ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[201: 匿名さん]

なにがハイグレードなの？値段？

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
購入者(住人)

[203: 名無しさん]

なかなかの価格ですね。

芦屋には億ションが多数ありますが、千里ニュータウンでここまで張り合える（張り合う必要はないが）マンションはここぐらいでは？

しかも何故か売れそうな気がします。
最近では、大規模な上に高額なシティテラスが竣工後一年で完売していて凄いなと思いましたが。住友不動産は値引きせずひたすら高値販売すると聞いた事があるので。

何も無いとか言われてますが、桃山台（特に駅近）は、間違いなく人気エリアですね。
個人的には新御堂筋がもう少し外れてほしいですが、そこまでなんでもかんでも求めても無理ありますしね。

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん

売れると思いますよ。というかけっこう売れていると思います。
低層でも公園ビューなのでデメリットがないですしね。
駅前は賑やかでないと許せないという意見が多いようですが、そうでない人も少なからずいますので、高額でも80戸なんてあっという間に売れそうな気がします。

[205: マンション比較中さん]

せめて南千里くらいの店数あるといいなぁ
個人的に、駅の地味さやツバメが集う、のほほんとした雰囲気が好きだけど
さすがに店が少なすぎ…もう少し選択肢が欲しい～

[206: 匿名さん]

桃山台は、駅ビルと上のURを刷新するべきですね。緑地公園くらいのレベルにはして欲しいと思う。あと、竹見台マーケットとか建て直したら面白いと思う。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

駅ビルってあったっけ？

[208: 匿名さん]

あ、マンションでしたね。
一階と地下が商店でした。
あのマンションにぶら下がってる室外気、落ちてきそうでこわい。

[209: 匿名さん]

駅の一階は空き店舗めだちますね。
いきつけの美容室も移転してしまった。
地下は随分と古めかしい個人店ばかり。それはそれで情緒があるのかもしれないけど、一見は入りづらい。乗降者数加味すれば、リニューアルして新規客取り込める思います。
でもアザールも徒歩5分圏内なので日常生活には事足りますね。
買えないけど。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

そもそも桃山台に商業ニーズがないから、ここが店舗なしのオールマンションになったんだと思う。

[211: マンション比較中さん]

桃山台は地元民しか使わないイメージありますね。
緑地公園は公園利用者、江坂は会社勤め、千里中央は乗り換え客と、それぞれ用途がはっきりしていて、出店しやすいだろうな～と。
むしろ、何年か前までアザールに入っていたAcanBが、「なぜここに？」と違和感すら感じていました笑

[212: 匿名さん]

なるほど。確かにうちも食事とか買い物は帰宅してから車でいくなあ。
そういう場所なんですね。桃山台は。
駅前があっさりしてるから静かなんですね。

[213: マンション比較中さん]

yahoo不動産では最低価格が更新されましたね。230万ほど下がっているようです。
公式HPはまだ変わっていないみたいですが。

モデルルーム予約もぜんぜん余裕みたいだし、やっぱり高過ぎるのかな。

[214: 匿名さん]

>>210 匿名さん
確かに、駅二分で乗降者数そこそこあるのに低層階にテナントないのはそういうことですよね。

[215: 匿名さん]

南千里の大型マンションはテナント入ってるけど、この違いはなんだろう。

[216: マンション比較中さん]

南千里は再開発事業にかかった感じなのでしょうね。
乗降者数だけ見ると、桃山台の方が倍近く多いらしいのですが、
誰も再開発しよう～と手を挙げないんですよね。なんでだろ？
戸建てエリアが近すぎるからかな？

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん

ニュータウンの都市計画通りの形なのかなと。
元々商業エリアは北千里、南千里、千里中央に計画されているし。

[218: マンション比較中さん]

それとも豊中市と吹田市の境目なのが、なにか影響しているのかな？
単に、北急がやる気が無いだけなのかな？

わかりませんね。

[219: マンション比較中さん]

>>217
確かにその通りですが、都市計画は用途地域もあわせて変更していきますよね
今は蛍池、千中、野田、豊中駅などがそんな感じですかね

桃山台も、静かなのは素晴らしいですけど、もう少しだけ活気があるといいな～と

[220: マンション検討中さん]

値段が高いことだけで話題になってるマンションも珍しいな。

[221: マンコミュファンさん]

メリット無く値段が高いだけのマンションは無いですよ。

焼き餅を焼くのはやめましょう。
恥ずかしい

[222: 匿名さん]

二億超えですか。
周りのマンションと格が違いますがな。

[223: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
北急沿線徒歩二分。
全面南側パークビュー。
この条件のマンションはなかなかないと思います。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

