ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1148: 名無しさん]

一人で連投、ご苦労様です。

[1149: マンコミュファンさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1150: 匿名さん]

駅近だし、みんな買えたら買いたいとは思います。
価格についてこれてないね。
年収650万くらいあってやっと2LDK買えるくらいか。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
650万ぐらいでは、無理しないと買えないでしょう。
年収の10倍の住居はローンも通るかどうか

[1152: 匿名さん]

コロナ前なら買っていたが。。

[1153: 匿名さん]

ずっと同じ間取りが販売中ですね。
間違いなくいいマンションではあると思いますが、余程売れてないのでしょうか。
コロナのせいで北摂のマンションは更に厳しさが増してますね。
中古これまで以上に在庫が増えてますね。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

中古そんなに増えたの？

[1155: マンション検討中さん]

500万円くらいの値引きは無いのでしょうか！？

[1156: 住民板ユーザーさん1]

近くに住んでいますが、桃山台は最高に住みやすいです。駅前に何も無いと言いますが、この程度の店舗で充分、交通の便・緑豊かな公園も沢山有って
最高の年金生活を送っています。【在住一年】

[1157: 匿名さん]

年金生活者は大阪市内へ通勤しないのであれば、桃山台駅前に住むメリットがよく
理解できませんね
この程度の店舗で十分な地域なら、桃山台はコストが高すぎると思いますけど
坂が多すぎるデメリットがあって　年金生活者にはきついでしょう

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

同感です。
歳とって身体機能が落ちてきたら都心の方がバリアフリー充実してるのでずっと住みやすいと思います。
駅距離拘らなければ緑や水があるところいくらでもありますしね。

[1159: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

キミには高嶺の花だね。

[1160: 住民板ユーザーさん1]

>>1156 住民板ユーザーさん1さん

同感です。ツアー旅行の集合場所【新大阪・梅田】や長距離バスの乗り場等、歳を取ると程々が一番ですね～。

[1161: 匿名さん]

北摂に住んでる人は
大阪市内には住めないと思いますよ。

仕事で毎日市内に出ていますが
帰宅途中江坂超えたあたりから
何だかホッとします。

皆さん気に入って住んでいるのに
桃山台はダメだとか終わったとか
自分が買えないからでしょ笑

[1162: 匿名]

>>1161 匿名さん

北急の他の駅に住めないから、桃山台に落ち着く人が多いよね。実際のところ。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

意味不明

[1164: 評判気になるさん]

>>1161 匿名さん

私は市内の中央部に住んでますが、桃山台が買えないから住んでるんではありません。この発言が本意ならば誹謗中傷ではありませんでしょうか。

[1165: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

いつも満員電車でわざわざ市内までご苦労様です

[1166: 通りがかりさん]

今、大阪市内のマンション買ってる人は大阪の東部地区の人か市内から市内の人気区の転居が多い。北摂・阪神間から大阪市内への転居は少ない感じだね。大阪市の人口は大阪市全体で見ると減少していますよ。大阪市内のマンションから千里ニュータウンの戸建に転居も多いよね

[1167: 匿名さん]

それは偏見ですね。
私は緑地公園から市内に移りました。ここも検討した身です。
また、同僚が千里山から市内に移住します。
いずれも社宅期限切れに伴って自宅購入のパターンですね。

[1168: マンション掲示板さん]

私は仕事場が北摂ですが、大阪市中央区にマンション買いました。

[1169: 匿名さん]

ブロガーさんのコメント、辛辣ですが参考になります

[1170: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

緑地公園、千里山はニュータウンではないよ。

[1171: マンション検討中さん]

市内在住者のマウント必死やなw

[1172: 匿名さん]

wikiからの引用だけど
｢大阪市中心部から北に約12km地点に位置している。吹田市・豊中市に跨り、豊中市は新千里東町・新千里西町・新千里南町・新千里北町、吹田市は佐竹台・高野台・津雲台・竹見台・桃山台・古江台・藤白台・青山台の合計12箇所の地区からなる。｣
だから千里山や緑地公園はニュータウンじゃないね。
あと知人の2人だけを例に出されても…
大阪市のサイト見たら確かに人口減少って書いてある。
ただ、だからと言って桃山台が良いか悪いかは人それぞれで違う。

[1173: 検討板ユーザーさん]

大阪市は人口は減少してますが、世帯数はここ数年吹田市と同じ位の増加率で増えてますね。

[1174: 匿名]

