ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[418: 買い替え検討中さん]

>>416

人に資産を聞こうとする人がいるからこうなったのでは？
投資の話はもう結構といいながら
「金が正解ではない。BITCOINが正解。後で分かる。」だって
自分の発言内の矛盾にすら気がついていない。

「後で分かる。」ねぇ。
短いコメントなのにその中の矛盾にも気がつかないのにねぇ。
未来のことを自信ありげに言う人は無責任。

投資はなんだかんだ言って、世界的特権階級者や相場を動かせるほどの資金がある人以外はは「運」。

ビットコイン、そう思うなら、不動産で投資なんかせずに、お金つぎ込んで買えばよいのでは？

[419: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか！？

[420: 匿名]

ここ高すぎる、この金額なら市内のタワマン買えると書いてあったので、上本町や梅田の徒歩5分圏内をチェックしました。もっと高いのですが？？
桃山台、近くに何も無いけど、私はスーパー以外は常連にならないので、近くにあってもすぐに飽きて行く店が無くなるんですよね。
そして、結局、車や電車で遠出する。
北摂のお店、雑誌で見て、色々行きましたが、やはり北や南の繁盛店にはかなわない。
車だとお酒飲めないし、北摂の名店に一人1万円払って、往復タクシーだと、はぁ美味しかったなぁとはもちろん思うのですが、なかなかリピートはしない。
千里中央も、わざわざ行きたいお店が無いので、梅田に電車で気軽に行けるのが一番ですよ。

とは言いつつも、桃山台駅前のあの地下とアザール
はなぜあんなにダサいのでしょう。
竹見台マーケットは昭和の面影があるので、昔は日本もこんなだったねーと思えて良いのですが、あれは、そういう昭和の良さも感じない。桃山台駅前もリニューアルしてほしいわ。

[421: 匿名さん]

古くさいので伸び代は多少ありそうですがね。

[422: マンション掲示板さん]

市内のお店で飲み食いするのが好きな人がわざわざ北摂を選ぶことはない
市内でも一等地でなけりゃそんなに高くはないでしょうから、そっちを買うことをお薦めする

[423: 匿名さん]

というか北摂の良さも無いのが桃山台なんだけどね

[424: 名無しさん]

市内（西区）から桃山台に引っ越して数年経ちましたが、確かに桃山台には特に何もありせん。
アザールに各行のATMが集約されているのはありがたいですが。

賑やかさや充実した商業施設に囲まれた生活を求める方にはおすすめ出来ません。

ただし、車移動が楽なので私はここが気に入りました。
箕面キューズモール　10分以内
エキスポシティ・新大阪・伊丹空港　10分
梅田　10分から15分程度
彩都・茨木　20分
宝塚　20分から30分程度
天王寺・高槻・西北　30分

朝の通勤ラッシュは別ですが、その時間帯以外は概ね全て下道でこのくらいで移動できます。

ただし、関空は高速でも1時間程度かかるので、しょっちゅう海外へ行く人は微妙でしょうね。

[425: 匿名さん]

市内の安いところはガラ悪いし、景観悪いし、学区もイマイチですよね。
桃山台、梅田に行くのが便利で、駐車場代は北区や天王寺区の半額。北区や天王寺区の駅近と比べると、ここでも高くは無いですし、マンションで車2台分駐車場借りれそうだし便利ですよ。
私はどうせ近くに色々あっても、多少あるくらいでは年に数回しか行かないので、スーパーと駅前が一番ですよとこちらを奨めての発言でした。

[426: マンション掲示板さん]

比較対象に梅田を含めてたから、子どもいなくてガラや学区はガン無視かと思ってたらそうではないのね
それならそれで桃山台より千里中央の物件をお勧めする

[427: 匿名さん]

>>426 マンション掲示板さん

桃山台スレで千里中央推しはスレが荒れるぞ。
それはさておき、千里中央に飲食や物販に用はなくても、子供がいるのなら塾や習い事は確かに便利ですよね。電車乗って塾に通っている小学生とか見ると大変だなと思いますし。ただ時間的には駅近桃山台の方が北急乗っても早く着くみたいです。

[428: 匿名さん]

間取りの収納率は10％超だそうですが、プレミアムフロアのみですか？
間取り図だけでは収納の容量が掴めないので、タイプ毎に収納面積も表記していただけると
助かります。
意外とプレミアムタイプ以外は収納面積が狭いのでしょうか。

[429: 買い替え検討中さん]

