ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[801: 買い替え検討中さん]

>>800

東側の集合住宅から見られている感がある建物ですが羨ましいですか？

[802: 匿名さん]

この掲示板の管理者さんへ

そろそろ購入者用に、この物件の「住民スレ」を作成して下さいね

[803: 匿名さん]

新築では手が出ないので中古リセールを待つことにします。。それにしてもいつ頃から値段下がりますでしょうかね？
よく、鍵を開けた瞬間に２割安くなると言うけど、桃山台は１割り増しになりますよね。高く売ったらそれだけ高い手数料を払う事になるから、不動産屋の策略か？

[804: 匿名さん]

売り出している販売価格がずっと同一金額の様な気がしますが、
高価格やらライバル物件だらけやらであまり売れてないのでしょうか？

それとも実際はそこそこ売れてるんでしょうか。

デザインや立地はかなり魅力的に見えますが。

[805: 名無しさん]

ここはイイよ?

[806: マンション検討中さん]

ソロソロ入居開始ですが、売れ行きは如何ですか？

[807: 匿名さん]

担当者の方からの話だとまだ半分は残ってるそうです。

[808: 通りがかりさん]

一生売れずに廃墟化するんですかね。

[809: 匿名さん]

ワコーレ、ジオも完売していないようですし、新しくローレルも現れるようなので、桃山台界隈は激戦が続きますね。
近隣住人としては、総倒れにならないことを祈ります…

[810: 匿名さん]

まだ半分もあるんですか
かなり魅力的な物件ですが、ライバル物件だらけですしね。

人口激減するのが明らかでもなりふり構わず新築立てまくりエリア（特に北千里）
若い同世代が増えて街が元気になるのは良いですが、
2、30年後はみんなで共倒れ必至

地域人民としては少し悲しい所です

[811: マンション検討中さん]

入居開始で半分残ってるのは凄いね。
買った人ドンマイです。値引き必至な水準じゃないの。
桃山台恐るべし。

[812: 匿名さん]

やはり価格が高すぎましたかね…
桃山台の相場を引っ張り上げて欲しかったですが、力及ばずでしょうか

[813: 匿名さん]

引っ張り上げて欲しくないです。
固定資産税上がる

[814: マンコミュファンさん]

豊中・吹田は完成在庫の山！！

千里ニュータウンの広々した街並みがとても気に入ってますが、もっと魅力的なお店を増やして、これ以上団地の立替は辞めてほしいですね。

どうせ将来的に余るの見えてますし。

[815: 通りがかりさん]

商業施設を期待していた

[816: 匿名さん]

せっかく商業施設が許される限られた地区だったのに、住戸だけのマンションでした
土地が狭いので、低層階に商業施設を作ると住民の車・自転車などを置く場所や出入口を確保できなかったのでしょう
建物はほぼ完成していますので、今さら言っても始まりません

[817: 買い替え検討中さん]

そもそも、桃山台なんて便利でもないし超高級住宅街って感じでもないのに、デべは失敗したのおお。ここの北向かいのマンションなんて３０００万円で買えたのに、差がありすぎるんだよおお。金融緩和にかこつけて何でもカンデモバカみたいに値上げしてきたツケが回ってきたんだよおお。桃山台の駅近に住む人はある程度リテラシーある人おおんだから、それくらいはわかってるんだよおお。桃山の消費者甘く見すぎたんだよおお。

[818: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[819: 匿名さん]

確かに。駅近なだけならまだ分かる価格だけど、御堂筋沿いは大きなマイナスなのにしれっと高額にしてるあたりが、バカにされてるように感じてしまいます。
桃山台の不動産はグラフにすると10点満点もあるけど1点も多いと言うのに、10点の所だけを見て値段つけてるような。
新築が高値のまま売れ残るから周りの中古は売りたくても売れないじゃないか…。値段を上げるのは簡単だけど下げるのは最初から覚悟しておかないと色々面倒なのでは！？

[820: 匿名さん]

>>817買い替え検討中さん
ここの北向かいのマンションは1999年建築　　その当時3000万円台は普通です
それから20年以上経過しています

ただ、ここは桃山台駅周辺でも他と比べて突出した高い価格
土地の仕入れ値が高かったから、この価格を付けないと業者も困るのでしょう
その価格で購入することができる客もいるから販売しているのでしょう
突出した価格が嫌な人は　ここを買わずに他を探せば良いだけです

[821: 匿名さん]

というか、この価格で半分も売れているとう事にかなり驚きました。

お金ある人はあるんですね。

[822: 匿名さん]

半分しか売れてないって本当？
販売戸数 15戸 / 80戸ってあるのは何かの間違い？

[823: マンション検討中さん]

15戸て本当ですか?これは大変ですね、半分売れたとあったので凄いと感心していたのに?

