ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[485: 名無しさん]

桃山台は比較的庶民的なところですよ。もともと気取ったすごい金持ちがいるイメージはなく普通の住宅街です。
よほどこのマンションは全く音が響かないとか、仕様が良いのでしょうか。

[486: 匿名]

それは、一昔前までは桃山台は団地が多かったから。マンションが増えて、周辺の千里ニュータウン駅近戸建てレベルの世帯が増えてますよ。

[487: 名無しさん]

>>486 匿名さん
不動産屋さんですか？

「周辺の千里ニュータウン駅近戸建てレベルの世帯」の意味を詳しく教えてください。

[488: 匿名]

>>487 名無しさん

世帯収入がと言う事です。
駅徒歩10分以内に戸建てを新築すると、8000万(60坪)?1.5億(100坪)
シティテラス以降に分譲されたマンションの価格、5000万(65㎡)?1.5億(100㎡超)
とても庶民的とは思えません。

[489: 名無しさん]

私は近所の人に年収を聞いたことがないのでわかりませんが、吹田市の中には一部お金持ちもいるのでしょうけど・・正直、マンションだけではちょっと判断できません。今時ペアローンで買っている可能性大だし、遺産で買ったという可能性もあるだろうし・・

[490: 匿名]

遺産でマンションが変えるなんて、相当なお金持ちだと思いますが。
7000万を変動金利(0.6%)で35年ローンにすると、月々18万5000円。固定資産税と管理費を足すと月々23万くらい。ペアローンだったとしても、それだけの借金をする自信と収入が無いと買えない金額だと思います。

[491: 匿名さん]

マンションだけで判断できないってのは単に>>489のお金持ちの基準が高すぎるだけでしょうね

[492: 匿名さん]

駅徒歩1分って、すごい便利だけど、値段はなかなか普通のサラリーマン家庭では難しいですね汗
モデルルームに行くと、他のところではよく親からの援助が云々みたいなパンフレットをもらうのですが、
昨今のマンションの高さを思うと、
自分たちだけで買う人というのはあまり多くないのかもしれないですね。

[493: 買い替え検討中さん]

>駅徒歩1分って、すごい便利

毎日通勤通学する＝電車に乗るときにはね。

都市部の駅前ってたいてい発展しているから、買い物もクリニックも近いけど
こちら近いのは駅だけ、駅しかないという。

日用品、食品を買うのに、会社帰り自宅と逆に向かって歩いて同じ道を戻る
8分位？

便利な場所とは言いがたい。

[494: ご近所さん]

超バブリー価格で注目された当マンションですが、実際の販売状況はいかがなものでしょうか？
高級住宅地でも都心でもない場所で、これだけ高額なマンションがどれだけ売れるのか、地元の住民として大変関心があります。

[495: 買い替え検討中さん]

>>494

地元のかたなら、モデルルーム覗いてみれば如何でしょうか？
売れ行き興味があるので、寧ろ教えてほしいくらいです。

ＨＰを見る限り、動いていない（売れていない）感じはします。

不動産の値付けっていい加減なものだと見せられた感じ。

[496: ご近所さん]

>>495
桃山台周辺には何もなく千里中央の方が便利ですので、買い物はいつも千里中央まで行っています。
マンションギャラリーの近くもよく通るのですが、いつもひっそりしていますね。
桃山台は千里中央で住宅を買えない人が妥協して住む場所なので、果たして売れるのか心配ですね。

[497: 買い替え検討中さん]

>>496

>桃山台は千里中央で住宅を買えない人が妥協して住む場所

そういう場所なんですか？！
ニュータウンに住んでいませんが、千里中央は南北・東西と道路が交差して、排気ガス凄そうなので、桃山台はその逃避の地でもあるのかと。
ニュータウン内なら、北千里とか南千里の方がほどほどに住みいいのかとも。

[498: 匿名]

>>496 ご近所さん
個人の好みの問題でしょう。
千里中央は商業地です。お店が多いのは当たり前。
ただ千里中央に何を買いに行く？
うちは千里阪急で毎日の食材を買うほどのお金持ちでは無いので、普通のスーパーで買い物はします。
洋服や雑貨なら、エキスポシティか梅田の方が品揃え良くおしゃれですよ。
千里中央駅歩5分圏内、最近は分譲ないけど10年前は桃山台と同じくらいの価格帯で出てましたよ。
千里中央、クリニックと塾は豊富で良いけど、それ以外は特に推しはないと思います。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん

まぁそれで行くと桃山台は推しゼロやがな（笑）

[500: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[501: マンション掲示板さんす]

>>481 匿名さん

[502: 匿名さん]

桃山台は何もないですが街並みはゆったりしていて好きですがね。
車で梅田も出やすいですし。

千里中央は駅が大きいため、徒歩5分でも5分以上かかりますよ。
始発である点は羨ましいですが。

[503: 通りがかりさん]

近所に住む者としては、この物件をきっかけにこの地域の価値が見直される事(中古買取価格の更なる上昇)を期待します

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

ないない（笑）

[505: 通りがかりさん]

>>504 匿名さん

やっぱりないですか笑
逆に桃山台に見合ったお手頃価格で、ここの中古が出たら住み替えたいな

[506: 匿名さん]

イメージも影響すると思うので、
名前を桃山台から白金台に変えたら価格は上がるかもですね。

私は固定資産税上がるのであまり上がって欲しくない派ですが。

[507: 匿名さん]

今後、桃山台の価値が上がる要因があるとすれば、千里中央の再開発なんだけどね。
あの立地で10万平方の商業施設が実現すれば地域の価値は格段に上がると思うよ。
桃山台に限らず、北摂の興廃この一戦にありと言っても過言では無いかと。

[508: 検討板ユーザーさん]

足場の一部が取れてるのを見て驚愕！まさかの外部階段鉄チンやないかい！（笑）この価格でウソでしょ！ったクルマ運転しながら二度見してしまったわ。あれはない。東急不動産さん、誰か止めないわけ？（笑）

[509: 買い替え検討中さん]

>>508

あの価格で、階段雨ざらしの鉄なんですか！？
アパートみたい。
最近は、内部に防火扉で仕切られたコンクリート階段ですよね。

[510: 買い替え検討中さん]

階段変えたところで、売れ行きは良くならないでしょう。
都と勘違いした価格になっているのだから。

[511: 匿名さん]

>>510 買い替え検討中さん

実物みてガッカリするパターンですかね
この値段出させるならもう少し頑張れば良かったのに

[512: 匿名さん]

>>509 買い替え検討中さん
内部にって、外部階段は必須じゃなかったですか？
まあ、価格から鉄チンはありえないですけどね。

[513: 買い替え検討中さん]

防火扉で仕切られた内部階段が、大手デベのマンション（タワーでも）で
主流だと思います。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん

そもそも高層階以外は外廊下ですしね。

[515: 買い替え検討中さん]

最近は、不動産活用で賃貸を建てる（エレベーター完備の）個人オーナーの賃貸マンションでも、内部階段が主だと思いますよ。
（容積率に計算されない）

[516: マンコミュファンさん]

この地域でこの価格で外付階段かよ。もうマンション業界も潮時やな。

[517: 匿名さん]

買われた方のご意見も聞いてみたいですが。

掲示板とか見ませんかね。

[518: 買い替え検討中さん]

買った人がいれば、今時なので見ている（いた）でしょうね。
そもそも、買った人いるのでしょうか？

[519: 匿名さん]

外観デザインを見ると1部屋だけ白い枠で囲まれていますが、こちらは共用施設なんですね。
他にはない思い切ったデザインだと思います。
施設はパークビューラウンジだそうですが、展望だけの部屋ではもったいないのでゲストルームでも作れば良かったんじゃないかと考えてしまいます。

[520: 匿名さん]

道を挟んで北側のマンションの方はショックでしょうね。
眺望が潰れるので。

まぁ、よくある話ですが。

[521: 買い替え検討中さん]

>>520

何が言いたいの？

[522: 通りがかりさん]

例の2億越えの部屋は売れたのですかね？
どのような方が買われるのか、想像もつかないけれど

[523: 買い替え検討中さん]

>>522

欺されやすい人かも
頭のいいお金持ちは、買わないと思います。2億の部屋に限らず^^;

[524: 通りがかりさん]

>>523 買い替え検討中さん

いい物件とは思いますが、お金のことを気にせず買える方なのでしょうね(^^;

[525: 買い替え検討中さん]

>>524

代々続く資産家は、お金に厳しいですよね、シビアというか、実際。
寧ろ、貧乏な振りをするというのか。

が、あぶく銭、投資でバカッと入った方はバカッと使えるのかも知れないけど、そういう人でもバカじゃないので、ここは買わないと思います。

2,4億の部屋は6割位にしないと厳しいか？
市場で売れなければ、関係者・法人が半値ほどで買い取るんでしょうかね？

[526: 匿名さん]