確かに。格差激し過ぎるね。周りのマンションなんて眼中にないでしょう。

[225: 匿名さん]

駅降りてコンコースからデッキ直通で自宅まで入る感じは、ドヤって感じでしょうね。
公園散歩してる人バルコニーから見下ろすのもドヤって感じだろうなあ。
南側遮る建物半永久的に建たないだろうから淀川の花火もみえそうだなあ。
まあ、ドヤって思うような凡人は住まないだろうけど。
うらやましいなあ。

[226: 匿名さん]

中津駅1分のブランズタワーよりも平均単価高いですね。

[227: 匿名さん]

>>219 マンション比較中さん

ここは商業地域として元々はロードサイドの店舗を配置することが検討されていたエリアだそうです。吹田市としては商業施設を設けてほしかったのだと思いますが。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

戸数が少なく土地代が高いから高くなるのは仕方がない。

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

バルコニーの目の前に公園遊歩道があるから、低層部は公園散歩してる人とバルコニーでこんにちは？
そうならないよう目隠しの塀とかできるのかなと思ったけど、そうなると公園が見えなくなるしね。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
低層階はテナント入れて欲しかった。
塀はもちろんつけるんじゃないですか？セキュリティが成り立たないし。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

一階は住戸ないから塀があっても眺望的には問題なしね。

[232: 匿名さん]

>>224 匿名さん

マンション内格差も激しそう

[233: マンション比較中さん]

低層部は公園の人とこんにちは以前に、大量の虫とこんにちはすることになるでしょうね

[234: 匿名さん]

>>233 マンション比較中さん

虫ネタって
公園ビューマンションへのネガレスの定番やね。

[235: 匿名さん]

もはや古典ですね。

[236: 匿名さん]

11階以上のプレミアムフロアーは内廊下や二重床等いろいろ一般フロアーとの差別化がすごいね。平面駐車場もプレミアムフロアー専用みたいだし。一般階は全て機械式駐車場ていうのが何とも分かりやすい差別というか区別。
ちなみに平面駐車場の台数が14台でプレミアムフロアーが11戸。ということは2台持ちを想定しているのかな？

[237: 匿名さん]

ハイグレードな住民予定の皆さんこんばんはー！
竹見台マーケットぜひお越しください！！

[238: 匿名さん]

ハイグレードではなく超ハイグレードですよね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

そりゃぁこんな桃山台に大枚はたけるのは超ハイグレードな証っしょ。

[240: 匿名さん]

ロンドン・香港目線で見れば格安です。

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
竹見台マーケット。僕は好きだけど、億ション買う人が訪れたらどう思うんだろう。
そしてあのマーケットはこの先どうなるのだろう。

[242: マンション比較中さん]

>>240　海外を引き合いに出さなくても都内物件で事足りるよ

[243: マンション検討中さん]

マンションに防音対策はしてますが、北側の道路、西側の新御堂で音が、かなり煩いのではと思い、購入を迷ってます。
が、駅に近い立地は音は仕方ないのかとも思いますが。

[244: 検討板ユーザーさん]

このマンションから出這入りする優越感、最高に気持ちがいいだろうな、其れを考えると安い安い！

[245: マンション比較中さん]

窓は閉めっぱなしが前提じゃないですか？
騒音、排ガス、北急ホームのメロディなどなど。

[246: 匿名さん]

>>238 匿名さん

プレミアムフロアー住戸は、まさにタメ息ものの仕様ですね。

[247: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん
都内と比較しても格安にはならないですからね。ロンドン目線ならブランズ桃山台も半額以下です。

[248: マンション比較中さん]

同じように公園隣接のクラッシィタワー靱公園の掲示板を読んでたら、ここと違い過ぎて驚愕です。
ここまで高いなら市内も検討しようかな～と思いましたが、一気に萎えました…。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション比較中さん
気になったのでクラッシィタワー靭公園のスレを見てみましたが、靭公園は夜は危険という話題で持ちきりですね。確かに萎える。

[250: マンション比較中さん]

トイレの汚れ方が尋常じゃないとか、思いもよらない話ですね
公園のイメージが市内とこの辺りとは全然違うんですね

そう考えると尚更、ここが欲しくなるなぁ

[251: 匿名さん]

>>250 マンション比較中さん
街中のマンションは、便利がいいけどその分不特定多数の人が近隣にいるからトラブル起きやすいですね。桃山台は、ある一定の層以上の方々が多く、住居に求める条件がはっきりしているので、お互いにモラルを高めているような印象です。

[252: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[254: 匿名さん]

閑静な住宅街、という言葉がぴったりです。

[255: 匿名さん]

騒音は新御堂筋は大したことありませんよ。大型車両が殆ど走ることがないので。

普通車はよく走るけど混んでない時しかスピードが出せないから、大した騒音にならないです。

[256: 匿名さん]

