ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[601: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

北摂の高級地区、桃山台の景観に合った修繕をして欲しいですね。　せっかくこの物件カッコ良いのに、視界に入ってしまうので。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん

高級というかニュータウンの中高層地域は元々団地の街やで。

[603: 匿名さん]

今後は脱団地

[604: 評判気になるさん]

外観カッコ良すぎますわ。
ちょっと悔しくなります。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

そうでもない。

[606: 匿名さん]

府営賃貸は建替えて土地の半分は民間に売却。府営分譲の建替えは所有者次第。
この先団地がなくなることはないようですね。

[607: マンコミュファンさん]

最上階の存在感凄いですね。

[608: 匿名さん]

>>607 マンコミュファンさん

オフィスビルみたいですね

[609: 通りがかりさん]

UR駅前、建て替えて欲しいな?一階は少しオシャレな商店街?街のイメージも変わるのに?

[610: 匿名さん]

垂涎ものの外観ですね

[611: 匿名さん]

どえらい外観やな
なんか予想超えてる。。

立地も間違いないが、ここまでデザイン攻めたマンション他に無いから、20年後とかもプレミアム物件みたいになるかもね。
しらんけど。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

でも屋外階段は鉄骨の亜鉛メッキドブ漬け丸出しでっせ。

[613: 匿名さん]

ドブ漬けもプレミアです。
しらんけど。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん

プレミア物件はリン酸処理します。

[615: マンション検討中さん]

最上階のデザインがかなり前衛的ですね。

[616: 匿名さん]

とにかくマンションは外観が大事なんですよね。住みたいと思わせるような。

[617: 通りがかりさん]

北摂ナンバーワンの物件になることは間違いないようですな。

[618: 匿名さん]

モデルルーム、行ってみよかな。

[619: マンション検討中さん]

周りの団地ですが、土地が狭いのと地権者が多いので、デベロッパーも建て替えに消極的だそうです。先に現住人の次の住まいを用意してあげないと建て替えは難しいと思います。ここら辺の巣鴨的なところはないのかな??

でも駅ビルだけでも何とか商業施設や稽古事ができるものにしてほしい。何もないのがいいのは最初だけで、やっぱり生活は便利が大切です。特に子供に優しい街にしないと、子供は一人で移動できないし、いなくなると高齢化→学校の過疎化→寂れた街になります。
ぜひブランズの皆様で持続可能な街作りをお願いします。

[620: 匿名さん]

ここは由緒ある団地街。景観を乱しているのはどっちだ？わしは絶対にどかないぞ！笑

[621: 匿名さん]

駅ビルの上って、UR賃貸じゃないの？分譲？

[622: 匿名さん]

団地解体して商業施設にしてほしい

[623: マンション検討中さん]

URです。見た目凄いですよね。

モデルルーム行かれた方の感想をお聞きしたいです。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん

そもそも、ここは吹田市の構想では商業施設併設だったのに、オールマンションになった時点で望み薄。事業として成立するほどの商業施設のニーズがないんでしょう。

[625: 匿名さん]

>>621 匿名さん

西側のURは賃貸ですね。
東側のURは分譲か。

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん

東急不動産は、桃山台は発展しないと結論づけて、吹田市の意向を無視してオールマンションにしたのでしょうか。
確かに近所のマンションも、値引きしても売れ残るほど苦戦しているので、居住地としての魅力がなくなってきているのかな

[627: マンション検討中さん]

せめて駅くらいは活気よくとは言わないけど、落ち着いたお洒落な感じにしてほしい。あのURはそろそろ耐震強度とか問題無いのだろうか。

[628: マンション検討中さん]

桃山台駅前で分譲の団地はここの東隣の公社分譲の高層団地と、北東側の3棟の低層団地だけですよ。
高層団地はもちろん低相談地も土地持分が多くなく、建て替えても現状より総戸数あんまり増やせないから、地権者の半分以上が手放さないとデベロッパーもなかなか手を出さんでしょうね。

[629: 匿名さん]

桃山台が本当に魅力的なら、団地であっても住みたい方がいると思うのですが、あまり聞かないですね。
ビンテージマンションのようなものは、大阪にはないのでしょうか。

[630: マンション検討中さん]

