ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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[332: 匿名さん]

桃山台は下落するやろ。維持できる理由がない。てか、桃山台に住む金持ちは駅チカいらんやろ。御堂筋使って車や。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

ここの売りは駅近だけじゃないんだよなぁ。

[334: eーman]

>>332 匿名さん

南千里民かな？
御堂筋は絶対正義ですよ

[335: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
ほんまや。
御堂筋は最後まで生き残る。
それ以外の南千里界隈は
最初に値崩れします。

[336: マンション検討中さん]

桃山台駅近が将来、値崩れする可能性はもちろんありますが
その時は北摂全体、どこもかしこも値崩れしていると思いますよ。

桃山台３あたりの土地は、坪単価はそこまで高くなくても面積が広めなイメージですよね。
40坪くらいの出物があれば、うちも検討したいのですが…。

[337: 匿名さん]

商業施設がもう少しマシになればなぁ

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

隣の駅に大箱を抱えているから桃山台の開発はあまり期待できないかも知れませんね。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
千中ほど街でなくてもいいので、もう少しスーパーやらカフェやケーキ屋などが欲しいですね。
竹見台マーケットの再開発は進むのでしょうか？

[340: マンション検討中さん]

普通にここ高すぎませんか？梅田とか、本町のタワーマンションで結構いいところ買えますよ。戸数少ないので、修繕積立金とか結構かかりそうなイメージですが、お金潤沢にある方は気にされないのでしょうか。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

市内のタワーより仕様ははるかに格上ですよ。

[342: 匿名さん]

市内のタワマンの中国人のマナーにうんざりしているんだよ。
あと、歳をとるとこういう物件が良いと思うようになる。

[343: 匿名さん]

どういう所が良いのか、というのは、突き詰めるとほとんど好みの問題なんですけどね…
戸数が少ないので、値段も高くなるし、ランニングコストも１戸当たりの負担が大きくなるのは仕方がないことだと思います。
ここは高級物件という扱いのようですし、
サービスも充実しているので、ランニングコストなどは特に気にしない方が選択されるのでは？

[344: 匿名さん]

もう公式サイトには、プランのページに
部屋番号と価格も出されていました。
販売戸数が14戸となっているので、ある程度参考になる部屋をピックアップして書いてあるのだとは思います。
中層でもかなりのお値段。
元々の面積も広いので、坪単価で考えればそこまで言うほどでもないのかもしれないですが。

[345: 検討板ユーザーさん]

市内のタワーよりどこがスペック高いのですか？

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん

外壁がALCではなく鉄筋コンクリート
戸境壁が石膏ボードではなく鉄筋コンクリート

[347: 匿名さん]

高すぎ。売れてるのかな？

[348: 匿名]

高いですよね。マンションより戸建てと言うつもりはないけど、1億5000万出せば、千里中央や桃山台の徒歩10分以内(土地が坪100万)に立派な注文住宅を建てられるのに。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

むしろ逆で北摂の戸建を売って大阪市内タワマンを買う層を狙ってるんだと思います。
駅徒歩1分と桃山公園の見晴らしは戸建には無いメリットですね。

[350: 名無しさん]

年取ると戸建の維持管理が面倒だし、そもそも子供が育って広さは必要なかったりしますしね。
駅近新築マンションの良さは、快適さも資産性もあるので高くても売れる人には売れます。

[351: ろくでなしブルーノ]

土地値480万/坪（3種）という相当強気な価格で土地を仕入れてますので、売り出し価格も妥当な感じがします。これを売り切ってこその東急ですが、売れるかな？

[352: 買い替え検討中さん]

時間をかけてでも売り切ると思いますが、南千里くらいの店や総合病院があるといいですね。寝具やちょっとした衣類が買える店が欲しい（南千里に出たらそっちで欲しい）。

桃山台で戸建ての売りが出ていますが、2人暮らしには広すぎる。
この辺の戸建ても、今後、家族数が減っていくようなので売りにくいでしょうね。

[353: 買い替え検討中さん]

公園も見えると思いますが、線路沿いなので、うるさいと思います。
静けさは得られないと思います。
またパークビューですが、東の集合住宅の多くの方から、本マンションビューになり
眺望があっても覗かれてる感があると思います。
バルコニーでくつろいでるイメージ写真、13階でも人目が気になると思います。

東はマンション、西はビル＋線路＋道路
皆さんが書いてるような希少性は疑問。

近くのマンションと「こんにちは」は嫌い。
北側の山が綺麗だけど、見えない。

[354: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているので
家事がしやすいだろうなとイメージしています。
ただ、それにしても価格が高すぎない?とびっくりしました。
いいなと思っても、なかなか買えないかな～。

[355: 匿名さん]

欲しい！

でも買えない。

欲しい！

でも買えない。

欲しい！

でもやっぱり買えない。

[356: 買い替え検討中さん]

パークビューは正しいけど、東からのマンションからすると、このマンションビューになっている。

東のマンション結構多くの人が住んでいて、玄関、通路を通る度にこのマンションが丸見え。
人目が気になって、ベランダでくつろげはしないでしょうね。

[357: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[359: マンション検討中さん]

公園からマンションを眺めるCGがあるけど、
実際には、ブランズ桃山台はもっと右側で、
東側の集合住宅にもっと近いのではないだろうか？
　

[360: 匿名]

>>359 マンション検討中さん

あのCGで合ってると思う。
右側つまり東側はセットバックしていて6階建なのでメインの建物までの距離はCGの通りかなと。

[361: マンション検討中さん]