みな想像で言うが、桃山台駅前後は、新御堂沿いでも高低差があるから、意外と平気。

[257: 匿名さん]

ホームから外れたとこにマンションあるので、鬼のパンツもそれほどかと思います。

[258: マンション検討中さん]

最近投稿が無くなったが、売れているのかな......。

[259: マンション比較中さん]

125.94m2　2億4000万の部屋、価格は都内中心部と同レベルなのに
トイレがひとつしか無いとかびっくり

[260: マンション検討中さん]

「桃山台は駅前に何もない」と仰っているみなさま。ガチャガチャした商業施設など何もないのが桃山台のよさだ、と思って我々は住んでおります。
ガチャガチャしたのがお好みならば、江坂とか千里中央でお探しくださいませ。

[261: マンション検討中さん]

とりあえずダサいエリア

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

桃山台駅前に何もないことはない。寂れた商業施設がある。
それはいいのか？
個人的には規模はそのままでいいから、もうちょっと垢抜けてほしい。

[263: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[264: 通りがかりさん]

桃山台駅前に住んで数年ですが、環境も良く通勤も便利ですが、確かに、駅周辺はリニューアルなりぱっと見だけでも綺麗にはなって欲しいですね。千中とまでは言わないのでせめて緑地くらいの雰囲気は欲しいところです。

[265: マンコミュファンさん]

私はダサいと評判の桃山台で満足して生活してます＾＾

[267: 匿名さん]

[No.266と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[268: 名無しさん]

桃山台駅前が垢抜けてリニューアルしたら貶す所無くなりますよ！
千里中央5分超えマンションと比較したらブランズ桃山台の方が良さそうですね。

[269: 匿名さん]

>>268 名無しさん

千里中央と比べるのはやめようか。

[270: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[271: 匿名さん]

桃山台の民は何で千里中央と比べたがるかね。
鳥とトンボを比べる様なもの。
千里中央住民は桃山台なんてアウトオブ眼中。

[272: マンション比較中さん]

>>262
>>264
完全に同意。
数年前に駅構内看板が可愛くなってて（MOMOSTAでしたっけ？）わくわくしたのに
中身が１mmも変わっていなくて落胆しました。

[273: 匿名さん]

桃山台すみ始めて5年弱ですが、最近思うのは梅田から20分なのにこの田舎感は今や貴重かと。
アザールとか、駅の商店とか、竹見台マーケットとかおばあちゃん家に帰ってきたみたい。
あと、都心で仕事して帰って来たときの安心感半端ない。
南千里も同様の感覚あるけど、そこは御堂筋線直結の桃山台のほうが勝ってるんかな。
この辺りに住むと、大阪市内に住むのはしんどくなるなあ。
駅から一分。うらやましい限りです。

[274: マンコミュファンさん]

間違いなく北摂No.1物件ですね。
今後は緑地や千里中央のどこにマンションが建ってもここを超える物件は出ないでしょうね。

[275: 匿名さん]

>>274 マンコミュファンさん

千里中央と比べるのはやめませんか。

[276: 匿名さん]

>>274 マンコミュファンさん

そんな立地にマンション建てちゃって、桃山台の価値は落ちる一方やけどね。

[277: 匿名さん]

>>272 マンション比較中さん
まさに。緑地公園の駅の店の感じで十分ですよね。
ちょっとお店の古さが半端ないので、あの店舗をリニューアルするだけでもしてほしいなあ。
モモスタは、どこがやってるの？

[278: 匿名さん]

桃山台の平穏を乱さないでね。千中信者のみなさん

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

千里中央気にしすぎ。

[280: 匿名さん]

ん?自問?

[281: マンション比較中さん]

この物件に関しては、桃山台という立地はどうでも良いというか、
南側の開けた眺望、北急沿線、駅近　というロケーションがいいな～と思っています。
なので桃山台だろうが千中だろうが、何なら緑地でも構わないかなーと。
足腰が丈夫なうちは、多少生活が不便でも梅田まで20分かからず出られるならヨシ！
一駅で塾や習い事に通させられるならヨシ！
って感じです。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション比較中さん

最後の一駅で塾や習い事に通させられるならヨシはいらんかったなあ。さすがに習い事は送迎の普段考えると近い方がいい。
けどここは生活は多少不便だけど、環境はいという別荘的な魅力はありますね。

[283: マンション比較中さん]

４年生くらいになれば、送迎は必要ないかなと思いまして。
駅近の強みですね。

[284: 匿名さん]

二ノ切あたりは塾多いけどね。駅徒歩1分だから千中徒歩5分以上のマンションより電車代を除けばこちらのほうが近いし安全。

[285: 匿名さん]

