ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1182: マンション検討中さん]

駅は近くても買い物、病院、習い事の送り迎えは車いるんですか？自転車は電動じゃないと無理？

[1183: 匿名さん]

ひととおりのものは駅前のアザールとコンビニで揃うし、
あとは日本一安い初乗り100円の北急に乗るか、
バス停も桃山台はターミナルになってるので便利だと思いますが。

ただ、利便性と居住性はトレードオフの関係になっているので、
手が届くところに何でもあるようなところをご希望なら、
もっと賑やかなところで探されるのがいいと思います。

[1184: 匿名さん]

違うんです　徒歩・自転車等で移動するのは良いんですが、坂が多いと少しの移動もきついなと思いまして

[1185: 匿名さん]

北摂は駅から少し離れるとすごい坂になっていることが多いですが、
ここは駅までフラット1分ですよ。
ハザード安心な北摂で駅まで1分、かつ住環境もいいというのは他になかなかないのでは？

[1186: 検討板ユーザーさん]

どれくらいの収入の方が買われてるんですか？
買える方羨ましいです。

[1187: 匿名さん]

頼むから値下げして下さい。
購入を検討したいので。

[1188: 検討板ユーザーさん]

先着17戸、、ラスト17じゃないよね？
ここの売れ残りは、桃山台マンションに陰落とすね。
ブランズは北摂販売下手やね。まあ、関西では東急ブランド弱いよね。東京とは訳が違うし。

[1189: 検討板ユーザーさん]

ブランズは天王寺勝山でも苦戦してますね。あちらは間取りと周辺環境が悪くて売れ残ってるようです。

[1190: 匿名さん]

いいマンションだと思いましたが流石に高すぎましたかね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

この値段と駅距離だと、市内のタワマンと比較するのでは。靱公園前のタワマンとか。

桃山台は、少し歩くくらいがちょうど良いのでは。自然に癒されるだろうし。
駅1分がアダになってる気がする。新御堂近いし。

[1192: マンション検討中さん]

確かに桃山台は、徒歩5分や徒歩10分ぐらいの立地が周辺環境もゆったりしてて住みやすいでしょうね。
こちらは、とにかく利便性や眺望等にこだわる方向けの高級マンションなんでしょうね。

[1193: マンション検討中さん]

市内のタワマンがいいと思う人は最初からそっちにいくのでは？
ここは郊外の板マンなので

個人的には、ハザード真っ赤、高層難民化等のリスクもあるタワマンには安心して住めないなぁ。
惹かれる気持ちは理解できるけど…。

[1194: 匿名さん]

北摂はどこも徒歩数分でも結構な坂になってて、荷物があったり、ベビーカー押してたりすると大変なとこが多いですよ。

[1195: マンコミュファンさん]

千里ニュータウンは坂が多いです。
それでもとても魅力があります。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1194 匿名さん

千里以外の北摂知らないんやね

[1197: 匿名さん]

この「知らないんやね」煽りするやつ、ちょいちょい出てくるね。
よっぽどこの物件が気になってるんだね。

[1198: 検討板ユーザーさん]

ここも南千里アリーナと同じ道を歩みそうですね

[1199: 匿名さん]

桃山台の相場に合わせてくれたら絶対ここ買うのに。

[1200: マンション検討中さん]

その桃山台の相場もここ3年くらいで急激に上昇してますけどね。
かなり厳しいです。

シティテラス千里桃山台の第一期価格くらいまでならギリギリ検討できましたが完全に乗り遅れました。。

[1201: マンコミュファンさん]

200M売れ残った時点でプロデュース失敗
竣工前になにがなんでも買い手を捕まえないと

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンコミュファンさん

200Mて何でしょう？

[1203: マンション検討中さん]

https://www.manen.jp/mansion/74522

現時世竣工完売北摂超困難非現実的絵図

[1204: 名無しさん]

南向きで南に広い公園があって眺望がよくて駅近で内装も満足できる
そんなマンションなかなかないんですよね
たまたま桃山台なだけ
資金あったら欲しいなぁって思いますよやっぱり

