桃山台。住みたい方からすれば、徒歩数分かかっても構わないでしょう。おそらく。
とても考えさせられる物件ですね。

[974: 匿名さん]

>>973 評判気になるさん

住宅街というか、昭和時代の団地街ですね。桃山台に限らないですが、阪神間のような住宅街とは違いますよね。

[977: 匿名さん]

[No.975～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[978: 通りがかりさん]

商業施設か、せめて一階はテナントとかが良かったなぁ

[979: 匿名さん]

>>978 通りがかりさん

ですよね…桃山台は交通アクセスはいいけど、物件価格の割に街力が貧弱すぎなんですよね。
もう少しお店も増えて賑やかになってくれたら住みたいと思えるんですけどね

[980: 通りがかりさん]

今日から階段や廊下の灯りが点灯されたが、入居されてるのかな？
矢張、可なり売れ残ってしまったのかな？

[981: 匿名さん]

>>980 通りがかりさん

夜に公園側から見れば具合は分かるのではないでしょうか

[982: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[984: 匿名さん]

ブランズ北摂3兄弟。
桃山台、北千里、古江台。
一番売れてるのが桃山台(半分ちょっと)でしょう。

[985: 通りがかりさん]

ここが建って桃山台駅前も様変わりと期待したが、逆になってしまった。　
東急得意の値引き攻勢～

[986: 匿名さん]

>>985 通りがかりさん

いよいよ始まりましたか

[987: 匿名さん]

最高価格で3億円
坪単価700万円超えですか。

なるほど。

[988: 匿名さん]

>>985 通りがかりさん

値引きではなく、諸費用負担からではないの？

[989: マンション検討中さん]

新築時に苦戦するところからするとリセールも難しくなるのかな。だいたい桃山台は中古も含めて売りたい価格と適切価格がかけ離れているから販売が不振なのか?どちらも知恵をつけ過ぎた結果でもあるが、これからの時代はそこで折り合いをつけていく世の中かな。

[990: 通りがかりさん]

最終的にはどの程度、売れ残っているのですか？

[991: マンション検討中さん]

今度、MRに行って来ます。
皆さんどのようなところを注力してみますか？

[992: 匿名さん]

値引きの情報とかあれば教えてください、

[993: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん

今の公開価格より7～8百万値引きしてくれるなら、即買いたいな?

[994: 評判気になるさん]

そうですねぇ。
定価は厳しいですが、多少値引きがあるなら是非検討したいです。

[995: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
プレミアムフロア以外で坪単価330程ですかね。
プレミアムフロアは倍ほど、少し値引きも匂わせてくれましたが、何百万の値引きは無さそうです。
今出てるのは20戸もないぐらいでしたが、残りは未販売も含めて1/3程でしょうか。
プレミアムフロアはうち廊下で天上高3m、設備も豪華で地下自走駐車場の権利ありですが、その他は裏口の機械式のみ、プレミアムと他の差が激しいです。
プレミアムは確かに設備も眺望も良かったですが、それ以外のエグゼクティブやスタンダード？などはそれなりに良いですが、値段と見合ってるか…？という感想です。

[996: 評判気になるさん]

機械式の駐車場はハイルーフや幅が大きい車は入るのでしょうか。
例えばプラドとか。

[997: ご近所さん]

>>995 マンション検討中さん

[998: 匿名さん]

確かにお値引きの話はありましたが、それでもなお周辺相場より高い…間取りはどれも悪くないと思ったので、更なるお値引きを期待して手頃な値段に落ち着いてから再検討の方がいいかな、と個人的に思いました

[999: 匿名さん]

70平米代で1000万引きの6000万円なら検討したいです。

[1000: 評判気になるさん]

>>999 匿名さん
ご意見として承っておきます。

ブランズ桃山台マンションサロン

[1001: 匿名さん]

そもそも一棟のマンションで価格差をつけすぎると高価格帯の層にしろ低価格帯の層にしろどっちも入居後の付き合いを考えると敬遠するのでは？大金持ちでも理事会がある限り鎖国は無理だから。ここの場合は低価格帯でも無駄に高いけど。

[1002: 匿名さん]

↑この規模の場合。

[1003: 匿名さん]

案の定売れ残ったね。
桃山台はやっぱダメやね。

[1004: 匿名]

昨今、完工までの時期に完売する新築マンションは　稀ですよ。
まして相場よりかなり高いこの物件、この状況は業者としても想定どおりでしょう。

[1005: 評判気になるさん]