庶民よ。この物件に住める層は毎回タクシーで塾送迎するぞよ。大手門幼稚園を見てみい

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん

千里中央と比べるの好きやなぁ。

[287: マンション比較中さん]

本当に追手門知ってます？タクシーなんて殆どいませんよ。
みなさん車です。ほぼ外車だけど。

日経も為替も大変なことになっていますね。
このまま不況突入しそうなので、慌てて買わなくても大丈夫そう^^

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん

桃山台民は基本的に千中コンプだからね。

[289: 評判気になるさん]

千里中央よりレベルの高い物件が出たんですね。

[290: 桃山台民さん]

そうなんっすよ。やっぱ、千里中央憧れっす。ここでわざわざ桃山台ディスるのもわかるだすよ。さすが千里中央セレブの方々は品格が違うっすね。

[291: 匿名さん]

>>290 桃山台民さん

ここに千里中央の住民なんて居ないでしょ。
桃山台の住民が勝手にマウンティング取って、勝手に発狂してるだけかと。貴方のレスはその最たるものかと。不憫ですね。
因みに私は緑地公園の住民です。桃山台は何も無いのにプライドだけは高いイメージが正にこのスレで体現されていて面白いです^_^

[292: 千里中央民]

自分は千里中央住みです。
桃山台も千里中央も同じ沿線で1駅しか変わらない距離感。
どちらが良いかなんてのは個人の価値観で決めればいーこと。
ただ一つ言えるのはブランズ桃山台は価格、仕様見ても間違いなく
北摂のマンション群ではトップクラスでしょうね。
なのでここ住める人は北摂だろうが市内だろうが多分どこでも買えると思います。
そんな購入層の方々によって早期に完売される様な時が来た時は、
桃山台にそれだけの価値、魅力があるという証明になるでしょう。

[293: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[294: 匿名さん]

ほんと、桃山台は静かで緑が多くて、都会の喧騒を離れるとはまさにこういうことなんやな。　
それでいて梅田まで20分。
千里中央の環境とはまた違った魅力がありますね。

[295: マンション比較中さん]

千里中央に住むなら大阪市内でいいわ

[296: 匿名さん]

千里中央は、パチンコ民がおるからいやや。

[297: 匿名さん]

たまにわらじや食べに行くくらいの距離感がええ。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

店舗変わったのと同時に人変わったか？
味落ちたよな

[299: 桃山台民さん]

>>291 匿名さん
おっ、江坂、千中よりショボい緑地公園民のマウンティングか！

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
たしかに。味落ちた。
万人受けする雰囲気にはなったけど。
千里中央いく目的が一つ減るやん。頑張って。

[301: 匿名さん]

わらじやは前の少し奥行ったところにあったんが隠れ家的な感じで良かったんだよな
今の駅改札の真横ってのは千里中央的にどうなのって思うわ
味も他の人が言うように下がったわ
あんだけ賑わってるのが不思議なくらい

[311: 匿名さん]

[No.302～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[312: 匿名さん]

ほぼ毎日公園を散歩しています。ここに住めるなんて羨ましい。

[313: 匿名さん]

上層階の富裕層は平面駐車場で、中層階以下は機械式駐車場ってのが、身分や階級を分かりやすく表しているようで辛くなりそう。

[314: 匿名さん]

辛いというか、低層でも7000万から。
住んでるだけでステイタスなマンションですね。
最上階は、別世界かと。

[315: 匿名さん]

同じ億ションでも、市内のタワマンの億ションオーナーとは人種が違いそう。良い意味で。

[316: マンション検討中さん]

東証ＲＥＩＴ指数が今日も暴落。
3月19日終値1,145.53（前日比▲18.5％）

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん

上には上がいるということですね。

[318: マンコミュファンさん]

>>316 マンション検討中さん

ＲＥＩＴはマンション価格そのものですからね。これが今の価値。

[319: 匿名さん]

>>314 匿名さん

最上階というか11階以上のプレミアムフロアが別世界ですね。ここに住める人は別格です。大阪市内のタワマンのペントハウスがショボく感じるくらい。

[320: 匿名さん]

>>318 マンコミュファンさん
全てのアッパー物件スレに上げてます？

[321: マンション検討中さん]

急に投稿無くなったね！現地に行って見たいが今の状況では怖くて外に出れない！皆さんの意見聞かせて下さい。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
着実に建設中です。やはりロケーションは半端ない！

[323: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリです。
高めの価格帯ですので、迷うとしたその点ですね。

[324: マンション掲示板さん]

ここ相当強気な価格で売り出したけど、コロナ禍直撃では？
富裕層は有価証券投資も多く含み損大量に抱える人も多いと容易に推測できるが、わざわざ今ここを買おうとおもうかね？

