ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1182: マンション検討中さん]

駅は近くても買い物、病院、習い事の送り迎えは車いるんですか？自転車は電動じゃないと無理？

[1183: 匿名さん]

ひととおりのものは駅前のアザールとコンビニで揃うし、
あとは日本一安い初乗り100円の北急に乗るか、
バス停も桃山台はターミナルになってるので便利だと思いますが。

ただ、利便性と居住性はトレードオフの関係になっているので、
手が届くところに何でもあるようなところをご希望なら、
もっと賑やかなところで探されるのがいいと思います。

[1184: 匿名さん]

違うんです　徒歩・自転車等で移動するのは良いんですが、坂が多いと少しの移動もきついなと思いまして

[1185: 匿名さん]

北摂は駅から少し離れるとすごい坂になっていることが多いですが、
ここは駅までフラット1分ですよ。
ハザード安心な北摂で駅まで1分、かつ住環境もいいというのは他になかなかないのでは？

[1186: 検討板ユーザーさん]

どれくらいの収入の方が買われてるんですか？
買える方羨ましいです。

[1187: 匿名さん]

頼むから値下げして下さい。
購入を検討したいので。

[1188: 検討板ユーザーさん]

先着17戸、、ラスト17じゃないよね？
ここの売れ残りは、桃山台マンションに陰落とすね。
ブランズは北摂販売下手やね。まあ、関西では東急ブランド弱いよね。東京とは訳が違うし。

[1189: 検討板ユーザーさん]

ブランズは天王寺勝山でも苦戦してますね。あちらは間取りと周辺環境が悪くて売れ残ってるようです。

[1190: 匿名さん]

いいマンションだと思いましたが流石に高すぎましたかね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

この値段と駅距離だと、市内のタワマンと比較するのでは。靱公園前のタワマンとか。

桃山台は、少し歩くくらいがちょうど良いのでは。自然に癒されるだろうし。
駅1分がアダになってる気がする。新御堂近いし。

[1192: マンション検討中さん]

確かに桃山台は、徒歩5分や徒歩10分ぐらいの立地が周辺環境もゆったりしてて住みやすいでしょうね。
こちらは、とにかく利便性や眺望等にこだわる方向けの高級マンションなんでしょうね。

[1193: マンション検討中さん]

市内のタワマンがいいと思う人は最初からそっちにいくのでは？
ここは郊外の板マンなので

個人的には、ハザード真っ赤、高層難民化等のリスクもあるタワマンには安心して住めないなぁ。
惹かれる気持ちは理解できるけど…。

[1194: 匿名さん]

北摂はどこも徒歩数分でも結構な坂になってて、荷物があったり、ベビーカー押してたりすると大変なとこが多いですよ。

[1195: マンコミュファンさん]

千里ニュータウンは坂が多いです。
それでもとても魅力があります。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1194 匿名さん

千里以外の北摂知らないんやね

[1197: 匿名さん]

この「知らないんやね」煽りするやつ、ちょいちょい出てくるね。
よっぽどこの物件が気になってるんだね。

[1198: 検討板ユーザーさん]

ここも南千里アリーナと同じ道を歩みそうですね

[1199: 匿名さん]

桃山台の相場に合わせてくれたら絶対ここ買うのに。

[1200: マンション検討中さん]

その桃山台の相場もここ3年くらいで急激に上昇してますけどね。
かなり厳しいです。

シティテラス千里桃山台の第一期価格くらいまでならギリギリ検討できましたが完全に乗り遅れました。。

[1201: マンコミュファンさん]

200M売れ残った時点でプロデュース失敗
竣工前になにがなんでも買い手を捕まえないと

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンコミュファンさん

200Mて何でしょう？

[1203: マンション検討中さん]

https://www.manen.jp/mansion/74522

現時世竣工完売北摂超困難非現実的絵図

[1204: 名無しさん]

南向きで南に広い公園があって眺望がよくて駅近で内装も満足できる
そんなマンションなかなかないんですよね
たまたま桃山台なだけ
資金あったら欲しいなぁって思いますよやっぱり

[1205: マンション検討中さん]