ここの主な購入者層は高齢者ですか？20?30代もいるのでしょうか？
値段の高い中古よりは新築の方がリセールを考えるとメリットがありますよね。駅近ですし、4?5年以内なら値上げもあるかなと考えています。
さらには住人の気持ちがおっさん、おばはん化しなければビンテージ人気も保てるのではと期待しています。ベランダにポイ捨てや、くたびれた洗濯物、ガラクタなんかを見ると少し怖くなります。

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

桃山台に限らず、この辺りは坂が多いので、高齢者は住みにくいと感じます。子育て世帯が多いエリアではないですか？
あと、リセール考えるなら新築より中古ではないですか？中古が新築より高いことはないので。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

ここは場所柄、戸建てから住み替えて、終の住処にされるご高齢の方も多いと思いますよ

[633: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん

ということは、半永久的に薄汚い建物が視界に入る地域ということですか…
地元の人は見慣れてるかもしれませんが、そうでない方は敬遠してしまうかもしれませんね。

[634: マンション検討中さん]

新旧の差が激しい地域ですね。地元の方は仲良く暮らせているのでしょうか？
桃山台は土地の高騰に街がついて行けてないと感じます。もう少し高級路線で街を整備してほしいものです。池を綺麗にするとか、銀杏並木とかお洒落なレストランを作るとか。
質素に暮らして寝るだけの場所にしては土地が高過ぎます。中古マンションも皆が転売屋かと思うほど吹田市でトップレベルの値上げですよ、売れてませんが。

[635: 匿名さん]

本当はこの物件が建つところに商業施設ができるはずだったんですけどね。
貴重な駅前の土地をマンションにされてしまい、機会を失いました。周辺住民は、よく文句いってますよ

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

不動産会社は慈善事業じゃないんでね。
客が来ないところに商業施設作りませんよ。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

そうですよね。不動産屋は自分たちが儲かれば、その街の将来なんて知ったこっちゃないですよね。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

その通り
デベは田舎町の箱物行政じゃないので
誰も来ないコンサートホールのように、維持費で大赤字になるものをつくらない

[639: 匿名さん]

お隣に千里中央があるので商業施設は千里中央に任せて、桃山台はあえて何もないのが良さだと思ってましたが、南千里の再開発後の商業施設を見ていると、ああいうのもいいなと思ってきた。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

何か良いものができれば、そこに人は集まってくると思いますけどね。東急不動産はそんな実力ないので、大して考えずマンションにしたんでしょう。
公園の駐車場の方がまだ良かった

[641: マンション検討中さん]

私は、今の桃山台のシンプルな環境に十分満足してます。
特にこれ以上商業施設も望んでおりません。

とても住みやすい環境です。
中でも千里ニュータウンエリアは歩道も車道も広いため、心にゆとりが生まれます。

ゆえに、売れようが売れまいが中古も含めてエリア的にどうしても高くなります。
中でもこの物件は確かに高額です。
でも事業主がそれでもいいと思える案件と判断したという事です。

[642: 匿名さん]

ここは単に土地の仕入れ価格高かったから、高級風のマンションにして、事業主の儲けも更に上乗せして、異常な高額でだしてるんですよね　近所でもそう言う話されてますよ、誰が買うのかと

[643: マンション検討中さん]

悔しいお気持ちお察しします。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

深夜までおつかれさんです

[645: 匿名希望]

>>644 匿名さん

ドンマイですよ

[646: 匿名さん]

緑地公園のスタバや南千里の公園内カフェは羨ましい。在宅需要があがってきた今、桃山台にもカフェ増設を！
吹田市の計画ではURの建て替えで余った土地を商業施設等にすることも考えてるようだけど、建てられるうちに建てておけとばかりにマンションになったりする可能性もかなりありそう。
最上階を市長さん辺りが買えば桃山台も発展するかな？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

カフェいいですね。
ここの一階にカフェができれば最高ですね。公園横で気持ちいいでしょう。

[648: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[649: 匿名さん]

きっと景色もいいから民泊できるようにしたら人気出るかも！

[650: 通りがかりさん]

近所でもそういう話って書いてるけど近所ってどこを指すんでしょうか。不動産業者内の近所でしょうか。

[651: 匿名さん]