>>1003 匿名さん

桃山台の深みのある良さ理解していないね～

[1006: 匿名さん]

>>1005 評判気になるさん

理解したくもないわ（笑）
「深み」っていう曖昧な言葉に逃げてる時点で、何もない事を自明しちゃってるよー

[1007: 購入経験者さん]

桃山台は確かにいい。何がいいって、静かな環境。落ち着いて子育てするもよし、老後すごすのもよし。しかし、いかんせん不便。いくら駅ちかでも老体に鞭打って電車なんて乗りたくもないし、やっぱり車。ほんでもって大病院は東か北か南に車でいかないとたどり着けない。スーパーもたいしてない。そこに大金を払えるのは、健康体でお金にかなりの余裕がある世帯のみ。そんな人たちは、梅田にいくよ梅田に。病院、商業施設その他なんでもあるもんな。ステータスもだんとつ。中津直結タワーなんか最高でしたよね。ここにはない資産性もあったしね。

[1008: 匿名さん]

桃山台は本当何もない。
近隣に住んでる人ほど、桃山台は「無い」って思ってる。北摂以外の人間が、千里中央に手が届かなくて桃山台に妥協してるイメージやね。

[1009: 匿名さん]

>>1007 購入経験者さん
津のつくところに住みたいなんて思わんがね。

[1010: 匿名さん]

桃山台がいいと思って住んでるんだが…。
繁華街がいいと思う人はそっちで探せばいいだけ。
なんでわざわざ桃山台の掲示板に書き込みに来るのかな？

[1011: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

北摂は摂津国北部に由来する地域名称。
津がついてる。。

[1012: 匿名さん]

私は満足して長年桃山台に住んでおります。

どうぞ好きなだけ批判して下さい＾＾

[1013: 匿名さん]

人の好みはいろいろ
自分の基準を当てはめて　掲示板上で批判しないことですね

[1014: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

その割には必死やね（笑）

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
あなたもねぇ

[1016: 匿名さん]

桃山台住みやすいよ

[1017: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん
割合的に、何％くらいのお値引きのお話だったのですか。
そもそも用地取得に高額の費用がかかっているため、僅かしか値引きできないのではないかと想像しております。
素晴らしい立地なのでほしいですが…

[1018: マンション検討中さん]

中途半端な所得では手が届かない。
手の届く駐車場低層会でも割高感がすごい。
振り切った金持ちならプレミアムフロアで駅近、子育て需要でありかと思いますが…

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
↑すみません、
「中低層階 」の記載ミスです

[1020: 匿名さん]

中古出るのまってますよ

[1021: 匿名]

大阪市より南にすんでる人は、桃山台に関わらず北摂の住みやすい地域をdisる傾向がある。
要するに負け惜しみ。

[1022: 匿名]

その割に、子供の教育のためにわざわざ移り住んで来る人々がいる。
そして、そういう人々が風紀を乱していく。
でもそういう人々は、モラルの高い人々について行けず人知れず引っ越してゆく。
そういう人々には桃山台の住環境の良さは理解できない。
そういう人々は、近くにイオンの様なアホでも楽しめる便利な場所がある地域に暮らして下さい。
たのむから桃山台には住まないで。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

桃山台だけでなく千里ニュータウン全体に言えることだけど、長く住めるかどうかのハードルは確かにあると思う。良さが分からない人はコンビニが近くにないから不便だって文句言うけど、分かる人にはコンビニなんて頼むから近くに作らないでって思ってる。

[1024: 匿名]

>>1006 匿名さん
梅田まで15分なのに、なにも無いことの価値。
あなたには理解できないだろうねぇ。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

分からない人には分からないと思いますが、住宅と公園、緑地と道路しかない環境。私はホント美しいと思います。

[1026: 匿名さん]

言わんとすることはわかるけど、それにしても高すぎる。

[1027: 匿名さん]

もう少しの辛抱と思います
もう少しで辛うじて手が届く値段に

[1028: 匿名]

>>1023 匿名さん
たしかに。
コンビニ出来ると近隣住民以外の利用者が、夜間利用するのでなるべく近所に出来て欲しくない。
コンビニに関わらず、夜間まで空いてる店舗の近くには住みたくない。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

変わった感性ですね。もう少し人気の無い田舎に住んだ方がいいのでは？

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

梅田まで15分の人気の無い田舎があればね。

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

都心近くに住みたいと思うなら、コンビニくらい許容範囲でしょうに。心が狭すぎ。

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

え、桃山台って都心なんですか？

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

梅田まで15分らしいですよ

[1034: 匿名さん]