[824: 匿名さん]

>>819 匿名さん

前にも上がってるけど、ここは道路も鉄道もかなり下を走ってるから余り気にならないと思うよ。
ジオみたいに、もろに面してたら別だけど。

[825: マンション検討中さん]

御堂筋沿線で検討したけど、どこもかしこもバカみたいに高い わりに駅遠く坂道も多い
残念ですが諦めます…

[826: 匿名さん]

ここは元々数年計画で販売する予定みたいなので、想定どおりの売れ行きなのでしょう。
現時点で2割も売れてるなら上々なのでしょう。

[827: 匿名さん]

仕様がなかなか関西ではお目にかからないグレードなので、あせらずじっくり構えてたらこれくらいの戸数売れるよ。

[828: 匿名さん]

>>826 匿名さん

残ってるのが２割の間違いじゃないですか？

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん

直床なのは残念ですけどね…

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん
プレミアムは二重床となっております。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

そりゃ2億も払うなら当たり前でしょう…

[832: 匿名さん]

そもそも二重床って需要あんの？
水回りも含めた間取り変更なんて、億払えない下層階民にいらんでしょ。
騒音はスラブ厚の問題だし、どうしても気になる人は戸建てに住んでねってことじゃない？
この物件で二重床にしてしまったらせっかくの天井高のメリットをなくして低くするか、戸数を減らして価格をもっと上げるかになってしまうでしょ。
今時二重床の物件なんて一部の高級物件くらいでしょ。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

まぁリセールは不利でしょうね。
ご存知とは思いますが、直床はコスカの代名詞みたいになってますから

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

長期的な視点が欠けてませんか？
二重床でもしっかり天井高確保している物件もありますよ。マンション買われるなら色んな物件見てしっかり勉強して下さいね。

[835: 匿名さん]

リセールの時に直床かどうかを気にする人がどれだけいるかですね。
まぁここを買う人はそこまでリセールを期待していないと思いますが。

[836: 匿名さん]

直床、二重床を気にするような層は、ここを購入しないでしょうね。
そもそも両方のタイプの住戸が、この物件にはあります。 (830さんが記載済)

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

高級路線なのに、なぜオール二重床にしなかったんですかね。見えない所でもコストカットされてそう。

高級感とコストカットが混じっていて、中途半端な感じです。
立地は間違いなく良いので、設備仕様にも妥協せずに、質も良い物件に仕上げればよかったように思います。
ただ高いだけ、価格に見合わない物件と言われているようで残念ですね…

[838: ご近所さん]

オール2重床にしたら、高さ制限で13階建てを確保できなかったのかもしれませんね。

[839: マンション検討中さん]

まえから
興味を持ってましたが
いまなら多少の値引きを
してもらえそうなので
モデルルームに
行こうかな？

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

交渉頑張ってください！

[841: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[842: 匿名さん]

前をよく通りますが
植栽も入り完成間近の様ですね。

よく見ると左右の世帯が
交わらない構造なのですね。
西と東では別のマンションみたい…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[843: 匿名さん]

桃山台なんて駅前何も無いとこでも、2億のお金出す人いるんですね。
凄いわー。
南千里とかの方が便利そうだけど。
北急沿線ってだけ？

[844: マンション検討中さん]

89平米で9400万円の部屋は、100平米で2億の部屋と比較するとかなりコスパ良く見えますね。

一階とかでしょうか。

[845: 匿名さん]

>>843 匿名さん

在宅ワークする人向けですね。
普段通勤しなくて、たまに車で移動する人向けか
セミリタイア組 必須の物件です

[846: 匿名さん]

>>843 匿名さん

駅徒歩1分なので通勤に特化した人が購入するのでしょう。買物や習い事等は車でという割り切りで。

[847: 匿名さん]

