ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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[1268: マンション検討中さん]

上が東であってますよ
図面の左側が北でマンションがある方向ですね
マンションの真南にCの便所が新設される計画のようですが

[1269: 匿名さん]

>>1263 通りがかりさん

これが最新だよ
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/mi...

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

今とほぼ同じ場所ですか？綺麗になるなら良いことです

[1271: マンション検討中さん]

更新じゃなくて新設だって書いてありますよね

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

整備内容には便所撤去・更新て書いてありますが

[1273: 匿名さん]

便所の位置をパークセンター横に変更って書いてありますね。

[1274: 通りがかりさん]

山田駅、桃山台、万博公園辺りの治安はどうでしょう？

[1275: 通りがかりさん]

>>1273 匿名さん
横？ではなくてパークセンターの前ですよ
CGの絵でも前に位置してますね
上層階なら気にならないかもですね
このマンションを検討してただけに何とも残念です

[1276: 匿名さん]

>>1275 通りがかりさん

ア．評価する点
・便所の位置をパークセンター横に変更するなど、来園者の利便性や維持管理レベルの向上方策が提案されている。

[1277: 匿名さん]

実際の住み心地はどうでしょうか？

[1278: 名無しさん]

販売状況はいかがなのでしょうか。かなり入居されているようにもみえます。ジオも完売したようですし。

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

景色はもちろんですが、各階ゴミステーションがほぼ3，4戸に一カ所設置されているので、玄関から数歩でゴミがすてられるのがいい。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

駐車場の使用割合はどれくらいでしょうか？まだ空きはありますか

[1281: マンション検討中さん]

よく近くをとおりますが、実際に住んでる部屋は3割から4割くらい？契約済みはもっと多いかもしれないけど。

[1282: ご近所さん]

駅から見るといつも決まった部屋だけ明かりが点いていますね
入居率は1281さんの言うくらいの水準かなぁと思います

[1283: マンション検討中さん]

公衆トイレ気になります。低層階リビング側辺りになってしまうんでしょうか？

[1284: 匿名さん]

イメージパースを見る限りは駅前駐輪場とマンションの間のやや駐輪場より
この写真のちょうどベンチの奥あたりかなぁ。

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

計画案の配置図見る限り、ここの敷地の真前にあると思うのだけど、どうなんだろう。

[1286: 匿名さん]

もしも今の案どおりになるにしても
一番西側2Fの住戸からは天井部分が見えるかもしれないが
ほとんど気にならないのでは？
それよりも駐輪場のほうが圧迫感あるので

[1287: 匿名さん]

どちらかというと駐輪場側にあるようにみえる
さすがに市側もマンションの目の前には作らないのでは？

[1288: 名無しさん]

最初の綺麗な間は問題ないかもしれませんが、経年劣化と共に特に夏場、臭気の心配がありますね。
パークセンター真横に併設すれば維持管理、防犯の観点からも解決しそうに思います。

[1289: マンション検討中さん]

何故、ガソリンスタンド側に作れば良いのに、信号機の直ぐそばだから事故が多発する可能性大だね
吹田市ももう一度再考して欲しい

[1290: 匿名]

>>1289 マンション検討中さん

何の話？

[1291: 名無しさん]

公園南側の住民が反対したんじゃないですかね

自治会の組織力が強そうですし
所詮東急は他人事ですもんね

[1292: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

もう手遅れなんです。私も南側にあるトイレで充分と思っていました。

[1294: 匿名さん]

住民スレでは話題にしていないから、公衆トイレは
どこにあっても良いのでは

[1295: 匿名さん]

ついに500万円値引きのメールが来ましたね…

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
500万安くなっても全く届かん。

[1297: 匿名さん]

コンシェルズ駐在との事ですが、
何をしてくれるんですか？

[1298: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん

有り難うございます。此なら先ず先ず良しですね。

[1300: 匿名]

でも良いマンションだと思いますが、
１億以上出すなら庭のある戸建買いますね。
マンションなら7000万まで

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

1億では土地しか買えない。

[1302: 匿名]

>>1301 匿名さん
中古戸建

[1303: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

どこ見たらわかりますか？

[1304: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

情報が古くないですか？
現在の計画ではマンションの南側の隣接地にレストランとトイレができる計画ですよ

[1305: マンション検討中さん]

夜バルコニー真っ暗ですね。
高過ぎて半分も売れてないのでしょうか？
見に行かれた方おられますか？

[1306: 匿名さん]

昨年11月末に伺ったときは残り10戸くらいだとか15戸くらいだとか言ってました(肝心なとこうろ覚えですみませんがどっちかだったのは確実です)
あとは事務所使用住戸の関係で1～2戸上下するかもしれません。
セカンドハウス利用の方も結構いるようです。

[1307: 匿名]

>>1306 と1305さんに

購入済の住戸と入居済住戸は、別。
完売しないマンションは世の中に無い。

販売業者でないあなたは、心配無用。
桃山台でこの価格をつけてどんどん売れると販売業者もそもそも考えていないでしょう。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

そうですね。既に500万円値引きキャンペーンもやってますし、反応みつつじわじわと在庫も減らしていくのでしょう

[1309: マンション検討中さん]

金利が高かった時代は完成後すぐに値引き販売して資金を早期に回収してたけど、低金利の今は何年かけても売れるまでじっくり待つという方針に変わったみたいだね。

[1310: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
あと建築費インフレね。
後ろからくる物件は高いから
相対的に安くなる。

[1311: マンコミュファンさん]

8000万円の3LDKを後4000万円だけ値引き交渉出来ないでしょうか？
4000万円なら検討できます。

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンコミュファンさん

いきなり半額にすると思いますか？
あなたならどう売りますか？

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

1311はネタでしょ。
ボケ殺しとは関西人じゃないんですか…？

1311さん彩都スレもありますのでご参照ください。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

ネタですね。
4000万では桃山台だと築浅中古も買えない。

[1315: マンション掲示板さん]

>>1306 匿名さん

高額物件をセカンドハウスとして購入とは、裕福な方なんでしょうね。
きっとキャッシュで買っているのでしょうし、世界が違いすぎて…

[1316: 匿名さん]

>>高額物件をセカンドハウスとして購入
どんな方なのか気になります。

前に梅田のタワマンの最上階住人をテレビ取材していて、経営者だったかな。
女性で1人で住んでいました。

ここだと週末だけ帰ってくるとか？
生活スタイルなど興味津々です。

[1317: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、外観にはこだわっている様ですが、部屋の中はやや一般的な印象です。モデルルームの眺望は駅の自転車置き場です。横窓から公園は見えますが、どんな理由があれば大金で自転車置き場をよしとするのか、、、
安ければ欲しいけど‥！あと、24時間ゴミ出しがフロアごとにできるのは魅力でした。