南向隣接大公園眺望良感駅至近内美装神摩訶不思議桃山台

[1206: 通りがかりさん]

>>1202 匿名さん
おそらく200M(ミリオン)で2億円住戸を指してるのではないでしょうか。
私もあくまで推測ですが…

[1207: 匿名さん]

シェリアタワーは億越え住戸からサクサク売れてすぐHPから消えましたからねぇ。　
立地もさることながら、タワーですし高級嗜好好む人にはウケたんでしょうね。
プレミアムフロアは中古でも転売も出ないし。

確かにブランズも上階プレミアム住戸から売れてアピールしてほしかったですね。
桃山台はとても魅力的ですが、コンセプトがニーズにちょっと噛み合わなかったんでしょうね。

2000万円くらい大幅値下げしてくれたら棟内MD見に行きたいです。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

シェリアではなくシエリア
あとタワマンは億越えから売れるのが常。

[1209: 匿名さん]

億超えから売れるパターンがあるのですね。
それは知りませんでした。

逆神東急関西疏?感

[1210: 匿名さん]

ブロガーの大阪マンションすごろくさんが、今日のツイッターでこの物件をオススメされてますね！

[1211: 匿名さん]

確かに200Mが売れ残ってるのが桃山台の限界を表してるね。これが市内や郊外ターミナルなら先に売れて行く。竣工半年経ってこれはまずいかなと。最終的に売れなくて共有スペースにならないかな（笑）

[1212: 名無しさん]

まぁ、デベが東急やからなぁ。

[1213: 匿名さん]

デベが天下の東急様やから、在庫かかえても困らんのやねぇ。

[1214: 匿名さん]

外観を拝見すると一か所だけ四角く区切られた部屋がありますが、
こちらは共用施設になるのですね。

ゲストルームや図書室のような実用的な目的でなくコーヒーを飲みながら公園を眺められる休憩室でしょうか。
とても贅沢だと思います。

[1215: 検討板ユーザーさん]

急に予約増えました？
東急ストアセール？

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん
モデルルームを見学したついでに共用施設も案内されましたが眺めは圧巻でした
遠くはハルカス？まで確認できました
共用施設の階辺りの部屋に住める方がうらやましい限りです
私はやはり価格で断念しましたが…

[1217: 匿名さん]

公園隣接ですが、やはり虫や鳥は多いでしょうか？

[1218: 匿名さん]

9階70平米4980万円なら買います。
リーマンショック時ならこのレベルの価格帯やったのになぁ

[1219: 価格ですね。]

北摂出身者です。
御堂筋線が大好きで、御堂筋線沿いに商売をしています。
桃山台は親しみがありますので、一度内覧をしてみたいと思いますが、価格が高いですね。
千里中央の値段のように感じます。
隣や一階にスーパーがあるわけでもなく、駅１分の魅力のみ。
通勤に便利だけど、千里中央みたいに始発ではないので座れない。
もう少し値段が安ければ１分の魅力に購入したい。

[1220: 検討板ユーザーさん]

ブランズは天王寺の物件も売れてないし苦戦してますね。モノ自体はそんなに悪くないと思うのですが、ターゲット設定をミスってるというか

[1221: 匿名さん]

せめて下に商業施設があればねえ…
それかもう少し設備のグレード下げてもいいから値段を下げるか。
普通のサラリーマンには買えません。

[1222: 匿名さん]

一階に店舗が入っていたらイヤという人のほうが多いのでは？
マンション自身の価値としては損なわれると考える人のほうが多そう。

[1223: マンコミュファンさん]

>>1222 匿名さん

千里中央の一階に店舗が入った駅遠マンションは完売したらしいですよ。竣工時期はほぼここと同じだったのにね。
ここは超駅近だけど、桃山台の駅前ショボ過ぎるからね‥。

[1224: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1225: 匿名さん]

桃山台は静かで余計な商業施設がないのがいいのでは？
ファミリー層とかは、特にそういうところに魅力を感じるのでは。
ましてや一階に店舗なんか入って不特定多数の人が入ってくるなんてイヤでしょう。
エントランスもしょぼくなるし。
繁華街の駅直結物件ならあり得るけど、ここでそれはないわ。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

