ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

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[501: マンション掲示板さんす]

>>481 匿名さん

[502: 匿名さん]

桃山台は何もないですが街並みはゆったりしていて好きですがね。
車で梅田も出やすいですし。

千里中央は駅が大きいため、徒歩5分でも5分以上かかりますよ。
始発である点は羨ましいですが。

[503: 通りがかりさん]

近所に住む者としては、この物件をきっかけにこの地域の価値が見直される事(中古買取価格の更なる上昇)を期待します

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

ないない（笑）

[505: 通りがかりさん]

>>504 匿名さん

やっぱりないですか笑
逆に桃山台に見合ったお手頃価格で、ここの中古が出たら住み替えたいな

[506: 匿名さん]

イメージも影響すると思うので、
名前を桃山台から白金台に変えたら価格は上がるかもですね。

私は固定資産税上がるのであまり上がって欲しくない派ですが。

[507: 匿名さん]

今後、桃山台の価値が上がる要因があるとすれば、千里中央の再開発なんだけどね。
あの立地で10万平方の商業施設が実現すれば地域の価値は格段に上がると思うよ。
桃山台に限らず、北摂の興廃この一戦にありと言っても過言では無いかと。

[508: 検討板ユーザーさん]

足場の一部が取れてるのを見て驚愕！まさかの外部階段鉄チンやないかい！（笑）この価格でウソでしょ！ったクルマ運転しながら二度見してしまったわ。あれはない。東急不動産さん、誰か止めないわけ？（笑）

[509: 買い替え検討中さん]

>>508

あの価格で、階段雨ざらしの鉄なんですか！？
アパートみたい。
最近は、内部に防火扉で仕切られたコンクリート階段ですよね。

[510: 買い替え検討中さん]

階段変えたところで、売れ行きは良くならないでしょう。
都と勘違いした価格になっているのだから。

[511: 匿名さん]

>>510 買い替え検討中さん

実物みてガッカリするパターンですかね
この値段出させるならもう少し頑張れば良かったのに

[512: 匿名さん]

>>509 買い替え検討中さん
内部にって、外部階段は必須じゃなかったですか？
まあ、価格から鉄チンはありえないですけどね。

[513: 買い替え検討中さん]

防火扉で仕切られた内部階段が、大手デベのマンション（タワーでも）で
主流だと思います。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん

そもそも高層階以外は外廊下ですしね。

[515: 買い替え検討中さん]

最近は、不動産活用で賃貸を建てる（エレベーター完備の）個人オーナーの賃貸マンションでも、内部階段が主だと思いますよ。
（容積率に計算されない）

[516: マンコミュファンさん]

この地域でこの価格で外付階段かよ。もうマンション業界も潮時やな。

[517: 匿名さん]

買われた方のご意見も聞いてみたいですが。

掲示板とか見ませんかね。

[518: 買い替え検討中さん]

買った人がいれば、今時なので見ている（いた）でしょうね。
そもそも、買った人いるのでしょうか？

[519: 匿名さん]

外観デザインを見ると1部屋だけ白い枠で囲まれていますが、こちらは共用施設なんですね。
他にはない思い切ったデザインだと思います。
施設はパークビューラウンジだそうですが、展望だけの部屋ではもったいないのでゲストルームでも作れば良かったんじゃないかと考えてしまいます。

[520: 匿名さん]

道を挟んで北側のマンションの方はショックでしょうね。
眺望が潰れるので。

まぁ、よくある話ですが。

[521: 買い替え検討中さん]

>>520

何が言いたいの？

[522: 通りがかりさん]

例の2億越えの部屋は売れたのですかね？
どのような方が買われるのか、想像もつかないけれど

[523: 買い替え検討中さん]

>>522

欺されやすい人かも
頭のいいお金持ちは、買わないと思います。2億の部屋に限らず^^;

[524: 通りがかりさん]

>>523 買い替え検討中さん

いい物件とは思いますが、お金のことを気にせず買える方なのでしょうね(^^;

[525: 買い替え検討中さん]