少し迷っておりますが、購入を決断された方のご意見を聞いてみたいところです。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん

この価格を受け入れられるのであれば購入されては？
それ以外悩む所ありますか？

[849: 匿名さん]

ここを買うようなお金のある方は、こんな掲示板見ない気がする…

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん

やっぱりそうですよね。
ありがとうございます。

買う事にします。

[851: イーロンマスク]

安いですね。

[852: 匿名さん]

住民板立ち上がりましたね！よろしくお願いします！

[853: 匿名さん]

>>847 匿名さん
私は職場が北摂にあり&市内の賑やかなところより緑の多いというポイントを選びました。
価格は少し高めだと思いますが立地と利便性で納得しました。とても楽しみです。

[854: 買い替え検討中さん]

しかし、住人スレ寂しい。
書き込み1件のまま。

[855: 通りがかりさん]

未だ住んでない?

[856: 匿名さん]

住人スレは　購入を決めた方のスレ

[857: 匿名さん]

購入しても見てなさそうですね。

[858: 匿名さん]

全然情報が変わりませんね…直近でも売れ行き悪いのかな。
見た目がカッコいいだけではだめなんですかね。厳しい時代です

[859: 匿名さん]

人気エリアの北摂の超駅近物件ですが、竣工前の完売達成は到底、難しそうです。
好立地にもかかわらずこれだけ残るということは販売価格に見合わない物件として消費者が判断した結果だと思います。やはり千里中央とは格が違いすぎたのかもしれません。

[860: 匿名さん]

半分くらい売れてるとか書いてませんでしたかね。

だとしたら、この価格を考慮したらそこそこ売れてる様な気もしますが。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん

千中にも格なんて無いと思いますが…
駅にパチンコ屋が直結している時点でナシです。上の商店街も昭和時代を感じさせる建物で古臭い駅ビルだなという印象です。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

古臭い駅ビル。
桃山台もやな。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん

はい、桃山台も隣の千里線周辺もボロボロです。もう少し若い人が集まるような再開発してくれたらいいのですが。
現役世代がどんどん減って、どこも年寄り中心の街という感じです。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

ここがその再開発として期待されていたという現実。
マンションになっちゃったけど。

[865: 匿名さん]

吹田市の計画力の無さです。

まぁ、ブランズは悪くないでしょう。

[866: マンション比較中さん]

千里中央は新しくなるんじゃなかったっけ？終着駅ではなくなるけど、あの駅力は桃山台とは比較にならないと思いました。そもそも規模が違いすぎですし。

[867: 匿名さん]

>>860 匿名さん
金額で言えばここより高い金額でも人気の駅前物件なら完成前に売れてしまいます。
ここは人気沿線の駅前物件なのに、半分しか売れていないなら、それは物件価格がなんらかの理由で見合っていないってことです。
予算に余裕がある人はニュータウン周辺には沢山おられるわけで、御堂筋線駅近くなら本来、買われてイイはずなのです。それなのに結果的に買わない人が多いのは何故なのかを冷静に分析することが必要だと思います。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

金額で言えばここより高い金額でも人気の駅前物件なら完成前に売れてしまいます。
ってどこの具体的に物件？
大阪市内のタワマンとか？

[869: ご近所さん]

>>867 匿名さん

8割方売れてるって話じゃなかったっけ？

[870: 匿名さん]

桃山台の何もない感じ、昭和な雰囲気、私は好きですよ。千中は駅も大きすぎて駅の構内から外へ出るまでに何分もかかります。確かにここは高額すぎますよね。売れ残るのはやはり値付けが合っていないと思います。

[871: 匿名さん]

値段が高くても納得ができて、さらにお買い得感があれば買いますが、お得感がなく、価値と比べて割高なので購入意欲が湧かないのでは？購入者も賢くなってきてますよ。このまま買い手市場になればデベはどうされるのか？

緑や何も無さを求めて桃山台を選ぶ人に駅1分は不要なメリットなのかな？となればやはり値段次第になってしまうのは必然。

[872: ご近所さん]

>>871 匿名さん
納得いくかどうかは人それぞれじゃないかな？

　北急線徒歩1分！　
　南向き！　
　大きな公園ビュー！　
　今後も景色が変わらない！

あとは、アザール以外に商業施設がないことですが、桃山台に住もうという人はそもそも落ち着いた住環境を期待していると思うので、それをよしとする人にとってはこれ以上ない立地にうつるのでは？