デベもそう思ってマンションオンリーにしたのかもしれないけど、結論として買う人が少なかったってことは、あなたの考えは間違っていたということでしょう。

[1227: 匿名さん]

そりゃ高級物件だからねぇ。ほいほい買える値段じゃないし。
でもそれと商業施設とは関係ないんとちゃう？

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

値段は高いですが、高級ですかね？
外から見てると外廊下だし他のマンションと比べてそんなに変わらなさそうですが。頭が尖ったデザインということくらいかな。

[1229: 匿名さん]

立地が素晴らしいでしょう。
眺望、御堂筋沿線徒歩1分、それでいて静かな環境（これは好き好きですが）
何より、買う気も（おそらく）ないあなたのようなアンチが
わざわざ書き込みにくるくらい注目の物件ですから。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

そういう、いちびったコメントは売れてる物件で言いましょうか。

[1231: 匿名さん]

でも実際そうでしょう？
気になってしょうがないからわざわざ書き込みにくるんでしょう？

[1232: 匿名さん]

東急不動産が約束通り竹見台マーケット周辺を再開発したらここも売れるよ。知らんけど。

[1233: 匿名さん]

竹見台はわからんが、北急乗ってしまえば初乗り100円（日本最安）で阪急百貨店だし

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

桃山台住民にとって千里中央に行くことは負けなんですよ。
百貨店は梅田に行くのか桃山台住民のプライド。

[1235: マンコミュファンさん]

>>1234 匿名さん

そんなプライドはないよ

[1236: 匿名さん]

桃山台のイメージ、ブランディング的にも
こういうフラッグシップ物件はサクッと完売してほしいと思う気持ちは分かる。

[1237: マンコミュファンさん]

>>1234 匿名さん

負けも何も千中民に全く相手にされとらんがな‥。

[1238: マンコミュファンさん]

>>1237 マンコミュファンさん

そんなこともない

[1239: 匿名さん]

>>1237 マンコミュファンさん

千中民がどう思っているかではなく、桃山台民はそう思っているらしい。ここの過去レスに書いてある。

[1240: 匿名さん]

千中、便利でいいけど、子供がいたら静かな桃山台のがイイカモネ

[1241: 匿名さん]

周りでは千中や桃山台に住みたいという同世代は少ないですね。
職場のおじさん、おばさんは勧めてきますが、正直そんなに魅力に感じません。
古い団地がたくさんある少し暗い街のイメージです。間違ってたらすみません。

[1242: 匿名さん]

ハザードや子育て環境、住環境を重視する人には人気あると思うけどなぁ。

[1243: 匿名さん]

興味が無ければそれでよし。
私は桃山台に来て非常に満足してます。

梅田から15分程度でこの落ち着きはありがたいです。千里中央も検討しましたが、駅から出るだけで時間がかかってしまうことや少しでも梅田寄りが良いと言う理由で緑地と比較してこちらにしました。
緑地も服部緑地がありかなり魅力的でしたが、ニュータウンでなく全体的に道路が狭いのがネックで見送りました。

[1244: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

塾やスイミングが不便。

[1245: 匿名さん]

↑千里中央物件を購入して下さい。

[1246: 匿名さん]

駅徒歩1分、バスターミナルもすぐだから送り迎えの手間が省けるのでは。

[1247: 草原]

まんまーぬ

[1248: 評判気になるさん]

地元民でよく通りかかるが、高級感があって良さそうだな。
私には高すぎて手は出せないが・・最高額は3億超えだったそうな・・

[1249: 匿名さん]

3億！？
驚愕の価格ですね。
もうその部屋は売れたのでしょうか？

[1250: 評判気になるさん]

売れたみたいですよ・・

[1251: 匿名さん]

>>1250 評判気になるさん

マジですか…ついに購入者が現れたのですね。
こういう高額部屋は、前触れなくふらっとMRを訪れた方がさっと買われるケースが多いと聞きます。
桃山台No.1の家です。めでたいですね。

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん
あれ？最上階の西の部屋は前から売れてたやろ？

[1253: 匿名さん]

