ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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[525: 買い替え検討中さん]

>>524

代々続く資産家は、お金に厳しいですよね、シビアというか、実際。
寧ろ、貧乏な振りをするというのか。

が、あぶく銭、投資でバカッと入った方はバカッと使えるのかも知れないけど、そういう人でもバカじゃないので、ここは買わないと思います。

2,4億の部屋は6割位にしないと厳しいか？
市場で売れなければ、関係者・法人が半値ほどで買い取るんでしょうかね？

[526: 匿名さん]

駅にすぐ前ということで便利ではありますが
ここまでの価格であるとはちょっとびっくりです。
共有施設が充実しているとか
もう少し何かあればと思ってしまいました。

[527: 通りがかりさん]

土地の仕入れ額が高すぎなんだよ。
それで上物がチープになったとかかね。

[528: 通りがかりさん]

2.4億って
正気ですか？
私なら駅徒歩10分圏内の
桃山台位にした方が
よいのでは？
1億でお釣りがありますよ！
よく考えて！

[529: マンコミュファンさん]

２億か。。

[530: 匿名さん]

桃山台なんかで2億はないわ‥

[531: マンション検討中さん]

ここは営業力が試される物件ですね…
場所はいいと思いますが、価格が異常なので
順調に売れてるのでしょうか？

[532: マンション検討中さん]

高いのって一部のプレミアムフロアの部屋だけでしょ。それ以外はリッチの分、少しお高いくらい。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん

いや、それでもなお高いと思います。パンダでも6500でしょ

[534: 通りがかりさん]

>>533 匿名さん
パンダって何ですか？？

[535: マンコミュファンさん]

レッサーパンダです。

というのは嘘で、人を呼び込む動物園のパンダに例えられている目玉価格の住戸の事を言います。

[536: 匿名さん]

主な価格帯が8000万くらいですかね。
確かにまわりより一段高いですね。
立地と金額のバランスをどう評価するかですね。

[537: マンション検討中さん]

ここ売れているの？前の公園は素晴らしいけど?矢張り現地確認ですか？
遠方から行くので少し不安です。老夫婦二人です。

[538: 匿名]

モデルルーム見学の予約をするときに、「ここどれくらい売れてるの」と聞いて下さい。
これから購入を検討するのであれば、かなり売れていたら選択肢がないことになります。
「537 老夫婦」さんは、売れていた方がよいのですか。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

何を言いたいのかよく分からん

[540: 名無しさん]

ここは場所とてもいいところですよ。私は半額以下でもどの部屋もとても買えませんが…涙

[541: 匿名さん]

桃山台は住みやすいですからね。
私もこの物件の立地に憧れて検討してます。

フラット140年ローンで。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
ローンの審査が通ることをお祈りいたします

[543: 匿名さん]

ここをローンで買うのって、ベンツをローンで買うのと一緒なイメージ

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

ローンでもいいやん。
ベンツなんて今や大衆がローンで買う車やで。

[545: 匿名さん]

こちらはいつ竣工予定でしょうか。建ってから伺おうと考えています。

[546: 匿名さん]

どうしても桃山台でなければならない事情のある方にとっては8000万の価値があるのかもしれませんが、少し視野を広げて隣駅や違う土地の物件を見ると目が覚めるので、見ないうちに勢いで購入された方がいいと思います。
桃山台以外の地に住む者にとっては桃山バブルに見えます。
それにしてもかなりの駅近なのは魅力です。会社の近くに住むのが通勤は最も楽ですが、のびのびした子育て環境はそうそう無いですよね。

[547: 匿名さん]

桃山台だけじゃないですが、この辺りは古くて薄暗い団地が多数あるので、こういう高級路線の物件がフィットしないように思います。
公式ホームページの写真のように、公園とこの物件だけなら素晴らしいのですが、Googleマップで周辺見ると、がっかりです。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
どんどん高所得者向けマンションに建て替わってきてますよ。

[549: 名無しさん]

>>543 匿名さん
せめてベントレーくらいにしときましょう

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん

そうなんですか。
具体的にどちらが高級マンションなんでしょうか。
駅前の団地群もなくなるんですかね

[551: 名無しさん]

>>549 名無しさん
ローンでベントレーに乗っているかたの意見は説得力がありますな。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
現地行ってみ

[553: 匿名さん]

>>551 名無しさん
おいらはフィットを現金で買ったぞ。すごいだろ。

[554: 匿名さん]

>>552 匿名さん

そんなマンション見当たりませんが。どちらのことを指してますか。

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

粘着すぎ

[556: 名無しさん]

>>554 匿名さん

そんなの聞かなくても、無いのは明らかですよ。現地いけばわかります
二流マンションばかりです

[557: 名無しさん]

高級マンションを希望するなら阪神間を探しましょう

[558: 匿名]