>>650 通りがかりさん

古くから住む住民じゃね？

[652: 通りがかりさん]

>>651 匿名さん
古くから住む住民が書き込んでる？んなことないやろ。

[653: 匿名さん]

>>652 通りがかりさん

すみません、書き込んでしまいました。あかんかった？

[654: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん
古くから住んでる人がこの掲示板の存在を知ってて、更に見てることに驚き。てっきり業者の自作自演かと思ったわ。

[655: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん

住み替え需要ってのがあってな。

[656: 通りがかりさん]

>>655 匿名さん
なるほど！勉強なりますわ。

[657: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん

私もここは特に関係者の書き込み多い印象あります。過去レスみてると連日工事の状況とか外観を絶賛するコメントあったりするし。仕事暇なのかな

[658: 匿名さん]

最近、真剣にここを購入しようと考えていそうにない　暇な方の投稿が多いね

[659: マンション検討中さん]

東急社員かな?

[660: 匿名さん]

>>658 匿名さん

少なくとも桃山台の適正価格、3-4割値引きしてくれたら、真剣に検討します！

[661: マンコミュファンさん]

自作自演でしょうね。
よくあるやつです。

[662: 匿名さん]

>>661 マンコミュファンさん

コロナで客足伸びないんかな、可哀想

[663: マンション検討中さん]

なんでこんな値付けしてしまったんでしょうね。

[664: マンコミュファンさん]

お買い得です。破格の安さ

[665: 匿名さん]

心にゆとりがあるから戸建てエリアは住人以外は通せんぼ、マンションの入り口も戸建てエリア向きには作らせない。狭い土地に無理やりマンション建ててる所も多いと感じます。
貧富の差が激しいのか閉鎖的な空気も感じます。だからこそ一部だけ高くなってるのかな？

[666: 匿名さん]

東急さんも田園都市線沿いはいい街づくりをされたと思います。関西でもマンションを乱立させるだけではなく、地域貢献をお願いします。

[667: 口コミ知りたいさん]

なんか上の階カッコイイな

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん

具体的にどんな貢献が見込まれますか？

[669: 匿名さん]

立地もデザインも価格もすごいですね。

東急はマンションを建てるだけでしょう。
街づくりの土台は、そもそも阪急系列の北大阪急行で形成されてますからね。

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

なんだ、オークションで高値だしても買った土地だから、その先の街づくりも当然考えて投資してるもんだと思ってた。
中堅の東急不動産には、やはり無理だったのか。
ほんまに貴重な駅前の土地、行政の要望や計画も無視して、台無しにしてくれたわ

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん

ドンマイ。

[672: 匿名さん]

ドンマイおじさん、今日もお勤めご苦労さんです

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

ドンマイ！

[674: マンション検討中さん]

埋め込み型エアコンはいいね。換気ができるタイプのエアコンならなおよし。

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん

それくらいここなら標準装備なんでしょ
オールハイスペック仕様のハズです

[676: 評判気になるさん]

値段がちょっと高いですねー
とてもオシャレな外観してますがねー

世帯年収1100万円では手が出ません。

[677: 匿名さん]

>>676 評判気になるさん

3000はないと無理だろうね

[678: マンション検討中さん]

世帯年収2000万以下はお引き取り下さい。

by世帯年収900万庶民

[679: 匿名さん]

平均年収が吹田市最高の桃山台2丁目でも年収415万やで…東急さん建てるとこ間違えてるわ

https://iqra-channel.com/hokusetsu-annual-income/2

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 匿名さん
平均年収415万は吹田市の平均で、桃山台2丁目が最高値なのは公示地価やな。値段高いのは変わらんけど。

[682: マンション検討中さん]

桃山台なら２丁目限定でマンションを探していましたが、世帯収入が不安になってきました。

でも新築なら初期費用が安いからマックスローンでも大丈夫かな。寝る間を惜しんで働けば、いや、駅が近い分、睡眠が増えるだけだな。。

[684: 匿名さん]

外観にびっくりしました。高級感ありますね。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん

外部足場や養生シートが外れて全貌があらわになってますね。
上層階のデザインが特にインパクトあって、カッコいいなと思いました。

[687: 匿名さん]

