ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

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[201: 匿名さん]

なにがハイグレードなの？値段？

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
購入者(住人)

[203: 名無しさん]

なかなかの価格ですね。

芦屋には億ションが多数ありますが、千里ニュータウンでここまで張り合える（張り合う必要はないが）マンションはここぐらいでは？

しかも何故か売れそうな気がします。
最近では、大規模な上に高額なシティテラスが竣工後一年で完売していて凄いなと思いましたが。住友不動産は値引きせずひたすら高値販売すると聞いた事があるので。

何も無いとか言われてますが、桃山台（特に駅近）は、間違いなく人気エリアですね。
個人的には新御堂筋がもう少し外れてほしいですが、そこまでなんでもかんでも求めても無理ありますしね。

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん

売れると思いますよ。というかけっこう売れていると思います。
低層でも公園ビューなのでデメリットがないですしね。
駅前は賑やかでないと許せないという意見が多いようですが、そうでない人も少なからずいますので、高額でも80戸なんてあっという間に売れそうな気がします。

[205: マンション比較中さん]

せめて南千里くらいの店数あるといいなぁ
個人的に、駅の地味さやツバメが集う、のほほんとした雰囲気が好きだけど
さすがに店が少なすぎ…もう少し選択肢が欲しい～

[206: 匿名さん]

桃山台は、駅ビルと上のURを刷新するべきですね。緑地公園くらいのレベルにはして欲しいと思う。あと、竹見台マーケットとか建て直したら面白いと思う。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

駅ビルってあったっけ？

[208: 匿名さん]

あ、マンションでしたね。
一階と地下が商店でした。
あのマンションにぶら下がってる室外気、落ちてきそうでこわい。

[209: 匿名さん]

駅の一階は空き店舗めだちますね。
いきつけの美容室も移転してしまった。
地下は随分と古めかしい個人店ばかり。それはそれで情緒があるのかもしれないけど、一見は入りづらい。乗降者数加味すれば、リニューアルして新規客取り込める思います。
でもアザールも徒歩5分圏内なので日常生活には事足りますね。
買えないけど。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

そもそも桃山台に商業ニーズがないから、ここが店舗なしのオールマンションになったんだと思う。

[211: マンション比較中さん]

桃山台は地元民しか使わないイメージありますね。
緑地公園は公園利用者、江坂は会社勤め、千里中央は乗り換え客と、それぞれ用途がはっきりしていて、出店しやすいだろうな～と。
むしろ、何年か前までアザールに入っていたAcanBが、「なぜここに？」と違和感すら感じていました笑

[212: 匿名さん]

なるほど。確かにうちも食事とか買い物は帰宅してから車でいくなあ。
そういう場所なんですね。桃山台は。
駅前があっさりしてるから静かなんですね。

[213: マンション比較中さん]

yahoo不動産では最低価格が更新されましたね。230万ほど下がっているようです。
公式HPはまだ変わっていないみたいですが。

モデルルーム予約もぜんぜん余裕みたいだし、やっぱり高過ぎるのかな。

[214: 匿名さん]

>>210 匿名さん
確かに、駅二分で乗降者数そこそこあるのに低層階にテナントないのはそういうことですよね。

[215: 匿名さん]

南千里の大型マンションはテナント入ってるけど、この違いはなんだろう。

[216: マンション比較中さん]

南千里は再開発事業にかかった感じなのでしょうね。
乗降者数だけ見ると、桃山台の方が倍近く多いらしいのですが、
誰も再開発しよう～と手を挙げないんですよね。なんでだろ？
戸建てエリアが近すぎるからかな？

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん

ニュータウンの都市計画通りの形なのかなと。
元々商業エリアは北千里、南千里、千里中央に計画されているし。

[218: マンション比較中さん]

それとも豊中市と吹田市の境目なのが、なにか影響しているのかな？
単に、北急がやる気が無いだけなのかな？

わかりませんね。

[219: マンション比較中さん]

>>217
確かにその通りですが、都市計画は用途地域もあわせて変更していきますよね
今は蛍池、千中、野田、豊中駅などがそんな感じですかね

桃山台も、静かなのは素晴らしいですけど、もう少しだけ活気があるといいな～と

[220: マンション検討中さん]

値段が高いことだけで話題になってるマンションも珍しいな。

[221: マンコミュファンさん]

メリット無く値段が高いだけのマンションは無いですよ。

焼き餅を焼くのはやめましょう。
恥ずかしい

[222: 匿名さん]

