ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[884: マンション検討中さん]

今の建物はアベノミクスバブルで建てられたから色々想定外過ぎて、苦戦を強いられてるのかな。
これからコロナの収束に向けて中古も増えてくるとテレビで見たけど、そうなれば追い風か？

[885: マンション検討中さん]

マンションを実地見学した営業さんの言葉
・2億の部屋が目立つが、ほかの部屋は仕様が落ちる印象
・桃山台住民の、興味本位の来場が多かったのでは。そして値段を見て帰っていく。
・半分くらいしか売れていないと聞いた
・ブランズがあの値段を付けた限り、今後の桃山台マンションは引きずられて価額設定する(大手の慣習)
・北摂の新築マンションは厳しい。供給過多地域は特に。

[886: 匿名さん]

魅力あるマンションは不動産会社の方も結構買ってますよね。特に市内のタワーは。
こちらはそんな話を聞いたことないですね…

[887: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

主語がよくわからん文章なので、ちょっとボンヤリ。理解できた人、誰か説明して。内容は興味深いので。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

他物件の営業が潜入調査して自分の客に喋ってる、ということですかね？

[889: 買い替え検討中さん]

>>886
>魅力あるマンションは不動産会社の方も結構買ってますよね

不動産会社の方って、営業マンとか社員のこと？　嘘でしょ？
賃貸の社員は、買わされることはあるかも知れない。

今、魅力あるマンションってどこにある？？

[890: 匿名さん]

>>889 買い替え検討中さん

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[891: 匿名さん]

>>889 買い替え検討中さん

え、普通にいますよ。

モデルルームとか行くと、違う会社なのに、あそこの物件買ったんですよーとか、上司が買ってるとか。
聞いたのはどれも北区と中央区の新築タワーですね。

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん

むちゃくちゃダウンタウンの、しかもタワマンですか（笑）

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

確かに他のモデルルームたくさん行きましたが、ここは圧倒的な気がします。
積水、グランドメゾンというのもさらに良いです！

[894: 匿名さん]

>>890 匿名さん

もちろん、それもいいマンションなんでしょうが、ここを検討している層とはまるで違うのでは？

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん

積水の営業さん、お疲れ様です。

[896: 匿名さん]

んー大淀メガグラメはないね。
発砲事件もあったし、ハザード真っ赤っか。駅も遠いし。うめきた2期をウリにした投資用マンションですよ。

[897: マンション検討中さん]

タワマンいらねー

[898: 匿名さん]

タワマンは立地いいところに限りますよね。
グランドメゾン新梅田はない

[899: マンション検討中さん]

まぁ、なんだかんだ言っても結局、ブランズ桃山台は良い物件ですよ。

ただ、徒歩1分で庶民には高いだけの問題です。
私も庶民ですが。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

デザインと立地は良いですが、仕様は所々コストカットされて残念なところありますね
あと共用部も実物はイメージより小さそう

[901: 匿名さん]

親が千里中央のタワーにいますが
桃山台は静かで住環境は
とてもいいですよ。

何もないと言われますが
桃山台の住民は今の環境に
満足している人が多いと思います。

指一本でなんでも家に届く時代
週末は車か電車で出かけるにも
とってもスムーズです。

犬の散歩にも緑が多いので
いい街だなぁと日々思います。
購入された方新生活楽しみですね。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

まあ隠居生活にはぴったりかもね。
ただ子育て世帯だと塾や習い事、買い物等いちいち移動が面倒だという意見は住民さんからよく聞くけどな。
謙遜かもしれないけど。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

駅から遠いと坂があって大変かもだけど、ここはその点はどこ行くにもむしろ楽なんじゃ？

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん

駅近ですが心配なので
毎日塾の送迎しています

たしかに駐車場が機械式なら
私もできなかったかも。。
なので謙遜ではなく
本音だと思います！

なかなか自分の理想が揃う物件は
難しいですよね。。

隠居までにはまだ時間があるので
設備も年々良くなりますし
いい物件が出たら買い替え予定です。

[905: 通りがかりさん]