案の定、売れてなさげだね。いくら徒歩1分でも桃山台だからな‥。

[1175: 匿名さん]

>>1173 検討板ユーザーさん

大阪市もピンキリだから、一括りで見ると見誤るけどね

[1176: 匿名さん]

今年も豪雨災害すごいですね。
低地や川沿いに住むのはリスクが高まっていると思います。
芦屋から神戸までも海と山が近すぎて…
熱海ほどではないかもしれないが、安心とはいえない。
その点、ここら辺は災害リスクが少ないね。

[1177: マンコミュファンさん]

大阪市内育ちです。難波、阿倍野、天王寺は自転車範囲内でした。しかし私は良かったとか思ったことがないです。ごちゃごちゃした飲み屋街が点在し、商店街がひしめく天満橋など。風情ある閑静な住宅地、とは程遠いマンションや団地群、昔の邸宅はすべて分筆されて30坪程度。北摂には憧れがありますね。しかし得たものといえぱ、たくましい精神力と忍耐力、発言力。大阪市内のごちゃごちゃした環境で習得しました。橋本弁護士は十三の商店街でしたね。子育て世代としましては何が良いのかホント悩みます。

[1178: 匿名さん]

ここはスムラボの人がおすすめしてますか？

[1179: 匿名さん]

仙台ライフしようかな
同じ広さで４個くらい買えそう

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624093/

[1180: 匿名さん]

この辺りは車がないとどこへ行くのも不便ですか？電動チャリ必須だときついな　子供も6歳になる前までしか載せられないし

[1181: 匿名さん]

北急沿線徒歩1分で不便という人はいないでしょう。
下手な市内の物件よりよっぽど便利だと思うが。

[1182: マンション検討中さん]

駅は近くても買い物、病院、習い事の送り迎えは車いるんですか？自転車は電動じゃないと無理？

[1183: 匿名さん]

ひととおりのものは駅前のアザールとコンビニで揃うし、
あとは日本一安い初乗り100円の北急に乗るか、
バス停も桃山台はターミナルになってるので便利だと思いますが。

ただ、利便性と居住性はトレードオフの関係になっているので、
手が届くところに何でもあるようなところをご希望なら、
もっと賑やかなところで探されるのがいいと思います。

[1184: 匿名さん]

違うんです　徒歩・自転車等で移動するのは良いんですが、坂が多いと少しの移動もきついなと思いまして

[1185: 匿名さん]

北摂は駅から少し離れるとすごい坂になっていることが多いですが、
ここは駅までフラット1分ですよ。
ハザード安心な北摂で駅まで1分、かつ住環境もいいというのは他になかなかないのでは？

[1186: 検討板ユーザーさん]

どれくらいの収入の方が買われてるんですか？
買える方羨ましいです。

[1187: 匿名さん]

頼むから値下げして下さい。
購入を検討したいので。

[1188: 検討板ユーザーさん]

先着17戸、、ラスト17じゃないよね？
ここの売れ残りは、桃山台マンションに陰落とすね。
ブランズは北摂販売下手やね。まあ、関西では東急ブランド弱いよね。東京とは訳が違うし。

[1189: 検討板ユーザーさん]

ブランズは天王寺勝山でも苦戦してますね。あちらは間取りと周辺環境が悪くて売れ残ってるようです。

[1190: 匿名さん]

いいマンションだと思いましたが流石に高すぎましたかね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

この値段と駅距離だと、市内のタワマンと比較するのでは。靱公園前のタワマンとか。

桃山台は、少し歩くくらいがちょうど良いのでは。自然に癒されるだろうし。
駅1分がアダになってる気がする。新御堂近いし。

[1192: マンション検討中さん]

確かに桃山台は、徒歩5分や徒歩10分ぐらいの立地が周辺環境もゆったりしてて住みやすいでしょうね。
こちらは、とにかく利便性や眺望等にこだわる方向けの高級マンションなんでしょうね。

[1193: マンション検討中さん]

市内のタワマンがいいと思う人は最初からそっちにいくのでは？
ここは郊外の板マンなので

個人的には、ハザード真っ赤、高層難民化等のリスクもあるタワマンには安心して住めないなぁ。
惹かれる気持ちは理解できるけど…。

[1194: 匿名さん]

北摂はどこも徒歩数分でも結構な坂になってて、荷物があったり、ベビーカー押してたりすると大変なとこが多いですよ。

[1195: マンコミュファンさん]