毎日高架橋を渡って通勤してますが楽しみです。

[688: 匿名さん]

exteriorがvery niceです．桃山台2丁目No.1のmansionになりますね

[690: 業者違います君]

シート剥がれてますね。
外観の迫力が圧倒的です。かっこいい。

北摂で圧倒的に突き抜けた物件です。
価格も、泣

[705: 買い替え検討中さん]

[No.681～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[706: 匿名さん]

こちらは価格と周辺住民層がマッチしていないのが苦戦している原因ですかね。
公園隣接、大阪市内ビュー、駅近とのことで、高級ホテル、短期賃貸に転用しても面白いと思いました。

[707: 通りがかりさん]

物件はかっこいいけど、この価格でここにはなぁ。

[708: 匿名さん]

god design award 2020受賞なるかもね

[709: 匿名さん]

グッドデザインの審査には物件の販売価格は考慮されないので、高い販売価格の
マンションが断然有利になります

[710: マンション検討中さん]

そんなのあるんですね。
受賞できたら凄いですね。

6千万円台検討中です。

[711: 匿名さん]

グッドデザイン賞って大阪府内でも受賞してる物件多数あるんですね。
モンドセレクションみたいなもんかな

[712: 名無しさん]

>>711 匿名さん
おもろwww
モンドセレクションほど胡散臭い賞はない。
ただ、今もあるの？

[713: 匿名さん]

ガラス面が多いけど強度は劣らないものなのかな？それとも壁耐震はプラスアルファでしかなくて、梁とかで計算上の強度はクリアしてるのかな。

[714: 匿名さん]

おそらく西面角部屋は、リビング内の丸い柱で強度を保ってるんでしょうね。

[715: 口コミ知りたいさん]

耐震等級は1級ですよね？
なら普通にそこらのマンションと同じで柱と梁だけで耐震クリアしてるのでは。

[716: 匿名さん]

>>715 口コミ知りたいさん

そこらのマンションは梁と柱と耐震壁の併用ですよ。

[717: マンション検討中さん]

ドンマイ兄ちゃん何処へ行ったの?

[718: 名無しさん]

>>717 マンション検討中さん
自身のスマホで投稿する正直なお方だったんでしょうね。

[719: 買い替え検討中さん]

>>717

戻ってきて欲しい。

[720: 匿名さん]

購入します。
ギリですが一馬力です。

[721: ご近所さん]

>>720 匿名さん

おめでとうございます！頑張ってください！

[722: 通りがかりさん]

桃山台は廃れている分伸び代は高い。

今、周辺マンション買えた人は皆勝ち組となる。
知らんけど。

[723: マンション検討中さん]

無理な話だけど、隣の駐輪場が商業施設ならば即購入します?

[724: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん

アザール近いし、即決の材料にはならないかな。ここの最大の問題は相場無視した値付けだから。

[725: 匿名さん]

上の階に小さい子供が居ると騒音が半端ないです。床音が響きにくい構造と書かれてので購入しましたが騙されました。管理人も事務的な対応で感じも悪いし正直失敗したなと思ってます。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ここは引き渡し前だから、おそらく物件間違えの投稿だと思いけど、どの物件に投稿するつもりだったんだろう？
ジオ？

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ドンマイですよ

[728: 評判気になるさん]

どこの物件を購入されたか知りませんが、どこのマンションもたいてい上階に小さい子供がいるとそんなもんですよ。
管理に訴えても無駄。注意しても時間が経てばまたどんどんなり出す。小さい子供に走るなと言っても効果は一時的ですからね

どれだけ遮音性上げてもマンションは音が響きます。
残念ですがそういうものだと考えて生活するしがないでしょうね。
それがどうしても納得できない方は、個人的に上階住人に対して訴訟をするべきでしょうが、そもそもマンションより戸建てを購入するべきなんでしょうね。

[729: 匿名さん]

>>725 匿名さん

管理員に期待しても無駄
そもそもそんなのは管理会社で解決できないでしょ

[730: 匿名]

問題を解決や対策するのは　管理組合(理事会)の業務です
管理会社(管理員)は　管理組合(理事会)で決められたことを実行することのみです

[731: 匿名さん]

個人的な音の問題は管理組合でも注意文出すくらいしかできないですよ。

一戸建てへお引越し下さい。

[732: 匿名]