こんにちわ
桃山台の住人です。
こちらの住環境には
とても満足しています。
ここに無いものでも
ちょっと足をのばせば
何でもたり交通の便もよいです。
あえて言えば
南千里イオンおよび
アザールとその東側の
URをなんとかして欲しい位です。
そこさえ再開発すれば
充分です。
吹田市がんばれ。

[906: 匿名さん]

ここは、東西南北　マンションからどの方向の近隣に行くにも　坂ですけど

[907: 上島竜兵]

買うなよ！！

絶対買うなよ！！

[908: 肥後克広]

>>907 上島竜兵さん

じゃ俺が買おうかな

[909: 口コミ知りたいさん]

あっ、じゃあ俺も買おうかな。

[910: 上島竜兵]

じゃあ、俺も買おうかな。。

[911: 匿名さん]

買える方はどうぞ

[912: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。周辺の新築マンションの売れ残りが気になります。
そんな環境下で、又近鉄さんの新しいマンションが??
値崩れ間違い無しの状況になって来たのかな？

[913: マンコミュファンさん]

20年後は、勝ち組エリアと資産価値暴落の＊＊＊エリアにくっきり明暗が分かれてそうですが、桃山台の評価がどうなるかでしょうね。

[914: 通りがかりさん]

垂れ幕も総て撤去、愈々だね～～

[915: 匿名さん]

>>914 通りがかりさん

内覧会等々で住人の目もこれからはありますからね

[916: マンション検討中さん]

マンション内のMRはいつ頃オープンでしょうか？
ご存知の方いますか？

[917: 匿名さん]

プレミアムフロア、すごく贅沢です。
2邸に1基のエレベーター、1フロア1邸なら1つのエレベーターを1家族で使える感覚です。

しかもプレミアム住戸用の駐車場があるんですね。
大規模マンションの駐車場だと、車にキズがついたりすると聞いたことがあります。
シャッターゲートで守られているの、憧れます。
お高いんでしょうね・・・

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん

あの値段出すなら当然のレベルと思いますが…

[919: 匿名さん]

立地はいいんですけど、プレミアムフロアとかを欲しがる層があの柱とか妥協できるもんですかね…

2.5億出せるなら、物件選び放題でしょうし。

[920: 匿名さん]

>>917 匿名さん

プレミアムフロア直通のエレベーターという事でしょうか？それは確かに贅沢かも。

だけど、管理費負担は重そう。そんな事富裕層の方は気にしないか

[921: 匿名さん]

こういう価格帯を普通に購入できる層は、管理費も負担に感じない方なんじゃないでしょうか。
そういうレベルの物件価格ですから。
他の方が書かれているように、
柱についてどう思うかっていうところのほうがここの場合は大きいように感じます。やはり圧迫感ありますもの。。

[922: 匿名さん]

一番高い部屋はもう売れてるのでしょうか？

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん

建物できてるし、実物見てきたら？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

買える可能性はゼロに近いけど、近所だしコーヒー飲みに行こうかな…

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん

実物見たらけっこう感動するよ。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

コーヒー客でも怒られませんか？

[927: 匿名さん]

怒られます。貧乏人はこのレスに参加出来ません?

[928: 名無しさん]

入居時期がソロソロですが、この高値で売れ残りが2割程度なら良い方ですか？

[929: 匿名さん]

2割？そんなに売れてるんですか？
このエリアとこの価格帯でそこまで売れるのは驚異的ですねぇ。

[930: マンション検討中さん]

済みません。情報が正しいのか定かで無いんですがsuumo で売り出し戸数16戸とあったので2割と言う表現をしました。

[931: 買い替え検討中さん]

>>921
お金持ちと言うよりここの2億以上を買うのは、ちょっと計算できない感じがする。
何事も管理組合の合意がいる集合住宅より、駅近くに戸建ての土地があるエリアなら
戸建てがいいでしょう。

世界的にお金持ちは戸建てに住んでいるよ、ＮＹとかロンドンとかパリとか戸建てがたてられないエリアは別として。

ここ、駅近だけど、あるのは駅だけ^^;

