ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1051: 匿名]

>>1047 匿名さん
それに魅力を感じない人は、ここには住むべきではありません。

[1052: 匿名さん]

必死で桃山台批判してる人いますねw
頑張って下さい。応援してます。

[1053: 匿名さん]

桃山台の魅力が1049さんが記載した内容なのは理解しています
よって、この物件を除く「桃山台の物件」については
それなりに理解しているつもりです

「突出した価格」のこの物件については、残念ながら　
その魅力がわかりません

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

よーするに、高くてかえねーよってことね。

[1055: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

無理してわかる必要はないですよ

[1056: ご近所さん]

賃貸が出ていますね。
２LDK　66.59m2　家賃19万円

夜、見たら灯りがついている部屋ばまだ少ないです。
今回販売戸数は20戸なので、60戸は売れているのですよね。
ゆっくり入居されるのか、セカンドハウスなのか？

[1057: 匿名さん]

早く住みたいのはやまやまですが、コロナでしばらく引っ越しも控えています。

[1058: 匿名]

1053です
この物件を購入された人、購入されようとしている人に聞きたいのです。
非常に高いにもかかわらず購入されるからには　その魅力に引かれて
決められたのでしょう。

桃山台が気に入ったのであれば、周辺に他の物件も複数あります。
なぜ、この物件でなければならなかったのかを知りたいのです。
私には、その突出した価格に応じた価値が　まだ見えていないのでね

[1059: 匿名さん]

北急徒歩一分、新御堂筋入り口すぐ。全戸南向きパークビュー。
新大阪、梅田、大阪空港へのアクセスもよい。
それでいて静かな環境。

[1060: eマンションさん]

>>1058 匿名さん
なぜ価値を見出せ無い物件のスレをわざわざ何度も見に来て書き込みまでするのか、
その理由を知りたいです。

[1061: 匿名さん]

1058です
現地に行きましたが、車と電車の音で静かと感じませんでした。

私には価値を見出せなかったが、その価格に驚き、
その購入者の意見を知りたかったのが、再度見に来て書き込んだ理由です。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

そこまで興味があるのなら、内覧してみたら？
外から眺めるだけでは分からないことは多いし。
百聞は一見にしかずですよ。

[1063: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
実際に住んだら近隣のマンションとの違いが分かると思います。回りの築浅や新築も結構な価格やし、なかなか値落ちもしていません。そんな中での駅一分全戸南向きパークビューですから。突出して高いのはプレミアムフロアで、こちらの付加価値はノーマルのフロアときっぱりと分けられていること。

[1064: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
内覧されての感想でしょうか？
私も騒音が気になったので、内覧しましたが、全く問題無かったですよ。
ただ、お値段が高すぎました。
立地以外の良さが見つからなかったので、見送りました。

[1066: 匿名さん]

騒音については、人によって感じ方が違うかもしれませんが、
リビング側は全く聞こえません。
北側の部屋は、面している道路がそれなりの交通量なので多少は聞こえますが、
それほど気になるレベルではないと思います。

[1067: 匿名さん]

北東・北・北西方面からの音は、私には気になるレベルでしたね
1059さんが記載された「静かな」桃山台ではありませんでした。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

ちなみに内覧されたのは何階ですか？

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

確かに、桃山台の環境とこの物件の環境は切り分けて考えないといけないですね。
駅徒歩1分ということで、環境よりも利便性重視の方に向いてると思います。
環境を重視したいなら、もっとお手頃な所がいくらでもあるので。

[1070: マンション検討中さん]

子育てのために緑地や桃山台を検討していますが、子育てが終わったらもっと便利な場所に引っ越したいです。モラルについて行けなくなるから引越すというのはかなりの偏見です。そもそも桃山台は高級住宅から団地まで階層のるつぼなのに差別意識があるのですね。
緑地はさらに梅田が近くて階層もやや一定だけど、あまり話題に上らないのは桃山台派からすると分が悪いからでしょうか。
因みに大道路沿いでなければ大阪市内も静かです。公園もあります。ただ、地方出身なので田舎な雰囲気の桃山台に親近感が湧いています。
そういう方が多いのか、とも思います。

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん

「桃山台は高級住宅から団地まで階層のるつぼなのに差別意識があるのですね。」という発言で人間性が伺える。いろいろアップデートが必要な人だなという印象。

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
たしかに笑
でもこういう人はOSが古すぎてアップデート対応できませんよね。

[1073: 匿名さん]