[873: 匿名さん]

>>872 ご近所さん

落ち着いた住環境を求める方は、大通り2本に面する駅近の立地は求めないのではないでしょうか。
ターゲットがブレブレだから竣工直前でも半分しか売れてないのでは。

[874: 匿名さん]

新御堂も鉄道もかなり下を走ってるからそんなに気にならないと思いますが。
北の道もそんなに交通量多いわけではないでしょう。そろそもリビングは南向きですし。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

あの辺渋滞凄いのご存知ないですか？

[876: 匿名さん]

確かに。御堂筋線徒歩1分なら新御堂もついてくるからしょうがないでしょう。
リビングがそっちに面してるわけでもないですし。

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

いつも渋滞しているわけでもないしね。
知らんかった？

[878: 匿名さん]

>>872 ご近所さん

歳を取ると近くに何もないのはけっこうキツイみたい。
アザールあるけど、買い物は車が基本の街なので。

[879: 通りがかり]

北摂地域民です。
ブランズ桃山台、北千里、市外住民ですが頻繁にチラシが入ります。山田のブランズも苦戦していると聞きます。
端的に東急不動産の北摂物件、プライスミス感を感じます。建物はお洒落な感じはしますが、消費者が付いていってないような…

[880: 匿名さん]

>>879 通りがかりさん

チラシをポスティングするところをミスっているね。

[881: 匿名さん]

何か珍しく盛り上がってますね。
早く完売するといいと思いますよ。

[882: 買い替え検討中さん]

半分しか売れてないの！？
今、大阪の中心部に新築マンション幾つか販売中だから、値段的にもここ売れにくいだろうね。
北千里ほど山とか自然っぽさも無い。

[883: 匿名さん]

>>872 ご近所さん
桃山台に住もうという人はそもそも落ち着いた住環境を期待していると思うので、それをよしとする人にとってはこれ以上ない立地にうつるのでは？

→　桃山台に住もうという人は　そもそも大阪市内の地下鉄御堂筋線沿線への
　　アクセス重視の人でしょう
　　そして、千里中央駅周辺は価格が高すぎると共に　もう少し落ち着いた
　　環境を望む人だと思います。

　　ここは、その価格が異常に高い
　　桃山台駅近隣でなければならない人しか選ばないと思いますよ
　　
　　完売はいつかするでしょうが、当分先でしょうね
　　ターゲット対象者はそんなに多くないと思いますので

[884: マンション検討中さん]

今の建物はアベノミクスバブルで建てられたから色々想定外過ぎて、苦戦を強いられてるのかな。
これからコロナの収束に向けて中古も増えてくるとテレビで見たけど、そうなれば追い風か？

[885: マンション検討中さん]

マンションを実地見学した営業さんの言葉
・2億の部屋が目立つが、ほかの部屋は仕様が落ちる印象
・桃山台住民の、興味本位の来場が多かったのでは。そして値段を見て帰っていく。
・半分くらいしか売れていないと聞いた
・ブランズがあの値段を付けた限り、今後の桃山台マンションは引きずられて価額設定する(大手の慣習)
・北摂の新築マンションは厳しい。供給過多地域は特に。

[886: 匿名さん]

魅力あるマンションは不動産会社の方も結構買ってますよね。特に市内のタワーは。
こちらはそんな話を聞いたことないですね…

[887: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

主語がよくわからん文章なので、ちょっとボンヤリ。理解できた人、誰か説明して。内容は興味深いので。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

他物件の営業が潜入調査して自分の客に喋ってる、ということですかね？

[889: 買い替え検討中さん]

>>886
>魅力あるマンションは不動産会社の方も結構買ってますよね

不動産会社の方って、営業マンとか社員のこと？　嘘でしょ？
賃貸の社員は、買わされることはあるかも知れない。

今、魅力あるマンションってどこにある？？

[890: 匿名さん]

>>889 買い替え検討中さん

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[891: 匿名さん]

>>889 買い替え検討中さん

え、普通にいますよ。

モデルルームとか行くと、違う会社なのに、あそこの物件買ったんですよーとか、上司が買ってるとか。
聞いたのはどれも北区と中央区の新築タワーですね。

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん

むちゃくちゃダウンタウンの、しかもタワマンですか（笑）

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

確かに他のモデルルームたくさん行きましたが、ここは圧倒的な気がします。
積水、グランドメゾンというのもさらに良いです！

[894: 匿名さん]