2億だと東京のそこそこのエリアのマンション買える。

このあたり、駅徒歩圏内で、8000万位で土地買える。京都のような建築制限無いんだから、鉄筋コンクリートの頑丈な家でも、免震の家でも建てたらいいと思う。エレベーターを付け、免震入れても上物150平米でも6000万かから無いでしょう。

土地に消費税かからないしね。

[932: 匿名さん]

>>931
年をとってからの駅近くのお店への買い物などを考えて、この物件は
駅近くの住居を求めるお金持ちが　ターゲットでしょうね
一戸建ては、駅から遠い立地が多いから

[933: 匿名さん]

パンダも相変わらず売れてないみたいだから、相当苦戦してますね。
値引き待ちです。

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
北摂で順調なマンションあるんですかね、
みんな苦戦してる気がしますね。
価額の上昇スピードに、中流層の給与が追い付かないんでしょうね

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん

北摂で順調なとこ、ないですね…こんな状況で買うなら市内の北区か中央区ですね。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん

何のためにマンション、不動産を買うかによりますね。

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん

永住なら北摂ですかね。売却のこと考えなくていい人。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

最近の日本は貧しくなったと聞きますが、リセールで損しない、あわよくば儲けたいという価値観が近頃はびこっていますね。
わずかな損得にとらわれずに、自分の暮らしたい生活環境を最優先にできるって、豊かなことなんだなとあらためて実感してます。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

それなら戸建てやね

[940: 匿名さん]

これが現実
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b5f18ab00ede832843623066e9c8e0cf0e7...

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

また木示申か…

[942: 匿名さん]

リセール時、購入時より価格が下がるのは当たり前でしょう
一戸建てもマンションも同じです
住宅不動産で「リセールで儲かる　又は　損しない」　
これまでが　異常だっただけです

　・あなたが購入して期間が経過しことで、建物や設備は劣化が進んでます

　・日本の人口は減るので　住宅需要は減ります
　　関西も減ります　　日本で例外は首都圏の一部だけでしょう

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

大阪市の都心6区は50年後も人口増と推計されてますよ。
首都と大阪市含む政令指定都市で、エリアを間違えなければ安泰です。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん

だからといって大阪市に住むのは嫌だなぁ。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

大阪市内でもピンキリですよね。ハザードリスクの高い所は避けたいですね。

[946: 匿名さん]

ブランズ桃山台の購入を検討している方で、大阪市の都心6区内に住みたい人が
いるかな

[947: マンション検討中さん]

いつ引き渡しですか？

[948: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

確かに、駅近や都心アクセスなど利便性重視する人は、これらが都心物件に劣るこのブランズ桃山台は選ばないでしょうね。
公園隣接が外せないひとくらいかなぁ

[949: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん

いくら便利でも大阪市に住むのは嫌だなぁ。

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん

ここ買ってあげてください。お願いします。

[951: 匿名さん]

都市が評価される時代はまもなく終わります。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2021/

[952: 匿名さん]

都心の間違いです。
失礼しました。

[953: 匿名さん]

>>951 匿名さん

都心よりも郊外の価格が上昇してるということですか？

[954: 匿名さん]

一概には言えませんが、その傾向も出ているという事でしょうね。

とにかくアナログ時代は、人・モノ・金を都心に一点集中させる事で経済発展に付与したでしょうが、あらゆる分野で技術的進歩が急速に進んでいるため時代も変化しきているという事でしょう。

10年後くらいは、空飛ぶ車と6G通信で田舎でも全く生活に困らない環境になるんじゃないでしょうかね。
特に田舎を押してる訳ではありませんが。

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

それめっちゃオモロい。いいねーその発想力。

[956: 匿名さん]

ありがとうございます。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

バカにされてるんだよ‥‥

[958: 名無しさん]