騒音源の方に直接お願いして事情を説明して、騒音低減効果のあるマットやカーペットなどを敷いてもらうしか対処方法はありませんね

[733: 匿名さん]

引き渡しは来年3月なのに上階の騒音やら管理人の対応が悪いってどういうこと？

[734: 匿名]

726を読んで下さい

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

みなさん、間違え投稿に親切にご回答されてたんですね。

[736: マンコミュファンさん]

マンションは一定レベルの音が必ず伝搬する箱です。
ドンマイです。

[737: 買い替え検討中さん]

大手管理会社が入っている管理組合は、生活騒音にかんして、エレベーター内に張り紙をして終わりでしょう。
直接注意もしません（財閥系のＭのマンションで管理も同じ系列）。

[738: 匿名さん]

>>720 匿名さん
この物件を購入されるとのことですが、「購入を決めた理由」「迷われた項目」などについて投稿していただければ幸いです

[739: マンション検討中さん]

桃山公園の改革計画が有って?池の周辺にレストランやコンビニ、駐車場の
建設計画がある。楽しみが増えますね＼(^_^)／

[740: 匿名さん]

マンション購入しました。鍵の引き渡しは3月26日だそうです。楽しみに待ちます?

[741: 匿名さん]

739さん
吹田市の計画に対し、近隣住民が反対している様です?

[742: 匿名さん]

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/_7...

上記によると、739さん記載の内容は？

[743: マンション比較中さん]

ただの凡例でまだ何の計画もない状態のようですね。

[744: 匿名さん]

確かに、情報源が欲しいところです。

[745: 評判気になるさん]

公園のどのエリアにどんな施設などの計画案はあるようですね?

[746: 匿名さん]

>>745 評判気になるさん

興味あるのですが、計画案はどこにありますか？

[747: 匿名さん]

吹田市土木課公園みどり室計画グループです！

[748: 匿名さん]

吹田市役所南千里庁舎二階に行けば図面が貰えるようですが、一度電話で
確認して下さい。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

役所にまで行かれる行動力が凄いです。尊敬します！
私なんてYahooで検索するしか能がありません…

[750: 匿名さん]

図面なら742さんが記載した青文字のアドレスをクリックすれば　開きますよ

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん

ありがとうございます。
住宅街側に駐車場ということで、741さんの言うように反対してる方がいるんですかね。
意見募集の段階でまだ実現する可能性は低いでしょうか。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

駐車場は住宅地に面しているわけではないんですけどね。

[753: 匿名さん]

外観、イケてる

[754: 匿名]

駐車場を作るほどの平地は、この公園にはその位置しか無いけどね

[755: 口コミ知りたいさん]

外観デザイン凝ってますねぇ。
住んで見たいですね。
近所に住んでますが。

[756: 匿名さん]

近所の複数物件を売らないと　ここは1戸買えない価格ですけどね

[757: 匿名さん]

こちらは投資用にも良いかもしれませんね。隣接する桃山公園も含めて素晴らしい外観の一点ものですし、建築的、美術的な価値が上がっていきそうです。

[758: 買い替え検討中さん]

>>757

無責任な発言に思いますね。

投資用？！

転売って今時儲からないでしょ？
税金のために転売してあげるようなもの。

[759: 匿名さん]

南千里は公園隣接マンションが多いのですが、売れてないないところもあるようです。
ところで公園隣接と言うのは住みやすいものでしょうか？景色は抜けるけど、土埃とかは気になりませんかねえ？

[760: 匿名さん]

>>758 買い替え検討中さん

投資と言っては語弊が有りましたね。何と言えば良いのでしょうか、住める芸術作品を所有するようなイメージです。

[761: 匿名さん]

中古マンションの売買は仲介手数料がバカバカしく思えますよ。なぜ日本では買う側も100万以上の手数料を負担しなければならないのか。
投資用もこのご時世ではあまり楽観視できないのでは？

[762: 匿名さん]