売れ行きどうでしょう？

[1254: マンション検討中さん]

このマンションにお住まいの方はこのスレにいらっしゃいますか？
購入検討中ですが、公園と池の目の前ということで害虫問題が気になります。
洗濯物に虫が付きやすかったりしませんかね？

[1255: 匿名さん]

ベランダに干す習慣がない（乾燥機＆浴室乾燥）ので参考にならないと思いますが、
今のところ虫で困ったことはありません。
夏に蝉が一匹ベランダで事切れていたくらいでしょうか。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

自慢？

[1257: 通りがかりさん]

>>1255 匿名さん

早速ありがとうございます！
ちなみに、高層階ですか？
低層階は木が目の前なのが少し気になり。。。

[1258: 匿名さん]

高層階ではありません。

[1259: 匿名さん]

まだ売ってたんだ

[1260: 通りがかりさん]

>>1258 匿名さん
ありがとうございます。
もう少し検討します。

[1261: マンション検討中さん]

桃山公園の整備事業の内容が更新されてますね

マンションの南側にトイレを移設するようですが、マンションの価値が下がりそうですね

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

ありがとうございます。リンク貼ってもらえませんか？

[1263: 通りがかりさん]

>>1261

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0560/9981/mezasubeki-sugata-m...

これみたらトイレはマンションから遠いが？
更新されているし、最新の情報に間違いない。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 通りがかりさん
吹田市の議員さんのブログでは、1社しか応募せずでカフェはできず、その1社の案ではトイレがマンション前に移動していますね。なんとも中途半端な魅力に欠ける事業ですね。

[1265: 匿名さん]

>>1264 マンション検討中さん

わざわざトイレ移動するかな。給水、下水道とか引かないといけないのに。

[1266: 通りがかりさん]

今流行りの多目的なやつですか？
マンションの前はないですねー

[1267: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

公園の配置図の方位間違えてない？
あれ上が東向きだよ。

[1268: マンション検討中さん]

上が東であってますよ
図面の左側が北でマンションがある方向ですね
マンションの真南にCの便所が新設される計画のようですが

[1269: 匿名さん]

>>1263 通りがかりさん

これが最新だよ
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/mi...

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

今とほぼ同じ場所ですか？綺麗になるなら良いことです

[1271: マンション検討中さん]

更新じゃなくて新設だって書いてありますよね

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

整備内容には便所撤去・更新て書いてありますが

[1273: 匿名さん]

便所の位置をパークセンター横に変更って書いてありますね。

[1274: 通りがかりさん]

山田駅、桃山台、万博公園辺りの治安はどうでしょう？

[1275: 通りがかりさん]

>>1273 匿名さん
横？ではなくてパークセンターの前ですよ
CGの絵でも前に位置してますね
上層階なら気にならないかもですね
このマンションを検討してただけに何とも残念です

[1276: 匿名さん]

>>1275 通りがかりさん

ア．評価する点
・便所の位置をパークセンター横に変更するなど、来園者の利便性や維持管理レベルの向上方策が提案されている。

[1277: 匿名さん]

実際の住み心地はどうでしょうか？

[1278: 名無しさん]

販売状況はいかがなのでしょうか。かなり入居されているようにもみえます。ジオも完売したようですし。

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

景色はもちろんですが、各階ゴミステーションがほぼ3，4戸に一カ所設置されているので、玄関から数歩でゴミがすてられるのがいい。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

駐車場の使用割合はどれくらいでしょうか？まだ空きはありますか

[1281: マンション検討中さん]

よく近くをとおりますが、実際に住んでる部屋は3割から4割くらい？契約済みはもっと多いかもしれないけど。

[1282: ご近所さん]

駅から見るといつも決まった部屋だけ明かりが点いていますね
入居率は1281さんの言うくらいの水準かなぁと思います

[1283: マンション検討中さん]

公衆トイレ気になります。低層階リビング側辺りになってしまうんでしょうか？

[1284: 匿名さん]

イメージパースを見る限りは駅前駐輪場とマンションの間のやや駐輪場より
この写真のちょうどベンチの奥あたりかなぁ。

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

計画案の配置図見る限り、ここの敷地の真前にあると思うのだけど、どうなんだろう。

[1286: 匿名さん]

