ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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[723: マンション検討中さん]

無理な話だけど、隣の駐輪場が商業施設ならば即購入します?

[724: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん

アザール近いし、即決の材料にはならないかな。ここの最大の問題は相場無視した値付けだから。

[725: 匿名さん]

上の階に小さい子供が居ると騒音が半端ないです。床音が響きにくい構造と書かれてので購入しましたが騙されました。管理人も事務的な対応で感じも悪いし正直失敗したなと思ってます。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ここは引き渡し前だから、おそらく物件間違えの投稿だと思いけど、どの物件に投稿するつもりだったんだろう？
ジオ？

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ドンマイですよ

[728: 評判気になるさん]

どこの物件を購入されたか知りませんが、どこのマンションもたいてい上階に小さい子供がいるとそんなもんですよ。
管理に訴えても無駄。注意しても時間が経てばまたどんどんなり出す。小さい子供に走るなと言っても効果は一時的ですからね

どれだけ遮音性上げてもマンションは音が響きます。
残念ですがそういうものだと考えて生活するしがないでしょうね。
それがどうしても納得できない方は、個人的に上階住人に対して訴訟をするべきでしょうが、そもそもマンションより戸建てを購入するべきなんでしょうね。

[729: 匿名さん]

>>725 匿名さん

管理員に期待しても無駄
そもそもそんなのは管理会社で解決できないでしょ

[730: 匿名]

問題を解決や対策するのは　管理組合(理事会)の業務です
管理会社(管理員)は　管理組合(理事会)で決められたことを実行することのみです

[731: 匿名さん]

個人的な音の問題は管理組合でも注意文出すくらいしかできないですよ。

一戸建てへお引越し下さい。

[732: 匿名]

騒音源の方に直接お願いして事情を説明して、騒音低減効果のあるマットやカーペットなどを敷いてもらうしか対処方法はありませんね

[733: 匿名さん]

引き渡しは来年3月なのに上階の騒音やら管理人の対応が悪いってどういうこと？

[734: 匿名]

726を読んで下さい

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

みなさん、間違え投稿に親切にご回答されてたんですね。

[736: マンコミュファンさん]

マンションは一定レベルの音が必ず伝搬する箱です。
ドンマイです。

[737: 買い替え検討中さん]

大手管理会社が入っている管理組合は、生活騒音にかんして、エレベーター内に張り紙をして終わりでしょう。
直接注意もしません（財閥系のＭのマンションで管理も同じ系列）。

[738: 匿名さん]

>>720 匿名さん
この物件を購入されるとのことですが、「購入を決めた理由」「迷われた項目」などについて投稿していただければ幸いです

[739: マンション検討中さん]

桃山公園の改革計画が有って?池の周辺にレストランやコンビニ、駐車場の
建設計画がある。楽しみが増えますね＼(^_^)／

[740: 匿名さん]

マンション購入しました。鍵の引き渡しは3月26日だそうです。楽しみに待ちます?

[741: 匿名さん]

739さん
吹田市の計画に対し、近隣住民が反対している様です?

[742: 匿名さん]

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/_7...

上記によると、739さん記載の内容は？

[743: マンション比較中さん]

ただの凡例でまだ何の計画もない状態のようですね。

[744: 匿名さん]

確かに、情報源が欲しいところです。

[745: 評判気になるさん]

公園のどのエリアにどんな施設などの計画案はあるようですね?

[746: 匿名さん]

>>745 評判気になるさん

興味あるのですが、計画案はどこにありますか？

[747: 匿名さん]

吹田市土木課公園みどり室計画グループです！

[748: 匿名さん]

吹田市役所南千里庁舎二階に行けば図面が貰えるようですが、一度電話で
確認して下さい。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

役所にまで行かれる行動力が凄いです。尊敬します！
私なんてYahooで検索するしか能がありません…

[750: 匿名さん]

図面なら742さんが記載した青文字のアドレスをクリックすれば　開きますよ

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん

ありがとうございます。
住宅街側に駐車場ということで、741さんの言うように反対してる方がいるんですかね。
意見募集の段階でまだ実現する可能性は低いでしょうか。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

駐車場は住宅地に面しているわけではないんですけどね。

[753: 匿名さん]

外観、イケてる

[754: 匿名]

駐車場を作るほどの平地は、この公園にはその位置しか無いけどね

[755: 口コミ知りたいさん]