駅にすぐ前ということで便利ではありますが
ここまでの価格であるとはちょっとびっくりです。
共有施設が充実しているとか
もう少し何かあればと思ってしまいました。

[527: 通りがかりさん]

土地の仕入れ額が高すぎなんだよ。
それで上物がチープになったとかかね。

[528: 通りがかりさん]

2.4億って
正気ですか？
私なら駅徒歩10分圏内の
桃山台位にした方が
よいのでは？
1億でお釣りがありますよ！
よく考えて！

[529: マンコミュファンさん]

２億か。。

[530: 匿名さん]

桃山台なんかで2億はないわ‥

[531: マンション検討中さん]

ここは営業力が試される物件ですね…
場所はいいと思いますが、価格が異常なので
順調に売れてるのでしょうか？

[532: マンション検討中さん]

高いのって一部のプレミアムフロアの部屋だけでしょ。それ以外はリッチの分、少しお高いくらい。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん

いや、それでもなお高いと思います。パンダでも6500でしょ

[534: 通りがかりさん]

>>533 匿名さん
パンダって何ですか？？

[535: マンコミュファンさん]

レッサーパンダです。

というのは嘘で、人を呼び込む動物園のパンダに例えられている目玉価格の住戸の事を言います。

[536: 匿名さん]

主な価格帯が8000万くらいですかね。
確かにまわりより一段高いですね。
立地と金額のバランスをどう評価するかですね。

[537: マンション検討中さん]

ここ売れているの？前の公園は素晴らしいけど?矢張り現地確認ですか？
遠方から行くので少し不安です。老夫婦二人です。

[538: 匿名]

モデルルーム見学の予約をするときに、「ここどれくらい売れてるの」と聞いて下さい。
これから購入を検討するのであれば、かなり売れていたら選択肢がないことになります。
「537 老夫婦」さんは、売れていた方がよいのですか。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

何を言いたいのかよく分からん

[540: 名無しさん]

ここは場所とてもいいところですよ。私は半額以下でもどの部屋もとても買えませんが…涙

[541: 匿名さん]

桃山台は住みやすいですからね。
私もこの物件の立地に憧れて検討してます。

フラット140年ローンで。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
ローンの審査が通ることをお祈りいたします

[543: 匿名さん]

ここをローンで買うのって、ベンツをローンで買うのと一緒なイメージ

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

ローンでもいいやん。
ベンツなんて今や大衆がローンで買う車やで。

[545: 匿名さん]

こちらはいつ竣工予定でしょうか。建ってから伺おうと考えています。

[546: 匿名さん]

どうしても桃山台でなければならない事情のある方にとっては8000万の価値があるのかもしれませんが、少し視野を広げて隣駅や違う土地の物件を見ると目が覚めるので、見ないうちに勢いで購入された方がいいと思います。
桃山台以外の地に住む者にとっては桃山バブルに見えます。
それにしてもかなりの駅近なのは魅力です。会社の近くに住むのが通勤は最も楽ですが、のびのびした子育て環境はそうそう無いですよね。

[547: 匿名さん]

桃山台だけじゃないですが、この辺りは古くて薄暗い団地が多数あるので、こういう高級路線の物件がフィットしないように思います。
公式ホームページの写真のように、公園とこの物件だけなら素晴らしいのですが、Googleマップで周辺見ると、がっかりです。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
どんどん高所得者向けマンションに建て替わってきてますよ。

[549: 名無しさん]

>>543 匿名さん
せめてベントレーくらいにしときましょう

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん

そうなんですか。
具体的にどちらが高級マンションなんでしょうか。
駅前の団地群もなくなるんですかね

[551: 名無しさん]

>>549 名無しさん
ローンでベントレーに乗っているかたの意見は説得力がありますな。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
現地行ってみ

[553: 匿名さん]

>>551 名無しさん
おいらはフィットを現金で買ったぞ。すごいだろ。

[554: 匿名さん]

>>552 匿名さん

そんなマンション見当たりませんが。どちらのことを指してますか。

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

粘着すぎ

[556: 名無しさん]

>>554 匿名さん

そんなの聞かなくても、無いのは明らかですよ。現地いけばわかります
二流マンションばかりです

[557: 名無しさん]

高級マンションを希望するなら阪神間を探しましょう

[558: 匿名]

最近、ここの投稿の品が無くなったと思っていたら、投稿者は阪神間の方でしたか
阪神間の方　吹田・豊中の物件にまで投稿しないで阪神間の物件の中でお過ごし下さい

[559: 匿名さん]