[1205: マンション検討中さん]

南向隣接大公園眺望良感駅至近内美装神摩訶不思議桃山台

[1206: 通りがかりさん]

>>1202 匿名さん
おそらく200M(ミリオン)で2億円住戸を指してるのではないでしょうか。
私もあくまで推測ですが…

[1207: 匿名さん]

シェリアタワーは億越え住戸からサクサク売れてすぐHPから消えましたからねぇ。　
立地もさることながら、タワーですし高級嗜好好む人にはウケたんでしょうね。
プレミアムフロアは中古でも転売も出ないし。

確かにブランズも上階プレミアム住戸から売れてアピールしてほしかったですね。
桃山台はとても魅力的ですが、コンセプトがニーズにちょっと噛み合わなかったんでしょうね。

2000万円くらい大幅値下げしてくれたら棟内MD見に行きたいです。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

シェリアではなくシエリア
あとタワマンは億越えから売れるのが常。

[1209: 匿名さん]

億超えから売れるパターンがあるのですね。
それは知りませんでした。

逆神東急関西疏?感

[1210: 匿名さん]

ブロガーの大阪マンションすごろくさんが、今日のツイッターでこの物件をオススメされてますね！

[1211: 匿名さん]

確かに200Mが売れ残ってるのが桃山台の限界を表してるね。これが市内や郊外ターミナルなら先に売れて行く。竣工半年経ってこれはまずいかなと。最終的に売れなくて共有スペースにならないかな（笑）

[1212: 名無しさん]

まぁ、デベが東急やからなぁ。

[1213: 匿名さん]

デベが天下の東急様やから、在庫かかえても困らんのやねぇ。

[1214: 匿名さん]

外観を拝見すると一か所だけ四角く区切られた部屋がありますが、
こちらは共用施設になるのですね。

ゲストルームや図書室のような実用的な目的でなくコーヒーを飲みながら公園を眺められる休憩室でしょうか。
とても贅沢だと思います。

[1215: 検討板ユーザーさん]

急に予約増えました？
東急ストアセール？

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん
モデルルームを見学したついでに共用施設も案内されましたが眺めは圧巻でした
遠くはハルカス？まで確認できました
共用施設の階辺りの部屋に住める方がうらやましい限りです
私はやはり価格で断念しましたが…

[1217: 匿名さん]

公園隣接ですが、やはり虫や鳥は多いでしょうか？

[1218: 匿名さん]

9階70平米4980万円なら買います。
リーマンショック時ならこのレベルの価格帯やったのになぁ

[1219: 価格ですね。]

北摂出身者です。
御堂筋線が大好きで、御堂筋線沿いに商売をしています。
桃山台は親しみがありますので、一度内覧をしてみたいと思いますが、価格が高いですね。
千里中央の値段のように感じます。
隣や一階にスーパーがあるわけでもなく、駅１分の魅力のみ。
通勤に便利だけど、千里中央みたいに始発ではないので座れない。
もう少し値段が安ければ１分の魅力に購入したい。

[1220: 検討板ユーザーさん]

ブランズは天王寺の物件も売れてないし苦戦してますね。モノ自体はそんなに悪くないと思うのですが、ターゲット設定をミスってるというか

[1221: 匿名さん]

せめて下に商業施設があればねえ…
それかもう少し設備のグレード下げてもいいから値段を下げるか。
普通のサラリーマンには買えません。

[1222: 匿名さん]

一階に店舗が入っていたらイヤという人のほうが多いのでは？
マンション自身の価値としては損なわれると考える人のほうが多そう。

[1223: マンコミュファンさん]

>>1222 匿名さん

千里中央の一階に店舗が入った駅遠マンションは完売したらしいですよ。竣工時期はほぼここと同じだったのにね。
ここは超駅近だけど、桃山台の駅前ショボ過ぎるからね‥。

[1224: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1225: 匿名さん]