何か最近盛り上がってるのはローレルの関係者さんかね

[1074: 匿名さん]

結局、差別の応酬でどっちもどっちですね。コロナで貧富の差が拡大する中、富裕層限定の様なマンションだから色目で見られるのか。

[1075: マンション検討中さん]

シェリア箕面船場が竣工前完売の勢いらしい。
このブランズ桃山台は価格設定を見直す時期なのでは‥ 一千万ほど値引きがあれば‥

[1076: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん

桃山台のブランド力も落ちてきたんでしょうか…
そもそも昔は転勤族の方々が、数少ない選択肢の中で選ぶしかなかったから人気と思われていただけなのかな？

[1077: eマンションさん]

桃山台というか、北摂は良いんですけどマンション建て過ぎ&値段上がり過ぎなんですよね。
昔は大阪って怖いイメージがあってその中で北摂ブランドの安心感は絶大でしたが、今は北摂以外も怖い所ってかなり減ってきたので
大阪の事が解る人は今の高騰した北摂ブランドに価値を見出せなくなったのかも知れません。

[1078: 匿名さん]

高額でも広めの間取りが揃っていれば一部富裕層からの需要はあると思います。一定以上の年齢層にとってはマンションには戸建てにはないメリットがありますし。
船場のシエリア？が高額でも売れ行き好調というのをこの掲示板で拝見してそう思いました。
今の状況は普通のファミリー層には手が出ない価格帯の割に、富裕層には物足りない中途半端な状況で、うまく差別化しないと、同じ値段出すなら多少不便な駅遠戸建てか他のエリアに移ってしまうのではないですかね。

[1079: 匿名さん]

ブランズは頭一つ抜けて差別化は十分過ぎるレベルに見えますが、、

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

価格は質が伴ってないと差別化になりませんよ

[1081: マンコミュファンさん]

↑無駄に厳しいですなぁw

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンコミュファンさん
みのうシエリア60戸で2戸残りのみ　買いたい人早く　8530万　121.7 7560万　128.75

[1083: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん

安っ！
そら売れるわ。

[1084: マンション掲示板さん]

ここは倉庫街の安売りマンションとは違うということですね。治安は良さそうでが学区はどうなんでしょう？桃山小、竹見台中学

[1085: マンコミュファンさん]

>>1042 匿名さん

竹見台中学校は超優秀ですよ。

[1086: 匿名さん]

>>1084 マンション掲示板さん

ともにかなり過疎化進んでるようです。校庭が学生数の割に広い

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

またすぐウソつく

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

千中の不動産屋から聞きましたけど

[1089: 通りがかりさん]

こちらのマンション見学に行きましたが、最高でした。公園がこのマンションのためにあるようなものでした。ただ、値段が高いので一般の感覚の人は手が出しにくい。無理して買っても、別次元の人と同じマンションというのも後々しんどくなりそうでしたし。
大幅な値引きもなさそうですし、見送りました。ただ、本当に素晴らしく、洗礼された欠点は一切ないマンションでした。お金さえあれば、住みたいです。こういうマンションがあるのも、桃山台の価値に貢献していると思いますよ。

[1090: 匿名さん]

箕面は倉庫街でしたね。
安さに納得。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
スレチですよ。

[1092: マンション比較中さん]

>>1089 通りがかりさん
値引きはせずにじっくり販売していく雰囲気でしょうか。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1086 匿名さん
新築マンションが少なくとも3,4棟あるので、少しは人数も増えそうですね。

[1094: 通りがかりさん]

>>1092 マンション比較中さん

私たちが価格を見て意気消沈してしまったので、値引きの話にはならなかったです。
こちらからお伺いしたら、価格交渉の話しになったかも知れません。

[1095: マンション比較中さん]

>>1094 通りがかりさん
そうでしたか、ありがとうございます。

[1096: 匿名さん]

>>1094 通りがかりさん

本気度を見せるのが大事ですね。あと先に価格を言って貰うこと。

[1097: 匿名さん]

>>1093 マンション掲示板さん

年々児童数は増加してますよ。

[1098: 匿名さん]

学校、2クラスしかないよ

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
ジオの他、ローレルコートもできますし、グランファーストの向かいの府営住宅も立て替えしていますし、さらにその隣も建て替えが進めば、今後はもっと生徒数が増えるのではないでしょうか。
知らんけど。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

いつの時代の話？？？
今は各学年3クラス以上ありますよ。
桃山台小の児童数は吹田市の36校中、10位です。