[325: マンコミュファンさん]

他物件よりは富裕層が買いたがるでしょうね。
桃山台1分ですし。

[326: 評判気になるさん]

坪350万から400万の設定ですね。
徒歩1分だし南が公園だから、このような物件はこれから先、出てこないかもしれないですね。
ただ価格が高いわりに設備が合わず、土地を高く購入してるから、高い価格設定かなとも思います。
11階以上は、お金があれば購入したい物件になってますが。
売れ行きは今までは順調みたいなので、コロナ影響があるのかな？って思ってます。

[327: 匿名さん]

新型コロナウイルスの倒産ニュース、雇止めニュースがちらほら聞かれてくるようになりました。
緊急事態宣言が遅いという声もありましたが、偉そうに言わせてもらうと、これから補償もしていかないための経済との折り合いを見つつの宣言だったのだと思います。

不動産はちょっとしたバブルでしたもんね…
土地が高いなら、マンションも赤字覚悟で売るわけにはいかないので高いままだと思います。

3LDKは1億以上…不景気でも大丈夫な大手の企業、自営業で不景気こそ景気がいい職業なら買えるんでしょうか。
3LDKでも7000万円台なので、庶民からすると若干高い気がしています。

[328: マンション検討中さん]

あと５年くらいで住み替え予定なので、ここの中古を狙っています。
早く完売して欲しい～

[329: 匿名さん]

ここって地権者もいるんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
いないですよ

[331: マンション検討中さん]

この物件を検討中のものです。
しかし公園の南側、桃山台3丁目の
中古物件を購入して建替を
しようか悩んでいます。
桃山台付近はマンションが
飽和状態でコロナの影響もあり
数年後には価格下落がありそうで
心配です。思い切って戸建新築も
よいのではと考えます。

[332: 匿名さん]

桃山台は下落するやろ。維持できる理由がない。てか、桃山台に住む金持ちは駅チカいらんやろ。御堂筋使って車や。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

ここの売りは駅近だけじゃないんだよなぁ。

[334: eーman]

>>332 匿名さん

南千里民かな？
御堂筋は絶対正義ですよ

[335: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
ほんまや。
御堂筋は最後まで生き残る。
それ以外の南千里界隈は
最初に値崩れします。

[336: マンション検討中さん]

桃山台駅近が将来、値崩れする可能性はもちろんありますが
その時は北摂全体、どこもかしこも値崩れしていると思いますよ。

桃山台３あたりの土地は、坪単価はそこまで高くなくても面積が広めなイメージですよね。
40坪くらいの出物があれば、うちも検討したいのですが…。

[337: 匿名さん]

商業施設がもう少しマシになればなぁ

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

隣の駅に大箱を抱えているから桃山台の開発はあまり期待できないかも知れませんね。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
千中ほど街でなくてもいいので、もう少しスーパーやらカフェやケーキ屋などが欲しいですね。
竹見台マーケットの再開発は進むのでしょうか？

[340: マンション検討中さん]

普通にここ高すぎませんか？梅田とか、本町のタワーマンションで結構いいところ買えますよ。戸数少ないので、修繕積立金とか結構かかりそうなイメージですが、お金潤沢にある方は気にされないのでしょうか。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

市内のタワーより仕様ははるかに格上ですよ。

[342: 匿名さん]

市内のタワマンの中国人のマナーにうんざりしているんだよ。
あと、歳をとるとこういう物件が良いと思うようになる。

[343: 匿名さん]

どういう所が良いのか、というのは、突き詰めるとほとんど好みの問題なんですけどね…
戸数が少ないので、値段も高くなるし、ランニングコストも１戸当たりの負担が大きくなるのは仕方がないことだと思います。
ここは高級物件という扱いのようですし、
サービスも充実しているので、ランニングコストなどは特に気にしない方が選択されるのでは？

[344: 匿名さん]

もう公式サイトには、プランのページに
部屋番号と価格も出されていました。
販売戸数が14戸となっているので、ある程度参考になる部屋をピックアップして書いてあるのだとは思います。
中層でもかなりのお値段。
元々の面積も広いので、坪単価で考えればそこまで言うほどでもないのかもしれないですが。

[345: 検討板ユーザーさん]

市内のタワーよりどこがスペック高いのですか？

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん

外壁がALCではなく鉄筋コンクリート
戸境壁が石膏ボードではなく鉄筋コンクリート

[347: 匿名さん]

高すぎ。売れてるのかな？

[348: 匿名]

高いですよね。マンションより戸建てと言うつもりはないけど、1億5000万出せば、千里中央や桃山台の徒歩10分以内(土地が坪100万)に立派な注文住宅を建てられるのに。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