桃山台は静かで余計な商業施設がないのがいいのでは？
ファミリー層とかは、特にそういうところに魅力を感じるのでは。
ましてや一階に店舗なんか入って不特定多数の人が入ってくるなんてイヤでしょう。
エントランスもしょぼくなるし。
繁華街の駅直結物件ならあり得るけど、ここでそれはないわ。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

デベもそう思ってマンションオンリーにしたのかもしれないけど、結論として買う人が少なかったってことは、あなたの考えは間違っていたということでしょう。

[1227: 匿名さん]

そりゃ高級物件だからねぇ。ほいほい買える値段じゃないし。
でもそれと商業施設とは関係ないんとちゃう？

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

値段は高いですが、高級ですかね？
外から見てると外廊下だし他のマンションと比べてそんなに変わらなさそうですが。頭が尖ったデザインということくらいかな。

[1229: 匿名さん]

立地が素晴らしいでしょう。
眺望、御堂筋沿線徒歩1分、それでいて静かな環境（これは好き好きですが）
何より、買う気も（おそらく）ないあなたのようなアンチが
わざわざ書き込みにくるくらい注目の物件ですから。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

そういう、いちびったコメントは売れてる物件で言いましょうか。

[1231: 匿名さん]

でも実際そうでしょう？
気になってしょうがないからわざわざ書き込みにくるんでしょう？

[1232: 匿名さん]

東急不動産が約束通り竹見台マーケット周辺を再開発したらここも売れるよ。知らんけど。

[1233: 匿名さん]

竹見台はわからんが、北急乗ってしまえば初乗り100円（日本最安）で阪急百貨店だし

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

桃山台住民にとって千里中央に行くことは負けなんですよ。
百貨店は梅田に行くのか桃山台住民のプライド。

[1235: マンコミュファンさん]

>>1234 匿名さん

そんなプライドはないよ

[1236: 匿名さん]

桃山台のイメージ、ブランディング的にも
こういうフラッグシップ物件はサクッと完売してほしいと思う気持ちは分かる。

[1237: マンコミュファンさん]

>>1234 匿名さん

負けも何も千中民に全く相手にされとらんがな‥。

[1238: マンコミュファンさん]

>>1237 マンコミュファンさん

そんなこともない

[1239: 匿名さん]

>>1237 マンコミュファンさん

千中民がどう思っているかではなく、桃山台民はそう思っているらしい。ここの過去レスに書いてある。

[1240: 匿名さん]

千中、便利でいいけど、子供がいたら静かな桃山台のがイイカモネ

[1241: 匿名さん]

周りでは千中や桃山台に住みたいという同世代は少ないですね。
職場のおじさん、おばさんは勧めてきますが、正直そんなに魅力に感じません。
古い団地がたくさんある少し暗い街のイメージです。間違ってたらすみません。

[1242: 匿名さん]

ハザードや子育て環境、住環境を重視する人には人気あると思うけどなぁ。

[1243: 匿名さん]

興味が無ければそれでよし。
私は桃山台に来て非常に満足してます。

梅田から15分程度でこの落ち着きはありがたいです。千里中央も検討しましたが、駅から出るだけで時間がかかってしまうことや少しでも梅田寄りが良いと言う理由で緑地と比較してこちらにしました。
緑地も服部緑地がありかなり魅力的でしたが、ニュータウンでなく全体的に道路が狭いのがネックで見送りました。

[1244: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

塾やスイミングが不便。

[1245: 匿名さん]

↑千里中央物件を購入して下さい。

[1246: 匿名さん]

駅徒歩1分、バスターミナルもすぐだから送り迎えの手間が省けるのでは。

[1247: 草原]

まんまーぬ

[1248: 評判気になるさん]

地元民でよく通りかかるが、高級感があって良さそうだな。
私には高すぎて手は出せないが・・最高額は3億超えだったそうな・・

[1249: 匿名さん]

3億！？
驚愕の価格ですね。
もうその部屋は売れたのでしょうか？

[1250: 評判気になるさん]

売れたみたいですよ・・

[1251: 匿名さん]