もしも今の案どおりになるにしても
一番西側2Fの住戸からは天井部分が見えるかもしれないが
ほとんど気にならないのでは？
それよりも駐輪場のほうが圧迫感あるので

[1287: 匿名さん]

どちらかというと駐輪場側にあるようにみえる
さすがに市側もマンションの目の前には作らないのでは？

[1288: 名無しさん]

最初の綺麗な間は問題ないかもしれませんが、経年劣化と共に特に夏場、臭気の心配がありますね。
パークセンター真横に併設すれば維持管理、防犯の観点からも解決しそうに思います。

[1289: マンション検討中さん]

何故、ガソリンスタンド側に作れば良いのに、信号機の直ぐそばだから事故が多発する可能性大だね
吹田市ももう一度再考して欲しい

[1290: 匿名]

>>1289 マンション検討中さん

何の話？

[1291: 名無しさん]

公園南側の住民が反対したんじゃないですかね

自治会の組織力が強そうですし
所詮東急は他人事ですもんね

[1292: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん

もう手遅れなんです。私も南側にあるトイレで充分と思っていました。

[1294: 匿名さん]

住民スレでは話題にしていないから、公衆トイレは
どこにあっても良いのでは

[1295: 匿名さん]

ついに500万円値引きのメールが来ましたね…

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
500万安くなっても全く届かん。

[1297: 匿名さん]

コンシェルズ駐在との事ですが、
何をしてくれるんですか？

[1298: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん

有り難うございます。此なら先ず先ず良しですね。

[1300: 匿名]

でも良いマンションだと思いますが、
１億以上出すなら庭のある戸建買いますね。
マンションなら7000万まで

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

1億では土地しか買えない。

[1302: 匿名]

>>1301 匿名さん
中古戸建

[1303: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

どこ見たらわかりますか？

[1304: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

情報が古くないですか？
現在の計画ではマンションの南側の隣接地にレストランとトイレができる計画ですよ

[1305: マンション検討中さん]

夜バルコニー真っ暗ですね。
高過ぎて半分も売れてないのでしょうか？
見に行かれた方おられますか？

[1306: 匿名さん]

昨年11月末に伺ったときは残り10戸くらいだとか15戸くらいだとか言ってました(肝心なとこうろ覚えですみませんがどっちかだったのは確実です)
あとは事務所使用住戸の関係で1～2戸上下するかもしれません。
セカンドハウス利用の方も結構いるようです。

[1307: 匿名]

>>1306 と1305さんに

購入済の住戸と入居済住戸は、別。
完売しないマンションは世の中に無い。

販売業者でないあなたは、心配無用。
桃山台でこの価格をつけてどんどん売れると販売業者もそもそも考えていないでしょう。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

そうですね。既に500万円値引きキャンペーンもやってますし、反応みつつじわじわと在庫も減らしていくのでしょう

[1309: マンション検討中さん]

金利が高かった時代は完成後すぐに値引き販売して資金を早期に回収してたけど、低金利の今は何年かけても売れるまでじっくり待つという方針に変わったみたいだね。

[1310: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
あと建築費インフレね。
後ろからくる物件は高いから
相対的に安くなる。

[1311: マンコミュファンさん]

8000万円の3LDKを後4000万円だけ値引き交渉出来ないでしょうか？
4000万円なら検討できます。

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンコミュファンさん

いきなり半額にすると思いますか？
あなたならどう売りますか？

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

1311はネタでしょ。
ボケ殺しとは関西人じゃないんですか…？

1311さん彩都スレもありますのでご参照ください。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

ネタですね。
4000万では桃山台だと築浅中古も買えない。

[1315: マンション掲示板さん]

>>1306 匿名さん

高額物件をセカンドハウスとして購入とは、裕福な方なんでしょうね。
きっとキャッシュで買っているのでしょうし、世界が違いすぎて…

[1316: 匿名さん]