>>890 匿名さん

もちろん、それもいいマンションなんでしょうが、ここを検討している層とはまるで違うのでは？

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん

積水の営業さん、お疲れ様です。

[896: 匿名さん]

んー大淀メガグラメはないね。
発砲事件もあったし、ハザード真っ赤っか。駅も遠いし。うめきた2期をウリにした投資用マンションですよ。

[897: マンション検討中さん]

タワマンいらねー

[898: 匿名さん]

タワマンは立地いいところに限りますよね。
グランドメゾン新梅田はない

[899: マンション検討中さん]

まぁ、なんだかんだ言っても結局、ブランズ桃山台は良い物件ですよ。

ただ、徒歩1分で庶民には高いだけの問題です。
私も庶民ですが。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

デザインと立地は良いですが、仕様は所々コストカットされて残念なところありますね
あと共用部も実物はイメージより小さそう

[901: 匿名さん]

親が千里中央のタワーにいますが
桃山台は静かで住環境は
とてもいいですよ。

何もないと言われますが
桃山台の住民は今の環境に
満足している人が多いと思います。

指一本でなんでも家に届く時代
週末は車か電車で出かけるにも
とってもスムーズです。

犬の散歩にも緑が多いので
いい街だなぁと日々思います。
購入された方新生活楽しみですね。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

まあ隠居生活にはぴったりかもね。
ただ子育て世帯だと塾や習い事、買い物等いちいち移動が面倒だという意見は住民さんからよく聞くけどな。
謙遜かもしれないけど。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

駅から遠いと坂があって大変かもだけど、ここはその点はどこ行くにもむしろ楽なんじゃ？

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん

駅近ですが心配なので
毎日塾の送迎しています

たしかに駐車場が機械式なら
私もできなかったかも。。
なので謙遜ではなく
本音だと思います！

なかなか自分の理想が揃う物件は
難しいですよね。。

隠居までにはまだ時間があるので
設備も年々良くなりますし
いい物件が出たら買い替え予定です。

[905: 通りがかりさん]

こんにちわ
桃山台の住人です。
こちらの住環境には
とても満足しています。
ここに無いものでも
ちょっと足をのばせば
何でもたり交通の便もよいです。
あえて言えば
南千里イオンおよび
アザールとその東側の
URをなんとかして欲しい位です。
そこさえ再開発すれば
充分です。
吹田市がんばれ。

[906: 匿名さん]

ここは、東西南北　マンションからどの方向の近隣に行くにも　坂ですけど

[907: 上島竜兵]

買うなよ！！

絶対買うなよ！！

[908: 肥後克広]

>>907 上島竜兵さん

じゃ俺が買おうかな

[909: 口コミ知りたいさん]

あっ、じゃあ俺も買おうかな。

[910: 上島竜兵]

じゃあ、俺も買おうかな。。

[911: 匿名さん]

買える方はどうぞ

[912: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。周辺の新築マンションの売れ残りが気になります。
そんな環境下で、又近鉄さんの新しいマンションが??
値崩れ間違い無しの状況になって来たのかな？

[913: マンコミュファンさん]

20年後は、勝ち組エリアと資産価値暴落の＊＊＊エリアにくっきり明暗が分かれてそうですが、桃山台の評価がどうなるかでしょうね。

[914: 通りがかりさん]

垂れ幕も総て撤去、愈々だね～～

[915: 匿名さん]

>>914 通りがかりさん

内覧会等々で住人の目もこれからはありますからね

[916: マンション検討中さん]

マンション内のMRはいつ頃オープンでしょうか？
ご存知の方いますか？

[917: 匿名さん]

プレミアムフロア、すごく贅沢です。
2邸に1基のエレベーター、1フロア1邸なら1つのエレベーターを1家族で使える感覚です。

しかもプレミアム住戸用の駐車場があるんですね。
大規模マンションの駐車場だと、車にキズがついたりすると聞いたことがあります。
シャッターゲートで守られているの、憧れます。
お高いんでしょうね・・・