不動産投資は東南アジア諸国のマンションが絶対オススメですよ。
買って数年で売値数倍とかザラです。

この国で不動産投資する旨味はかなり薄いでしょうね。
ただし、このデザインであれば芸術作品を所有する価値というのはわからなくもないですかね。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>759 匿名さん
公園隣接のデメリットは、虫、鳥、葉っぱなどの飛来物、子供の声かな。
とはいえ、子供の声が煩い公園は限られるし、虫は我慢の範疇。地味に面倒なのが、ベランダへの飛来物。ただ、高層階なら虫も減るし、景色も良いし、高層階の公園隣接は良い！中層階ー低層階は個人的にはお勧めしない。

[764: 匿名さん]

ベランダに枯れ葉や桜の花びらが入り込むと大変ですよね…
すぐに掃除できればいいのですが、忙しくて放置すると雨に濡れてこびりつき
取れなくなってしまったりして。
個人的には虫が一番怖いので、できる限り高層階がいいんでしょうね。

[765: 匿名さん]

すでにここは周辺に比べて十分高い

その価格が、中古物件となり新築時よりさらに上がることは考えにくい
投資用としての価値はどうかな

[766: 匿名さん]

こちら外観は芸術作品レベルですし、ここより良い立地の物件も今後ほぼ出てこないと思われるので、そんなに大きく価値は下がらないように思えました。

[767: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントの対象ですかね。
そうなると、これから契約する人はポイントが貰えるけど、既に契約した人は貰えないということに…
既に契約した人は、ローン控除も10年だし、ポイントも貰えないしと何かと損した気になりますね。これって契約を巻き直ししてもらって対象にしてもらうというのはできるのだろうか？

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

マンションも対象なんでしょうか？
断熱と一次エネルギー等級の条件を満たしていないと新築でも対象外のようです

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
販売員さんに聞くしかないですね！しかし、おやすーみ∑(ﾟДﾟ)羨ましい…

[770: 匿名さん]

>>767 匿名さん

あと、変更契約も対象外のようです。契約日の修正もできないルールになってますね。
そもそも新築マンションが新築分譲住宅に含まれるのか、よくわかりませんが。

[771: マンション検討中さん]

徒歩1分ですから、便利なことは間違いないですが、永住を考えるなら管理会社の管理の質が問われますから、この物件はオススメできません。
駅から近いと言うことは、不審者、駐輪などを気をつけないといけないですが、この管理会社は注意喚起などが弱く、こういった事が散見される、不審者がエントランス付近に腰掛けてるとか、駐輪の移動とか対策しないらしいですから、周辺地域の人は見ている、評判が下がり、結果資産価値は落ちる。
すぐに委託管理費の値上げ見直しもやってしまうのに、管理人の仕事の状態、見直しもできない管理会社じゃ、困りますね。

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
管理会社や管理人は、管理組合や理事会が方針を決定しないと行動できないのが
マンション管理の仕組みです。
この物件で発足する管理組合や理事会が、771さんのようにしっかり管理すれば、管理会社・管理人は対処せざるを得ません。

[773: 匿名さん]

ブランズなので、東急の管理会社？

[774: マンション検討中さん]

〉772さんは管理の方？
注意喚起してもらうことになったのに、どのように注意喚起するか、注意喚起の仕方を、逐一書面にして出せ、という管理人。これを役員会でいちいち決めてたららちがあかないですよ。その場で対処することに意味があるのに。結局管理人が注意喚起しないんで、住民が管理会社のフリーダイヤルを通してお願いして、2ヶ月後くらいに役員会で話が持ち上がり、その後議事録もなかなか出ないから3ヶ月後くらいにやっと認識される、その間は違反状態が継続する。

しかもこの管理人は注意喚起しなくて良いように、規約の変更をすれば良いと言ってくる始末。面倒くさいから注意喚起したくなくて逃げ回ってるだけだと思います。

エントランス付近に腰掛けてる不審者がいても声をかける、って決まったのにやらない、違反自転車も倒れる危険はないからいいじゃないか、危険がある場合だけしか注意はしない、とのこと。バルコニーに直接かける布団干しも違反でも注意しない。これは危ないと思いますけどね。これは議事録で2回注意したんですが、具体的な役員会の指示が出てこないから、注意喚起しないみたいですよ。
お願いしてるのに、こんな対応とるのは管理会社、管理人の怠慢だと私は思っています。
美観は大事です。お住まいになるであろうこのマンション に布団干している人がいたら嫌じゃないですか？エントランス周りに不審者、違反自転車があったら気になりませんか？
少し前は、植栽の中に配達の人間が入り込んでるから注意喚起してくれと言ったらオドオドして注意にもなってない。結局配達会社に自分がクレーム電話したんですよ。
管理人は防犯カメラみたり、巡回したりして、注意喚起しなきゃ、現地にいる意味ないでしょ。管理室にこもりっきりで、清掃は清掃員に任せっぱなし、座ってるだけでしょ。
こんな管理で管理していると思えれば、買えば良いと思いますよ。その割に管理費は高いです。委託管理費の値上げだけはしっかり請求してくるし。