>>高額物件をセカンドハウスとして購入
どんな方なのか気になります。

前に梅田のタワマンの最上階住人をテレビ取材していて、経営者だったかな。
女性で1人で住んでいました。

ここだと週末だけ帰ってくるとか？
生活スタイルなど興味津々です。

[1317: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、外観にはこだわっている様ですが、部屋の中はやや一般的な印象です。モデルルームの眺望は駅の自転車置き場です。横窓から公園は見えますが、どんな理由があれば大金で自転車置き場をよしとするのか、、、
安ければ欲しいけど‥！あと、24時間ゴミ出しがフロアごとにできるのは魅力でした。

[1318: 匿名さん]

一番売れ残りそうな部屋を事務所兼モデルルームにするからねぇ。
西角の2階3階は眺望いまいちなのは否めない。
その分、値段も調整されてると思うが…。

[1319: マンション比較中さん]

>>1317 マンション検討中さん
リビングを公園ビューにすればよかったのにもったいないですね。
Aタイプは100㎡あるのだからもっとやりようがあったのでは。

[1320: マンコミュファンさん]

販売の人に聞いたけど残り9戸らしく、3戸はプレミアムだろうからそれ除くと残り6戸。
モデルルームにできる部屋も限られてくるのでしょうね。
低層階にももちろんメリットはあるけど真横が自転車置き場なのは流石に気になりますね。そこ以外は開けているのだけど。

[1321: マンション検討中さん]

この価格帯でそこまで売れてるとは、、
お金ある人はあるんですね。

[1322: 匿名さん]

>>1320 マンコミュファンさん

残り9ですか。
気づくと竣工後1年以上経ちましたね。

[1323: 匿名さん]

完売しましたか？

[1324: 匿名さん]

「世界が求める、60秒の価値」か。

竣工後15ヵ月で１割が売れ残り。
世界に求められていなかったのか？
　

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

これが桃山台クオリティ。

[1326: 評判気になるさん]

値段叩いて投資に見合うところまで下がるならともかく、住居として売れ残り買うぐらいなら箕面萱野にできるマンションを選んで買った方が良くないですか。

[1327: 匿名さん]

また買いたくても買えない人がよってきましたね。

[1328: 匿名さん]

>>1326 評判気になるさん

船場の倉庫街にできるマンションのことでしょうか？

[1329: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1330: 匿名さん]

リビングから見える眺望が駅前駐輪場とは味気ないですね。
設計士さんはマンションを設計する前に現地を調査して
採光だけでなく眺望も視野に入れつつ間取りを作成する訳では
ないのかしら？

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

全戸南向きの桃山公園ビューですよ。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

全戸南向きなんですが、
西側の妻住戸のAタイプは、リビングの大きな窓が西側にあるので、公園ビューじゃないと1330さんは言いたいのでしょう。
西側は低層階は駐輪場ビューですが、中層以上は視界が広がって悪くないと個人的には思いますけどね。

[1333: 匿名さん]

大きな窓が西側にあるだけで、中高層階だったら少なくとも公園は南側にあるバルコニーから見えますよね？
角部屋で窓も大きくて開放的だからAタイプは良さそうに思うけれど。
ただ西日が差し込むので、夏場とかは何かしら対策は必要かと感じました。
断熱性がある窓だとしても純粋に眩しいですしね。

[1334: 匿名さん]

残り2戸との連絡がありました。ようやく完売ですか。長かったですね。

[1335: マンション掲示板さん]

>>1333 匿名さん
南側は遮るものがないので低層階でもバルコニーへ行かずともリビングから公園が見えます。
Aタイプの低層で視界が遮られるのは西側の駅方面や北東の豊中市方面ですかね。

[1336: マンション掲示板さん]

公園事業が更新され、目の前がトイレということはなくなったようです。
これは一安心ではないでしょうか。

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/mi...

