ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

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[1107: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

てんしばとか、夜中までアホが騒いで最悪ですよ。

[1108: マンション検討中さん]

阪急京都線沿線にもポスティングいただき、ありがとうございます！ 光栄です！

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん

もうちょい、いいとこ住みや。

[1111: 匿名さん]

同じ東急不動産、吹田の新築物件のブランズ千里古江台で、約300万円の値引きと家電プレゼントがあったみたいです。公式HPにも出てますね。
こちらも竣工済みですし、もう少し待てばこれくらいの値引きは会社方針としてありそうです。
既に値引きの提案があったとの書き込みもひと月前からちらほらあるので、アンダーではもう始まってるのかもしれませんね。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

もう少し待てばって、ブランズ古江台は竣工して2年半だぞ。

[1113: 名無しさん]

言わんとすることは分かりますが、
古江台とは経過年数が違う、そもそも駅近のシンボリックマンションですよね。
同じブランズでもプライド高いのでは。
むしろ近隣マンションの動向に左右されそう。

[1114: 匿名さん]

>>1113 名無しさん

近隣マンションはどこも苦戦してますから、手を打つのも早いかもしれないですね
ブランズはこれから他のプロジェクトも始まりますし…

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

はは。ブランズなんてそこらかしこにプロジェクトだらけやで。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

次どこやるんですか？

[1117: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

ブランズの他のプロジェクトととはどこですか？

[1118: 名無しさん]

東急阪急近鉄、電鉄系デベで仲良しこよし。
ライバル兼運命共同体。

[1119: 匿名さん]

本町ですかね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html
他ありますか？

[1120: マンション検討中]

>>1119 匿名さん
本町は負け戦コースですね

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん

坪単価は桃山台と変わらないんじゃない？
実際ブランズ桃山台は関西の人気エリアの坪単価を大きく上回ってて値付け間違ってるし。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

そうでもない。

[1123: 通りがかりさん]

桃山台しか勝たん

[1124: 匿名さん]

確かに自分の物件が値引きされたら気分は良くないのですが、先に良い部屋を選べたんだからと前向きに考えましょう

[1125: マンション検討中さん]

マンションかっこいいな。
最上階はとてもじゃないけど買えないが。

[1126: 匿名さん]

物件価格高い割にお家賃は安くて良心的と思いました。
でも、借り手がなかなか現れないようですが…

[1127: 匿名さん]

家賃にはさすがに土地の仕入れ値分は載せられないのか…

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
その場合、利回り的にはあまりよくなさそうな気がするのですが、どうなのでしょうね。

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

赤字になるだけですね。
賃貸相場からみても、かなり割高な物件という事が分かります

[1130: 名無しさん]

ここはリセールするときに、高値で売れる？元々が高級だから、厳しそうなイメージ。

[1131: 通りがかりさん]

またポスティングお待ちしてます！
テンション上がります！

[1132: マンション掲示板さん]

実物めちゃかっこいいなあ。新御堂筋からも綺麗に見えるね。
HPとか、パースじゃなくて実物の写真載っければ良いのに。

[1133: ご近所さん]

>>1132 マンション掲示板さん
誰か早く決断してかつてください

[1134: 匿名さん]

ここは近々少し人気出ると予想します。そんな流れが来ている感じがします。

[1135: 通りがかりさん]

占い情報ですか？

[1136: 住民板ユーザーさん1]

一番上の階狙ってたのですが、売却済みと聞いてがっかりしてました。
最近近く通っても一番上の階電気ついてないのですが、売却キャンセルとかなったんですかね?

[1137: 検討板ユーザーさん]

もう１部屋狙ってたんですか？
匂わせ投稿？

[1138: 匿名さん]

あとどれぐらい残ってんだろ？

[1139: 検討板ユーザーさん]

ローレルは7/3プライスオープン。
決戦は土曜日。
東急近鉄阪急、初夏の陣。

[1140: 匿名さん]

>>1139 検討板ユーザーさん

ローレルいくらくらいですかね？
360度団地ビューでコンニチワなので、それなりに安価で高仕様じゃないと阪急東急や築浅中古に勝てないでしょう。

[1141: 坪単価比較中さん]

>>1140
あれだけ囲まれていて東向きで眺望無しということを考えたら、西向きで開けているけど新御堂モロのジオとだいたい同じぐらいの価格設定なんじゃないですかね？
そのジオもあとちょっとで竣工１年経つけどまだ完売してませんし。

[1142: 匿名さん]

>>1141 坪単価比較中さん

マジで。やっぱ桃山台はダメやね。

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

北急沿線人気落ちてるんですね…
やはり現役世代の需要が市内都心部に流れているんでしょうね。

[1144: 通りがかりさん]

>>1136 住民板ユーザーさん1さん
住民です。
電気ついてないとか多いし、上の方、たぶんほぼ売れ残っています。

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

北急沿線というか、桃山台が人気無いだけでは？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

桃山台もですが、千中もですね。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

そうなんだ。桃山台なんて千里中央が隣駅な事ぐらいしか取り柄無いのに終わったな。桃山台駅って廃止されたりしないのかな？そしたら千里中央まで無賃乗車で折り返す輩も減って良いのにね。

[1148: 名無しさん]

一人で連投、ご苦労様です。

[1149: マンコミュファンさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1150: 匿名さん]

駅近だし、みんな買えたら買いたいとは思います。
価格についてこれてないね。
年収650万くらいあってやっと2LDK買えるくらいか。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
650万ぐらいでは、無理しないと買えないでしょう。
年収の10倍の住居はローンも通るかどうか

[1152: 匿名さん]

コロナ前なら買っていたが。。

[1153: 匿名さん]

ずっと同じ間取りが販売中ですね。
間違いなくいいマンションではあると思いますが、余程売れてないのでしょうか。
コロナのせいで北摂のマンションは更に厳しさが増してますね。
中古これまで以上に在庫が増えてますね。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

中古そんなに増えたの？

[1155: マンション検討中さん]

500万円くらいの値引きは無いのでしょうか！？

[1156: 住民板ユーザーさん1]

近くに住んでいますが、桃山台は最高に住みやすいです。駅前に何も無いと言いますが、この程度の店舗で充分、交通の便・緑豊かな公園も沢山有って
最高の年金生活を送っています。【在住一年】