[775: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん

お宅の不満をぶちまけられてもね。

[776: マンション検討中さん]

ここと同じ管理会社だから、参考になるとはおもいますよ。後悔しても遅いんですから。うちは新築ですけど、5年我慢したら売ります！！

[777: 匿名さん]

管理組合として総会を開いて、管理会社を変えれば良いだけだと思いますけどね

[778: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
あなたの投稿先は、自宅のあるマンション名の「住民スレ」です
ここは、あなたが住んでいない新築マンションの「検討スレ」です

[779: マンション検討中さん]

不思議な人種がいるね?ドンマイ?ドンマイ?

[780: 買い替え検討中さん]

>>777

甘いですよ。
管理会社を変えられないように、管理会社は理事会をコントロールしていますし、
管理会社に対抗する熱意を持った理事会はほぼ無いのでは？
理事会なんて、任期の間、仕方なく、役員やっているだけでしょう。
規約は、管理会社の思い通りになるように最初から作られていますしね。

契約したら最後、自分は部屋や立地を買ったつもりでも、管理会社の搾取開始。

マンションは負の資産と思えるのは、管理会社への不満でしょうか？
キックバックの塊ですよ。管理費の多くはキックバック費用。
管理会社を通さずに直接業務委託すれば、大きく管理費は下がるはず。

[781: マンション検討中さん]

>>780 買い替え検討中さん

あなたはいつものように三井のマンションで演説してください。

[782: 検討板ユーザーさん]

>>780 買い替え検討中さん
どこの管理会社だと安心できるのでしょうか？

[783: 匿名さん]

↑
管理会社＝悪と洗脳されてますね　
多少言いたい事はわかりますが、ここまでくるとちょい痛い

住民が業者探したり手配したりやら面倒な事纏めて頼むわけだから手数料取られるのは当たり前
要は取られすぎないように気をつけるしかない
管理会社もボランティアしてる訳じゃないでしょうし

所で最近モデルルール行かれた方おられませんか！？
まだ行けてなくて、感想をお聞きしたいのですが。

[784: 匿名さん]

管理会社は悪ではありません　　彼らはビジネスとして実施しているだけです
管理会社が悪と考えるのであれば、管理組合のみで自主管理すれば良いだけです
日本で約10パーセント以下ですが、自主管理されています
規約は管理組合の総会で変更できます　　　いやなら変えれば良いだけです。

ただし、管理会社にすべて任せておいて「悪」扱いしている方々に自分たちで管理できますか　　
「どこの管理会社だと安心なのか」と言っている方には無理では・・・
1年間理事になるのも嫌な方々が多いのではありませんか

どこの管理会社でも、管理組合と理事会がしっかりして管理会社をコントロールするくらいでないと　どこの管理会社でも一緒です
管理会社からコントロールされている状況は逆です

管理会社側では、マンション毎にランク付けして担当する方を割り当てていますので、とりあえずは管理会社から見て住民ランクの低いマンションにならないことです

こんなことはめんどくさいなあと考える方は　一戸建て　又は　賃貸へ
マンションを購入して住むのであれば、マンション管理から逃げることはできません

[785: マンション検討中さん]

垂れ幕が全て撤去されました。全て完売出来たですか？凄いですね?

[787: 匿名さん]

１２月２２日（火）～２０２１年１月３日（日）まで休業なので、外しただけではありませんか
完売すれば公式URL上で表示されます　　　現時点で公式URLでは販売中のままです

[788: マンション掲示板さん]

了解です?