[1337: マンコミュファンさん]

見た目もカッコいいとても良いマンションですが、最上階の価格設定だけはやり過ぎましたね。
ニーズが厳しいと思います。
駅周辺にオシャレなカフェ等がもう少しあれば多少垢抜けた感じになって、高くてもここに住みたい！
って感じに近づくと思うんですがね。
交通利便性は抜群なので。
現状はその点と落ち着いた周辺環境のみが魅力の味気ない住宅地です。
豊中市も吹田市も桃山台の街づくりをもう少し工夫してほしいかった。
とりあえずニーズのミスマッチで最上階は2億を1億5000万にしても完売は厳しいでしょうね。間取りも偏ってます。

[1338: 匿名さん]

あと2戸で完売のようですが、どうでしょうね

[1339: マンコミュファンさん]

後2つだけ！？
知りませんでした。

この価格でそれは凄いですね。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンコミュファンさん

はい、販売の方からその旨メールが来てたので残り2戸で間違いないです。

[1341: 匿名さん]

まだ売ってたことに驚き！

[1342: マンコミュファンさん]

この価格でここまで売れるのは凄いと思いますが。
供給過多の北摂は完成在庫多いですからねぇ。

[1343: 匿名さん]

完売しましたか？

[1344: マンコミュファンさん]

いよいよ最終1邸となりました、とのメールがありました。完売間近ですね

[1345: マンション検討中さん]

2億部屋が結局残ってるんですね

[1346: 評判気になるさん]

2億あれば市内のタワマン買えますからねぇ。ここを選ぶのはなかなか難しいかと

[1347: マンション掲示板さん]

結局、超割高なマンションでも買う人が現れるまで待とうホトトギス戦略

[1348: 名無しさん]

>>1346 評判気になるさん

ドンマイですよ

[1350: 匿名さん]

プレミアム4邸とモデルルーム1部屋がまだ余っていると8月に連絡がきていました。9月になっても何度か電話がきています。断っているのに電話がくるのでもう出ていませんが。プレミアム、まだ売れてないんでしょうか。

[1351: 匿名さん]

完売しましたか？

[1352: マンション比較中さん]

校区も豊中９中なのでよい。

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション比較中さん
ここは吹田では無いですか？

[1355: 匿名さん]

最終２邸がなかなか売れませんね。いつ完売するのやら…

[1356: eマンションさん]

>>1355 匿名さん
天井高が3メートルあって高いのはよいですが、サッシが低すぎる。サッシが3メートルありゃ買ってました。

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 匿名さん
URでしょ！

[1358: 匿名さん]

プレミアムプランの床構造は二重床だそうですが、プレミアム以外の階（1～10階）は直床構造になるのですか？
マンションの一部だけ構造を変えられるとは思いませんでしたがどうしてマンション全体を二重床にできなかったのでしょう？

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 匿名さん
二重床にしたらその分階高が必要になるため、13階建ではなくて12階建もしくは11階建になっちゃうからでしょうね。

[1360: 評判気になるさん]

ここ買うより箕面船場のレジェイド買うかな

[1361: 評判気になるさん]

>>1358 匿名さん

プレミアムプランのアピールポイントが減ってしまうからでは。

[1362: マンション検討中さん]

近所に住んでいて、このマンションを検討したこともある私の感想としては、①外壁に貼ってあるタイルが安っぽく見える②ゴミ置き場（案内されなかったので実際は何なのかよくわかりませんが）のような建物を通りから見えないように隠す壁の高さが足りなくて、中途半端な柵のようなものを継ぎ足しているのがなんともお粗末③外階段が後付けの金属製でこれもまた安っぽい。
以上の3点だけでも購入する気になれませんでした。

[1363: デベにお勤めさん]

このマンションて、立地は良いけどマンション自体は何の変哲もなく高級マンションてわけでもなく、グレードが良いわけでもないですよね？

[1364: 匿名さん]

買物する場所が近くになく不便。
桃山台のオアシスまでも近いが遠い。
南千里の方が断然良い。

[1365: 通りがかりさん]

マンション前の道路が一方通行で西向きにしか行けず、東向きに行くには思いっきり遠回りになる。
騒音といい、空気の悪さといい、ここを購入した人たちは本当に満足しているのでしょうか。

[1366: 匿名さん]

騒音や空気に関しては新御堂・北急沿線駅近はどこも似たような感じになるんじゃないでしょうか。
駅近で静かならそれこそ阪急千里線とかでしょうが大阪都心方面に行くにはかなり不便なので沿線に学校や職場があるとかでないと少しきつい。