＞＞428

その質問、掲示板の人ではなく販売員にしたらいいんじゃ無い？
それともココは販売員の参加率が高いと見越してここで聞いてるのか

[430: 匿名さん]

プレミアムプランじゃない方は正直なところ10％もなさそう感じです…。

代表間取りだと納戸が○畳と出ているので、そこから推測するしかないですね。

ただまあどこのマンションもクローゼットの収納面積が書いてるところって少ないように思います。

実際どんな感じか知りたかったらモデルルームに来てってことなんでしょうけど。

[431: 買い替え検討中さん]

都内の白金（メトロ白金高輪徒歩3分）、東銀座、芝の100平米の新築マンションよりこちらが高い。
あり得ない。

[432: マンション検討中さん]

>>431 買い替え検討中さん

グレードなども同等でしょうか？
この物件以前から良く聞くので少し気になっていたのですが、同じ価格とグレードなら、ブランド価値ある白金や銀座がいいかな…

[433: 匿名さん]

すみゃエーよ。
白金台住んでたけど比べもんならんくらい金持ち多いぞ。ビビるくらいな

[434: 買い替え検討中さん]

桃山台って、いい方悪いけど中途半端な（千里ニュータウンって、比較的経済的に厳しい人から経済的に中の上の人らを行政主導で混在させた街に見える。戸建て、公営、マンションが点在）大阪のベットタウンでしょ？

近畿圏以外「桃山台」って知らないように思うけど、調布以西と同じくらいの地価のイメージ（多摩ニュータウンまでいかないにしても）なので、2億4千万って驚き。

池田山の低層マンションより高い（美智子様の実家のあった高級住宅地）。
あり得ない。

[435: 匿名さん]

どれだけ批判してもこの金額なんです。
ありえなくてもこれが現実なんです。

[436: 匿名さん]

原価積み上げ方式だとこれ位が妥当なんですかね。異様に土地が高かったそうなので。
中古だと周囲の物件との比較だから、手放す時は厳しそう…
でも徒歩1分には惹かれる

[437: 買い替え検討中さん]

>>436
ブランズさん大手ですよね。
関西圏でもこちらそんな特別な場所じゃ無いと思いますが、都心の超人気エリア並の値付けになる土地を買いますかね？
ババを引きにならないといいですね。

[438: 匿名さん]

ブランズ自身が入札額間違えたと猛省してるはずです｡
名義変更した瞬間数千万円単位の値下がり決定的です｡
絶対､うらない人限定物件です。

[439: マンション掲示板さん]

大阪に住んでる時点で東京に住めなかった者だからなあ
東京からこっちにやってきて、不本意ながらこっちで家を買う層はどこに買うのかは気にはなる

[440: 匿名さん]

東京で買えない､大阪ならどこに買える発言そのものが､あなたの醜い考えが反映され､もろはらに該当します｡
掲示板とて社会性ある意見望みます。

[441: 匿名さん]

気になるのはあの土地の入札に参加した企業が多いことですね。各社どれくらいの金額を出したのかは不明ですが…
東急がそこに高額を出した事がミスでないなら、桃山台の将来への投資や期待が込められているということでしょうか？
近い将来、羨望の地になってるのかな…笑

[442: マンション掲示板さん]

傷つけてしまったようで申し訳ない
ただ、このスレにもいるような非常に相場に敏感な人が、最終的に大阪府内でどの物件を購入するのかということは、板にとっても非常に有益な情報だと思うので、そこは是非とも教えていただきたい

[443: 買い替え検討中さん]

ですね。
大きな販売会社が売っているんだから、価格が適正だと信じ込んでいる人には、この掲示板は、一度、他と比較してみる機会になっていると思う。
suumoとかで見てみれば分かる事だから。

[444: 匿名さん]

>>443 買い替え検討中さん

残念ながら2億部屋を買う人はここを見てないし見る気もないと思う

[445: 買い替え検討中さん]

>>444

残念ながら、桃山台で100平米のマンション区分を2,4億部屋を買う方は、掲示板のみならずいないかもしれない（実際、売れていない）。
売れたときは、なにかしらされた時かも知れない？

[446: 匿名さん]

ここは批判が凄いな！！
てことは価値があるのをどうしても認めなくない悔しくて人が多いんでしょうかね。

ジオレジ凄かったし。

マンコミあるある。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

人生最大の買い物ですし、良い点と悪い点色々な面から議論になることは良いことと思いますよ。
嘘の情報で批判するのはダメと思いますが。

[448: 買い替え検討中さん]

