ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[645: 匿名希望]

>>644 匿名さん

ドンマイですよ

[646: 匿名さん]

緑地公園のスタバや南千里の公園内カフェは羨ましい。在宅需要があがってきた今、桃山台にもカフェ増設を！
吹田市の計画ではURの建て替えで余った土地を商業施設等にすることも考えてるようだけど、建てられるうちに建てておけとばかりにマンションになったりする可能性もかなりありそう。
最上階を市長さん辺りが買えば桃山台も発展するかな？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

カフェいいですね。
ここの一階にカフェができれば最高ですね。公園横で気持ちいいでしょう。

[648: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[649: 匿名さん]

きっと景色もいいから民泊できるようにしたら人気出るかも！

[650: 通りがかりさん]

近所でもそういう話って書いてるけど近所ってどこを指すんでしょうか。不動産業者内の近所でしょうか。

[651: 匿名さん]

>>650 通りがかりさん

古くから住む住民じゃね？

[652: 通りがかりさん]

>>651 匿名さん
古くから住む住民が書き込んでる？んなことないやろ。

[653: 匿名さん]

>>652 通りがかりさん

すみません、書き込んでしまいました。あかんかった？

[654: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん
古くから住んでる人がこの掲示板の存在を知ってて、更に見てることに驚き。てっきり業者の自作自演かと思ったわ。

[655: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん

住み替え需要ってのがあってな。

[656: 通りがかりさん]

>>655 匿名さん
なるほど！勉強なりますわ。

[657: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん

私もここは特に関係者の書き込み多い印象あります。過去レスみてると連日工事の状況とか外観を絶賛するコメントあったりするし。仕事暇なのかな

[658: 匿名さん]

最近、真剣にここを購入しようと考えていそうにない　暇な方の投稿が多いね

[659: マンション検討中さん]

東急社員かな?

[660: 匿名さん]

>>658 匿名さん

少なくとも桃山台の適正価格、3-4割値引きしてくれたら、真剣に検討します！

[661: マンコミュファンさん]

自作自演でしょうね。
よくあるやつです。

[662: 匿名さん]

>>661 マンコミュファンさん

コロナで客足伸びないんかな、可哀想

[663: マンション検討中さん]

なんでこんな値付けしてしまったんでしょうね。

[664: マンコミュファンさん]

お買い得です。破格の安さ

[665: 匿名さん]

心にゆとりがあるから戸建てエリアは住人以外は通せんぼ、マンションの入り口も戸建てエリア向きには作らせない。狭い土地に無理やりマンション建ててる所も多いと感じます。
貧富の差が激しいのか閉鎖的な空気も感じます。だからこそ一部だけ高くなってるのかな？

[666: 匿名さん]

東急さんも田園都市線沿いはいい街づくりをされたと思います。関西でもマンションを乱立させるだけではなく、地域貢献をお願いします。

[667: 口コミ知りたいさん]

なんか上の階カッコイイな

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん

具体的にどんな貢献が見込まれますか？

[669: 匿名さん]

立地もデザインも価格もすごいですね。

東急はマンションを建てるだけでしょう。
街づくりの土台は、そもそも阪急系列の北大阪急行で形成されてますからね。

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

なんだ、オークションで高値だしても買った土地だから、その先の街づくりも当然考えて投資してるもんだと思ってた。
中堅の東急不動産には、やはり無理だったのか。
ほんまに貴重な駅前の土地、行政の要望や計画も無視して、台無しにしてくれたわ

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん

ドンマイ。

[672: 匿名さん]

ドンマイおじさん、今日もお勤めご苦労さんです

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

ドンマイ！

[674: マンション検討中さん]

埋め込み型エアコンはいいね。換気ができるタイプのエアコンならなおよし。

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん

それくらいここなら標準装備なんでしょ
オールハイスペック仕様のハズです

[676: 評判気になるさん]

値段がちょっと高いですねー
とてもオシャレな外観してますがねー

世帯年収1100万円では手が出ません。

[677: 匿名さん]

>>676 評判気になるさん

3000はないと無理だろうね

[678: マンション検討中さん]

世帯年収2000万以下はお引き取り下さい。

by世帯年収900万庶民

[679: 匿名さん]

平均年収が吹田市最高の桃山台2丁目でも年収415万やで…東急さん建てるとこ間違えてるわ

https://iqra-channel.com/hokusetsu-annual-income/2

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 匿名さん
平均年収415万は吹田市の平均で、桃山台2丁目が最高値なのは公示地価やな。値段高いのは変わらんけど。

[682: マンション検討中さん]

桃山台なら２丁目限定でマンションを探していましたが、世帯収入が不安になってきました。

でも新築なら初期費用が安いからマックスローンでも大丈夫かな。寝る間を惜しんで働けば、いや、駅が近い分、睡眠が増えるだけだな。。

[684: 匿名さん]

外観にびっくりしました。高級感ありますね。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん

外部足場や養生シートが外れて全貌があらわになってますね。
上層階のデザインが特にインパクトあって、カッコいいなと思いました。

[687: 匿名さん]

毎日高架橋を渡って通勤してますが楽しみです。

[688: 匿名さん]

exteriorがvery niceです．桃山台2丁目No.1のmansionになりますね

[690: 業者違います君]

シート剥がれてますね。
外観の迫力が圧倒的です。かっこいい。

北摂で圧倒的に突き抜けた物件です。
価格も、泣

[705: 買い替え検討中さん]