[789: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん

面倒だけどやらなきゃいけないのはわかりきっていて、承知での上です。
その上で比較的どこが良いかな？と言うお話です。
買い替え検討中さん のように嫌な思いをしていろいろ調べた方なら、その考察がたるかと思って聞いたまでです。
『面倒が嫌なら、一軒家か賃貸へ！』って極論を聞きたいわけではありません。
誰でも面倒だけどやるものです。
あなたはマンション管理組合を生き甲斐にされているかもしれませんが…

[790: 名無しさん]

>>789 検討板ユーザーさん
大手の管理会社なら、差はありません
管理組合がしっかりしたマンションと　そうではないマンションとは、マンション管理会社内で担当する方の優秀さに、差をつけます
その差による方が、はるかに大きいです

[791: 匿名さん]

>>789 検討板ユーザーさん
最後の文が余計です。　　その文にあなたが表れています。

面倒だけどやらなきゃいけないのがわかりきっている人は　まだ良いのです。
当たっても最後まで参加しないで終了の人が残念ながらおられます
販売会社は複数年同じ人が担当しますのでよく理事を見ていますし、経験や知識が豊富です。　　マンション管理会社側に　「このマンションは低いマンション管理で良いな」と見られないようにすることが一番重要です。

ただし、このマンションは購入価格が破格に高いこともあり、管理費・修繕費なども高いのかな・・・
月々の支払が高い価格を負担できるマンションは、管理会社からも大事にされるので大丈夫でしょう。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>790 名無しさん
では、しっかりと管理組合で話し合って、管理会社を追及して突き上げることがどのマンションでも大事と言うことですね。

[793: 匿名さん]

管理会社を突き上げるのではありません。
管理会社から管理組合がコントロールされるのではなく、上手に利用して下さい

管理組合がやるべき業務を　一部管理会社が請け負ってくれていることで　管理組合は楽しているのです　　　お金は必要ですがね
管理会社が請け負ってくれなければ、管理組合が全部やることになります
管理会社側から断られる例も実際にありますので

[794: マンション検討中さん]

マンションの売れ行きご存じの方いらっしゃいましたら情報下さい

[795: 匿名さん]

>>789 検討板ユーザーさん
大手なら同じかと言うと、それは違うと思います。近くに複数の大手分譲があるんですね、購入してから気が付いたんです。住人ではなくても常識的に明らかにわかるマナー違反や駐輪違反だなとわかるマンションとそうじゃないのがあるんです。パークホームズ、ザパークハウス、プラウド、ブリリア、ルフォン、プレミストのマンション には、布団干し、駐輪違反や駐車違反がいつ見てもない。これは組合側がしっかりしているというのはもちろんですが、それだけじゃできないことだと思います。管理会社と管理人が徹底して気をつけているんだと思います。

[796: 匿名さん]

私は795さんが記載したブランド名のマンションに住んでいます。
布団干し、駐輪違反、駐車違反は時々あります。

それが発生したときに管理会社と管理人が見て見ぬふりをしている状態について、管理組合と理事会も一緒に長い間見て見ぬふりをするかで決まります。

管理組合と理事会は権限を持っています。　
管理会社と管理人に対して、注意するように指示すれば、契約してお金を支払ってもらっているので、管理会社と管理人はその指示内容を実行します。

従わない場合は警告した上で、最終的に管理会社を変更するなどの対応を取ることになりますが、大抵は管理会社も収入源を確保したいので従いますし、彼らも豊富な過去の経験で問題を解決するアイデアを提供してくれることが多いです。

これは、議会と行政機関の関係と同じです。　
議会で法律を作る　又は　権限を持った長が命令しないと、行政機関は住民に対してサービスを提供したり取り締まることができません。
理由は、法律で規定されているからです。
忖度して実行することや　命令を受けていないことや　決まりがないことは実行できない仕組みです。

マンション管理の場合は、区分所有法などの法律や　管理会社との契約書や　マンション管理規約などで規定されています。

[797: 通りがかりさん]

ヒエラルキー好き？

[798: 匿名さん]

>>795 匿名さん
あなたは、記載されたブランド名のマンションを購入すれば
良いのではありませんかね。
ブランズは記載されていません。
あなたが納得された物件を購入すれば良いと思います。

[799: 通りがかりさん]

入居後の夜の景観が楽しみです?

[800: マンション検討中さん]

羨ましい物件だけど、売れ行きはどうなんですか？