千里ニュータウンは坂が多いです。
それでもとても魅力があります。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1194 匿名さん

千里以外の北摂知らないんやね

[1197: 匿名さん]

この「知らないんやね」煽りするやつ、ちょいちょい出てくるね。
よっぽどこの物件が気になってるんだね。

[1198: 検討板ユーザーさん]

ここも南千里アリーナと同じ道を歩みそうですね

[1199: 匿名さん]

桃山台の相場に合わせてくれたら絶対ここ買うのに。

[1200: マンション検討中さん]

その桃山台の相場もここ3年くらいで急激に上昇してますけどね。
かなり厳しいです。

シティテラス千里桃山台の第一期価格くらいまでならギリギリ検討できましたが完全に乗り遅れました。。

[1201: マンコミュファンさん]

200M売れ残った時点でプロデュース失敗
竣工前になにがなんでも買い手を捕まえないと

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンコミュファンさん

200Mて何でしょう？

[1203: マンション検討中さん]

https://www.manen.jp/mansion/74522

現時世竣工完売北摂超困難非現実的絵図

[1204: 名無しさん]

南向きで南に広い公園があって眺望がよくて駅近で内装も満足できる
そんなマンションなかなかないんですよね
たまたま桃山台なだけ
資金あったら欲しいなぁって思いますよやっぱり

[1205: マンション検討中さん]

南向隣接大公園眺望良感駅至近内美装神摩訶不思議桃山台

[1206: 通りがかりさん]

>>1202 匿名さん
おそらく200M(ミリオン)で2億円住戸を指してるのではないでしょうか。
私もあくまで推測ですが…

[1207: 匿名さん]

シェリアタワーは億越え住戸からサクサク売れてすぐHPから消えましたからねぇ。　
立地もさることながら、タワーですし高級嗜好好む人にはウケたんでしょうね。
プレミアムフロアは中古でも転売も出ないし。

確かにブランズも上階プレミアム住戸から売れてアピールしてほしかったですね。
桃山台はとても魅力的ですが、コンセプトがニーズにちょっと噛み合わなかったんでしょうね。

2000万円くらい大幅値下げしてくれたら棟内MD見に行きたいです。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

シェリアではなくシエリア
あとタワマンは億越えから売れるのが常。

[1209: 匿名さん]

億超えから売れるパターンがあるのですね。
それは知りませんでした。

逆神東急関西疏?感

[1210: 匿名さん]

ブロガーの大阪マンションすごろくさんが、今日のツイッターでこの物件をオススメされてますね！

[1211: 匿名さん]

確かに200Mが売れ残ってるのが桃山台の限界を表してるね。これが市内や郊外ターミナルなら先に売れて行く。竣工半年経ってこれはまずいかなと。最終的に売れなくて共有スペースにならないかな（笑）

[1212: 名無しさん]

まぁ、デベが東急やからなぁ。

[1213: 匿名さん]

デベが天下の東急様やから、在庫かかえても困らんのやねぇ。

[1214: 匿名さん]

外観を拝見すると一か所だけ四角く区切られた部屋がありますが、
こちらは共用施設になるのですね。

ゲストルームや図書室のような実用的な目的でなくコーヒーを飲みながら公園を眺められる休憩室でしょうか。
とても贅沢だと思います。

[1215: 検討板ユーザーさん]

急に予約増えました？
東急ストアセール？

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん
モデルルームを見学したついでに共用施設も案内されましたが眺めは圧巻でした
遠くはハルカス？まで確認できました
共用施設の階辺りの部屋に住める方がうらやましい限りです
私はやはり価格で断念しましたが…

[1217: 匿名さん]

公園隣接ですが、やはり虫や鳥は多いでしょうか？

[1218: 匿名さん]

9階70平米4980万円なら買います。
リーマンショック時ならこのレベルの価格帯やったのになぁ

[1219: 価格ですね。]

北摂出身者です。
御堂筋線が大好きで、御堂筋線沿いに商売をしています。
桃山台は親しみがありますので、一度内覧をしてみたいと思いますが、価格が高いですね。
千里中央の値段のように感じます。
隣や一階にスーパーがあるわけでもなく、駅１分の魅力のみ。
通勤に便利だけど、千里中央みたいに始発ではないので座れない。
もう少し値段が安ければ１分の魅力に購入したい。

[1220: 検討板ユーザーさん]