[1367: 匿名]

>>1362 マンション検討中さん

外観、結構いいと思うけど。
趣味が合わない人もいるのかな？
それともわざわざここを貶めたい何かがあるのかな？

[1368: 匿名さん]

リ○ー産業やプ○サンスで見るコストカットの象徴とも言える鉄骨外階段だけは意味不明ですね。
それだけ建築コストが上がってるという事なんでしょうか。

ただ、それ以外のデザインはとてもオシャレで立地も最高なので唯一無二の存在ではあると思います。

[1369: 匿名さん]

中古出てますが、分譲時の価格が高かったためか、同時期のマンションと比べると値上がりはほぼしていないですね。
駅近なのに。
それでも桃山台の相場にしては高すぎるので、もう少し待てばまだまだ安くなりそう。

[1370: マンション検討中さん]

北摂って何気に供給過多になってませんか・・？
新築もダブついてる中で築２年で脱出する人もでてくるとこれから一気に値崩れもありそうで悩ましいですね。。

[1371: 匿名さん]

桃山公園からの眺め、見ました。
公園からも目立つデザインでかっこいいです。

最初、ガラスのバルコニーはどうなのかと思ったのですが、反射して見えるので、室内もそこまで見えるといったことはないです。

>>鉄骨外階段だけは意味不明
コストカットしたかったんでしょう・・・
資材高騰で泣く泣くかもしれませんし、あまり触れないようにします。

[1372: 評判気になるさん]

>>1370 マンション検討中さん

値崩れしてるのは千里丘だけ

[1373: 匿名さん]

南千里のニュータウンを抜けて千里丘まで行くとガラが悪くなりますからね。
金髪の若い子や改造したバイクの出現率が跳ね上がります。
ただし、千里丘も色々で、ミリカ辺りの山手は品があります。
丘を下り産業道路に近づくに連れて摂津っぽくなります。

鉄鋼階段は、原価高騰でやむなしですね。
ただ、コテコテの昭和感は無いデザインですね。

[1374: 通りがかりさん]

>>1373 匿名さん

千里丘ってなんで千里って付いてるのかな？
立地的には所謂千里とは離れてるような。

[1375: 通りがかりさん]

2億なら桃山台で一軒家建てるでしょ

[1376: 匿名さん]

>>1375 通りがかりさん
２億円あるなら私もそうしますね。
駅のすぐそばで公園ビューという素晴らしい立地ですが、高額の割に意外と広くはありませんしね。
ただ、価値観は人それぞれですから。

[1377: 匿名さん]

ようやく完売したようですね。竣工してから2年半かかりました。
相場より非常に高い価格だったので仕方ないですが。
リセールでどれだけ価値を維持できるか、今後にも注目です。

[1378: 匿名さん]

本当だ、完売ですね。
おめでとうございます！
この先キャンセルが出た場合、公式サイトが再オープンする可能性もあるのでしょうか。
それとも先に登録している方に連絡が行くパターン？

[1379: マンコミュファンさん]

>>1378 匿名さん

売れ残ってたのは億超えのプレミアムフロアだけなので、キャンセルあったとしても庶民には買えません。
ここと同じ値段で大阪市北区中央区などの人気エリアのタワーも買えるので、本当にここを買って良いかはよくお考えください。
正直、桃山台は市内と比べてリセールバリューは見込めず、資産性は苦しいという印象です。

[1380: マンション検討中さん]

このお部屋、新築時より数百万円安く売り出されていませんか。
確か5階の同じ間取りで6900万円代だった記憶があります。
かなりお得なお部屋かと。
それでも桃山台の2LDKの相場を考えるとお高いですが…なかなか苦しいですね。

6200万円
2LDK ・66.98m2（壁芯）
北大阪急行「桃山台」歩1分
大阪府吹田市桃山台２
所在階/構造・階建
4階/RC13階建
完成時期 2021年2月

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_71644220/

[1381: 職人さん]

もう１件出ていますね。
3LDK+S、価格7998万円、専有面積79.8m2、バルコニー面積13.6m2、4階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_72262355/