最近、ここの投稿の品が無くなったと思っていたら、投稿者は阪神間の方でしたか
阪神間の方　吹田・豊中の物件にまで投稿しないで阪神間の物件の中でお過ごし下さい

[559: 匿名さん]

そうですね。北摂は北摂だけでひっそりやるので遠征はご遠慮下さい。

[560: 匿名さん]

そうですね、北摂には北摂の価値観があります。他とは違うのです。

[561: マンコミュファンさん]

阪神エリアの人は見栄張りな方多いですからね。

[562: 匿名さん]

阪急山側が阪神海側を見下すようにマウント好きなんでしょ

[563: 匿名さん]

桃山台駅近の最近の高所得向けマンションと言えば、ワコーレ、ジオじゃないですか？
その次がブランズですね。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

ワコーレもジオも完売してないのは、桃山台の良さにまだ世の中の高所得者が気づいていないということかな

[565: 匿名さん]

桃山台駅近ほど贅沢な環境はないですよ。
駅10分前後でも悪くない。
住めば分かります。
どこも高いだけの理由はありますよね。

[566: マンション検討中さん]

高いお金を払って自然を手に入れる、なんて何のために働いているのやら。ふと頭をよぎるので購入できていません。コロナで何が本当の幸せかと言うことを皆が考え直したこと、それと高齢の富裕層は動きにくく、高額物件は売れ残りが目立ちます。絶景の部屋にも人を呼べない、なんて誤算はごめんです。

今、動いているのは郊外の超激安物件です。
反対に、住み替えで儲けたい人が出している価値を無視した高額値上げ物件も増えてきてますので要注意です。立ち止まって考えれば一目瞭然ですが。

[567: マンション検討中さん]

というか、北摂のあたりって高所得者向けブランドマンションしか建設されてないイメージ。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
一応茨木市に比較的安いレーベン沢良宜とかありますよ。

>>566さん
地震あった時は高齢富裕層も古い戸建てはこわいし不便だからと売ってマンションに移住してたので、
このへんもそういう人たちねらってるのかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

確かに高級マンション多いですが、新築はどこも苦戦してますよね？
なぜなんでしょうね。値段が合ってないのか、ターゲットがずれてるのか

[570: 匿名さん]

簡単です

「収入」に比べて　「価格が高い」からでしょう
特別な方しか　ついていけなくなっています

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

なるほど、エリアの居住層とこれら高級風マンションがマッチしていないんですね。

[572: 匿名さん]

竣工前に完売する値段設定より、少し高めにしといて竣工後の残りだけ多少割引いて売るほうがトータル利益がでるからでしょ。いまどき竣工前に完売する物件なんてそうそうありませんよ。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

近所のワコーレなんて2-3割くらい引いても売れてないようですよ。それでも利益でるんですかね。
竣工1年以上経ってしまったので、もう新築とは言えませんが…

[574: 匿名さん]

>>571 匿名さん
ブランズ桃山台の価格は、飛びぬけ過ぎですね

[575: 匿名さん]

>>571 匿名さん

マッチしていないのはあなたのオツムです

[576: 匿名さん]

>>572 匿名さん

桃山台は駅近物件であっても、どこも苦戦していること考えると、こちらもいずれは値引きするのでしょうね
ずっと空室にしておくわけにもいかないし

[577: 匿名]

最近の販売は様変わりしています
値引きをしないで長い期間をかけて売るのが当たり前になっています

少ない人数で長く売ります
過去は短期間で値引きしても次の物件の販売に移行した方が効率的でしたが、今は物件数が少ないこともあり、で正社員外と少数の正社員で値引きしないで期間をかけて売るのが普通です　　
その方が会社とすると効率が良いのでしょう　　　特に大手はね

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

長い期間てどれくらいですか？
せいぜい1年くらいと思いますが

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

住友なんかは完売まで2年計画の物件もあるね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

2年！その間に家傷んできそうですね…南向き部屋なんて特に

[581: 匿名さん]

住友は4.5年計画もありますよ。とにかくゆっくり

このマンションも少しずつ養生シートが剥がされてきてますが、めちゃくちゃカッコイイ外観になりそうですね。

外壁タイルにも拘りを感じるので、今後の修繕費用が高くなりそうな気がしますが。
まぁ、この物件購入する人はシェリアタワーと同じでそんな事気にする人はいませんかね。

[582: 検討板ユーザーさん]

>>581 匿名さん
金持ち程お金の事は気になと思いますが

[583: 匿名さん]

>>582 検討板ユーザーさん

そういう人もいるがそうでない人もいる。

[584: 匿名さん]

>>581 匿名さん

公式サイトのイメージどおりに仕上がっていますでしょうか？

[585: 匿名さん]

>>580 匿名さん
そんな簡単にいたんだら住めないよ。。。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

さすがに4-5年も放置するなら、遮光カーテンしますよね…

[587: 通りがかりさん]