ブランズは天王寺の物件も売れてないし苦戦してますね。モノ自体はそんなに悪くないと思うのですが、ターゲット設定をミスってるというか

[1221: 匿名さん]

せめて下に商業施設があればねえ…
それかもう少し設備のグレード下げてもいいから値段を下げるか。
普通のサラリーマンには買えません。

[1222: 匿名さん]

一階に店舗が入っていたらイヤという人のほうが多いのでは？
マンション自身の価値としては損なわれると考える人のほうが多そう。

[1223: マンコミュファンさん]

>>1222 匿名さん

千里中央の一階に店舗が入った駅遠マンションは完売したらしいですよ。竣工時期はほぼここと同じだったのにね。
ここは超駅近だけど、桃山台の駅前ショボ過ぎるからね‥。

[1224: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1225: 匿名さん]

桃山台は静かで余計な商業施設がないのがいいのでは？
ファミリー層とかは、特にそういうところに魅力を感じるのでは。
ましてや一階に店舗なんか入って不特定多数の人が入ってくるなんてイヤでしょう。
エントランスもしょぼくなるし。
繁華街の駅直結物件ならあり得るけど、ここでそれはないわ。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

デベもそう思ってマンションオンリーにしたのかもしれないけど、結論として買う人が少なかったってことは、あなたの考えは間違っていたということでしょう。

[1227: 匿名さん]

そりゃ高級物件だからねぇ。ほいほい買える値段じゃないし。
でもそれと商業施設とは関係ないんとちゃう？

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

値段は高いですが、高級ですかね？
外から見てると外廊下だし他のマンションと比べてそんなに変わらなさそうですが。頭が尖ったデザインということくらいかな。

[1229: 匿名さん]

立地が素晴らしいでしょう。
眺望、御堂筋沿線徒歩1分、それでいて静かな環境（これは好き好きですが）
何より、買う気も（おそらく）ないあなたのようなアンチが
わざわざ書き込みにくるくらい注目の物件ですから。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

そういう、いちびったコメントは売れてる物件で言いましょうか。

[1231: 匿名さん]

でも実際そうでしょう？
気になってしょうがないからわざわざ書き込みにくるんでしょう？

[1232: 匿名さん]

東急不動産が約束通り竹見台マーケット周辺を再開発したらここも売れるよ。知らんけど。

[1233: 匿名さん]

竹見台はわからんが、北急乗ってしまえば初乗り100円（日本最安）で阪急百貨店だし

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

桃山台住民にとって千里中央に行くことは負けなんですよ。
百貨店は梅田に行くのか桃山台住民のプライド。

[1235: マンコミュファンさん]

>>1234 匿名さん

そんなプライドはないよ

[1236: 匿名さん]

桃山台のイメージ、ブランディング的にも
こういうフラッグシップ物件はサクッと完売してほしいと思う気持ちは分かる。

[1237: マンコミュファンさん]

>>1234 匿名さん

負けも何も千中民に全く相手にされとらんがな‥。

[1238: マンコミュファンさん]

>>1237 マンコミュファンさん

そんなこともない

[1239: 匿名さん]

>>1237 マンコミュファンさん

千中民がどう思っているかではなく、桃山台民はそう思っているらしい。ここの過去レスに書いてある。

[1240: 匿名さん]

千中、便利でいいけど、子供がいたら静かな桃山台のがイイカモネ

[1241: 匿名さん]

周りでは千中や桃山台に住みたいという同世代は少ないですね。
職場のおじさん、おばさんは勧めてきますが、正直そんなに魅力に感じません。
古い団地がたくさんある少し暗い街のイメージです。間違ってたらすみません。

[1242: 匿名さん]

ハザードや子育て環境、住環境を重視する人には人気あると思うけどなぁ。

[1243: 匿名さん]

興味が無ければそれでよし。
私は桃山台に来て非常に満足してます。

梅田から15分程度でこの落ち着きはありがたいです。千里中央も検討しましたが、駅から出るだけで時間がかかってしまうことや少しでも梅田寄りが良いと言う理由で緑地と比較してこちらにしました。
緑地も服部緑地がありかなり魅力的でしたが、ニュータウンでなく全体的に道路が狭いのがネックで見送りました。

[1244: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

塾やスイミングが不便。

[1245: 匿名さん]

↑千里中央物件を購入して下さい。

[1246: 匿名さん]

駅徒歩1分、バスターミナルもすぐだから送り迎えの手間が省けるのでは。

[1247: 草原]

まんまーぬ