むしろ逆で北摂の戸建を売って大阪市内タワマンを買う層を狙ってるんだと思います。
駅徒歩1分と桃山公園の見晴らしは戸建には無いメリットですね。

[350: 名無しさん]

年取ると戸建の維持管理が面倒だし、そもそも子供が育って広さは必要なかったりしますしね。
駅近新築マンションの良さは、快適さも資産性もあるので高くても売れる人には売れます。

[351: ろくでなしブルーノ]

土地値480万/坪（3種）という相当強気な価格で土地を仕入れてますので、売り出し価格も妥当な感じがします。これを売り切ってこその東急ですが、売れるかな？

[352: 買い替え検討中さん]

時間をかけてでも売り切ると思いますが、南千里くらいの店や総合病院があるといいですね。寝具やちょっとした衣類が買える店が欲しい（南千里に出たらそっちで欲しい）。

桃山台で戸建ての売りが出ていますが、2人暮らしには広すぎる。
この辺の戸建ても、今後、家族数が減っていくようなので売りにくいでしょうね。

[353: 買い替え検討中さん]

公園も見えると思いますが、線路沿いなので、うるさいと思います。
静けさは得られないと思います。
またパークビューですが、東の集合住宅の多くの方から、本マンションビューになり
眺望があっても覗かれてる感があると思います。
バルコニーでくつろいでるイメージ写真、13階でも人目が気になると思います。

東はマンション、西はビル＋線路＋道路
皆さんが書いてるような希少性は疑問。

近くのマンションと「こんにちは」は嫌い。
北側の山が綺麗だけど、見えない。

[354: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているので
家事がしやすいだろうなとイメージしています。
ただ、それにしても価格が高すぎない?とびっくりしました。
いいなと思っても、なかなか買えないかな～。

[355: 匿名さん]

欲しい！

でも買えない。

欲しい！

でも買えない。

欲しい！

でもやっぱり買えない。

[356: 買い替え検討中さん]

パークビューは正しいけど、東からのマンションからすると、このマンションビューになっている。

東のマンション結構多くの人が住んでいて、玄関、通路を通る度にこのマンションが丸見え。
人目が気になって、ベランダでくつろげはしないでしょうね。

[357: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[359: マンション検討中さん]

公園からマンションを眺めるCGがあるけど、
実際には、ブランズ桃山台はもっと右側で、
東側の集合住宅にもっと近いのではないだろうか？
　

[360: 匿名]

>>359 マンション検討中さん

あのCGで合ってると思う。
右側つまり東側はセットバックしていて6階建なのでメインの建物までの距離はCGの通りかなと。

[361: マンション検討中さん]

池のほとりの東屋は、地図では敷地の真ん中よりやや西（左側）にあります。
CGでは真ん中より右側に写っているので、
これは真南からのイメージではなく、南西から北東を見たようなイメージになっているようです。

マンションと真正面から向かい合っているように見えるので、真南からのイメージと思い込んでしまいますが、実際には異なるようです。
これは誠実なCGではありませんね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

新築マンションあるあるやね。
CGと実物が違うというクレームは実際結構あるんやろね。

※掲載の写真は桃山公園（2018年11月撮影）に外観完成予想図を合成しCG加工したもので、実際とは異なります。

これでチーンなんやろけど。

[363: マンション検討中さん]

>362

これ、完全に印象操作ですね。

「CG加工したもので、実際とは異なります」
これを免罪符に、何をしてもいいと思っているのではないか？

　

[364: 買い替え検討中さん]

googleマップで見ると明らかですね。
東のマンションの長い通路、暇だからほぼ、こちらのマンションを見物しながら歩くと思う。
東のマンションが、本物件より、更に南に（から）建っているのと、南北にむけて建っていなく、北東ー南西の角度が付いてるのが痛い。
公園の散歩者より、東側のマンションの通行人の方が圧倒的に多いし、否が応でも目に入るる。

ベランダの6階以下を磨りガラスで囲っても意味が無い。

人は、リビングにいるときより、マンションまでの長い通路歩行中の方が暇なので
視線は本物件に。
窓ガラス、ミラー式（外から中は見えない）の仕様にすべきでしたね。

13階でも東の12階通路からの視線気になると思う。

覗かれ（こんにちは）マンションですね。
こんにちはマンション、こう言うの高級マンションとは言えない。

入居してみて愕然じゃないかな？

[365: 匿名さん]

>>364 買い替え検討中さん

後ろ見て歩いてる設定でワロタ。

[366: 買い替え検討中さん]

>>365

行と帰りどちらも通るから後ろ向きにならないよね。

[367: 匿名さん]