>>1250 評判気になるさん

マジですか…ついに購入者が現れたのですね。
こういう高額部屋は、前触れなくふらっとMRを訪れた方がさっと買われるケースが多いと聞きます。
桃山台No.1の家です。めでたいですね。

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん
あれ？最上階の西の部屋は前から売れてたやろ？

[1253: 匿名さん]

売れ行きどうでしょう？

[1254: マンション検討中さん]

このマンションにお住まいの方はこのスレにいらっしゃいますか？
購入検討中ですが、公園と池の目の前ということで害虫問題が気になります。
洗濯物に虫が付きやすかったりしませんかね？

[1255: 匿名さん]

ベランダに干す習慣がない（乾燥機＆浴室乾燥）ので参考にならないと思いますが、
今のところ虫で困ったことはありません。
夏に蝉が一匹ベランダで事切れていたくらいでしょうか。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

自慢？

[1257: 通りがかりさん]

>>1255 匿名さん

早速ありがとうございます！
ちなみに、高層階ですか？
低層階は木が目の前なのが少し気になり。。。

[1258: 匿名さん]

高層階ではありません。

[1259: 匿名さん]

まだ売ってたんだ

[1260: 通りがかりさん]

>>1258 匿名さん
ありがとうございます。
もう少し検討します。

[1261: マンション検討中さん]

桃山公園の整備事業の内容が更新されてますね

マンションの南側にトイレを移設するようですが、マンションの価値が下がりそうですね

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

ありがとうございます。リンク貼ってもらえませんか？

[1263: 通りがかりさん]

>>1261

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0560/9981/mezasubeki-sugata-m...

これみたらトイレはマンションから遠いが？
更新されているし、最新の情報に間違いない。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 通りがかりさん
吹田市の議員さんのブログでは、1社しか応募せずでカフェはできず、その1社の案ではトイレがマンション前に移動していますね。なんとも中途半端な魅力に欠ける事業ですね。

[1265: 匿名さん]

>>1264 マンション検討中さん

わざわざトイレ移動するかな。給水、下水道とか引かないといけないのに。

[1266: 通りがかりさん]

今流行りの多目的なやつですか？
マンションの前はないですねー

[1267: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

公園の配置図の方位間違えてない？
あれ上が東向きだよ。

[1268: マンション検討中さん]

上が東であってますよ
図面の左側が北でマンションがある方向ですね
マンションの真南にCの便所が新設される計画のようですが

[1269: 匿名さん]

>>1263 通りがかりさん

これが最新だよ
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/mi...

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

今とほぼ同じ場所ですか？綺麗になるなら良いことです

[1271: マンション検討中さん]

更新じゃなくて新設だって書いてありますよね

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

整備内容には便所撤去・更新て書いてありますが

[1273: 匿名さん]

便所の位置をパークセンター横に変更って書いてありますね。

[1274: 通りがかりさん]

山田駅、桃山台、万博公園辺りの治安はどうでしょう？

[1275: 通りがかりさん]

>>1273 匿名さん
横？ではなくてパークセンターの前ですよ
CGの絵でも前に位置してますね
上層階なら気にならないかもですね
このマンションを検討してただけに何とも残念です

[1276: 匿名さん]

>>1275 通りがかりさん

ア．評価する点
・便所の位置をパークセンター横に変更するなど、来園者の利便性や維持管理レベルの向上方策が提案されている。

[1277: 匿名さん]

実際の住み心地はどうでしょうか？

[1278: 名無しさん]

販売状況はいかがなのでしょうか。かなり入居されているようにもみえます。ジオも完売したようですし。

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

景色はもちろんですが、各階ゴミステーションがほぼ3，4戸に一カ所設置されているので、玄関から数歩でゴミがすてられるのがいい。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

駐車場の使用割合はどれくらいでしょうか？まだ空きはありますか

[1281: マンション検討中さん]

よく近くをとおりますが、実際に住んでる部屋は3割から4割くらい？契約済みはもっと多いかもしれないけど。