>>951 匿名さん
昨日のニュースでミナミの地価下落率日本一いうてましたね。
これはインバウンド需要消滅が原因とされてますが、今後は感染リスクにより、密を避ける動きにより脱都心がゆっくりと進みそう。まずは都心のオフィスの郊外分散やテレワークが進み、それに伴って郊外の需要が高まり結果地価が上がる。都心より高くなることはまずないだろうけど、用途によりはっきりと住み分けされるんじゃないでしょうか？

[959: 匿名さん]

>>958 名無しさん

桃山台にオフィスができるの？

[960: 匿名さん]

>>958 名無しさん

郊外のネットワーク環境やオフィス環境、インフラ投資が進まないと、そうはならないと思いますがいかがですか？

歴史上パンデミックは何度も起きていますが、都市機能は数年後に回復しています。今回の新型コロナではそうはならないんでしょうか。もう都心に回帰することはないとお考えですか？

[961: マンション検討中さん]

なぜに桃山台でこの議論が、、
都市ど真ん中か、郊外の町ならしっくりくるけど
桃山台はどちらでもないのが、この物件購入にも影響してるような…

閑静な町の駅近物件、コンセントが欲張りすぎたかな…

[962: マンション掲示板さん]

>>961 マンション検討中さん
いやー閑静な町だろうとコンセントは多い方がレイアウトに自由が出るし便利なので、欲張り過ぎってことはないですよ！

[963: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん
あ、コンセント→コンセプトの間違いでした。
すみません、962さん。

[964: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

確かに、桃山台は郊外分散の恩恵を受ける街ではなかったですね。
関西なら淡路島とかでしょうか。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

もともと梅田まで地下鉄で18分と近いですしね。
分散するには淡路島くらい遠くないと意味が無い。

[966: 名無しさん]

>>957 匿名さん
明らかに他人を侮辱する投稿でしたので、あくまでも954さんをフォローする目的で書きました。
たしかに、桃山台は郊外ではない。
でも都心オフィスの空室問題と、郊外への誘致は進んでますね。
スペイン風邪の時も数年で都心回帰はしたのでしょうか？

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん
954の者です。ありがとうございます。
変な方が1人で連投されてますね。

[968: マンション検討中さん]

駅近だし人気物件と思ってましたが、思いの外苦戦してるんですね。

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

そう？
桃山台って時点で苦戦は予想してたけどね。
駅近でも、商業施設がショボければその恩恵は半減。
しかも郊外まで来て幹線道路沿いに住むんじゃ何がしたいか分からない。

[970: 通りがかりさん]

北摂で二億で売れてるマンションあるのにね…
ここが厳しいのは、969さんのラスト二行問題。

[971: 匿名さん]

>>970 通りがかりさん

2億とは、千中のタワー？

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん

郊外に幹線道路がないと思ってるのが可愛らしい。
新御堂筋めちゃ便利やで。

[973: 評判気になるさん]

過去の書き込み拝見。
この場所に商業施設を望んでいた声ありますね。

これだけ供給が増え、価額もあがってくると、「あの場所にマンションが出来るなら買いたい！」という立地がまず大事と思います。そして、お財布にあわせた部屋、価格帯があれば売れやすいかなと。

閑静な住宅地で定評のある桃山台。住みたい方からすれば、徒歩数分かかっても構わないでしょう。おそらく。
とても考えさせられる物件ですね。

[974: 匿名さん]

>>973 評判気になるさん

住宅街というか、昭和時代の団地街ですね。桃山台に限らないですが、阪神間のような住宅街とは違いますよね。

[977: 匿名さん]

[No.975～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[978: 通りがかりさん]

商業施設か、せめて一階はテナントとかが良かったなぁ

[979: 匿名さん]

>>978 通りがかりさん

ですよね…桃山台は交通アクセスはいいけど、物件価格の割に街力が貧弱すぎなんですよね。
もう少しお店も増えて賑やかになってくれたら住みたいと思えるんですけどね

[980: 通りがかりさん]

今日から階段や廊下の灯りが点灯されたが、入居されてるのかな？
矢張、可なり売れ残ってしまったのかな？

[981: 匿名さん]

>>980 通りがかりさん

夜に公園側から見れば具合は分かるのではないでしょうか

[982: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]