流石にいい感じで出来上がっていますね。私はお金が無かったのでシティテラスを購入しましたが、此処へ入居者出来る人が羨ましい?桃山台は静かで何もない良さを染々味わっています。

[588: 匿名さん]

桃山台は余所者がいないので気に入ってます

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

え、余所者が多数の間違いでは？
それが北摂選ぶ理由の一つにもなってますし。

[590: 匿名さん]

実物は、公式サイトのイメージを上回る外観になりそうです。

[591: 匿名さん]

>>589 匿名さん
すみません。そういう意味ではなくて、住民以外の用事のない人がウロウロしていない治安の良い街という意味でした。

[592: 匿名さん]

駅側も工事幕が取れましたね。高級感があり、駅前の風景も少し変わりそうです。こうやって徐々に駅を囲む四方も建て替わっていくのでしょうね。

[593: 匿名さん]

駅ビルは外観がヤバいので早く建て替えてほしいですがね。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

駅ビルだけでなく、駅周辺はこちらの物件以外ほぼ昭和時代の団地なので、早く建て替えしてほしいですね。　せっかく高級路線でいってるのに、現地行くと管理されているか疑問のボロボロ物件がたくさんあって不安になります。

[595: 匿名さん]

まぁ、伸び代があると前向きに捉える余裕があってもいいかもしれませんね。
僻地ではないので、いずれ必ず建て替えされるでしょうしね。

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

住んでる人に失礼。

[597: 匿名さん]

南千里のように整備して欲しいです

[598: 検討板ユーザーさん]

ここの外観、かっこいいですね。想像以上

[599: 匿名さん]

南千里も以前は古びた感じだったらしいですね。

外観凄いですよね。

[600: 匿名さん]

ここの外観、芸術的ですよね。池に反射した姿がまた素晴らしい。

[601: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

北摂の高級地区、桃山台の景観に合った修繕をして欲しいですね。　せっかくこの物件カッコ良いのに、視界に入ってしまうので。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん

高級というかニュータウンの中高層地域は元々団地の街やで。

[603: 匿名さん]

今後は脱団地

[604: 評判気になるさん]

外観カッコ良すぎますわ。
ちょっと悔しくなります。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

そうでもない。

[606: 匿名さん]

府営賃貸は建替えて土地の半分は民間に売却。府営分譲の建替えは所有者次第。
この先団地がなくなることはないようですね。

[607: マンコミュファンさん]

最上階の存在感凄いですね。

[608: 匿名さん]

>>607 マンコミュファンさん

オフィスビルみたいですね

[609: 通りがかりさん]

UR駅前、建て替えて欲しいな?一階は少しオシャレな商店街?街のイメージも変わるのに?

[610: 匿名さん]

垂涎ものの外観ですね

[611: 匿名さん]

どえらい外観やな
なんか予想超えてる。。

立地も間違いないが、ここまでデザイン攻めたマンション他に無いから、20年後とかもプレミアム物件みたいになるかもね。
しらんけど。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

でも屋外階段は鉄骨の亜鉛メッキドブ漬け丸出しでっせ。

[613: 匿名さん]

ドブ漬けもプレミアです。
しらんけど。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん

プレミア物件はリン酸処理します。

[615: マンション検討中さん]

最上階のデザインがかなり前衛的ですね。

[616: 匿名さん]

とにかくマンションは外観が大事なんですよね。住みたいと思わせるような。

[617: 通りがかりさん]

北摂ナンバーワンの物件になることは間違いないようですな。

[618: 匿名さん]

モデルルーム、行ってみよかな。

[619: マンション検討中さん]

周りの団地ですが、土地が狭いのと地権者が多いので、デベロッパーも建て替えに消極的だそうです。先に現住人の次の住まいを用意してあげないと建て替えは難しいと思います。ここら辺の巣鴨的なところはないのかな??

でも駅ビルだけでも何とか商業施設や稽古事ができるものにしてほしい。何もないのがいいのは最初だけで、やっぱり生活は便利が大切です。特に子供に優しい街にしないと、子供は一人で移動できないし、いなくなると高齢化→学校の過疎化→寂れた街になります。
ぜひブランズの皆様で持続可能な街作りをお願いします。

[620: 匿名さん]

ここは由緒ある団地街。景観を乱しているのはどっちだ？わしは絶対にどかないぞ！笑

[621: 匿名さん]

駅ビルの上って、UR賃貸じゃないの？分譲？

[622: 匿名さん]

団地解体して商業施設にしてほしい

[623: マンション検討中さん]

URです。見た目凄いですよね。

モデルルーム行かれた方の感想をお聞きしたいです。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん

そもそも、ここは吹田市の構想では商業施設併設だったのに、オールマンションになった時点で望み薄。事業として成立するほどの商業施設のニーズがないんでしょう。