外観デザイン凝ってますねぇ。
住んで見たいですね。
近所に住んでますが。

[756: 匿名さん]

近所の複数物件を売らないと　ここは1戸買えない価格ですけどね

[757: 匿名さん]

こちらは投資用にも良いかもしれませんね。隣接する桃山公園も含めて素晴らしい外観の一点ものですし、建築的、美術的な価値が上がっていきそうです。

[758: 買い替え検討中さん]

>>757

無責任な発言に思いますね。

投資用？！

転売って今時儲からないでしょ？
税金のために転売してあげるようなもの。

[759: 匿名さん]

南千里は公園隣接マンションが多いのですが、売れてないないところもあるようです。
ところで公園隣接と言うのは住みやすいものでしょうか？景色は抜けるけど、土埃とかは気になりませんかねえ？

[760: 匿名さん]

>>758 買い替え検討中さん

投資と言っては語弊が有りましたね。何と言えば良いのでしょうか、住める芸術作品を所有するようなイメージです。

[761: 匿名さん]

中古マンションの売買は仲介手数料がバカバカしく思えますよ。なぜ日本では買う側も100万以上の手数料を負担しなければならないのか。
投資用もこのご時世ではあまり楽観視できないのでは？

[762: 匿名さん]

不動産投資は東南アジア諸国のマンションが絶対オススメですよ。
買って数年で売値数倍とかザラです。

この国で不動産投資する旨味はかなり薄いでしょうね。
ただし、このデザインであれば芸術作品を所有する価値というのはわからなくもないですかね。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>759 匿名さん
公園隣接のデメリットは、虫、鳥、葉っぱなどの飛来物、子供の声かな。
とはいえ、子供の声が煩い公園は限られるし、虫は我慢の範疇。地味に面倒なのが、ベランダへの飛来物。ただ、高層階なら虫も減るし、景色も良いし、高層階の公園隣接は良い！中層階ー低層階は個人的にはお勧めしない。

[764: 匿名さん]

ベランダに枯れ葉や桜の花びらが入り込むと大変ですよね…
すぐに掃除できればいいのですが、忙しくて放置すると雨に濡れてこびりつき
取れなくなってしまったりして。
個人的には虫が一番怖いので、できる限り高層階がいいんでしょうね。

[765: 匿名さん]

すでにここは周辺に比べて十分高い

その価格が、中古物件となり新築時よりさらに上がることは考えにくい
投資用としての価値はどうかな

[766: 匿名さん]

こちら外観は芸術作品レベルですし、ここより良い立地の物件も今後ほぼ出てこないと思われるので、そんなに大きく価値は下がらないように思えました。

[767: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントの対象ですかね。
そうなると、これから契約する人はポイントが貰えるけど、既に契約した人は貰えないということに…
既に契約した人は、ローン控除も10年だし、ポイントも貰えないしと何かと損した気になりますね。これって契約を巻き直ししてもらって対象にしてもらうというのはできるのだろうか？

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

マンションも対象なんでしょうか？
断熱と一次エネルギー等級の条件を満たしていないと新築でも対象外のようです

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
販売員さんに聞くしかないですね！しかし、おやすーみ∑(ﾟДﾟ)羨ましい…

[770: 匿名さん]

>>767 匿名さん

あと、変更契約も対象外のようです。契約日の修正もできないルールになってますね。
そもそも新築マンションが新築分譲住宅に含まれるのか、よくわかりませんが。

[771: マンション検討中さん]

徒歩1分ですから、便利なことは間違いないですが、永住を考えるなら管理会社の管理の質が問われますから、この物件はオススメできません。
駅から近いと言うことは、不審者、駐輪などを気をつけないといけないですが、この管理会社は注意喚起などが弱く、こういった事が散見される、不審者がエントランス付近に腰掛けてるとか、駐輪の移動とか対策しないらしいですから、周辺地域の人は見ている、評判が下がり、結果資産価値は落ちる。
すぐに委託管理費の値上げ見直しもやってしまうのに、管理人の仕事の状態、見直しもできない管理会社じゃ、困りますね。

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
管理会社や管理人は、管理組合や理事会が方針を決定しないと行動できないのが
マンション管理の仕組みです。
この物件で発足する管理組合や理事会が、771さんのようにしっかり管理すれば、管理会社・管理人は対処せざるを得ません。