>>366 買い替え検討中さん

はい引っかかった。
どちらかは後ろ向きってことですよねー。

[368: 買い替え検討中さん]

>>367
>はい引っかかった。

何が引っかかったのか？
小学生の低学年のような。

デベさん？
こんにちはマンションの話をそらせたかっただけでしょうかね。

覗かれマンション。
覗かれて無くても覗かれてる可能性を感じたらベランダ出たくないし、カーテン閉めるな。

[369: 匿名さん]

>>368 買い替え検討中さん

すんません。何か必死なので少しからかっただけです。
真面目な話をすると、横から距離角度的にバルコニーましてや室内なんてよく見えないですよね。東側住戸は低層で公園の高木に隠れますし。あなたの指摘のおかげでなかなかうまく計画してるなぁと気付かされました。さすが日建ハウジングはよく考えてるなぁと。
デベが意図的に東側マンションの存在感を小さくする演出に立腹されているのかなと思いますが、ちょっとヒステリックすぎるなぁという印象です。
外廊下の視線が気になってカーテン閉めるなら桃山台界隈には住めないと思いますよ。まあ他のレスで千里ニュータウンを批判する投稿を散見しますので、そもそもアンチ千里の人なんだなと思いますが、Google mapからの分析力には感服します。

[370: 買い替え検討中さん]

>>369

>東側住戸は低層で公園の高木に隠れますし。
　～　なかなかうまく計画してるなぁと気付かされました。さすが日建ハウジングはよく考えてるなぁと。

南のメインバルコニーから室内が見える事を指摘しています。
中部屋も西側も覗かれますよ。

>>まあ他のレスで千里ニュータウンを批判する投稿を散見します

何処にどのような批判を書いたというのか？
私にも貴方の顧客候補に示してみたらどうですか？

「Google mapからの分析力には感服しますが」
は、言いたいのでは無く、その前の部分を書きたいけど、地震の印象を保つために
「Google mapからの分析力には感服しますが」等と付けているだけ。

検討者に、私の指摘（東側のマンションの大勢から覗かれる状態）を頭から
排除して欲しい必死さから、関係者以外考えにくいですね。

この掲示板のスポンサーはデベなので、デベさんがあふれてるのかも知れません。

金融商品、マンションなど仲介して利ざやを取る商売の方はいいことしか言いませんから
本来、契約前に知るべき事は知るべきです。それをもって気にするかしないかは自己責任ですが。
バルコニーの前は公園しか見えないような操作は、正しいとは思わない。

デベですと知らせて、断って書いてる人もちゃんといますが、検討者側の振りをして書き込むのは程度が悪い。

[374: マンション検討中さん]

買えないマンションの粗探しして楽しい土日ですね

[376: マンション検討中さん]

朝７時半から８時頃の北大阪急行の梅田方面、桃山台駅から乗って、座れますか？
　

[377: 買い替え検討中さん]

[No.358～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[378: 通りがかりさん]

>>367
絶対座れませんよー。

[379: 匿名]

>>376 マンション検討中さん

7時以降だと、女性専用車両でも座れないです。
ただ、余裕でつり革をキープ出来るので、どこが空きそうか狙いを定めれば、週に1回は江坂や新大阪あたりで座れます。梅田、淀屋橋でほぼ座れます。心斎橋まで行けば100%座れますよ。

[380: マンション検討中さん]

>378　>379
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
梅田より南に行くことはあまりないので、残念です。

[381: 買い替え検討中さん]

今年度末の入居だっけ、今のところ売れてるの？

[382: マンション検討中さん]

MR行かれた方、もしわかれば教えて欲しいのですが
中層階の80平米前後の部屋でいくらくらいになってましたか？

[383: 匿名さん]

【SUUMO】ブランズ桃山台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67720963/

ブランズ桃山台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府吹田市桃山台２丁目10番13（地番）
交通 北大阪急行線「桃山台」駅徒歩1分
阪急電鉄千里線「南千里」駅徒歩13分
総戸数 80戸
用途地域 近隣商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2340.05m2
建築面積 -
建築延床面積 9908.63m2
構造・階建て RC13階建一部鉄骨
駐車場 敷地内65台（料金1万1000円～2万5000円／月、屋内平面式14台：料金2万4000円・2万5000円／月、屋内機械式51台：料金1万1000円～2万円／月、別途サービス用2台）
駐輪場 108台収容（料金200円～500円／月）2段ラック式94台：料金200円・300円／月、平面式14台：料金500円／月
バイク置場 4台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 12台収容（料金1000円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ18大建確079(2019年4月8日) 、
BCJ18大建確079変1(2019年9月17日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（16）第45 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社
住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工 (株)森本組 大阪支店
管理 (株)東急コミュニティー