池のほとりの東屋は、地図では敷地の真ん中よりやや西（左側）にあります。
CGでは真ん中より右側に写っているので、
これは真南からのイメージではなく、南西から北東を見たようなイメージになっているようです。

マンションと真正面から向かい合っているように見えるので、真南からのイメージと思い込んでしまいますが、実際には異なるようです。
これは誠実なCGではありませんね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

新築マンションあるあるやね。
CGと実物が違うというクレームは実際結構あるんやろね。

※掲載の写真は桃山公園（2018年11月撮影）に外観完成予想図を合成しCG加工したもので、実際とは異なります。

これでチーンなんやろけど。

[363: マンション検討中さん]

>362

これ、完全に印象操作ですね。

「CG加工したもので、実際とは異なります」
これを免罪符に、何をしてもいいと思っているのではないか？

　

[364: 買い替え検討中さん]

googleマップで見ると明らかですね。
東のマンションの長い通路、暇だからほぼ、こちらのマンションを見物しながら歩くと思う。
東のマンションが、本物件より、更に南に（から）建っているのと、南北にむけて建っていなく、北東ー南西の角度が付いてるのが痛い。
公園の散歩者より、東側のマンションの通行人の方が圧倒的に多いし、否が応でも目に入るる。

ベランダの6階以下を磨りガラスで囲っても意味が無い。

人は、リビングにいるときより、マンションまでの長い通路歩行中の方が暇なので
視線は本物件に。
窓ガラス、ミラー式（外から中は見えない）の仕様にすべきでしたね。

13階でも東の12階通路からの視線気になると思う。

覗かれ（こんにちは）マンションですね。
こんにちはマンション、こう言うの高級マンションとは言えない。

入居してみて愕然じゃないかな？

[365: 匿名さん]

>>364 買い替え検討中さん

後ろ見て歩いてる設定でワロタ。

[366: 買い替え検討中さん]

>>365

行と帰りどちらも通るから後ろ向きにならないよね。

[367: 匿名さん]

>>366 買い替え検討中さん

はい引っかかった。
どちらかは後ろ向きってことですよねー。

[368: 買い替え検討中さん]

>>367
>はい引っかかった。

何が引っかかったのか？
小学生の低学年のような。

デベさん？
こんにちはマンションの話をそらせたかっただけでしょうかね。

覗かれマンション。
覗かれて無くても覗かれてる可能性を感じたらベランダ出たくないし、カーテン閉めるな。

[369: 匿名さん]

>>368 買い替え検討中さん

すんません。何か必死なので少しからかっただけです。
真面目な話をすると、横から距離角度的にバルコニーましてや室内なんてよく見えないですよね。東側住戸は低層で公園の高木に隠れますし。あなたの指摘のおかげでなかなかうまく計画してるなぁと気付かされました。さすが日建ハウジングはよく考えてるなぁと。
デベが意図的に東側マンションの存在感を小さくする演出に立腹されているのかなと思いますが、ちょっとヒステリックすぎるなぁという印象です。
外廊下の視線が気になってカーテン閉めるなら桃山台界隈には住めないと思いますよ。まあ他のレスで千里ニュータウンを批判する投稿を散見しますので、そもそもアンチ千里の人なんだなと思いますが、Google mapからの分析力には感服します。

[370: 買い替え検討中さん]

>>369

>東側住戸は低層で公園の高木に隠れますし。
　～　なかなかうまく計画してるなぁと気付かされました。さすが日建ハウジングはよく考えてるなぁと。

南のメインバルコニーから室内が見える事を指摘しています。
中部屋も西側も覗かれますよ。

>>まあ他のレスで千里ニュータウンを批判する投稿を散見します

何処にどのような批判を書いたというのか？
私にも貴方の顧客候補に示してみたらどうですか？

「Google mapからの分析力には感服しますが」
は、言いたいのでは無く、その前の部分を書きたいけど、地震の印象を保つために
「Google mapからの分析力には感服しますが」等と付けているだけ。

検討者に、私の指摘（東側のマンションの大勢から覗かれる状態）を頭から
排除して欲しい必死さから、関係者以外考えにくいですね。

この掲示板のスポンサーはデベなので、デベさんがあふれてるのかも知れません。

金融商品、マンションなど仲介して利ざやを取る商売の方はいいことしか言いませんから
本来、契約前に知るべき事は知るべきです。それをもって気にするかしないかは自己責任ですが。
バルコニーの前は公園しか見えないような操作は、正しいとは思わない。

デベですと知らせて、断って書いてる人もちゃんといますが、検討者側の振りをして書き込むのは程度が悪い。

[374: マンション検討中さん]

買えないマンションの粗探しして楽しい土日ですね

[376: マンション検討中さん]

朝７時半から８時頃の北大阪急行の梅田方面、桃山台駅から乗って、座れますか？
　

[377: 買い替え検討中さん]

[No.358～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[378: 通りがかりさん]

>>367
絶対座れませんよー。

[379: 匿名]

>>376 マンション検討中さん

7時以降だと、女性専用車両でも座れないです。
ただ、余裕でつり革をキープ出来るので、どこが空きそうか狙いを定めれば、週に1回は江坂や新大阪あたりで座れます。梅田、淀屋橋でほぼ座れます。心斎橋まで行けば100%座れますよ。

[380: マンション検討中さん]

>378　>379
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
梅田より南に行くことはあまりないので、残念です。

[381: 買い替え検討中さん]

今年度末の入居だっけ、今のところ売れてるの？