二億超えですか。
周りのマンションと格が違いますがな。

[223: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
北急沿線徒歩二分。
全面南側パークビュー。
この条件のマンションはなかなかないと思います。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

確かに。格差激し過ぎるね。周りのマンションなんて眼中にないでしょう。

[225: 匿名さん]

駅降りてコンコースからデッキ直通で自宅まで入る感じは、ドヤって感じでしょうね。
公園散歩してる人バルコニーから見下ろすのもドヤって感じだろうなあ。
南側遮る建物半永久的に建たないだろうから淀川の花火もみえそうだなあ。
まあ、ドヤって思うような凡人は住まないだろうけど。
うらやましいなあ。

[226: 匿名さん]

中津駅1分のブランズタワーよりも平均単価高いですね。

[227: 匿名さん]

>>219 マンション比較中さん

ここは商業地域として元々はロードサイドの店舗を配置することが検討されていたエリアだそうです。吹田市としては商業施設を設けてほしかったのだと思いますが。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

戸数が少なく土地代が高いから高くなるのは仕方がない。

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

バルコニーの目の前に公園遊歩道があるから、低層部は公園散歩してる人とバルコニーでこんにちは？
そうならないよう目隠しの塀とかできるのかなと思ったけど、そうなると公園が見えなくなるしね。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
低層階はテナント入れて欲しかった。
塀はもちろんつけるんじゃないですか？セキュリティが成り立たないし。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

一階は住戸ないから塀があっても眺望的には問題なしね。

[232: 匿名さん]

>>224 匿名さん

マンション内格差も激しそう

[233: マンション比較中さん]

低層部は公園の人とこんにちは以前に、大量の虫とこんにちはすることになるでしょうね

[234: 匿名さん]

>>233 マンション比較中さん

虫ネタって
公園ビューマンションへのネガレスの定番やね。

[235: 匿名さん]

もはや古典ですね。

[236: 匿名さん]

11階以上のプレミアムフロアーは内廊下や二重床等いろいろ一般フロアーとの差別化がすごいね。平面駐車場もプレミアムフロアー専用みたいだし。一般階は全て機械式駐車場ていうのが何とも分かりやすい差別というか区別。
ちなみに平面駐車場の台数が14台でプレミアムフロアーが11戸。ということは2台持ちを想定しているのかな？

[237: 匿名さん]

ハイグレードな住民予定の皆さんこんばんはー！
竹見台マーケットぜひお越しください！！

[238: 匿名さん]

ハイグレードではなく超ハイグレードですよね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

そりゃぁこんな桃山台に大枚はたけるのは超ハイグレードな証っしょ。

[240: 匿名さん]

ロンドン・香港目線で見れば格安です。

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
竹見台マーケット。僕は好きだけど、億ション買う人が訪れたらどう思うんだろう。
そしてあのマーケットはこの先どうなるのだろう。

[242: マンション比較中さん]

>>240　海外を引き合いに出さなくても都内物件で事足りるよ

[243: マンション検討中さん]

マンションに防音対策はしてますが、北側の道路、西側の新御堂で音が、かなり煩いのではと思い、購入を迷ってます。
が、駅に近い立地は音は仕方ないのかとも思いますが。

[244: 検討板ユーザーさん]

このマンションから出這入りする優越感、最高に気持ちがいいだろうな、其れを考えると安い安い！

[245: マンション比較中さん]

窓は閉めっぱなしが前提じゃないですか？
騒音、排ガス、北急ホームのメロディなどなど。

[246: 匿名さん]

>>238 匿名さん

プレミアムフロアー住戸は、まさにタメ息ものの仕様ですね。

[247: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん
都内と比較しても格安にはならないですからね。ロンドン目線ならブランズ桃山台も半額以下です。

[248: マンション比較中さん]

同じように公園隣接のクラッシィタワー靱公園の掲示板を読んでたら、ここと違い過ぎて驚愕です。
ここまで高いなら市内も検討しようかな～と思いましたが、一気に萎えました…。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション比較中さん
気になったのでクラッシィタワー靭公園のスレを見てみましたが、靭公園は夜は危険という話題で持ちきりですね。確かに萎える。

[250: マンション比較中さん]

トイレの汚れ方が尋常じゃないとか、思いもよらない話ですね
公園のイメージが市内とこの辺りとは全然違うんですね

そう考えると尚更、ここが欲しくなるなぁ