欲しいなぁ。
買えないけど欲しいなぁ。

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

確かに梅田まで15分ですが、それって都心の分類になるの？

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

都心近くですね

[1037: 匿名さん]

桃山台って都心近くで御堂筋線直結だから、こんな街だけどお高くとまってる。一つ間違えれば千里線と同格の街になってしまうところでした

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

だいたい格とか言う人は劣等感をこじらせている人が、ネットでマウンティングして憂さ晴らししているようですね。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

その通りと思います。桃山台でも吹田の方が豊中側より格上と発言されてる方もいますしね…

[1040: 匿名]

>>1029 匿名さん
桃山台に住まなきゃ分からないよ。
人気の無い田舎と表現するってことは、桃山台を人気のある都会と認識してる？

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

1028の
コンビニに関わらず、夜間まで空いてる店舗の近くには住みたくない。

これに対して、そのような店を避けたいなら人が少ない場所がいいのでは、との提案でしょ。

[1042: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

格は知らないけど、少なくとも学区は豊中の方が良い。

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

対立を煽る投稿は、もうやめて。

[1044: 名無しさん]

大した差ないから。
どっちも。

[1045: 匿名さん]

どんぐりの背比べ

[1046: 匿名]

>>1041 匿名さん
梅田まで15分で、それを体現しているのが、桃山台なんです。なかなか理解していただけませんが。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
それにあまり魅力を感じません。
そのことを除くと、何が「桃山台」の売りですか

[1048: 匿名さん]

あの竹見台マーケットはどうにかならないのかな。デイサービスばかりで薄暗い感じが嫌です。

[1049: マンション検討中さん]

もはや検討スレでなく、、

緑豊かで心が落ち着く環境、
都心に出るのも不便しない。

それにケチつけだしたら、押しくらまんじゅうスレ

[1050: 匿名さん]

子供ができないとなかなかここの良さはわからないかもね。

[1051: 匿名]

>>1047 匿名さん
それに魅力を感じない人は、ここには住むべきではありません。

[1052: 匿名さん]

必死で桃山台批判してる人いますねw
頑張って下さい。応援してます。

[1053: 匿名さん]

桃山台の魅力が1049さんが記載した内容なのは理解しています
よって、この物件を除く「桃山台の物件」については
それなりに理解しているつもりです

「突出した価格」のこの物件については、残念ながら　
その魅力がわかりません

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

よーするに、高くてかえねーよってことね。

[1055: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

無理してわかる必要はないですよ

[1056: ご近所さん]

賃貸が出ていますね。
２LDK　66.59m2　家賃19万円

夜、見たら灯りがついている部屋ばまだ少ないです。
今回販売戸数は20戸なので、60戸は売れているのですよね。
ゆっくり入居されるのか、セカンドハウスなのか？

[1057: 匿名さん]

早く住みたいのはやまやまですが、コロナでしばらく引っ越しも控えています。

[1058: 匿名]

1053です
この物件を購入された人、購入されようとしている人に聞きたいのです。
非常に高いにもかかわらず購入されるからには　その魅力に引かれて
決められたのでしょう。

桃山台が気に入ったのであれば、周辺に他の物件も複数あります。
なぜ、この物件でなければならなかったのかを知りたいのです。
私には、その突出した価格に応じた価値が　まだ見えていないのでね

[1059: 匿名さん]

北急徒歩一分、新御堂筋入り口すぐ。全戸南向きパークビュー。
新大阪、梅田、大阪空港へのアクセスもよい。
それでいて静かな環境。

[1060: eマンションさん]

>>1058 匿名さん
なぜ価値を見出せ無い物件のスレをわざわざ何度も見に来て書き込みまでするのか、
その理由を知りたいです。

[1061: 匿名さん]

1058です
現地に行きましたが、車と電車の音で静かと感じませんでした。

私には価値を見出せなかったが、その価格に驚き、
その購入者の意見を知りたかったのが、再度見に来て書き込んだ理由です。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

そこまで興味があるのなら、内覧してみたら？
外から眺めるだけでは分からないことは多いし。
百聞は一見にしかずですよ。

[1063: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
実際に住んだら近隣のマンションとの違いが分かると思います。回りの築浅や新築も結構な価格やし、なかなか値落ちもしていません。そんな中での駅一分全戸南向きパークビューですから。突出して高いのはプレミアムフロアで、こちらの付加価値はノーマルのフロアときっぱりと分けられていること。