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん

あの値段出すなら当然のレベルと思いますが…

[919: 匿名さん]

立地はいいんですけど、プレミアムフロアとかを欲しがる層があの柱とか妥協できるもんですかね…

2.5億出せるなら、物件選び放題でしょうし。

[920: 匿名さん]

>>917 匿名さん

プレミアムフロア直通のエレベーターという事でしょうか？それは確かに贅沢かも。

だけど、管理費負担は重そう。そんな事富裕層の方は気にしないか

[921: 匿名さん]

こういう価格帯を普通に購入できる層は、管理費も負担に感じない方なんじゃないでしょうか。
そういうレベルの物件価格ですから。
他の方が書かれているように、
柱についてどう思うかっていうところのほうがここの場合は大きいように感じます。やはり圧迫感ありますもの。。

[922: 匿名さん]

一番高い部屋はもう売れてるのでしょうか？

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん

建物できてるし、実物見てきたら？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

買える可能性はゼロに近いけど、近所だしコーヒー飲みに行こうかな…

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん

実物見たらけっこう感動するよ。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

コーヒー客でも怒られませんか？

[927: 匿名さん]

怒られます。貧乏人はこのレスに参加出来ません?

[928: 名無しさん]

入居時期がソロソロですが、この高値で売れ残りが2割程度なら良い方ですか？

[929: 匿名さん]

2割？そんなに売れてるんですか？
このエリアとこの価格帯でそこまで売れるのは驚異的ですねぇ。

[930: マンション検討中さん]

済みません。情報が正しいのか定かで無いんですがsuumo で売り出し戸数16戸とあったので2割と言う表現をしました。

[931: 買い替え検討中さん]

>>921
お金持ちと言うよりここの2億以上を買うのは、ちょっと計算できない感じがする。
何事も管理組合の合意がいる集合住宅より、駅近くに戸建ての土地があるエリアなら
戸建てがいいでしょう。

世界的にお金持ちは戸建てに住んでいるよ、ＮＹとかロンドンとかパリとか戸建てがたてられないエリアは別として。

ここ、駅近だけど、あるのは駅だけ^^;

2億だと東京のそこそこのエリアのマンション買える。

このあたり、駅徒歩圏内で、8000万位で土地買える。京都のような建築制限無いんだから、鉄筋コンクリートの頑丈な家でも、免震の家でも建てたらいいと思う。エレベーターを付け、免震入れても上物150平米でも6000万かから無いでしょう。

土地に消費税かからないしね。

[932: 匿名さん]

>>931
年をとってからの駅近くのお店への買い物などを考えて、この物件は
駅近くの住居を求めるお金持ちが　ターゲットでしょうね
一戸建ては、駅から遠い立地が多いから

[933: 匿名さん]

パンダも相変わらず売れてないみたいだから、相当苦戦してますね。
値引き待ちです。

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
北摂で順調なマンションあるんですかね、
みんな苦戦してる気がしますね。
価額の上昇スピードに、中流層の給与が追い付かないんでしょうね

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん

北摂で順調なとこ、ないですね…こんな状況で買うなら市内の北区か中央区ですね。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん

何のためにマンション、不動産を買うかによりますね。

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん

永住なら北摂ですかね。売却のこと考えなくていい人。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

最近の日本は貧しくなったと聞きますが、リセールで損しない、あわよくば儲けたいという価値観が近頃はびこっていますね。
わずかな損得にとらわれずに、自分の暮らしたい生活環境を最優先にできるって、豊かなことなんだなとあらためて実感してます。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

それなら戸建てやね

[940: 匿名さん]

これが現実
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b5f18ab00ede832843623066e9c8e0cf0e7...

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

また木示申か…

[942: 匿名さん]

リセール時、購入時より価格が下がるのは当たり前でしょう
一戸建てもマンションも同じです
住宅不動産で「リセールで儲かる　又は　損しない」　
これまでが　異常だっただけです

　・あなたが購入して期間が経過しことで、建物や設備は劣化が進んでます

　・日本の人口は減るので　住宅需要は減ります
　　関西も減ります　　日本で例外は首都圏の一部だけでしょう

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

大阪市の都心6区は50年後も人口増と推計されてますよ。
首都と大阪市含む政令指定都市で、エリアを間違えなければ安泰です。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん

だからといって大阪市に住むのは嫌だなぁ。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

大阪市内でもピンキリですよね。ハザードリスクの高い所は避けたいですね。

[946: 匿名さん]

ブランズ桃山台の購入を検討している方で、大阪市の都心6区内に住みたい人が
いるかな

[947: マンション検討中さん]

いつ引き渡しですか？

[948: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

確かに、駅近や都心アクセスなど利便性重視する人は、これらが都心物件に劣るこのブランズ桃山台は選ばないでしょうね。
公園隣接が外せないひとくらいかなぁ

[949: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん

いくら便利でも大阪市に住むのは嫌だなぁ。

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん

ここ買ってあげてください。お願いします。

[951: 匿名さん]

都市が評価される時代はまもなく終わります。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2021/

[952: 匿名さん]

都心の間違いです。
失礼しました。

[953: 匿名さん]

>>951 匿名さん

都心よりも郊外の価格が上昇してるということですか？

[954: 匿名さん]

一概には言えませんが、その傾向も出ているという事でしょうね。

とにかくアナログ時代は、人・モノ・金を都心に一点集中させる事で経済発展に付与したでしょうが、あらゆる分野で技術的進歩が急速に進んでいるため時代も変化しきているという事でしょう。

10年後くらいは、空飛ぶ車と6G通信で田舎でも全く生活に困らない環境になるんじゃないでしょうかね。
特に田舎を押してる訳ではありませんが。

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

それめっちゃオモロい。いいねーその発想力。

[956: 匿名さん]

ありがとうございます。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

バカにされてるんだよ‥‥

[958: 名無しさん]

>>951 匿名さん
昨日のニュースでミナミの地価下落率日本一いうてましたね。
これはインバウンド需要消滅が原因とされてますが、今後は感染リスクにより、密を避ける動きにより脱都心がゆっくりと進みそう。まずは都心のオフィスの郊外分散やテレワークが進み、それに伴って郊外の需要が高まり結果地価が上がる。都心より高くなることはまずないだろうけど、用途によりはっきりと住み分けされるんじゃないでしょうか？

[959: 匿名さん]

>>958 名無しさん

桃山台にオフィスができるの？

[960: 匿名さん]

>>958 名無しさん

郊外のネットワーク環境やオフィス環境、インフラ投資が進まないと、そうはならないと思いますがいかがですか？

歴史上パンデミックは何度も起きていますが、都市機能は数年後に回復しています。今回の新型コロナではそうはならないんでしょうか。もう都心に回帰することはないとお考えですか？

[961: マンション検討中さん]

なぜに桃山台でこの議論が、、
都市ど真ん中か、郊外の町ならしっくりくるけど
桃山台はどちらでもないのが、この物件購入にも影響してるような…

閑静な町の駅近物件、コンセントが欲張りすぎたかな…

[962: マンション掲示板さん]

>>961 マンション検討中さん
いやー閑静な町だろうとコンセントは多い方がレイアウトに自由が出るし便利なので、欲張り過ぎってことはないですよ！

[963: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん
あ、コンセント→コンセプトの間違いでした。
すみません、962さん。

[964: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

確かに、桃山台は郊外分散の恩恵を受ける街ではなかったですね。
関西なら淡路島とかでしょうか。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

もともと梅田まで地下鉄で18分と近いですしね。
分散するには淡路島くらい遠くないと意味が無い。

[966: 名無しさん]

>>957 匿名さん
明らかに他人を侮辱する投稿でしたので、あくまでも954さんをフォローする目的で書きました。
たしかに、桃山台は郊外ではない。
でも都心オフィスの空室問題と、郊外への誘致は進んでますね。
スペイン風邪の時も数年で都心回帰はしたのでしょうか？

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん
954の者です。ありがとうございます。
変な方が1人で連投されてますね。

[968: マンション検討中さん]

駅近だし人気物件と思ってましたが、思いの外苦戦してるんですね。

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん

そう？
桃山台って時点で苦戦は予想してたけどね。
駅近でも、商業施設がショボければその恩恵は半減。
しかも郊外まで来て幹線道路沿いに住むんじゃ何がしたいか分からない。

[970: 通りがかりさん]

北摂で二億で売れてるマンションあるのにね…
ここが厳しいのは、969さんのラスト二行問題。

[971: 匿名さん]