>>524

代々続く資産家は、お金に厳しいですよね、シビアというか、実際。
寧ろ、貧乏な振りをするというのか。

が、あぶく銭、投資でバカッと入った方はバカッと使えるのかも知れないけど、そういう人でもバカじゃないので、ここは買わないと思います。

2,4億の部屋は6割位にしないと厳しいか？
市場で売れなければ、関係者・法人が半値ほどで買い取るんでしょうかね？

[526: 匿名さん]

駅にすぐ前ということで便利ではありますが
ここまでの価格であるとはちょっとびっくりです。
共有施設が充実しているとか
もう少し何かあればと思ってしまいました。

[527: 通りがかりさん]

土地の仕入れ額が高すぎなんだよ。
それで上物がチープになったとかかね。

[528: 通りがかりさん]

2.4億って
正気ですか？
私なら駅徒歩10分圏内の
桃山台位にした方が
よいのでは？
1億でお釣りがありますよ！
よく考えて！

[529: マンコミュファンさん]

２億か。。

[530: 匿名さん]

桃山台なんかで2億はないわ‥

[531: マンション検討中さん]

ここは営業力が試される物件ですね…
場所はいいと思いますが、価格が異常なので
順調に売れてるのでしょうか？

[532: マンション検討中さん]

高いのって一部のプレミアムフロアの部屋だけでしょ。それ以外はリッチの分、少しお高いくらい。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん

いや、それでもなお高いと思います。パンダでも6500でしょ

[534: 通りがかりさん]

>>533 匿名さん
パンダって何ですか？？

[535: マンコミュファンさん]

レッサーパンダです。

というのは嘘で、人を呼び込む動物園のパンダに例えられている目玉価格の住戸の事を言います。

[536: 匿名さん]

主な価格帯が8000万くらいですかね。
確かにまわりより一段高いですね。
立地と金額のバランスをどう評価するかですね。

[537: マンション検討中さん]

ここ売れているの？前の公園は素晴らしいけど?矢張り現地確認ですか？
遠方から行くので少し不安です。老夫婦二人です。

[538: 匿名]

モデルルーム見学の予約をするときに、「ここどれくらい売れてるの」と聞いて下さい。
これから購入を検討するのであれば、かなり売れていたら選択肢がないことになります。
「537 老夫婦」さんは、売れていた方がよいのですか。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

何を言いたいのかよく分からん

[540: 名無しさん]

ここは場所とてもいいところですよ。私は半額以下でもどの部屋もとても買えませんが…涙

[541: 匿名さん]

桃山台は住みやすいですからね。
私もこの物件の立地に憧れて検討してます。

フラット140年ローンで。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
ローンの審査が通ることをお祈りいたします

[543: 匿名さん]

ここをローンで買うのって、ベンツをローンで買うのと一緒なイメージ

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

ローンでもいいやん。
ベンツなんて今や大衆がローンで買う車やで。

[545: 匿名さん]

こちらはいつ竣工予定でしょうか。建ってから伺おうと考えています。

[546: 匿名さん]

どうしても桃山台でなければならない事情のある方にとっては8000万の価値があるのかもしれませんが、少し視野を広げて隣駅や違う土地の物件を見ると目が覚めるので、見ないうちに勢いで購入された方がいいと思います。
桃山台以外の地に住む者にとっては桃山バブルに見えます。
それにしてもかなりの駅近なのは魅力です。会社の近くに住むのが通勤は最も楽ですが、のびのびした子育て環境はそうそう無いですよね。

[547: 匿名さん]

桃山台だけじゃないですが、この辺りは古くて薄暗い団地が多数あるので、こういう高級路線の物件がフィットしないように思います。
公式ホームページの写真のように、公園とこの物件だけなら素晴らしいのですが、Googleマップで周辺見ると、がっかりです。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
どんどん高所得者向けマンションに建て替わってきてますよ。

[549: 名無しさん]

>>543 匿名さん
せめてベントレーくらいにしときましょう

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん

そうなんですか。
具体的にどちらが高級マンションなんでしょうか。
駅前の団地群もなくなるんですかね