>>466

いやいや。
例えば、四番町のマンションの掲示板は、住みたいが多数ですよ。立地が良ければ3億でも売れるでしょう。
過去の話だけど、千鳥ヶ淵のマンション（存在を知ったのは後の祭り）、億越えだけど即日完売だった。

場所に合った値段ってものがあると思う。番町は土地60平米で3.5億だと書かれていたけど、桃山台は駅徒歩6，7分で土地250平米で7000～8000万程ではないかと思う。

各国の大使館が集まっている天下の番長。
こちらの値付けに呆れてしまう。

[449: 匿名さん]

>>446 匿名さん

確かにそう。特に買い替え検討中さんという人の熱量はすごいですね。

[450: 匿名さん]

四番町とか千鳥ヶ淵ってどこだって思ったら東京か
北摂は東京と比較する人多いね
特にこの辺は標準語話す人も多いからだろうけど

[452: 匿名さん]

話題になりそうなところは、YouTuberなどのインフルエンサーが買うケースも多いんですかね？

[453: 買い替え検討中さん]

桃山台って、三鷹より西に行ったあたりの地価かな？
近くの南千里と比べても、少し高い程度といえない値付け。売れると思ったんでしょうね。
いい部屋から売れるものだと思っていたけど、いつ捌けるか。

[454: 買い替え検討中さん]

[No.451と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[455: 通りがかりさん]

>>453 買い替え検討中さん
東京なんか知らんがな(´･ω･`)

[456: 通りがかりさん]

高いのにキッチンカウンターが天然石じゃないのね…

[458: 通りがかりさん]

>>453 買い替え検討中さん
東京住みの、このあたりは地元です。
ズバリ、三鷹と同じくらいだと思います。
三鷹でも結構高いですよ。
このマンション、価格見てビックリしました。
駅前とは言え、正直、桃山台でこの価格？！と驚いております。
資産家か、バリバリ共働き（ペアローン）をターゲットとしているのでしょうね。

[459: 買い替え検討中さん]

>>458

はい。
三鷹的な位置づけ。
三鷹のほうが地価は高いとは思いますが、あの辺ですよね。
三鷹は街の発達度合いも熟成されていますし、始発ありますし、元々は軍部関係者にあてがわれた、天下のＪＲが線路を直線で走らせたような国家プロジェクトエリア。
万博開拓時のこちらの土地とは多少違う感はありますが、三鷹から国立の間の位置づけ的な。三鷹から国立までは、大学や早稲田の中高一貫校もあって、特に国立は文教感がある。
一方、桃山台って取り立てて何も無い。緑地公園も人工公園があるだけ。

小金井で2,4億だとほぼ買われないでしょうけど、桃山台は大阪中心部までの距離が近いので小金井より高いか。

ターゲット、おっしゃるとおり
バリバリ共働き（ペアローン）でしょうね。
桃山台に愛着があって、マンションにこだわって探してる富裕層かいれば・・・
にしても強気の値段過ぎ感はありますけどね。

デベさんお金持ちですから、安心しながら売れゆき見ています。

[460: 匿名さん]

首都圏の話は首都圏の物件の掲示板でしてほしいな
吹田市桃山台で首都圏の話はどうでも良いのでね

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

大阪物件で東京との比較。まあマウントのひとつでしょうね。

[462: 匿名さん]

首都圏の話をだしたがるのはコンプの証
リアルでいたら恥ずかしくて見てられないレベル

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

現実社会にもそういう人いてますけどね。
飲んだら東京の話ばかりする人。

[464: 匿名さん]

家が東京にある単身赴任とかはとっとと帰りたいだろうし仕方ないけど、東京に住んでた自慢は自慢でもなんでもないからな…

[465: 買い替え検討中さん]

値段の話をしてるから、東京の価格に引っ張られてるのでしているだけ。
東京の地価が基準になっているようなものだから言っているだけ。
東京も現状でＮＹやロンドンより高くなることは無い。

桃山台、駅　徒歩10～15分、南節道路で　坪70～80万
三鷹駅　同条件で　坪350～260万（旗竿の土地で坪165万）
三鷹は桃山台の4，5倍地価が高いことになる。

三鷹で2.5億のマンションは徒歩5分でもありあり。
立川より桃山台のイメージがいいと思うけど、立川で2.4億のマンション売ったら
「は？」と言われると思う。

東急さん、なんで見誤ったんだろう。