[No.681～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[706: 匿名さん]

こちらは価格と周辺住民層がマッチしていないのが苦戦している原因ですかね。
公園隣接、大阪市内ビュー、駅近とのことで、高級ホテル、短期賃貸に転用しても面白いと思いました。

[707: 通りがかりさん]

物件はかっこいいけど、この価格でここにはなぁ。

[708: 匿名さん]

god design award 2020受賞なるかもね

[709: 匿名さん]

グッドデザインの審査には物件の販売価格は考慮されないので、高い販売価格の
マンションが断然有利になります

[710: マンション検討中さん]

そんなのあるんですね。
受賞できたら凄いですね。

6千万円台検討中です。

[711: 匿名さん]

グッドデザイン賞って大阪府内でも受賞してる物件多数あるんですね。
モンドセレクションみたいなもんかな

[712: 名無しさん]

>>711 匿名さん
おもろwww
モンドセレクションほど胡散臭い賞はない。
ただ、今もあるの？

[713: 匿名さん]

ガラス面が多いけど強度は劣らないものなのかな？それとも壁耐震はプラスアルファでしかなくて、梁とかで計算上の強度はクリアしてるのかな。

[714: 匿名さん]

おそらく西面角部屋は、リビング内の丸い柱で強度を保ってるんでしょうね。

[715: 口コミ知りたいさん]

耐震等級は1級ですよね？
なら普通にそこらのマンションと同じで柱と梁だけで耐震クリアしてるのでは。

[716: 匿名さん]

>>715 口コミ知りたいさん

そこらのマンションは梁と柱と耐震壁の併用ですよ。

[717: マンション検討中さん]

ドンマイ兄ちゃん何処へ行ったの?

[718: 名無しさん]

>>717 マンション検討中さん
自身のスマホで投稿する正直なお方だったんでしょうね。

[719: 買い替え検討中さん]

>>717

戻ってきて欲しい。

[720: 匿名さん]

購入します。
ギリですが一馬力です。

[721: ご近所さん]

>>720 匿名さん

おめでとうございます！頑張ってください！

[722: 通りがかりさん]

桃山台は廃れている分伸び代は高い。

今、周辺マンション買えた人は皆勝ち組となる。
知らんけど。

[723: マンション検討中さん]

無理な話だけど、隣の駐輪場が商業施設ならば即購入します?

[724: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん

アザール近いし、即決の材料にはならないかな。ここの最大の問題は相場無視した値付けだから。

[725: 匿名さん]

上の階に小さい子供が居ると騒音が半端ないです。床音が響きにくい構造と書かれてので購入しましたが騙されました。管理人も事務的な対応で感じも悪いし正直失敗したなと思ってます。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ここは引き渡し前だから、おそらく物件間違えの投稿だと思いけど、どの物件に投稿するつもりだったんだろう？
ジオ？

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ドンマイですよ

[728: 評判気になるさん]

どこの物件を購入されたか知りませんが、どこのマンションもたいてい上階に小さい子供がいるとそんなもんですよ。
管理に訴えても無駄。注意しても時間が経てばまたどんどんなり出す。小さい子供に走るなと言っても効果は一時的ですからね

どれだけ遮音性上げてもマンションは音が響きます。
残念ですがそういうものだと考えて生活するしがないでしょうね。
それがどうしても納得できない方は、個人的に上階住人に対して訴訟をするべきでしょうが、そもそもマンションより戸建てを購入するべきなんでしょうね。

[729: 匿名さん]

>>725 匿名さん

管理員に期待しても無駄
そもそもそんなのは管理会社で解決できないでしょ

[730: 匿名]

問題を解決や対策するのは　管理組合(理事会)の業務です
管理会社(管理員)は　管理組合(理事会)で決められたことを実行することのみです

[731: 匿名さん]

個人的な音の問題は管理組合でも注意文出すくらいしかできないですよ。

一戸建てへお引越し下さい。

[732: 匿名]

騒音源の方に直接お願いして事情を説明して、騒音低減効果のあるマットやカーペットなどを敷いてもらうしか対処方法はありませんね

[733: 匿名さん]

引き渡しは来年3月なのに上階の騒音やら管理人の対応が悪いってどういうこと？

[734: 匿名]

726を読んで下さい

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

みなさん、間違え投稿に親切にご回答されてたんですね。

[736: マンコミュファンさん]

マンションは一定レベルの音が必ず伝搬する箱です。
ドンマイです。

[737: 買い替え検討中さん]

大手管理会社が入っている管理組合は、生活騒音にかんして、エレベーター内に張り紙をして終わりでしょう。
直接注意もしません（財閥系のＭのマンションで管理も同じ系列）。

[738: 匿名さん]

>>720 匿名さん
この物件を購入されるとのことですが、「購入を決めた理由」「迷われた項目」などについて投稿していただければ幸いです

[739: マンション検討中さん]

桃山公園の改革計画が有って?池の周辺にレストランやコンビニ、駐車場の
建設計画がある。楽しみが増えますね＼(^_^)／

[740: 匿名さん]

マンション購入しました。鍵の引き渡しは3月26日だそうです。楽しみに待ちます?

[741: 匿名さん]

739さん
吹田市の計画に対し、近隣住民が反対している様です?

[742: 匿名さん]

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/_7...

上記によると、739さん記載の内容は？

[743: マンション比較中さん]

ただの凡例でまだ何の計画もない状態のようですね。

[744: 匿名さん]

確かに、情報源が欲しいところです。