>>970 通りがかりさん

2億とは、千中のタワー？

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん

郊外に幹線道路がないと思ってるのが可愛らしい。
新御堂筋めちゃ便利やで。

[973: 評判気になるさん]

過去の書き込み拝見。
この場所に商業施設を望んでいた声ありますね。

これだけ供給が増え、価額もあがってくると、「あの場所にマンションが出来るなら買いたい！」という立地がまず大事と思います。そして、お財布にあわせた部屋、価格帯があれば売れやすいかなと。

閑静な住宅地で定評のある桃山台。住みたい方からすれば、徒歩数分かかっても構わないでしょう。おそらく。
とても考えさせられる物件ですね。

[974: 匿名さん]

>>973 評判気になるさん

住宅街というか、昭和時代の団地街ですね。桃山台に限らないですが、阪神間のような住宅街とは違いますよね。

[977: 匿名さん]

[No.975～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[978: 通りがかりさん]

商業施設か、せめて一階はテナントとかが良かったなぁ

[979: 匿名さん]

>>978 通りがかりさん

ですよね…桃山台は交通アクセスはいいけど、物件価格の割に街力が貧弱すぎなんですよね。
もう少しお店も増えて賑やかになってくれたら住みたいと思えるんですけどね

[980: 通りがかりさん]

今日から階段や廊下の灯りが点灯されたが、入居されてるのかな？
矢張、可なり売れ残ってしまったのかな？

[981: 匿名さん]

>>980 通りがかりさん

夜に公園側から見れば具合は分かるのではないでしょうか

[982: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[984: 匿名さん]

ブランズ北摂3兄弟。
桃山台、北千里、古江台。
一番売れてるのが桃山台(半分ちょっと)でしょう。

[985: 通りがかりさん]

ここが建って桃山台駅前も様変わりと期待したが、逆になってしまった。　
東急得意の値引き攻勢～

[986: 匿名さん]

>>985 通りがかりさん

いよいよ始まりましたか

[987: 匿名さん]

最高価格で3億円
坪単価700万円超えですか。

なるほど。

[988: 匿名さん]

>>985 通りがかりさん

値引きではなく、諸費用負担からではないの？

[989: マンション検討中さん]

新築時に苦戦するところからするとリセールも難しくなるのかな。だいたい桃山台は中古も含めて売りたい価格と適切価格がかけ離れているから販売が不振なのか?どちらも知恵をつけ過ぎた結果でもあるが、これからの時代はそこで折り合いをつけていく世の中かな。

[990: 通りがかりさん]

最終的にはどの程度、売れ残っているのですか？

[991: マンション検討中さん]

今度、MRに行って来ます。
皆さんどのようなところを注力してみますか？

[992: 匿名さん]

値引きの情報とかあれば教えてください、

[993: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん

今の公開価格より7～8百万値引きしてくれるなら、即買いたいな?

[994: 評判気になるさん]

そうですねぇ。
定価は厳しいですが、多少値引きがあるなら是非検討したいです。

[995: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
プレミアムフロア以外で坪単価330程ですかね。
プレミアムフロアは倍ほど、少し値引きも匂わせてくれましたが、何百万の値引きは無さそうです。
今出てるのは20戸もないぐらいでしたが、残りは未販売も含めて1/3程でしょうか。
プレミアムフロアはうち廊下で天上高3m、設備も豪華で地下自走駐車場の権利ありですが、その他は裏口の機械式のみ、プレミアムと他の差が激しいです。
プレミアムは確かに設備も眺望も良かったですが、それ以外のエグゼクティブやスタンダード？などはそれなりに良いですが、値段と見合ってるか…？という感想です。

[996: 評判気になるさん]

機械式の駐車場はハイルーフや幅が大きい車は入るのでしょうか。
例えばプラドとか。

[997: ご近所さん]

>>995 マンション検討中さん

[998: 匿名さん]

確かにお値引きの話はありましたが、それでもなお周辺相場より高い…間取りはどれも悪くないと思ったので、更なるお値引きを期待して手頃な値段に落ち着いてから再検討の方がいいかな、と個人的に思いました

[999: 匿名さん]

70平米代で1000万引きの6000万円なら検討したいです。

[1000: 評判気になるさん]

>>999 匿名さん
ご意見として承っておきます。

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