そうですね。北摂は北摂だけでひっそりやるので遠征はご遠慮下さい。

[560: 匿名さん]

そうですね、北摂には北摂の価値観があります。他とは違うのです。

[561: マンコミュファンさん]

阪神エリアの人は見栄張りな方多いですからね。

[562: 匿名さん]

阪急山側が阪神海側を見下すようにマウント好きなんでしょ

[563: 匿名さん]

桃山台駅近の最近の高所得向けマンションと言えば、ワコーレ、ジオじゃないですか？
その次がブランズですね。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

ワコーレもジオも完売してないのは、桃山台の良さにまだ世の中の高所得者が気づいていないということかな

[565: 匿名さん]

桃山台駅近ほど贅沢な環境はないですよ。
駅10分前後でも悪くない。
住めば分かります。
どこも高いだけの理由はありますよね。

[566: マンション検討中さん]

高いお金を払って自然を手に入れる、なんて何のために働いているのやら。ふと頭をよぎるので購入できていません。コロナで何が本当の幸せかと言うことを皆が考え直したこと、それと高齢の富裕層は動きにくく、高額物件は売れ残りが目立ちます。絶景の部屋にも人を呼べない、なんて誤算はごめんです。

今、動いているのは郊外の超激安物件です。
反対に、住み替えで儲けたい人が出している価値を無視した高額値上げ物件も増えてきてますので要注意です。立ち止まって考えれば一目瞭然ですが。

[567: マンション検討中さん]

というか、北摂のあたりって高所得者向けブランドマンションしか建設されてないイメージ。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
一応茨木市に比較的安いレーベン沢良宜とかありますよ。

>>566さん
地震あった時は高齢富裕層も古い戸建てはこわいし不便だからと売ってマンションに移住してたので、
このへんもそういう人たちねらってるのかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

確かに高級マンション多いですが、新築はどこも苦戦してますよね？
なぜなんでしょうね。値段が合ってないのか、ターゲットがずれてるのか

[570: 匿名さん]

簡単です

「収入」に比べて　「価格が高い」からでしょう
特別な方しか　ついていけなくなっています

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

なるほど、エリアの居住層とこれら高級風マンションがマッチしていないんですね。

[572: 匿名さん]

竣工前に完売する値段設定より、少し高めにしといて竣工後の残りだけ多少割引いて売るほうがトータル利益がでるからでしょ。いまどき竣工前に完売する物件なんてそうそうありませんよ。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

近所のワコーレなんて2-3割くらい引いても売れてないようですよ。それでも利益でるんですかね。
竣工1年以上経ってしまったので、もう新築とは言えませんが…

[574: 匿名さん]

>>571 匿名さん
ブランズ桃山台の価格は、飛びぬけ過ぎですね

[575: 匿名さん]

>>571 匿名さん

マッチしていないのはあなたのオツムです

[576: 匿名さん]

>>572 匿名さん

桃山台は駅近物件であっても、どこも苦戦していること考えると、こちらもいずれは値引きするのでしょうね
ずっと空室にしておくわけにもいかないし

[577: 匿名]

最近の販売は様変わりしています
値引きをしないで長い期間をかけて売るのが当たり前になっています

少ない人数で長く売ります
過去は短期間で値引きしても次の物件の販売に移行した方が効率的でしたが、今は物件数が少ないこともあり、で正社員外と少数の正社員で値引きしないで期間をかけて売るのが普通です　　
その方が会社とすると効率が良いのでしょう　　　特に大手はね

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

長い期間てどれくらいですか？
せいぜい1年くらいと思いますが

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

住友なんかは完売まで2年計画の物件もあるね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

2年！その間に家傷んできそうですね…南向き部屋なんて特に

[581: 匿名さん]

住友は4.5年計画もありますよ。とにかくゆっくり

このマンションも少しずつ養生シートが剥がされてきてますが、めちゃくちゃカッコイイ外観になりそうですね。

外壁タイルにも拘りを感じるので、今後の修繕費用が高くなりそうな気がしますが。
まぁ、この物件購入する人はシェリアタワーと同じでそんな事気にする人はいませんかね。

[582: 検討板ユーザーさん]

>>581 匿名さん
金持ち程お金の事は気になと思いますが

[583: 匿名さん]

>>582 検討板ユーザーさん

そういう人もいるがそうでない人もいる。

[584: 匿名さん]

>>581 匿名さん

公式サイトのイメージどおりに仕上がっていますでしょうか？