ブランズ桃山台 先着順更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日10：00～18：00、土日祝10：00～20：00(最終受付19：00)
申込受付場所／「ブランズ桃山台」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑(認印)と本人確認資料(運転免許証、パスポート等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。(預金通帳等)
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳細は係員へお問合せ下さい。
※先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年2月下旬予定
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 19戸
価格 6500万円～2億4000万円
最多価格帯 7600万円台・8200万円台（各2戸）
管理費 1万2700円～2万4800円／月
管理準備金 8000円～1万5000円（一括払い）
修繕積立金 5180円～1万80円／月
修繕積立基金 32万4000円～63万円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1210円／月、サービスバルコニー面積：2.34m2～4.79m2
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.71m2～125.94m2
その他面積 バルコニー面積：11.6m2～29.06m2、ルーフバルコニー：45.44m2（使用料1400円／月）、アルコーブ面積：3.74m2～6.76m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/05 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

ブランズ桃山台 （価格・間取り）

B
2LDK
専有面積：64.71m2
価格：6630万円・7320万円（先着順）

A
3LDK
専有面積：100.41m2
価格：1億100万円・1億940万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

E
3LDK
専有面積：79.8m2
価格：8220万円（先着順）

G
3LDK
専有面積：73.97m2
価格：7440万円（先着順）

Or
3LDK
専有面積：125.94m2
価格：2億4000万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

[384: 買い替え検討中さん]

>>383

専有面積：125.94m2
価格：2億4000万円

桃山台ってそんな凄い土地なんでしょか？
桃山台徒歩6分あたりの戸建ての方が良い感。

[385: 匿名さん]

>>384 買い替え検討中さん

桃山台戸建で2億4000マンションなら倍以上の広さの家に住めるでしょうね。
戸建よりも駅近マンション。まあ富裕層にはそういう需要があるということですか。

[386: 匿名さん]

>>384 買い替え検討中さん

事実上の御堂筋線だし駅から徒歩1分の価値じゃないですかね？
コロナウイルスが無ければ余裕で売れたでしょうね。
売れるかどうなるかは解りませんが仕入れの土地も高い時代だったでしょうし簡単には値引きの価格改定も出来ないでしょうし。

平米単価100万円なら売れたでしょうけどOrタイプ平米単価190万円ってちょっとビックリですよね。

[387: 匿名さん]

ここはプレミアムフロアと下の階との差別化がエグい。駐車場も別だし内装や設備仕様もそう。
そういう優越感が味わえるから、分かりやすい差別化に飛びつく富裕層の気持ちはわかる。

[388: 買い替え検討中さん]

>>387

飛びつかれるかどうかは分からないけどね。
桃山台って富裕層住むんだぁ、サラリーマンが住みたがる土地かと思っていた。
桃山台のマンションなら1,5億までというイメージだった。

[389: 匿名さん]

>>388 買い替え検討中さん

えっ？
1.5億円？
過去に桃山台駅が最寄り駅で1億円以上のマンションなんてあったっけ？

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

サンメゾンのメゾネットタイプは一億超えてたでしょ。

[391: 匿名さん]

大体最近のこの辺りのマンションの一番上の階は置億超えてますよ

[393: 買い替え検討中さん]

桃山台、マンションなんだから1,5億が限界でしょ。
1.5億の価値があるか疑問だけど、2,4億ってねぇ。

2,4億は希望販売額であって、実際は値引きして売るんでしょうね。

[394: 匿名さん]

東泉丘のジオ緑地公園も分譲当時は億ションでしたけどね。桃山台まで徒歩15分ちょいかかりますが。

[395: 匿名さん]

マンションに2.4億も払える人が大阪市内タワマンの最上階や芦屋みたいな分かりやすい高級住宅街のハイクラスマンションじゃなくて桃山台を選ぶのかなとは思う

[396: 買い替え検討中さん]

2,4億も1億も億ションだけど、違うよ～。
妥当な値段なら、こちらのマンション早く売れるはずですが、難しいだろうなぁ。

近隣の中古マンションに住んでいる人は、こちらが早くれた方が嬉しい気持ちだろうけど、東京の価格になっている感。

あぶく銭とか世間知らずならともかく。
桃山台に2,4億をコンクリートの所詮区分所有の煩わしい集合住宅に使う人いるのか？

[397: マンション掲示板さん]

桃山台は金持ちが住んでるイメージないなあ
千里は金持ち地域の戸建てでも２億超える方が珍しいんじゃないか

[398: 匿名さん]

桃山台は不便で住めないなぁ
ゴメン（^人^）

[399: 匿名さん]

皆さん頑張ってますねぇ。

[400: マンコミュファンさん]

買えない人が匿名で好き勝手言うスレ